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在实践中，如果卖方不履行合同，则应该赔偿因自己的行为给买方造成的损失。而按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题： 1、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。 如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。 2、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。 如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 3、在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。 因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。 4、假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。 这是因为，既然买方又与第三者订立了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后，买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。
买卖合同违约金中约定了违约金迟延履行合同义务时如何处理： 在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
在当事人在合同中没有约定违约金的情况下，守约方不能要求违约方给付违约金，因为此要求没有合同依据，法院不会支持。 在当事人在合同中约定违约金的情况下，守约方在主张权利时，只能在违约金和赔偿损失之间选择一种救济方式。具体选择哪种方式，由当事人自己来选择，当事人有选择权。当事人往往会选择一种对自己最为有利的赔偿方式。比如，约定的违约金比起损失（包括实际损失和可得利益损失）来说较低时，守约方会要求违约方赔偿损失的方式。约定的违约金比起造成的损失过低时，守约方可以要求适当提高违约金；约定的违约金比起造成的损失要高时，守约方会要求按照双方在合同中约定的违约金来赔偿。但如果违约金比起实际损失过高时，违约方可要求适当降低违约金。 但无论在哪种情况下，守约方都不能既要求违约方承担违约金，又要求违约方承担赔偿损失的责任，而只能选择一种主张自己的权利.
按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题： 1、这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。 如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。 2、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。 如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 3、在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。 因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。 4、假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。 这是因为，既然买方又与第三者订立了转售合同，那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额，也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后，买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失，便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。
只要办理了网签，除非有双方到场撤销，否则该房屋处于冻结状态。建议协商不成聘请专业律师诉讼解决。
这个是不能过户的。
那要看你的买卖协议的性质?还要看你买卖协议的担保人?如果这两方面没问题就有胜算啊!
要看过户给谁及理由，不能一概而论。
及时委托律师代理，限度维护你的合法权益。
您好，首付款是需要做资金监管的，在过户前您是拿不到的；首付款一般是总房款减去贷款部分，贷款=成交价×(80%-90%)×70%。
权利义务平等 如果你放款交清 可以这么约定
合同中若有约定违约金条款的，有损失的一方，可以向违约方主张违约金。而如果合同没有约定约定违约金的，则不可以要求对方赔偿违约金，但可以要求对方赔偿因对方违约所造成的实际损失。 方法 对方违约造成自己损失，你可以这么做： 1、合同中，有约定违约责任的，按照合同约定，承担违约责任。 2、合同中，无约定违约责任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。 实际损失通过以下方法来计算： 实际损失的计算，根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。 这里有三种确定实际损失的方法： 1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。 2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。 3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。 对方因为合同无约定，不赔偿损失的，你可以搜集证据起诉。 到实际主张损失赔偿的时候，也不乏会出现这样的情形——对方咬着合同无约定违约金条款，拒不赔偿损失。当遇到这样的情况，可以准备好证据材料到法院起诉。 证据材料譬如所签订的合同原件、一些与合同内容有关的单据凭证和民事起诉状。 而申请起诉应该到被告住所地，或者合同履行地所在法院申请起诉。 最后，由法院依据实际案情，审理判决违约方应该支付给你的实际损失。 因合同违约造成的损失可大可小，倘若因为合同没有约定违约金条款，而不能保障自己的权益的，应当与对方协商计算实际损失，来保障自己的实际利益。如果协商主张不成，要尽快向法院申请起诉，在起诉过程中有取证和程序上需要帮助的，我们建议可以委托专业的律师协助，有助于降低成本，在诉讼时效内主张自己的权益。
合同没有约定违约金，可以要求赔偿违约金吗：1、合同中对违约责任进行约定的，将按照合同约定，主张对方承担相应的违约责任。比如双方在合同中约定了违约金的，即可以按该约定要求赔偿违约金。 2、合同中未约定相应违约责任的，发现一方违约时，可要求对方赔偿因违约所造成的实际损失。具体而言，就是在这种情况中，将不能主张合同违约金，而只能要求赔偿实际损失。 另外，未约定违约金的情况下，主张实际损失赔偿将要采取以下的方法： 1、合同中明确约定了违约造成损失的赔偿计算方法，那么，受有损失的一方即可按照这个方法进行计算。 2、合同中未约定相应的损失赔偿计算方法，受有损失的一方可以凭借相关的款项单据等书面证据佐证，双方协商达成一致的即可实施。 3、合同中未做相应约定，双方当事人又未能达成一致的，可以直接向法院起诉，由法院审查后进行判决。
律师认为，在当事人在合同中没有约定违约金的情况下，守约方不能要求违约方给付违约金，因为此要求没有合同依据，法院不会支持。 在当事人在合同中约定违约金的情况下，守约方在主张权利时，只能在违约金和赔偿损失之间选择一种救济方式。具体选择哪种方式，由当事人自己来选择，当事人有选择权。当事人往往会选择一种对自己最为有利的赔偿方式。比如，约定的违约金比起损失（包括实际损失和可得利益损失）来说较低时，守约方会要求违约方赔偿损失的方式。约定的违约金比起造成的损失过低时，守约方可以要求适当提高违约金；约定的违约金比起造成的损失要高时，守约方会要求按照双方在合同中约定的违约金来赔偿。但如果违约金比起实际损失过高时，违约方可要求适当降低违约金。 但无论在哪种情况下，守约方都不能既要求违约方承担违约金，又要求违约方承担赔偿损失的责任，而只能选择一种主张自己的权利
我国《合同法》第八条规定:依法成立的合同，对当事人具有法律约 束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合 同。这是合同法诚实守信原则的根本要求。同时，《合同法》第一百零七 条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是 说，法律在追究合同一方当事人的违约责任时，首选的责任承担方式也是要求违约方继续履行合同，也就是说，违约方在具备履行合同的能力 的情况下，对守约方最好的救济方式就是继续履行合同。只有在继续履 行合同的条件不具备的情况下，才考虑通过采取补救措施或者赔偿损 失的方式追究违约方的违约责任。
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
另外，未约定违约金的情况下，主张实际损失赔偿将要采取以下的方法： 1、合同中明确约定了违约造成损失的赔偿计算方法，那么，受有损失的一方即可按照这个方法进行计算。 2、合同中未约定相应的损失赔偿计算方法，受有损失的一方可以凭借相关的款项单据等书面证据佐证，双方协商达成一致的即可实施。 3、合同中未做相应约定，双方当事人又未能达成一致的，可以直接向法院起诉，由法院审查后进行判决。 最后，一般当事人达成合同时，未约定合同违约金的，但给另一方造成实际损失的，有些人会以未做赔偿约定为由，并拒绝赔偿实际损失，而这将严重损害被违约方的利益。如果造成的损失较大，一方拒绝赔偿或是双方对赔偿额协商不一致的，那么建议在必要时积极去法院起诉处理。
让卖方给点违约金
有的购房者在购买房子时会遇到房款已经付清但未办理过户，这时卖方收回房产的情况，卖方这样做的话是不合理的，如果买方和卖方之间并不存在什么特殊约定的话，卖方是没有权利退还房款、终止合同并收回房子的。因为商品房买卖过程中的过户登记只是转移房屋所有权的一道必要的手续，不办理也不影响合同的成立和生效，只是影响买方对房屋所有权的取得。
需看房产证卖方现在是否拿到
未约定违约金的情况下，主张实际损失赔偿将要采取以下的方法： 1、合同中明确约定了违约造成损失的赔偿计算方法，那么，受有损失的一方即可按照这个方法进行计算。 2、合同中未约定相应的损失赔偿计算方法，受有损失的一方可以凭借相关的款项单据等书面证据佐证，双方协商达成一致的即可实施。 3、合同中未做相应约定，双方当事人又未能达成一致的，可以直接向法院起诉，由法院审查后进行判决。 最后，一般当事人达成合同时，未约定合同违约金的，但给另一方造成实际损失的，有些人会以未做赔偿约定为由，并拒绝赔偿实际损失，而这将严重损害被违约方的利益。如果造成的损失较大，一方拒绝赔偿或是双方对赔偿额协商不一致的，那么建议在必要时积极去法院起诉处理
合法的买卖协议受到法律的保护，这个不用担心<br/>但是你这个买卖协议有问题!!!!<br/>为什么等房子供完才办理过户???现在就可以办啊!<br/>你这种方式以后很容易出现纠纷，请尽快办理过户手续，如果不懂，可以到房管部门问一下!很简单的
房价一直上涨，可以主张违约金以及给你造成的损失，需要帮助电话咨询
一切按合同执行，上面有违约条款，你先自己仔细阅读一下，然后找你的中介咨询，作证。法院起诉<br/>你这个要是时间短的话，定金少的话，法院一般调解，支持业主违约，赔付双倍<br/>要是时间长，或者手续已经办了一半了，法院支持继续履行合同
有的购房者在购买房子时会遇到房款己经付清但未办理过户，这时卖方收回房产的情况， 卖方这样做的话是不合理的，如果买方和卖方之间并不存在什么特殊约定的话，卖方是没有权 利退还房款、终止合同并收回房子的。因为商品房买卖过程中的过户登记只是转移房屋所有 权的一道必要的手续，不办理也不影响合同的成立和生效，只是影响买方对房屋所有权的取得。
您好,合同有约定按约定,没有约定双方协商。我需要知道一些具体情况,为您提供免费的法律指导,由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开,建议您来电免费咨询详细说明情况,这边会根据情况帮助您妥善处理,避免您造成更大的损失。
诉讼法四千多<br/> 对方违约可以起诉要求继续履行合同，诉讼费四千多
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