公允价值变动损益和投资性房地产－公允价值变动的区别是什？
举例子： 某投资性房地产原公允价值10000元，资产负债表日公允价值11000元，过后随即将其处置，售价12000元。 那么在资产负债表日： 借：投资性房地产－公允价值变动 1000 贷：公允价值变动损益 1000 处置时： 借：银行存款 12000 贷：其他业务收入 12000 借：其他业务成本 11000 贷：投资性房地产－成本 10000 投资性房地产－公允价值变动 1000 到此为止，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”反映的利润为：12000-11000＝1000元。 而实际上，对此房产而言，企业其产生利润： 12000-10000＝2000元 到此房产销售为止，才“真正”实现，也就是说不会再变了。而以前通过“公允价值变动损益”转入的利润，是尚未确定的，因为公允价值可能会发生变化。 所在，要将其确认： 借：公允价值变动损益 1000 贷：其他业务收入 1000###由于新的会计制度引入了公允价值计量观念,新增加了一个一级科目也是新利润表上的项目"公允价值变动损益", "公允价值变动损益"用法如下: 一、本科目核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债（包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）。 二、本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债等进行明细核算。 三、公允价值变动损益的主要账务处理 资产负债表日，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产——公允价值变动”科目，贷记本科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。 出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“交易性金融资产——成本、公允价值变动”科目，贷记或借记“投资收益”科目。同时，按“交易性金融资产——公允价值变动”科目的余额，借记或贷记本科目，贷记或借记“投资收益”科目。 四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。 公允价值变动损益该账户是... 由于新的会计制度引入了公允价值计量观念,新增加了一个一级科目也是新利润表上的项目"公允价值变动损益", "公允价值变动损益"用法如下: 一、本科目核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债（包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）。 二、本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债等进行明细核算。 三、公允价值变动损益的主要账务处理 资产负债表日，企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产——公允价值变动”科目，贷记本科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。 出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“交易性金融资产——成本、公允价值变动”科目，贷记或借记“投资收益”科目。同时，按“交易性金融资产——公允价值变动”科目的余额，借记或贷记本科目，贷记或借记“投资收益”科目。 四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。 公允价值变动损益该账户是属于损益类账户。其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额；贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额。 本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债等进行明细核算。 按公司规定在期末进行账面调账，交易性金融资产账面余额和市场价格之间的差额计入公允价值变动损益， 企业应按交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“交易性金融资产——公允价值变动”，“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记本科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。 投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收人减去投资损失后的净收益。 严格地来说所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等它既包括项目的销售收入又包括资产回收（即项目寿命期末回收的固定资产和流动资金）的价值。
![]()
搜索
