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第一、厕所直冲卧床:有些租房单间只有卧室和厕所,这个时候看到厕所直冲卧床这种房子也好不好。卫生间是供人排泄的地方,容易产生秽气和湿气,所以正对卧床会产生不利影响,对人的生体健康有害。 第二、根据工作需求。了解交通是否方便:这里所说的交通方便是相对于工作来说的,考虑租房价格在内,好从出发到公司所用时间不要超过一个小时,否则一天工作下来,你会觉得的累。 第三、签约之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗,在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。 第四、帐目明晰,不要装大方大而化之,你替房东垫了钱,付款方式只考虑付3压1或付2压1,付3压3这种形式根本不予考虑。
1.住英国家庭环境好,但不能炒菜 住学校的学生公寓当然最简单省事,但往往入学时房子供不应求,暂时要住在学校外面,就得租房。另外,学校公寓费用比在外面租房要贵一些,管理上很严格,如晚11点锁大门之类,假期管理员也放假,学生一律搬出来回家度假,这一点最让想留在学校打工挣钱的外国学生烦恼,他们还得另找临时住房,等开了学再退房搬回去。为了省麻烦,很多人干脆在学校外面租老百姓的房子住。 一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住,一人住一间,厨房、厕所等公用,水电煤气费均摊,英国房东不负责管理,房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上4—5人,还有人带家属同住,这样的房子往往是脏乱差,住成了国内的筒子楼模样,纯粹是混在英国。但房租比较便宜,在伦敦等大城市月租在300英镑(1英镑约合人民币13.02元)上下,而普通小城市里100来英镑就行,有些6平方米的小房间70英镑就可以。为了省钱,也只能惭愧地混在里面,一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的,一般都是单间,两人合住有同性恋嫌疑,房租加一半,各种费用按两个人头付,得不偿失。 比较好的房子是英国人(多为印巴裔)家,房间多,出租其中一间,其他设施房客与房东共用。这样的房子在伦敦月租要360英镑以上,中等城市如利兹要200英镑,小城市里也要160英镑上下。其优点是环境好,干净卫生,又方便学习地道的英语,了解英国文化和习俗。但中国人往往感到受限制,最大的麻烦就是那个厨房,由于饮食习惯不同,人家很少爆炒,中国人要炒菜,一炒就油烟四起,灶台狼藉,而英国人家里又都不装抽油烟机,人家会强烈要求你随时清洗灶台,不能留下油垢,甚至要求你停止炒菜,给不吃炒菜就活不痛快的中国人带来巨大的麻烦,往往因为饮食习惯的原因而无法住在英国人家里。 2.入住前要说清楚,分清责任和义务 相比之下,中国人还是愿意找中国人合住。一般是住在中国二房东家里。所谓二房东即长期住在英国的中国人,自己买了房子或将整栋房子租下来,自家人住其中1—2间,将另一间和小厅摆上床和桌椅出租,赚点钱补贴家用,这些二房东几乎靠房客的房租就能付掉整座房的租费,等于自己白住。房客一旦了解其中奥秘,往往心中不忿,觉得受了剥削。但房主也是出于无奈,如果收入可观,谁也不愿意家里住两个外人。这样的房子里容易出现房东和房客之间的矛盾,往往出在房东的“剥削”行为上,经常闹得不欢而散。 为了避免矛盾,就要“先小人,后君子”,入住前把什么问题都说清楚,分清房东和房客的责任和义务。比如:电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供,甚至大的炊具也应提供,电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修,这是出租房屋的基本道德。别看这是小事,真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题,只泛泛说家里有这些设备,可住进去了他才会告诉你:电视请自己买一个放自己房间里看,客厅的电视是房东自用的,电话租线费要平摊,洗衣机坏了也要平摊修理费,电视税要共同分担等等。还有要讲清:冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统,各家点煤气取暖,房东为了省钱,经常关闭暖气开关总闸,所以应事先说好,否则你刚开了房东就给你关上,别的要省钱的房客也同意关暖气,你就只好冻着或者钻被窝!那时发现自己上当已晚了。最好每个房间都有暖气分开关,冷暖能自己掌握,不能住那种只有总闸,全楼“同此凉热”的房子———很多来自中国江南一带的房东最抗冻,他们一冬天几乎不开暖气,有的只在晚上开两小时,这类房东的房子坚决不能租啊。 3.房约,千万不要一签半年 还有,房约开始只签3个月,磨合一段时间,处得好再续签,千万不要一签半年以上,即便如此,也要说明,房客提前一个月声明迁出,房东可以重新找房客,到期迁出,房东必须全额退押金等等,否则房东会说你违约,拒不退还押金。 总之,英国的房东特别是中国二房东里什么险恶的人都有,有的人为了赚钱,什么损人利己的事都做得出来。弄不好经常搬家换房子就成了家常便饭,影响学习和工作。因为我有过上当受骗的经历,所以才告诫那些老实人:千万别轻信那些什么博士、硕士的花言巧语,多留个心眼儿,别管他什么士。记住:先小人,后君子,讲清楚,白纸黑字立了字据再住,否则后患无穷。 去英国前可以与那里的全英学生学者联谊会联系,网址是:www.cssauk.org.uk。在网上发个租房消息,会有很多人回信说有空房出租。
1上班距离 以工作单位为中心,画一个小时的交通圈,除非在北上广深中超大城市,否侧超出这个范围即使条件再好、再便宜也不考虑。每天上下班超过两小时是一件很让人心烦意乱的事情,很有可能时间都浪费在路上。 2小区地段 太繁华的不考虑,不仅租金相对来说比较高,而且上下班时间都是人流的高峰期,平时噪音大,影响休息,租房子不就是为了能够好好休息,有一个好的生活工作状态嘛,何必呢。太偏的也不能要,一方面有安全隐患,另一方面基础设施配置也不是很全。所以租房的朋友选择居住小区中档为宜,适合就好。 3交通条件 开车:最好选择道路通畅的地方,尽量不选择存在“断头路”的小区,保证选择的的小区至少有两个出入口。如果不幸选择了“断头路”小区,再加上住户比较多,上下班高峰期基本上就是出不去进不来,那酸爽简直是“XX路高峰期停车场”。 公交:如果条件允许,尽量选择上班公交的前进方向与居住地方在同侧,不用过马路就能坐上班公车;如果不在同侧,有可能在过马路的时候错过车辆,在赶车过马路时由于匆忙,增加和别的车辆发生事故的几率。在有红绿灯的路口,眼看着公车来了,自己却遇到红灯,额……感觉自己和准时上班只差一个红灯的距离。 4生活基础设施 基础设施配置也应该是值得考量的一个重要方面。除了超市,银行(最好能有你工资卡的银行),药房,网络宽带,水电服务等,还需要看看周边有没有公园、运动场、健身房,毕竟体育运动也是生活的一部分,随着现在人群体育锻炼意识提高,更应高注意这方面的配置了。当然还得考虑一下大爷大妈跳广场舞的地方是否影响您的正常休息。 5物业服务 在决定是否在目标小区居住之前,一定要了解该小区的物业服务。设施损坏维修期限长短、费用高低、态度如何,尤其是对业主和租户的服务有没有区别,这一项很重要,如果区别对待,对于租户来说,这将是无穷无尽的麻烦。
虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台,但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨,网上租房难以界定各自的权利与义务,很容易发生法律纠纷。因此,租房时可以上网了解行情,但最重要还是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源,并可提供内容完备的租赁合同,以免日后产生纠纷。
第一、安全.观察门窗,看看别人容不容易进来,会不会被偷拍,有的人喜欢在自己的租房里穿得很少,甚至有的喜欢裸睡,这些习惯都是个人习惯,但是若房子所在地方四周都有人居住,而自己又有这些习惯,就要考虑清楚了在租房. 第二、尽可能找正规大中介,一旦有中介的参与,我们自己要操心的地方就会少了很多,因为很多方面中介已经给我们把好关了!
1.签约之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后遁走,半个月后真正的房东出现,这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,应该看他/她的营业执照.. 2.入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省很多麻烦的.. 3.和房东一定要帐目明晰,不要装大方大而化之,你替房东垫了钱,他/她也不会领你的好的。入住之前,就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管,用坏了谁负责出钱换,取暖费、卫生费、物业费等等,这些都是要事先说明的,最好在合同里说清(你也刻意先走两家看看都是怎么说的).. 4.付款方式只考虑付3压1或付2压1,付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的,并添加1个月房租作为押金,也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好.. 5.入住后如果自己新添加的设施,比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东的,所以得用他的名义),一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的,你若当初没留下字据,就拿他没辙了.. 6.经济允许的话,建议自己安装电话,而不要使用房东原来的电话,这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵,为了省却那么多麻烦,花这点钱还是值得的.. 7.如果你打算要搬走了,注意,房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有:如果当初房东给了你2套钥匙,如果你丢了一套只能给他/她还一套,那么他/她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了,他/她可能要扣修理费,这一扣可能就扣完了,虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能,总之不要让房东挑出你的毛病就好了.. 8.不管是入住还是搬走,都要把水表电表煤气表抄下来,不然你搬走后立刻有人住进来,那那个月的水电费怎么算?房东多半会算在你的头上从你的押金里扣.. 9.搬家时肯定会有些东西带不走,比如旧衣服啊,旧衣柜什么的,至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东,他/她绝对不会记你的好,而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的,他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的,就放在垃圾桶旁边,过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好,他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租,合租也基本适合,但合租会有些与独租不同之处,麻烦无比..
认真看是不是问题房
首先要关注定金怎么算,是转租金还是以后怎么还!合同款项合同中注明权利和义务再者就是验房检查项目,哪有损坏的东西地方!要先和房东说明! 如果我的回答对你有帮组请您采纳!
1. Agent和房东有权利检查房子,但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。如果他们想来就来,侵犯了我们正常生活,可以告诉他们要投诉。要争取我们合理的权利; 2. 如果有类似水管,空调,热水器的损坏要及时通知出租房,他们都会尽快修理并支付费用; 3. 如果整租的话,一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理; 4. 如果养宠物的要和房东确定可不可以; 5. 如果是第一次到澳洲的话,可以问问房东能否提供接机; 6. 最后提醒一下女生,租房的时候要特别问一下门锁,是不是可以从里面反锁。澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯,个人隐私和安全最重要,租房前问清楚哦。 除了以上说的之外,我们也要注意一下几点问题。 租房信息查询 如果留学生还在国内,想自己租房的话,一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便,例如,adelaidebbs,aupeopleweb等网站。如果是在澳大利亚的话,除了那些华人网站,还可以去realestate.com.au,domain.com.au,gumtree.com.au等网站上查询信息。大学里与中国城里的公告栏里也会张贴有租房广告。
目前进入房屋租赁旺期,一方面租客急于寻找合适的住房,另一方面业主不愁没有客源,租客往往处于劣势。那么,“租房族”要找到合适、满意的房子并避免受骗,到底该怎样做?置业专家建议您注意以下四个方面:<br/><br/>首先,看房尽量考虑一些租赁较为活跃的小区,因为这些小区“放盘”的机会较大,选择也较为充裕。目前很多租客由于考虑邻近工作地点租房,往往选择范围较小。在租赁旺季的3月份,租客可以将眼光放得远一些,将居住地点的选择范围扩大,挑选一些距离工作地点相对较远,但交通便利的房子。<br/><br/>其次,租房时要考虑清楚自己的实际需要,切勿盲目“贪大”。由于租赁旺季要找到合适的房子需花一定时间,不少租客往往不考虑自己的实际需要,盲目下决定,导致预算超支又浪费空间。<br/><br/>再次,租客在与业主签订租赁合同时,要检查房屋产权证是否与业主身份证一致,确定出租人是不是业主,这是“租房族”需要谨记的。因为在租赁旺季,为了赚价差,一手租客转租二手租客的现象大为增多。<br/><br/>最后,在租赁旺季,租客在与业主办理交接手续时要小心,注意理清上任租客是否已经交清煤气费、水电费等,清点家具设备,对于相关损坏情况一定要写明。一些租客由于没有注意到以上问题,无辜要为上任租客多交煤气费、水电费,还有的为家具的损毁与业主陷入不必要的争执中。<br/>摘自:包租网
主要是搞好和别人的关系。。避免发生不必要的摩擦给生活带来的不便!另外就是“害人之心不可有,防人之心不可无”!放好自己的贵重物品。。
搬进一个房子一段时间后财运或感情发生变化;如果是变化说明租的房子风水对你已经产生作用了。如果入住很短时间甚至一个星期左右就出现不良状况了,那你租房子有可能是个大凶宅。所以无论租房买房都要考虑到风水的因素,只要我们长期的在此生活,对我们的影响不容小视,有朋友觉得租房毕竟受到方方面面的条件限制,有些身不由已的情况存在,那么下面就提出几点注意事项,供大家在租房时参考。 首先我们租房要选择通风采光好的房屋,房屋没有足够的阳光照耀的房子容易滋生细菌,让人有颓废的感觉,太过阴暗容易让人产生幻觉。特别是白天开窗屋内仍显得阴暗的屋子,属于阴气过盛,阳气不足的住宅,一般人最好少住。阳光射进屋子的有一半左右为宜,也不宜太过光亮,就像先辈所说的“孤阳不长,独阴不生”。 一般的房子都是南北通透的,也是考虑到朝南的阳光充足,地理位置优越,客厅和阳台的方向都以选南向为最好,其次选东南、东和西南。不宜选向北和向西的。 很多房子里都是家电齐全,令租房者感受到居住的便利,所谓家居用品常在,而租户常换,倘若你租的房的家居用品是新购置的,便没有大问题,建议尽量不要使用房东配置的旧家居,特别是床,因为人的一天有三分之一的时间是在睡眠中度过的,睡床可以直接吸收人的气场,所以万万不能用别人用过的。假如上一个使用这张床的人得过疾病,那么其它人继续使用就会把之前的人的晦气全盘吸收。另外就是空调,因为空调也是一个会吸纳气场的电器,当然空调不可能随意更换,那清洁最重要,入住前要把空调完全清洗一次才用。 租房子对周围环境也要多加观察,不要选一些靠近医院、寺庙房子租住。因为这些地方都会带一些不利人居住的气场。比如医院附近是一个带有阴气和病菌的气场。而寺庙的五行属火,不是每个人都需要“火”的,万一对自己有不适宜的补益产生负面气场,得不偿失。 有些地方的手机信号特别差,手机信号差跟建房时钢材的布局、密封性有很大关系,这样的房屋最好不要考虑租住,长期居住在这里就有可能被这种不好的气场所影响,自然对人的运势没有好处可言。有些房子洗手间或厨房刚好在房子的正中,长期居住在这样的房了中会对家人的健康不利。 租房的朋友都会考虑价格,物美价廉自然人人向往,如果你遇到一处低于正常市场价格的房子,还是要三思而行,价格过低的房子必有不利于租方的条件,或者在风水上不利于住人,或者曾经死过人或结构有问题等等。 过于老旧屋子里面必然积聚过多的污秽之气,长期居住则容易受影响。如果多人合住一处住房,其它的如屋内住有久病或重病之人,这种房子条件再好,也不要考虑入住,免得惹秽气上身。 屋内有神坛或者屋子附近有庙宫神祠,这些地方都属阴煞之地,阴气过重,一般人最好不要靠近,一旦居住在这轻则运势低落,重则疾病缠身。 有的朋友喜欢清静,经常找孤宅居住,所谓孤宅是指房屋周围只有这一间屋宅,或者一栋大楼里,只有你一户人家居住,这种房子因人少阴气盛,也不利于人住。
签订租房合同注意事项: 租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签订租房合同注意事项有以下几点: 1、你要叫房东拿房产证原件给你看,然后要他复印一份给你。 2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。) 3、还需注意一点,就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,如果可以的话,签合同时要让房东亲自来签,不是不行的话,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认,谢谢支持!本授权委托书有关事项如有变更,以收到书面通告为准,否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。 4、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房产证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”,这样差不多就可以。
1,安全。看周围环境,都住些什么人。特别是女孩要谨慎。还有房门及锁的情况。 2,环境。看周围环境是否能住的舒心。不要找脏乱差的地方。特别是楼下有菜市场的地方。这样休息不好。 3,协议。看好房子要和房东谈价钱。最好签一份租房协议明确双方的责任。 4,价格。一般学校周围的房子都不会太贵。这个看你的经济状况决定了。
1,安全。看周围环境,都住些什么人。特别是女孩要谨慎。还有房门及锁的情况。 <br/>2,环境。看周围环境是否能住的舒心。不要找脏乱差的地方。特别是楼下有菜市场的地方。这样休息不好。 <br/>3,协议。看好房子要和房东谈价钱。最好签一份租房协议明确双方的责任。 <br/>4,价格。一般学校周围的房子都不会太贵。这个看你的经济状况决定了。
第一:签一个房屋租赁合同,看一下房主的房产证.要有第三见证人,现在一般就是中介.<br/>第二:查点一下屋内物品有无损坏,(如:玻璃,热水器,燃气灶等).<br/>第三:看下电表.水表.燃气表. 最好三方都在场.<br/>第四:一定要换锁~!
1、核实房屋房东信息,有无房本,房屋有无抵押登记,去房产交易中心档案室可以查到。<br/>2、签订完备的租赁协议,约定明确权利义务。<br/>3、房屋内的物品需列明,避免不必要的纠纷。<br/>4、实地走访,向物业或者小区门卫了解该房屋租赁或者居住情况等等。
最好是租给有稳定工作的,记得抄一下水,电表。提醒注意保持清洁
租房子要特别抠字眼,注意定金跟订金的区别,不要被忽悠了。
注意是否潮湿!!潮湿不能租!!是否安全!!!不安全不能租!!!!房东是否好说话,不好说话不能租!
一定要记得收押金,如果是首次出租的话就不用考虑换锁的问题了。再就是押金上注意,看看给租户留了多少东西。大概价值,收取相应押金。记号你的各种表数、这种小事情有时候也很严重,其他还真没什么了,但是有一点,千万别把房子压给小公司。
地理位置 租者信息 合同日期 家具新旧 如果要租的话可以货比三家的记一下 最好在淡季租 房子多长时间没住人<br/>如果有宠物最好事先询问楼下
单身女性在外租房的几大安全性建议 <br/> 注意一:仔细核查房东身份以及产权证,避免租房却付错钱。 <br/> 注意二:对收水电费、送煤气、送快递等人员一定要仔细核查身份,再让对方进房。 <br/> 注意三:避免与左邻右舍关系过好,而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。 <br/> 注意四:夜间不要大喊以免激怒窃贼。如果白天或开着窗门,那么就要大声喊叫吓住窃贼;但如果是夜间,又赶上楼道内无人,就尽量不要叫喊,以免激怒窃贼。 <br/> 注意五:年轻女性独自一人回家时,要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上,如果感觉后面有人跟着,无论是路人甲还是可疑陌生人也好,都尽量寻找机会让对方走在你前面,以避免危险。 <br/> 注意六:有备无患,最好购置一两样防身武器,如防狼喷雾或强光电筒,以作防身武器。中国房地产交易服务网站 <br/> 而若真的遇到窃贼,在没有更好的办法的情况下,宁舍钱财,保重安全。 <br/> 最后提醒,出门后以及睡觉前,将门窗锁好,这个则是必然需要注意的。只要女性们提高警惕,发挥智慧,我相信,还是可以在这个暂时租来的房子中住得安心而舒心的。
确定是否房东本人,是否牵涉到转租,合同期,租金,房子情况,水电费物业费,房东人品,是否好沟通,好说话 。
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