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期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。
期房:从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。
指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。 期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
期房是指在建、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。
所谓期房,是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋。一般情况下,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止,所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时,应当与开发商签订商品房预售合同。
期房:不对等的风险 人们习惯上把尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。由于是先付款后交房,购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况,这不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。过去,“商品房预售”是市场的主流,在企业整体诚信水平受质疑的背景下,消费者承担着不对等的风险,期房预售的弊端越来越凸显。 接受理由:部分购房者表示,由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售。 所以很多“炒房族”一般都选择购买期房,卖出现房,获取中间差价;对于投资者来说,期房增值空间大,购买时的价格往往低于现房时的价格;此外,购房者还可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。 拒绝理由:购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。 更有甚者,如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为最大的受害者。此外,期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
期房:是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
期房就是你买的时候可能就只有一张纸给你看,等实际建好你收房得时候必须有心理准备,我朋友买的精装期房,收房得时候简直要晕掉了,所谓得精装修土得掉渣,重新装修比原来花费还高!
期房就是那个房子正在盖呢 还要等一段时间才能盖好 盖好的房就是现房了
就是说这幢楼不止一次推出,还会有相继的第二期或第三期不断推出。
1.先说现房,现房只要交钱办完手续就可以给你了。有些开发商你给首期都可以给你先装修呢!2.期房是要等,正常的都是要1年左右才交房,就你办好手续也要等半年以上才交房.贷款就多出了那半年多的钱. 希望是您想要的.
可以,跟开发商签了购房合同,房管局就有备案。能查到了。除了私人房子小产权没手续的查不到
首先说一点,沈阳的房价是很平稳的,像08年下半年那种情况是可遇不可求的,所以强烈建议你,既然自住,就不要犹豫,买下来就是对的。10年前我遇到和你同样的情况,抱有同样的美丽幻想,可现在肠子都要悔青了,想跳楼都没有站的地方啊…… <br/>像你说的的条件,在奥体附近的新楼盘恐怕是没有了。但推荐你两个地方,可以先住,以后条件好了再换:一是紧邻奥体东边的融顺小区,老楼盘,地理位置非常好,还没物业费(但卫生有人打扫,水电供暖都正常),停车自由,价格合适,预计4500元左右就可以。二是理想新城,楼盘物业(这要多花不少银子滴)供暖都很好,就是位置稍偏,不过价格也不算高,5500元左右,比较适合新人们居住。可以去看看。
行家认为,这主要还是根据购房者自身的经济状况,以及改善居住条件的迫切程度来决定的。期房的优点是开盘价位较低,购房者可以得 到一些折扣,而且,有些开发商还可以根据购房者的具体要求改变房屋的格局;缺点是如果看走眼,或开发商实力不足,不能按时交房,也有可能是实际的交房面积 和当初严重不符,当初承诺的配套设施不能马上兑现,甚至会有烂尾的可能。现房的优点是购买房屋后,马上可以入住,而且,在购买的过程当中就可以对楼盘的现 状进行实地考察;但缺点是价位有可能比期房高,另外,在户型、朝向等方面的选择余地小等等。到底是买期房还是现房,应当根据您自己的实际需求和期房现房的 特点进行适当的选择。
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
由于期房是在竣工之前出售的,可能会出现一些前期承诺不被兑现的情况,甚至可能会出现开发商资金出现问题导致房屋不能正常居住的情况。
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。 期房优缺点 优点: 1、期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道,资金对哪家开发商而言都很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的**。一般,买期房比买现房在价格上可**10%以上。 2、从市场角度来看,开发商们对户型设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。 3、通常情况下,当人们去一栋已建好的现房中选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,剩下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的。 4、买期房如果买得合理、适当、其升值**比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中品味到升值的乐趣。 5、期房从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余,随时监督,提出意见。 缺点: 1、根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋会有所差距的。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。 2、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失。 3、市场行情与价格涨跌难以预测。
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
一、讲区域图 当你去到售楼部,一般售楼部都有个周边区位图,里面有配套,有交通,这也是到售楼部第一站。从图上看,楼盘周边一万个方便,到哪都走路10分钟以内。 但是,这些楼盘周边真的就这么方便吗当售楼小姐给你讲区域时,你应该这么做 1、记住一些主要街道及商场、学校的名字,手机地图就能现场查到两点之间的距离; 2、看卫星地图(这个就需要电脑了,屏幕大才看的清楚)在卫星地图上找到开发的那块地,最好和未来规划图结合起来,现在未来一眼看完。 二、看沙盘图 介绍完区域,售楼小姐接下来就是带你来看沙盘图了,一般售楼小姐给你讲解沙盘图的现场是:楼间距超开阔有没有!园林美到没朋友是不是!商场写字楼高级上档次对不对,出入都是职场精英霸道总裁! 售楼小姐当然是挑好的说,还给你一副好话都说尽了,你要是还不知足就是你的不对的表情 1、通常在售的房子才会做成模型,待售的都用水晶体代替。你得有丰富的想象力,自行脑补出那些贴着地的水晶体拔地而起后,整个小区的密度会不会像蛋糕上插蜡烛 2、看地块的平面布局图。这个图上会标有地块上的所有建筑物,楼层、楼与楼之间的距离。 3、 搞清东南西北。虽说着讨厌朝北,不要西晒,最后买到手发现居然中招了 三、看样板间 接下来就是售楼部看房流程的最后一步了,看样板间!因为楼盘还在挖土,不晓得中意的户型以后建好到底是什么个样子,所以一般售楼小姐都会带你看样板间。表面上是让你对以后的房子户型做到心中有数,但是其中猫腻谁知道。看样板间的时候你应该:关闭你的脑洞,把脚放地上!样板间的小心思你一定听过很多,保持冷静最重要 1、看楼栋平面图,你的房子在这栋楼的哪个地方,了解间距、朝向、采光等信息。 2、看户型图。样板间都是加工过的,对比着看,找下实际的感觉,还有小心灯光、镜子等会无形中放大空间。 3、一定要看对户型图啊!因为很多看起像户型图的图下面都有几个字“装修简易图”
由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同,我们在此以市的相关为具体实例,为大家介绍一下如何办理期房转让手续。 《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定,预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理: (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意; (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法律的角度分析上述规定可以看出,期房的转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性,同时对转让程序进行了规定。
百亿:你好! 购买期房应注意以下问题:一是看开发商有无开发资质及《商品房欲售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工许可证》等五证;二是与开发商签定商品房欲售合同,明确双方权利和义务,要详细阅读合同条款,注意约定条款的事项,以确定自己的权利不受损害。
所谓期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。现在很多开 发商为了解决前期开发资金不足的问题,通常会采取出售期房的方式募集资金;而对买房人来 说,期房的价格会比现房低很多,是非常划算的购房方式。
二期是对楼盘建成的时间的排序,是相对于一期说的。 <br/>二期究竟在什么时间施工和建成,取决于开发商的承诺和一期的进度。
可以优先选择好房子,来晚了卖完了。
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