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这样的情况应该分成两个情况来判定。如果在房屋租赁双方签订了书面的租赁合同之后，并且在合同规定的租住期限内，除非得到租客的同意，否则房东私自涨房租是违法的。但在合同的租住期限到期后，房东若要求涨价则属于不违法可行行为，房东有权在房屋到期后涨房租，承租人也有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。 租客在租住房子的时候一定要和房东签订合同，更要慎重的签订合同。有些租客租 住的是熟人的房子，或者在房东的花言巧语下免去了签订合同这一环节，这样给未来保护自身权益带来了隐患。合同内需要详细的写清楚租住的具体内容：房屋租赁范围，承租的面积大小，租金，租期，租金的递增法则，公共设施维护义务，违约责任及中介的义务等。在租住的过程中也要确认房东的身份信息，及房产证等证件。 遇到黑房东，不应该软弱退缩，要拿起法律武器保护自己的权益。租客如果遇到房东在合同租住期限内提出涨价，并且表示如果不同意，就让租客搬走的这样的情况，租客可根据《中华人民共和国合同法》第１０７条中：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。和第１１３条中：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任等法律法规向房东索要相信的违约金。如果房东不服，可直接上当地人民法院起诉房东，追究你的损失和违约金。
私房的租金标准，可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。在租赁期间，除非违反法律规定或双方协商一致，出租人不得任意要求提高租金。合同一方当事人要求提高或降低租金，应当通过协商的途径解决。比如原承租的房屋经翻建、拆迁另换新房，则可通过双方协商，按照使用面积的增减、房屋功能不同及新旧程度，适当提高租金。承租人因经营不善，希望降低租金的，应当与出租人尽可能协商或提前终止合同，双方协商不成的，可以通过仲裁或诉讼的途径解决。
如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经你同意。但合同到期后，房东要求则不违反法律，你有选择接受或退房的权利。 若你们没有签订正式的书面合同，那么你们之间就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出。 根据《合同法》第２１５条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《合同法》第２３２条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
合同期内：<br/>1，不可随意更改合同内容<br/>2，一方违约可向违约方要求赔偿
针对您的描述，从法律的角度为您作如下分析：<br/>若您与二房东的租赁合同中明确约定了每月租金，则在合同有效期内，二房东不得擅自涨您的房租，且您可以继续续租。若二房东要收回房屋，您可以起诉要求二房东继续履行租赁合同并支付违约金。
现在经济都不景气,涨房租没有理由吗.好多房都租不出去呢.
和房东搞好关系 或者一下把钱付清 房东就没有担心了 中途也不好意思涨了
房东违反了合同的约定，属于违约。应当承担违约责任。建议依据合同起诉房东。
核心提示：房东可以连续涨房租吗？如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经你同意。详细内容，下面就由110网为您介绍。 <br/> 如果你与房东签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经你同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，你有选择接受或退房的权利。 <br/> 若你们没有签订正式的书面合同，那么你们之间就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。 <br/> 相关法律规定 <br/> 根据《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。还有第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 <br/> 同时，《合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 <br/> 温馨提示： <br/> 您在租赁房屋时最好的方式就是签订书面的租赁合同。这样，当纠纷发生时，您就不至于很被动。
您好，这问题只能和房东协商。
当然可以呀。合同到期，说明双方的权利义务也终止了。<br/>哦，以前的合同有这个条款啊，是写的“合同期内涨浮”，还是“到期后涨浮”呢，要仔细看清楚。<br/>不过如果房东要涨250%，很明显他是不想再继续租给你了，想让你知难而退。<br/>呵呵，那就是你们把附近的人气带动起来了，老板也想多分点钱了。<br/>再找他谈谈吧<br/>很明显。。。这个20%是约定的合同期限内<br/>现在你们已经到期了，就不在合同条款限制之内了。<br/>商铺也正常。<br/>头几年人气不足，靠你们商家开店来央口岸，当然不贵<br/>关键是你自己衡量一下如果接受了新房租，自己还有多少利润。
1、你不再租了、又为房东找来一个新的租客是吗？那样的话，是你违约，如果房东同意与你找来的人签定合同，就是你与房东协商同意解除了合同：双方没有提到违约责任的，互不赔偿。 <br/> <br/>2、撕毁不等于解除：撕毁的只是书面的合同，不等于解除了你们之间的权利义务关系。建议： <br/>和房东签定一份你与房东协商一致同意解除原租赁合同的协议，协议中写明你与房东签定的原租赁合同中的内容，说明双方一致同意解除、房东与你找来人的重新签定新合同，原租赁合同作废。也可以在你与房东的原2份合同中写下以上内容，你和房东双方签字、并到中介交一份你们解除合同的声明。 <br/> <br/>3、如果是房东单独和第三人签合同：你没必要保留、也不承担他们之间的任何责任，即使是将来第三人违约，因为第三人已经与房东签定了租赁合同，就由房东自己和第三人交涉、与你无关了，你还想掺乎其中？ <br/> 不要在房东和第三人的合同上签字，不管是房东要求你作为中介还是担保人，否则将来第三人违约还真的可能找你。 <br/> 如果你担心你与房东的合同还有纠纷：收好你与房东的协商一致解除合同的资料就行了。
其实房东涨房租无非分两种情况，合理涨租，无理涨租。合理涨租就是合同期到期涨房租，既然合同期限已到，房东有全力调整房租以使自己利益最大化，租客接受不了只能卷铺盖走人；无理涨租就是在合同期内涨房租(除合同约定每年递增)，这就是不合法行为了，错在房东，我们有权抗辩。 相关人士分析认为，因为承租人和出租人就租金逐年递增这一方面很难达成共识，因此市面上长租、续租的现象一直都不多。目前多数的租约期限为一年，租约内普遍的存在房东涨租的现象，但是因为租房费力费时且再次租房需支付高额的中介费用，因此对于一般的租客而言，长租和续租往往比一年租一次房来的更划算，那些黑心的房东正是看准了租客的这种怕麻烦的心理，才敢恶意涨租。 如果房东是在合同期限外涨房租，如果涨幅合理，租客就接受吧，毕竟房东赚钱也不易，但是如果房东涨房租的幅度远远超过市场平均水平的话，就不要那么容易就接受了，他摆明是在坑你，此时，和房东商量是唯一的对策，你可以在协商中运用一些策略，比如说威胁房东如果不按市场平均涨幅涨价的话，你就搬走，要知道租房不易，把房子租出去也不是一件容易的事情，同时，也要做好第二手的准备，如果房东态度强硬，面对你的威胁扔不为所动，那么我们可以合理推测他早就找好下家了，就为逼你退租，那这时就要么接受，要么搬走。 如果房东是在合同（除合同约定每年递增）期限内房东涨房租，那么租房之初两者签订的租房合同就是咱们广大承租者的护身符了。按照相关法律规定，若在房屋租赁合同期限内出租人单方面收回房子，那么他要至少提前一个月通知承租人，并为承租人找到别的住所提供便利（不但是需要为他搬家）；还要退还承租人未住期间应付的租金和押金；.如果提前收回房屋这一违约行为对承租人造成了实际损失（承租人要做出证明，比如说影响生意，房屋装修后无法拆除带走等等），需要对承租人进行赔偿。 所以，面对房东在租房合同期限之内的无理涨租，你完全可以运用法律的力量去压制黑心房东的嚣张气焰。这也从另一个角度为广大租户彭郁闷提个醒，签订房屋租赁合同的时候一定要仔细阅读每一条条款内容并且尽量把所有问题都考虑到并且加入合同中作出明确规定，这样，发生房屋租赁纠纷的时候租房合同才能成为自己的护身符。
如果在房屋租赁双方签订了书面的租赁合同之后，并且在合同规定的租住期限内，除非得到租客的同意，否则房东私自涨房租是违法的。但在合同的租住期限到期后，房东若要求涨价则属于不违法可行行为，房东有权在房屋到期后涨房租，承租人也有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。租客在租住房子的时候一定要和房东签订合同，更要慎重的签订合同。有些租客租住的是熟人的房子，或者在房东的花言巧语下免去了签订合同这一环节，这样给未来保护自身权益带来了隐患。合同内需要详细的写清楚租住的具体内容：房屋租赁范围，承租的面积大小，租金，租期，租金的递增法则，公共设施维护义务，违约责任及中介的义务等。在租住的过程中也要确认房东的身份信息，及房产证等证件。遇到黑房东，不应该软弱退缩，要拿起法律武器保护自己的权益。租客如果遇到房东在合同租住期限内提出涨价，并且表示如果不同意，就让租客搬走的这样的情况，租客可根据《中华人民共和国合同法》第１０７条中：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。和第１１３条中：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任等法律法规向房东索要相信的违约金。如果房东不服，可直接上当地人民法院起诉房东，追究你的损失和违约金。
1、房东答应你的房租随行就市是有书面的合同约定吗?<br/>2、如果有书面的约定，那肯定就是要按合同约定的内容来执行，不能擅自改变合同内容;<br/>3、如果没有合同约定，你这就很难解决了，涨房租是人家房东的权利，至于涨多少，也没有明确的法律规定或者书面约定，你无法主张你的权利。
您好，按照法律规定，房屋租赁合同在前，房屋买卖合同在后的，房屋买卖合同不影响租赁合同的效力。新房东应当履行原房屋租赁合同，
一年一签的租房合同即将，房东要求涨房租，而周围房租没有涨，主要是租这个房子是从人家手里转的，有高额转让费，如果不继续租，就亏了转让费，但又不想在周围都没涨房租的情况下，由着房东涨价，大家有没有类似情况，出来说说大家的看法，（合同中没约定涨不涨房租的事）。
房东不涨房租,应是口头的,对你来讲,没有证据.但需要双方协商一致,否则,任何一方都有权利解除合同.
你们签租房合同没有？如果还是在租赁期间，房东是不能涨房租的，如果是你续租，房东可以涨房租。<br/> 不管你是哪种情况，如果是比较好说话的房东，就和他打感情牌，前提是你租的时间比较长，平时对房屋设施保护的好的话，可以和房东多说软话，说自己会长租并且会爱护家居设施，一般房东都喜欢长租和爱护房屋设施的租客。
房租是要根据你们当初签合同是定下的数目，如果房东未经过房客同意私自提高房租，房客可以拒交多出部分的房租。只要是在合同的有效期内，房子的使用权归房客所以，房东无权将房客无理由驱逐。如果房东强制要求房客搬出去，房客可以向有关部门求助，维护个人权益！
按合同约定处理
别担心，口头协议也是协议，可以和他讲，若实在要涨，只要没有到合约你可以不搬，可以叫你的房东给你先找房子
首先要看你们的合同里有没有这样的条款，授权房东可以涨房租，如果没有你们完全可以拒绝房东的要求，因为这是明显违反当时的房屋出租合同的。当然，这也面临风险，即如果你们想到期后续租的，就要考虑到怎样和房东维持比较好的关系。但如果觉得咽不下这口气的，尽管回绝好啦!
在租约期内当然不可以啊，
这是一个转租赁的合同法律关系。转租赁是否具有法律效力，主要取决于是否经原出租人即房东的同意。从你现在的情况来看，你并未经原出租人同意。也就是说，原出租人有权要求解除原租赁合同与你重新签订租赁合同，且不论你是否持有原始租赁合同，至于涨价与否则在于你们的谈判结果。当然，如果原租赁合同有承租人未经原出租人同意可以转租之类的条款，即可视为已经取得原出租人同意，当原租赁合同已经约定租金，只能按照原租赁合同执行，不可以任意涨价。<br/>另外，如果牵涉到诉讼，只要符合民事诉讼法第108条的规定人民法院就应当立案，不存在以数额为条件的立案标准。<br/>法律条文参考：<br/>1、合同法第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/>2、民事诉讼法第一百零八条 起诉必须符合下列条件：<br/> （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；<br/> （二）有明确的被告；<br/> （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；<br/> （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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