房屋按揭贷款手续如何办理？

房屋按揭贷款手续条件: 1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。 2.个人收入证明原件，或者税单。 3.个人资产证明。 4.个人学历学位复印件。 5.房屋买卖合同原件。 6.房屋产权证复印件。 7.你的首付款证明。 8.公积金账号，没有不提供。 9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。三、缴付首付款，注意保存首付款收据。四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。房屋按揭贷款的费用一、契税：贷款额× 1.5%。有的由开发商代扣、有的要到本市房地产交易中心办理。

阎***

民生银行一手房屋按揭贷款办理流程是怎样的？

一、您需提供的资料　　1. 借款人及其配偶和其他权利共有人的身份证明及婚姻状况证明。　　2. 收入证明材料　　您除了提供一般性收入证明外，对于大额贷款和自雇人士还需进一步提供公司营业执照、个人所得税单、公司税单、近期银行往来记录、缴交社保记录、其他财产证明等一项或多项足以证明收入情况的材料。　　3. 首付款证明材料　　已付首期款的发票或收据原件及复印件。　　4. 购房合同　　您与开发商签订的购房合同原件或认购协议原件。　　5. 如果您采取其他房屋抵押或质押担保方式，须提供抵、质押物权利证明，同时需出具有权人同意抵、质押的书面证明。　　6. 担保机构和保证人的相关资料。　　二、申办流程　　1. 您可以到民生银行的任一营业网点申办。　　2. 贷款流程　　贷款申请→贷款调查→贷款资料采集→贷款审批、签约→办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续→ 办理抵押物保险手续→贷款发放→归档管理

华***

如何办理民生银行个人房屋按揭贷款？

1、填写《个人消费贷款业务申请表》，并提交相关资料； 2、经我行审核后，对于符合条件的申请，与客户签署协议； 3、办理担保及保险手续； 4、我行发放按揭贷款至指定账户。

敷***

用小孩的名义购房屋如何办理按揭贷款呢？

未成年子女属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，签署房屋买卖按揭贷款的行为超过了未成年人的民事能力范围，因此只能由父母作为法定代理人，代理他们签署贷款合同，如果银行允许未成年人办理房产按揭贷款的话，只要由父母代签合同就可。

危***

房屋按揭贷款手续办理需要什么条件？

房屋按揭贷款手续条件: 1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。 2.个人收入证明原件，或者税单。 3.个人资产证明。 4.个人学历学位复印件。 5.房屋买卖合同原件。 6.房屋产权证复印件。 7.你的首付款证明。 8.公积金账号，没有不提供。 9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

王***

按揭房屋抵押贷款如何办理？

按揭房屋抵押贷款办理流程，我们先要了解相关情况。并办理相关带齐资料这样就可以申请按揭房屋抵押贷款 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; (6)贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

不***

房屋按揭贷款的办理程序是怎样的?

据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向

小***

北京按揭房屋能再办理抵押贷款么？

好像不可以哦

却***

按揭房5年内如何办理房屋更名

法律有规定

陈***

全款购房签署合同未备案可以擅自更名吗

合同未备案，可以与开发商协商一致而更名，因为购房合同是购房人作为买方，与开发商作为卖方签订的房屋买卖合同，更名属于对合同的变更，必须双方协商一致，也就是更名必须得到开发商的同意，否则，是不可能更名的

皇***

自己全款买一套房子,后续做一手更名办理贷款可以吗

可以做置换贷款，需要带上付全款的凭证和商品房交易合同，去银行找客户经理办理。

陈***

办理个人房屋按揭贷款有什么相关规定呢？

1.二手房的个人按揭贷款要根据个人房屋按揭贷款人的人品、职业、程度、还款能力、所购住房包括抵押住房变现能力等情况确定。 2.个人房屋按揭贷款期限一般在二十年以内,而且个人房屋按揭贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。个人房屋按揭贷款利率执行人民银行的规定。法定利率调整期限为1年以内的,执行个人房屋按揭贷款合同利率是不分段计息;如果贷款期限是1年以上的,则将执行次年的新利率。 3.个人房屋按揭贷款额度:个人房屋按揭贷款金额不得高于房产实际交易价格要与贷款银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例多少由当地的贷款银行分支机构根据当时国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 4.个人房屋按揭贷款期限:个人房屋按揭贷款期限不得超过30年,而且个人房屋按揭贷款期限与个人房屋按揭贷款人年龄之和不能超过65年。 5.个人房屋按揭贷款利率:个人房屋按揭贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按照一定的比例进行上下浮动。具体浮动大小比例由当地贷款银行分支机构根据国家住房信贷政策和个人房屋按揭贷款申请人资信状况综合做决定。

陈***

全款购房签署合同未备案可以擅自更名吗

合同未备案，可以与开发商协商一致而更名，因为购房合同是购房人作为买方，与开发商作为卖方签订的房屋买卖合同，更名属于对合同的变更，必须双方协商一致，也就是更名必须得到开发商的同意，否则，是不可能更名的

暂***

如何办理二手老房屋按揭贷款？

楼上写的太详细了。。不想说了。。

我***

如何办理按揭贷款

1、很简单； 2、只要你具备贷款的条件，交完首付后按银行的要求提供资料等银行审批就行了； 3、商业贷款的条件很简单，只要你年满18岁，有稳定的收入，月收入超过月供的2倍就行了； 4、公积金贷款的条件稍多一些，除上述条件外，要求连续在当地交公积金6个月以上，另外公积金贷款有一定的限额，有的规定40万，有的规定52万。

z***

办理房屋按揭贷款有哪些流程？

1. 提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 2. 签订合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3. 开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4. 支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 5. 按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 6. 贷款结清提前结清是指贷款到期日或贷款最后一期前结清贷款。正常结清指在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

E***

办理房屋按揭贷款之后需要注意的有哪“六不要”？

一、不要逾期还款对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。二、还贷未满1年不要提前还款一般来说，在还贷未满1年提前还款需要缴纳违约金。因此，还贷未满1年最好不要提前还款。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘告知义务当您在贷款期间出租已经抵押房屋，您必须将已抵押事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

a***

房屋按揭贷款需要办理哪些手续？

　1、与开发商签订购房合同　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　4、银行审查按揭贷款申请　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》 ?????? 用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。　　以上手续银行一般会代办。　　6、开立账户　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。　　7、支用贷款　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。　　8、按约还款　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。　　9、偿还完毕贷款　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

看***

办理房屋按揭贷款申请条件有哪些？

1.具有有效身份证及婚姻状况证明； 2.良好的信用记录和还款意愿； 3.稳定的收入； 4.所购住房的商品房销售合同或意向书； 5.具有支付所购房屋首期购房款能力； 6.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

E***

办理房屋按揭贷款申请条件有哪些呢？

1.具有有效身份证及婚姻状况证明； 2.良好的信用记录和还款意愿； 3.稳定的收入； 4.所购住房的商品房销售合同或意向书； 5.具有支付所购房屋首期购房款能力； 6.在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

刘***

购买二手房如何顺利办理房屋按揭贷款？

购买二手房如何顺利办理房屋按揭贷款第一步看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越); 3.买卖双方签订的购房协议书; 4.同意以所购房屋作抵押的证明; 5.有不低于购房价款30%的自有资金; 6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。第四步去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。第五步借款人与贷款银行签订借款合同。第六步办理抵押、保险等有关担保手续。第七步借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

1***

按揭贷款的房屋房产证怎么办理?

需要提供业主身份证件,买卖合同,房价款支付凭证,税,费交纳凭证即可.时间上要视房屋交易管理部门的时间以及大产权的备案登记情况.一般来说在大产权无问题的前提下,应在30日内办理完毕.

金***

银行可以办理装修房屋按揭贷款吗？

若在招商银行申请装修贷款，您可以通过以下方式办理：①若您在招行有申请房贷，您可以联系经办行同时申请配套购房专享装修贷款；②您也可以用自有房产进行抵押，申请“消费贷款”用于装修。

胡***

房屋按揭贷款办理需要注意哪些问题？

　　(1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。　　　　(2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。

小***

房屋按揭贷款办理有哪些流程？

　　(1)借款人到贷款银行办理借款申请。　　　　(2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。　　　　(3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。　　　　(4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。　　　　(5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。　　　(6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。　　