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一般20年以上的房子银行就不办理啦！
中行表示，对于贷款二购买首套普通的自住房的家庭，以及已经拥有一套住房且已结清相应购房贷款、为了改善居住的条件再次申请贷款而购买普通商品住房的家庭，贷款较低首付款比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率的０．７倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。 中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有２套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平； 对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款较低首付款比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率的０．７倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。
二手商品房在上市交易时受政策限制少，银行愿意接受这类房产贷款。政策性保障住房办理贷款时，银行审核会较严格。一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产房、校产房、乡产房、小产权房等。 二手商品房在上市交易时受政策限制少，银行愿意接受这类房产贷款。政策性保障住房办理贷款时，银行审核会较严格。一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产房、校产房、乡产房、小产权房等。 注意：已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，需征得原房产单位同意后方可上市出售;其次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅);第三，银行在办理这类房产贷款时会更加严格。 二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。 许多购房者会忽略二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对有意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。
1：二手商品房：在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。 2：政策性保障住房：在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。 3：已购公房：在进行交易时涉及很多限制条件，首先，所有者需征得原房产单位同意后，方可上市出售；其次，上市前需按规定补足成本价（优惠价或标准价出售的住宅）才可上市交易；第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证后，还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。 一些特殊性质的房产是不能直接上市交易的，自然也无法进行银行贷款买房，比如：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。
交给了中介了等中介找到客户去过户就是了撒，不要私下交易，有风险得
公积金贷款 1、到场准备 如卖方为单身，则需卖方到场；如有配偶且房产证有配偶名字，则卖方配偶也需到场。 2、资料准备 卖方单身：身份证、房产证、银行卡。 卖方已婚：（卖方及配偶）身份证、房产证、银行卡。 3、卖方不能到场 卖方不能到场，需做公积金模板的公证，受托人本人到场，需携带受托人的身份证原件+公证书原件2份。
房屋贷款未还清不能办理过户。<br/>办理房屋过户可通过以下方式：<br/>1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。<br/>2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。<br/>3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
上海是两年的工资清单，半年的连续社保清单
1)一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。 2)办理二手房贷款，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。 3)如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
二手房贷款 卖房人资料： 1、 售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿; 2、 产权证、土地证。
二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度一般会根据以下的条件进行计算，后取小值。第一，二手房公积金贷款的额度不可以超过总房价的70%。二手房贷款计算器还有这些内容，如果是一方缴存公积金的职工的话，最高是可贷额度为30万元;如果夫妻双方都是缴存公积金的职工，那么最高可以贷额度为60万元。配偶方如果是军官的话，配偶方就可以按照高的贷款额度确定其贷款的额度。二手房贷款计算器还有什么内容呢?如果是借款人夫妻双方的贷款额度分别按照可贷的公式进行计算的话，那么可贷的公式一般是：贷款职工的月计缴公积金额÷贷款职工的公积金缴存比例×还贷的能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷的年限，一般可以按照公式进行计算，然后采取千位进位的方式，随后取整至万元。二手房贷款计算器还有这些内容，如果借款人的配偶方在省级机关分、铁路分、华东石油的管理部、监狱管理部缴存公积金，那么一定要根据它的配偶住房公积金缴存所属的分或者是管理部出具的贷款证明，这样就可以确定其贷款的额度了。配偶方如果为军官的，那么在出具军官证后，其中的贷款额度可以视为规定的个人贷款高限额。同时满足其他的可贷额度条件的情况下，还可以取小值作为终可贷的额度。
可以卖的，具体可以找二手房中介操作一下
有两证的就可以贷款，
一起到银行办理
第一：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。这种方式也是简单明了的方式，能够避免不必要的麻烦。 第二：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。 转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
同商品房交易一样，在二手房交易中，主要的贷款类型有三种:一是个人购房商业性贷款，二是公积金贷款，三是个人组合住房抵押贷款。个人住房商业贷款就是按揭贷款，是指购房者在购买具有合法产权和合法手续的商品房时，由于资金不足，不能实现一次性付款，于是先向开发商预付房款的一部分(通常为30%〜50%)，然后将所购房屋抵押给银行，从银行处获得一定比例的贷款。贷款申请成功后，银行将受购房者的委托，将房款直接划付到开发商的账户上，而购房者则需按照贷款合同的约定，每月向银行还款。个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心，运用职工及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向连续足额缴存住房公积金的缴存人发放的房屋抵押贷款，用以其购买、建造自住房屋。个人住房公积金贷款的主要类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等，但不是所有的住房公积金管理中心都提供以上类别的贷款，购房者还需咨询确定。与个人住房商业性贷款相比，公积金贷款最大的优势就是利率比较低，首付比例也不高。个人组合住房抵押贷款是针对那些申请了住房公积金以后，仍然没有足够资金支付房款的个人。具体来讲，就是各地住房公积金管理中心运用住房公积金，贷款银行运用信贷资金向同一借款人发放的，用以帮助其购买同一套自住普通住房的个人住房贷款。如果购房者发现即使运用住房公积金也不能解决购房资金不足的何题，可以向商业银行提出个人商业性住房抵押贷款的申请，以这两种贷款方式的组合，来解决资金不足的问题。
（1）住房公积金贷款申请表； （2）借款人夫妻双方公积金缴存情况复印件； （3）借款人夫妻双方身份证复印件； （4）借款人婚姻证明复印件； （5）借款人及配偶户籍证明复印件； （6）借款人及配偶收入情况证明； （7）借款人家庭住房登记记录信息证明； （8）借款人信用基础数据库查询授权书； （9）借款人购房首付收据复印件； （10）房屋买卖契约； （11）原房权证、土地证复印件； （12）原房屋所有权人身份证、结婚证复印件； （13）过户后的原房权证、土地证复印件； （14）房屋过户契税发票复印件； （15）过户后房屋评估报告； （16）卖房人收款账号； （17）借款人贷款面谈备忘录； （18）管理中心要求提供的其他证明或材料。
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
有贷款的二手房不能卖 目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
你直接去银行咨询一下多好，可以的话直接办理了。
可以，只要你俩都有本地户口，都可以加上的。。。
不能买卖。<br/>原因；你贷款办理下来了，说明你的购房合同已经在房管和银行备案登记了，是不能变更购房合同转让住房的！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你是无权转让，买卖，抵押更名该住房产权的！<br/>真的要卖掉，需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，找到买家，和她去办理买卖过户手续，需要交纳过户税费。
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证; 2、结婚证或单身证明(或证明婚姻状况的证明); 3、房产证原件; 4、个人收入证明(银行提供样本); 5、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明; 6、所在单位营业执照副本的复印件(加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要); 以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。
你问错了地方，不应该问开发商，应该去问银行才对，银行是国家政策的执行部门。
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