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二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息! 2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
二手房买卖有下列风险: 1、房主无从事交易的资格,为假业主的 这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人,鉴于有的人会造假,签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。 2、房子为多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就出售的 这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。 3、房子有贷款尚未还清,业主需要用买房的钱去解抵押的 这类风险购房者要记住一点:不同意业主用你的钱去还房贷,千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。 4、房子被法院依法查封的 签约前需协同业主到建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后,过户之前被查封的,在合同里应该写清楚,如果遇到法院查封,经纪公司应承担先行赔付责任。
1.二手房房价暴涨。房价上涨快,违约金总额赶不上房价增值总额大,房主在赔偿违约金的基础上仍然能大赚一笔,要是你,这笔买卖你做不做? 2.二手房房主违约成本低;目前,二手房违约成本主要是双倍赔偿定金,而定金的数目不能超过房价的20%,正常情况下,购房者也不愿意支付过多定金,使得房主的违约成本更低,有条件违约,房主又能大赚一笔,何乐而不为呢。 3.二手房交易程序繁杂。二手房从看房选房到挑选户型,签订二手房买卖合同,再到过户,流程复杂,签订好二手房买卖合同之后,需要将相关资料和手续办好,在这个走程序的过程中,很容易发生变化。也许有人出更高的价钱买房,也许在这期间放假上涨过快,在过户之前,一切因素多都有可能发生。
一、看房不光看表面,也要看权利是否有瑕疵 在实际房屋交易过程中,很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构,却忽视了一些重要信息,比如房屋是否仍在租,又或者房屋是否被抵押、查封等。 如果要购买已经出租的房屋,承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外,别忘了核实该房产是否涉及诉讼,以免房子突然被查封,同时要查清楚房产登记人的户籍信息,防止以后无法迁移户口。 二、对房屋产权的调查核实,有无其他产权人 根据规定,房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者即使产权人没有签字,但事后明确追认的,合同依然有效,否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。 不过,可能会出现这种情况:房屋登记在夫妻双方名下,夫妻一方单独带着买方看房签约,并将配偶的名字也代签了。履约过程中,由于房价上涨过快而不想卖了,夫妻二人可能会唱双簧戏,以不知情为由起诉,要求确认合同无效。所以,签约时好还是让权利人都到场签字才行。 三、防范“一房二卖” “一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份房屋买卖合同,将同一房屋出卖给两个买受人的情形。 为了避免这种情况,在签订合同时一定要约定好双方的违约责任,通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本,从而减少“一房二卖”的风险。 四、警惕卖家拖延接受付款的行为 五、警惕卖方主动示好,给予宽限
一、搜房 购房者一定要摸清房屋权利状况,进行必要的调查与审核,以确保自身的利益,最大可能地防范二手房买卖的法律风险。 二、权属审查 购买人要购买二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋,不得买卖。为慎重起见,购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性,以最大限度地避免购买的房屋产生产权争议。 三、双方主体资格审查 1.二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。 2.二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。 3.二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 4.二手房属于国有或集体资产的,购买人应当审查政府主管部门的批准文件。 四、共有财产审查 二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准),应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时,应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人,或者具有异议登记事项。 五、权利限制审查 二手房买卖前,购买方应当审查司法机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来,有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。 六、他项权利设置审查 购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。 七、优先购买权审查 购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。 八、有无禁止买卖情形 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;依法收回土地使用权的;共有二手房,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;列入动迁范围的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
优势PK 外观户型,新房当然略胜一筹。这点很明显,人们随着对审美和质量的不断要求,开发商也为了吸引购房者的眼球,一般对新建住宅小区的外观环境都顿 为讲究,不仅新颖,而且具有时代感,把园林风景都搬到自己家门口,哪有不爽之理;在户型设计上,房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余 地也大。而对于二手房,除价格较高的次新房外,多数二手房外观较为传统且陈旧:户型设计上局限性也比较突出,特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。 配套PK 配套方面二手房是占优势,不仅有已定的医疗资源、教育资源、交通的配套设施等出发,都是略胜一筹的。那么新房呢,这方面就比较薄弱了,由于都是往城市外围建设,难免各种配套设施赶不上,缺陷较多。 物业PK 一些二手房由于建造时间较旱,虽小区环境较差,但物业相对成熟,因多是些单位分配房,所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善,但其管理费用较高,又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。 学区PK 在学区方面,二手房还是占有优势,许多买房过来人都有这样的感慨,许多新房都建在老城区外围,教育资源也没搬迁,所以想读老名校还是选择二手房比较符合实际。
房主签约后却反悔,购房者的利益变得十分错综复杂。一般来讲,购房者应该采纳应对的对策如下: 1、在与二手房房主签定购房时,购房者有必要提前思考房价上涨等原因,约好好违约补偿职责,并在能够办理过户手续时,及时办理,防止对方反悔。 2、为防止由于房主建议房子为夫妻共有而后被断定合同无效,买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。 3、为了了解所购房子的真实状况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况,好到现场看房,并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。 4、购房者要了解待购的房子是不是归于不能上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子,如果是的话,建议城镇居民不要采购这类房子。 针对二手房交易卖方违约情况,工商部门建议购房者签定合同时和卖家提高定金的额度,增加卖房者的违约本钱。而且在购房时一定要签定由部门监制的合同演示文本,明确指出交易双方各自有必要承当的职责和责任,并保留好有关凭据。
1.房屋价格高,稍微有点波动,对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑; 2.房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。在这程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。 3.我国房屋实行登记制度,卖方需要为买方协助办理过户手续,而且办理时,一般双方都需要到场。实际中,如卖方想违约的话,不出面协助办理过户手续就是一个大威胁。
1.二手房房价暴涨。房价上涨快,违约金总额赶不上房价增值总额大,房主在赔偿违约金的基础上仍然能大赚一笔,要是你,这笔买卖你做不做? 2.二手房房主违约成本低;目前,二手房违约成本主要是双倍赔偿定金,而定金的数目不能超过房价的20%,正常情况下,购房者也不愿意支付过多定金,使得房主的违约成本更低,有条件违约,房主又能大赚一笔,何乐而不为呢。 3.二手房交易程序繁杂。二手房从看房选房到挑选户型,签订二手房买卖合同,再到过户,流程复杂,签订好二手房买卖合同之后,需要将相关资料和手续办好,在这个走程序的过程中,很容易发生变化。也许有人出更高的价钱买房,也许在这期间放假上涨过快,在过户之前,一切因素多都有可能发生。 律师分析:在房屋买卖合同纠纷中,违约情况发生的原因主要有三点: 1.房屋价格高,稍微有点波动,对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑; 2.房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。在这程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。 3.我国房屋实行登记制度,卖方需要为买方协助办理过户手续,而且办理时,一般双方都需要到场。实际中,如卖方想违约的话,不出面协助办理过户手续就是一个大威胁。 如何减小买房毁约的情况,让房子属于自己? 不论是交付了定金还是签订了二手房买卖合同,过户之前房子都不是你的。所以,购房者应该尽快办理过户手续,将房产过户到自己的名下。另外,建议购房者在房屋买卖合同中说明违约情况赔付详情,尽可能的将违约金数额加大,让卖方毁不起。 那么,房产过户流程是什么样的,需要多长时间? 1.买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少; 2.找到正规评估公司对房屋评估; 3.贷款的房子要办理按揭手续; 4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表; 5.房管局会查档,查房屋产权是否清晰、有没有抵押,一般上午查下午出结果,下午查次日出结果; 6.查验完毕之后缴纳相关税费; 7.十个有效工作日后领取房产证。 房主在房价大涨和暴利面前,违约就变的很随意,所以在二手房交易中,就算你交了定金,签了合同,只要没有完成过户,一旦房主违约,房子就不是你的。所以要想让房子变成你的,就拉着房主去过户吧。
原房主就希望你不过户,不过户只有你吃亏,原房主无所谓,当心
如果你不想等下去,可以尽快起诉。他违约在前,其实等下去,他也未必履约。
据你所讲,可以。但风险较大。如需帮助,欢迎随时来电免费咨询、预约,我将为你提供优质高效的律师服务。
第一种、已交定金未网签 从各种房产纠纷的结果来看,购房者如果只交了定金,主张要求继续完成交易的困难比较大。也有购房者在这种情况下完成了房屋过户,前提是房子本身不存在产权和抵押纠纷。 第二种、已网签未贷款 这种情况下,购房者要求房主继续履行合同的成功率很大,但有一个非常大的障碍??全款支付。 情况是这样的,如果房主拒绝过户,双方必须走司法程序。在这个过程中,法院会要求购房者掏全款才能支持购房者的诉求。对于购房者来说,首付已经很艰难了,如果再掏出上百万甚至几百万来全款买房,难度可想而知。很多购房者也因此不再要求继续履行合同。 但是这里有一种操作方式??先借钱后补按揭,我们希望购房者了解,虽然您不一定会采纳。 法院要求购房者全款支付,购房者可以先借钱,然后完成过户拿到房产证,然后办理房屋抵押贷款。 这种方式的难点并不在借钱,借钱的渠道有很多,而是在于补按揭的风险。如果补按揭无法顺利办下来,又要承担巨额的利息成本,普通购房者是难以承受的。 第三种、已贷款未过户 这种情况不在少数,多半是因为房子升值。房子产权还在房主手里,自己却要背负贷款,的确有点难以接受。但从此类纠纷的结果来看,购房者获得支持的难度颇大,除非按照第二种方式处理:购房者全款买房。否者,购房者最多能获得一定数额的补偿。 第四种、已过户未入住 这种情况下,房主不愿意腾房子也不现实了,房子过户完成,房产证都已经完成更名了,原房主已经跟这套房子没关系了。除非有极其特殊的情况出现,房主才有可能要求撤销房屋过户。 在二手房交易中,房价变动带来的交易纠纷非常多,购房者要擦亮双眼。你们应该在交易中搞清楚房屋产权状况,是是否所有产权人都同意卖房(现实中房主以配偶不知情为借口要求毁约的情况非常多),在合同中约定清楚交易方式、违约处理方式等。
只要没过户,就存在这个问题,可以起诉卖方要求承担违约责任!
不是当事人本人签字或者公证授权,都是无效的买卖合同,当然可以取消交易,赶紧想办法把定金拿回来吧,小心上当。
去法院起诉他。我在小区门口看见过类似的法院判决书,非常解气,伸张正义啊!<br/>如果您对我的回答满意,请左键点击我的答案后,点击“采纳“按钮,以示尊重我的劳动和爱心。请不要点击大拇指称赞敷衍我。
有房照吗,如果有,那就去找继承人更一下名,估计好说话还行,不好说话也不好弄,估计花点钱,实在不行得走法律,但是胜算几率比较小
1、“卖房者”非房主。对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。 2、卖房人是二手房的共有人之一,且未得到其他共有人的同意。对策:要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认;购买二手公有住房,应取得共同居住人同意。 3、卖房者只是使用权人。对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。4、房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。 5、签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。对策:“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。 6、交易的二手房用途非居住用房,而是居住外用途房,如商业用途房甚至是工业厂房等。对策:购房人一定要看清房屋性质。 7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人,或者说已告知,但承租人未放弃优先购买权。对策:购房人如发现该二手房已出租,应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。 8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些附属设施。对策:买房人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中,来约束卖房人。
房主去世后,这个房产就属于他的遗产,要依法进行继承,如果有遗嘱的话就按照遗嘱来处理,没有遗嘱的话就按照法定继承,配偶、子女、父母是第一顺序的继承人,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。在进行了遗产继承以后,继承人之间实际对于房产形成了一个共有的关系,此时出售房产的话按照《物权法》的规定,第九十七条处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。 二、 法条依据: 继承法第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
1.评估价与最高贷款额 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。 2.竣工年代与贷款年限 银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 3.贷款银行的选择 各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 4.还款方式的选择 银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 5.收入证明与还款能力 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 6.贷款的成数和利率 各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。 7.借款人自身相关情况 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
1.二手房房价暴涨。房价上涨快,违约金总额赶不上房价增值总额大,房主在赔偿违约金的基础上仍然能大赚一笔,要是你,这笔买卖你做不做? 2.二手房房主违约成本低;目前,二手房违约成本主要是双倍赔偿定金,而定金的数目不能超过房价的20%,正常情况下,购房者也不愿意支付过多定金,使得房主的违约成本更低,有条件违约,房主又能大赚一笔,何乐而不为呢。 3.二手房交易程序繁杂。二手房从看房选房到挑选户型,签订二手房买卖合同,再到过户,流程复杂,签订好二手房买卖合同之后,需要将相关资料和手续办好,在这个走程序的过程中,很容易发生变化。也许有人出更高的价钱买房,也许在这期间放假上涨过快,在过户之前,一切因素多都有可能发生。
1.二手房房价暴涨。房价上涨快,违约金总额赶不上房价增值总额大,房主在赔偿违约金的基础上仍然能大赚一笔,要是你,这笔买卖你做不做? 2.二手房房主违约成本低;目前,二手房违约成本主要是双倍赔偿定金,而定金的数目不能超过房价的20%,正常情况下,购房者也不愿意支付过多定金,使得房主的违约成本更低,有条件违约,房主又能大赚一笔,何乐而不为呢。 3.二手房交易程序繁杂。二手房从看房选房到挑选户型,签订二手房买卖合同,再到过户,流程复杂,签订好二手房买卖合同之后,需要将相关资料和手续办好,在这个走程序的过程中,很容易发生变化。也许有人出更高的价钱买房,也许在这期间放假上涨过快,在过户之前,一切因素多都有可能发生。 在房屋买卖合同纠纷中,违约情况发生的原因主要有三点: 1.房屋价格高,稍微有点波动,对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑; 2.房屋是一种特殊的商品,买卖过程相对复杂,付款方式多,付款步骤长。在这程序中,稍微有一个步骤不对,就会出现纠纷,继而引发违约的情况。 3.我国房屋实行登记制度,卖方需要为买方协助办理过户手续,而且办理时,一般双方都需要到场。实际中,如卖方想违约的话,不出面协助办理过户手续就是一个大威胁。
不能。只有由你先行办理国有土地使用权变更登记后,才可以依法转让。
肯定得承担违约责任,因为国家根据这种情况都申明了是承认你们之间的合同,他是有法律根据索赔的。但一般是定金双倍,我是中介,刚处理一这单子。
您可以提起诉讼要求赔偿及其它损失,也可以主张继续履行,但要看双方履行合同到什么程度。
任何一方违约,违约方应退还对方的押金,并处N倍的违约金。具体情况要看双方的约定了。
您好,对方判决结果不服可以在15日内上诉,必要时可以委托律师介入维权,建议您详述案情
可以起诉房主继续履行合同,或者要求其对你进行赔偿和补偿!!
算是违约的,那看你们在合同中有没有约定这方面的违约如果赔偿,如果没有的话,赔偿数额很难确定,只能在法院的主持下,协商着确定赔偿的数额,有空加我微博好友给个好评啊
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