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《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。 如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢， 关键要看买卖合同的效力和相应的举证。 到法院起诉后会有这样几种结果： ①合同无效，房主反还你房款及相应利息。 ②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。 ③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。
合同成立后未生效前，在通常情况下，当事人确实没有履行合同的义务，这也是目前区分合同成立与合同生效的重要意义所在；但在特殊情况下，当事人也有履行合同的义务。 比如， 《合同法》第135 条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并移转标的物所有权的义务。”根据此条规定，出卖人有两项义务：一是交付标的物或者提取标的物的单证的义务，二是移转标的物所有权的义务。此两项义务，是法定的义务，当事人都必须履行。就一个房屋买卖合同而言，依法成立后未办理过户登记手续生效以前，当事人仍有履行移转标的物所有权，即办理房屋过户登记手续的义务。
如果确实已经过户的话，可到房管局崔要，要不就告他行政不作为。
到公证处公证一下：具有法律效力。
对于你所说的情况现做出如下的整理和分析： 如果“原房主”为“货物的买方”，并且按照双方所签订的“特殊”的货物买卖合同，在收到货物后至依法将该合同中所述之房屋转让给“货物的卖方”前这段时间中，又与另外一个人签订了该房屋的买卖合同，并依此将该房屋过户给了这“第三个人”（其中这“第三个人”与“货物的卖方”素不相识，也始终未见过面，而且两人均是事后才得知其中详情的）。但是现在又由“原房主”（即：“货物的买方”）强行居住着，问“货物的卖方”如何才能维护自己的权利？ 那么，我来告诉你从结果上来看，有两种思路可以维护你的合法权利，但是都需要通过法律的途径来进行（即：到法院去起诉他）。 第一，可以以不履行合同为由，要求法院按照合同判令支付与该货物等价的现金，并赔偿相应的损失！ 第二，可以直接以“欺诈未遂罪”向法院提起刑事诉讼（理由是：以房屋为诱饵，骗取大量货物，并企图以此牟取暴利），同时向公安局举报，要求进行刑事立案侦查，并归还相应的货物。当有了结果以后，便可以再次向法院提起民事赔偿的诉讼请求，要求其赔偿相应的损失！ 第三，也可以直接以“不当得利”的罪名向法院提起民事诉讼，要求归还其货物，并赔偿其损失！ 以上三种方法虽然简单，但很有可能失去合同中所说的房屋的产权，从而使其“奸计”在一定程度上获得成功！ 第四，可以先行要求法院对所签订的“货物买卖合同”进行评估与公证（这之中当然也包括了对“房屋产权抵押”行为的评估），然后根据结果和需要再请求法院“废除”之后签订的“房屋买卖合同”，最终要求法院按照“货物买卖合同（包含房屋抵押在内）”将该房屋的所有权判给你。这种方法虽然比较复杂，但却可以在无需办理产权证的情况下，“永久性”得到合同中所描述房屋的“所有权”。
我是学法律的，根据你所说的情况，我们可以这样认为，根据合同法第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 的规定，交付定金的违约方无权向另一方主张退还定金，据此，你可以不退还。
不过呢，中国的民事处理方法中，以协商为主 你要和他们谈判，实在不行，就闹一闹 总之，找个一个双方都能接受的点就好了
你好！ 没有办理房产证前不能办理转让手续。 取得房产证后，办理转让手续： 二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 办理转让手续前，办理房产证的税费： 0.05%的印花税；工本费10元； 办理转让手续： 税费标准： 买 方： 一）登记费：80/套 二）契 税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖 方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
合同是有效的，但是想真正得到保障唯一的途径就是办理过户手续。否则你日后想转手出售时仅仅拿着一份协议是不会有人敢于购买的
如果改不了底单，就不能买卖，只能等房本下来了
楼上回答的很好，我补充我的观点：你有这样的前提条件1.买房是自己住;2.你父母拆迁住户购买了一套房。如果你真想买这房子就调查清楚这房子的合同当事人是否就是卖房人，如果是要让他夫妻都在转让合同签字，并且去公证处做公正。然后按他说的去房管局改合同。象这事也很常见，看看卖房人素质高不高，家庭有没矛盾。 反正就要冒点风险。我看问题买了就住进去问题不大。
我正在供一套房子，但是房产证没有还低压在某家银行。而我又想在临市想再买一套房子，这样的情况下我是否可以用我正在供的房子用来做抵押贷款呢？
1、如果男女双方都同意离婚，且在子女抚养和财产分割等方面没有异议，可以直接去民政局的婚姻登记部门申请办离婚手续，不必经过法院。 2、带上结婚证和各自的身份证就可以了。 3、离婚协议书在婚姻登记机关有表格，到那里填写就可以了。当然，两人事先自己先写份离婚协议也行。协议书的主要内容是子女抚养和财产分割。 4、只要双方没有争议，当场就办好。但在当场如果发生争议，则不予办理，告知去法院诉讼。
“付款收条”应该由收款人书写，或由其签名确定，才有法律效力。 “甲便在购房协议 合同中第五条中写明： 双方自本协议签字生字之日起 即付清房款35万元正。”如果是甲单方面的行为，对乙无效，即使经乙确认，这句话在性质上只能作为一项协议，即要求甲签字后马上付款，但不能证明甲实际上已经付清房款了，或不能证明乙收到了房款，因为甲是有能违约的。 根据你说的情况，如果发生纠纷，进行诉讼时，甲有举证责任，甲需提供证据证明，已付了35万元房款给乙，最直接的证据就是乙书写或签字确认的收条。如果没有收条，银行转帐有关的凭据也可作为证据，或要求银行提供证明。如果甲不能提供上述证据，乙又不承认收了款的情况下，法院的判决对甲是不利的。 如果协议规定的付款日期超过了两年，乙才要求甲付款，则过了诉讼时效，即使甲真的没有付款，法律不再保护，乙也不能通过诉讼要求甲付房款。
2007年买的房子应该增值不少，为什么不考虑转让呢？因为你没有签订合同，该房产还没有到房管局备案，你可以直接和购买房子的人找开发商商量直接更名就行。
不同意上面的观点. 你们之间的协议当然有效,但这效果只是在你们之间,而不能对抗第三人之类的.
你可以在第一页的空白处签上你的名字，这样他就无法更改了，协议应该给你一份的，假如不给你可以要求一份复印件（但在协议中不应该有“本协议一式二份，甲、乙双方各执一份”的字样）。
这一看就是南方的经纪公司签署的合同,的确有不完善的地方,你提出的几个问题,有些是很必要去补充的,1.公共维修基金要随房转移2.违约方来支付经纪方的代理费;3.经纪方如果延期支付卖方房款,每违约一天按房屋成交价格的万分之五(这个数字协商决定)支付违约金.4.至于按揭的费用,你就按照经纪公司要求的支付就可以了,这个都是可以打听出来的,基本经纪公司的收费都是差不多的.
没有房产证，肯定不能把房产变更你的名下。你说的在房管所办出房产证，大概是使用权的吧，应是公有住宅租赁合同，不是房产证。房产证只能是县级及以上房地局或建委办理，不是什么房管所。因此要谨慎对待。你购买使用权后，依法由继承的权利，但权属仍归原产权单位。俗语说，你只是购买的是居住权。若你对购买使用权，不介意的话，必须让原房主把房子的户口迁出，物业结清，共有人均同意换房，记住购买使用权就是换房。
你只要拿到领件单就算过完户了.一般是在十五到二十个工作日才能拿到新房产证.不会在交什么费用. 商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 2、 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. 买卖二手房的程序和步骤 第1步：登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。 第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ 卖方：1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书； 买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片8相关费用. 受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书；
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