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身份证,结婚证或离婚证或单身证明,户口本,商品房买卖合同,不动产发票办证联,契税发票,维修基金等 …二手房过户
国家规定在开发商交房之后90日内办理完毕，但是现在实施的难度很大。 一般来说在开发商办理完整个地块的“大产权证”之后的30个工作日就差不多能办理完
这个要三年的。
一般是交付使用后的90天之内，但也有的开发商在合同中约定180天。
具体什么时候拿，合同中应该有约定。通常来说： 拿钥匙，只要经有关部门验收合格，开发商就可能交钥匙了；至于房产证，得交清办证费用 ，才能得到。 买房时应该注意 很多准备买房的朋友不知在买房的各个阶段应该注意什么，在此给您提出如下建议： 一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
半年有些长，因该是在你的按揭贷款放款以后开发商就交钥匙了．办房产证和交房是没关系的． 他们这样说几个原因，一是业务员不懂．二是他们办按揭要半年才放款．三是开发商不想按揭，房子太好卖了．
如果是二手房就在过户的七个工作日就可以拿到房产证,如果是一手房的话就要等交房后180天内才能拿到房产证.
一般来说，开发商代办的，应在购销合同上约定时限，如果未按合同约定办理，属于开发商责任的，可追究其违约责任。至于房产管理部门的办事时限，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定：“凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在受理登记后的30日内核准登记并颁发房屋权属证书。”
根据城市不同时间也不同，有的城市规定，所有文件齐全，房管局收件后180个工作日内发证，一般在半年到2年可以发证。如果开发商有问题，手续不齐全，多少年都办不下来的有得是。
你好！ 按规定房屋交付之后90日内办理房产证。
对于买新房的人来说，除了付定金、交首期款以外，还有就是准备一笔相当的费用，缴纳给多个不同单位。这些费用包括——— 在签合同办按揭时应交费用：一，保险费；二，抵押登记费；三，按揭费；四，律师费；五，公证费。 ，契约税，；二，印花税；三，个人购房费；四，贴花费；五，测量费。
如果开发商没有将房产抵押，在取得大产权后就可将全属登记资料报房地局备案，备案后就可以办理分户手续，在北京各区县办理产权证的时间不一样，最长的是丰台区20个工作日。一到两年才办完产权证肯定是开发商有问题
大概是3天
商品房销售合同》是保证买卖双方合法权益的基础。对于购房者来讲，在签署之前详细了解每一条合同的注解，对避免今后由于合同带来的纠纷，会有非常大的帮助。我们在此收录了《商品房买卖合同》逐条详解，希望能够助您一臂之力。 城市出品热抢皇马球票 万年花城 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 说明：本款明确了该合同的使用性质，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）等相关法律、法规的精神，将本合同文本定性为示范文本。考虑到全国各地的实际情况不尽一致，各地在具体宣传、推广使用中可采取以下几种方式之一： 1）直接将本示范合同文本作为当地的商品房买卖合同签约使用文本样式。有条件的地区应当积极采用此种使用方式。这种方式有利于上下一致，便于主管部门对商品房买卖合同的解释和管理，也有利于使商品房买受人提前了解合同内容，充分起到提示商品房买受人的作用。 此种方式下，有两点需要说明： ①地方规定推广使用不能影响当事人双方对合同内容的自愿约定和协商； ②地方可结合本地实际情况，对本合同文本内容进行细化。 2）采取将该示范文本与当地制定的合同文本均可作为当地签约使用文本的方式，具体使用哪一种由商品房买受人决定。此种方式的操作难度较大，不利于统一管理。采取此种方式时，地方制定的合同文本也应当依照本示范合同的内容制定而成，其内容不得违反《合同法》的规定，也不能与本示范文本的内容相矛盾。 3）仍将此示范合同文本作为当地商品房买卖合同的示范文本，不作为签约使用文本，当地另行规定有正式的签约使用文本。采取此种方式的地方，一方面，地方规定的正式签约使用权文本应当符合本示范合同的精神，其内容不得违反《合同法》的规定，也不能与本示范文本的内容相矛盾；另一方面，应当充分宣传本示范文本，要发挥其对商品房买受人的示范作用。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 说明：本合同的适用对象商品房，本款指明了商品房的含义。享受政府优惠政策的经济适用住房也是商品房，同样适用于本合同。二手房、单位内部的集资建房、房改售房可以使用本合同，也可使用其他合同。 3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 说明：本款强调了合同的自愿原则，提醒合同当事人双方有权依法约定合同内容。除当地主管部门有明确规定外，出卖人不宜单方删除合同中的相关条款及内容。 4.本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。 说明：本款强调了合同填写中的手写项优先原则，这也反映了合同的自愿原则。 5.对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 说明：本款说明了合同条款中如何约定[]中的内容，买卖双方一定要按该条的说明进行选择，不应有空项，以免引起不必要的误解。 6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 说明：本款强调了买受人在签订合同前的知情权。根据1998年7月20日公布的《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《开发条例》）及2001年6月1日起实行的《商品房销售管理办法》（以下简称《销售办法》）等相关法律、法规的规定，在签订商品房买卖合同前，出卖人应当向买受人提供该商品房可以合法销售的有效证明文件。概括说来，这些有效证件包括以下内容： ①预售商品房，必须具有符合国家及地方规定的预售条件的证明文件，并取得《商品房预售许可证》； ②现售商品房，必须具有符合《销售办法》中规定的现售条件的证明材料，并已将证明材料及房地产开发项目手册报送房地产开发主管部门备案； ③出卖人委托房地产中介服务机构代理销售的，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示符合上述①、②中规定的证明文件和商品房销售委托书； ④其他依据国家法律法规及地方的规定，应当由出卖人提供的有效证明材料。 7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 说明：本款是关于《商品房买卖合同（示范文本）》解释权的规定。 本示范合同建设部和国家工商行政管理局联合制定，其解释权归建设部和国家工商行政管理局。如果地方主管部门采取第1条说明中1、2两种使用方式的，合同的解释权归地方主管部门；地方主管部门采取第1条说明中第3种使用方式的，地方主管部门要协助做好解释工作。 商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人：_________________________________________________________ 出卖人：_________________________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________________ 营业执照注册号：_________________________________________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________________ 法定代表人：_____________________________________________________________ 联系电话：_______________________________________________________________ 邮政编码：_______________________________________________________________ 说明：以上是关于合同当事人中卖方主体（房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，买人要注意查验以上栏目内容是否属实。本示范文本依据《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房人表述为买受人。 委托代理人：_________________________地址：______________________________ 邮政编码：____________________________联系电话：_________________________ 说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。依据《合同法》第九条的相关规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。 委托代理机构：____________________________________________________________ 注册地址：________________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________________ 法定代表人：______________________________________________________________ 联系电话：________________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________________ 说明：以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目，由委托代理机构据实填写。 买受人：_________________________________________________________ [本人][法定代表人]姓名：______________-国籍：___________________ [身份证][护照][营业执照注册号][]_____________________________________________ 地址：____________________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________________ 电话：____________________________________________________________________ 说明：以上是关于合同当事人中买方主体买受人（购房人）的名称及基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人应当予以核验。 [委托代理人][]姓名：__________国籍：___________ 地址：____________________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________________ 联系电话：________________________________________________________________ 说明：以上是关于买受人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填写。空白[]中用于选择填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 说明：以上是关于本合同的制定依据及合同约定原则的规定。本合同的制定依据除了《合同法》、《房地产管理法》外，还有《中华人民共和国城市规划法》（以下简称《城市规划法》）、《开发条例》、《建设工程质量管理条例》（以下简称《质量条例》）、《销售办法》、《城市商品房预售管理办法》（以下简称《预售办法》）等法律法规和部门规章、文件等法律性文件。 依据《合同法》的规定精神，平等主要是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。自愿是指当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。另外，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一条 项目建设依据 说明：本条主要是由出卖人如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据，买受人要注意查验。 出卖人以___________方式取得位于________________、编号为___________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为___________________________________-。 说明：本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据《房地产管理法》的规定，房地产开发用地的取得有出让和划拨两种方式。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出卖人所售为非经济适用住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。经济适用住房作为享受国家优惠政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。出卖人应当根据土地主管部门核批的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特征。 由于取得用地方式的不同，各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不尽相同，本款以[]的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使用权的法律文书的名称不在本款列出的三种之中，当事人双方可以手写方式填写。各地在具体贯彻本示范文本时，也可将本地区规定的几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。 该地块土地面积为_________________，规划用途为_____________，土地使用年限自_______年______月_________日至_______年______月_________日。 说明：本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地块的面积、规划用途、使用年限等基本特征。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]____________。建设工程规划许可证号为__________________，施工许可证号为_____________。 说明：本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称：根据商品房项目所在地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号：根据商品房项目所在地建设主管部门批准的建设工程施工许可证填写批准号。 __________________________________________________________________________。 说明：本条后面的空白栏供当事人双方补充约定双方关心的其他有关建设依据。 第二条 商品房销售依据。 说明：本条主要是由出卖人如实填写商品房可以合法销售的相关依据。 买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为______________，商品房预售许可证号为__________________。 说明：本款是关于买受人所购商品房的销售方式的约定。如果是预售商品房的，还必须填写批准预售的主管部门名称及商品房预售许可证号。预售商品房也就是平常所说的期房，根据《房地产管理法》、《开发条例》、《预售办法》、《销售办法》等法律、法规的规定，预售商品房是指达到国家及地方规定的商品房预售条件，但尚未达到商品房现售条件，经主管部门批准领取商品房预售许可证后进行销售的商品房。现售商品房方面，新近出台的《销售办法》对商品房现售条件进行了明确规定，并规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。买受人可以据此规定约定现房销售依据。 ______________________________________________________________________________ 说明：此空白行的作用有二，一是同其他条的作用相似，提醒当事人双方可以对其他有关条的内容依法进行约定；二是，目前还有一些地方在商品房销售中还有内、外销之分，并规定了相应的商品房内、外销许可证，从长远看，这些分类是不符合市场经济条件的，应该取消，但在未正式取消前，为了充分保护买受人的利益，当事人双方还可以将这些内容作为本条中的约定内容。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 说明：本条是要求出卖人依据该商品房所在项目的《建设工程规划许可证》、经批准的设计等合法有效的证明材料，填写本商品房的坐落、层数、面积等基本情况，买受人要注意查验。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_____[幢][座]_______[单元][层]_________号房。 说明：本款说明了本商品房的确切位置，包括商品房所在幢（座）号、层数、门牌号。需要说明的是，这些指标应当与所附的规划、设计图的标注一致。房屋平面图应当作为合同的一个重要附件，商品房的许多基本情况是要通过房屋平面图来反映的。平面图应当尽量详细，平面主要尺寸，包括墙体厚度、门窗尺寸要全，房屋朝向也应当在平面图中标明。为了和后面的规划设计等条款的内容相配套，合同中最好将该商品房所在小区的总平面图附上，对于买受人关心的规划、设计等问题，总平面图要标注清楚。买受人一定要注意这些资料及相关内容的约定。 该商品房的用途为_________，属___________结构，层高为______________，建筑层数地上________层，地下__________层。 说明：本款是要求出卖人依据该商品房所在项目（楼宇）的《建设工程规划许可证》上载明的内容填写该商品房的用途，依据报批的设计图填写该商品房的结构类型及层高、层数等相关指标。需要注意的是，这里的层高不是楼层净高，包括了楼板的厚度。如果当事人双方要约定楼层净高，在这里需要特别注明。 该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。 说明：该款是为了解决阳台面积的计算纠纷问题。 商品房阳台的封闭方式与其面积确定有直接关系。依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》8.2的相关规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台按其外围水平投影面积的一半计算。 本款中的”封闭式”是指全封闭的阳台，”非封闭式”是指未封闭的阳台。 阳台的封闭方式以经报批的商品房规划设计图决定的，开发商不得擅自变更其封闭方式。 该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共______________-平方米，其中，套内建筑面积____________平方米（公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 说明：本款约定签订合同时的商品房建筑面积数与面积构成。 在签订商品房买卖合同时，商品房的建筑面积一般存在两种情况，一种是该商品房的建筑面积已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果已经房地产行政主管部门审核通过。另一种是该商品房建筑面积还未经具有房产测绘资格的单位实施测绘，或虽经具有房产测绘资格的单位实施测绘，但还未经房地产行政主管部门审核通过。在第一种情况下，在签订合同时，适用”产权登记”建筑面积；在第二种情况下，在签订合同时，适用”合同约定”建筑面积。从目前的实际情况看，购房人在购买预售商品房或符合第二种情况的现售商品房时，当事人应当约定”合同约定”建筑面积。 商品房产权证上载明的是商品房的建筑面积。根据《销售办法》的规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。本款中的公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是指分摊的共有建筑面积。 由于按套内建筑面积和按建筑面积计价时都是以此处相应的面积约定数为依据的，因此，这几个面积数都必须填写。 _____________________________________________________________________________ 说明：此空白行的作用其一是填写使用面积，其二是提示当事人双方可补充自愿约定商品房的其他基本情况，如果空白行不够，可签订补充协议说明。
你好，根据你所提供的情况以及结合我工作中的实际经验有以下两种可能： 1、测绘公司面积计算的确有错误 2、由于测绘专业技术较强，你作为一般购房者可能对计算规则了解不够以至产生误解 所以，你可以采取以下措施： 1、到当地测绘公司询问你房屋的具体计算过程及依据的有关法律法规，比较一下和你的计算方式是否有出入，去的时候最好请一位懂相关知识的朋友陪同（当地其他开发公司以及建筑公司的预决算工作人员或规划设计部门的工作人员都懂） 2、向当地测绘主管机关投诉，请他们给一个合理的答复。
一般是你收房后的一百八十个工作日.
开发商如果代办产权证，确实是要用合同、收据、正式房地产专用发票到房地产交易中心办理，业主必须自己复印留底！！！ 一般在办理合同登记备案时最正规的作法是厦门市，必须买卖双方或者被委托人一同去办理，而且要验明正身，和照片一一喊应，防止出差错。
我成交过好多套象你一样的房子,全部是签署定金协议书,双方认可的情况下办理公证.等产证下来即可办理过户手续.
根据《行政许可法》的规定，最长应当在45日之内办妥。从提交申请之日算起。 可以看一下行政许可法。
要看当初的购房合同，里面应当有相关约定，应该按照约定来。如果是开发商不具备相关资质，应承担缔约过失责任，赔偿你的损失。损失可以包括已交房款和同期银行利息。
一、初始登记： 1、单位产新建，自建住宅，自建非住宅，开发商品房：15个工作日 收件（1）—收件初审（1）—审批科审核（2）—打证（2）—发证审核（1）—收费、发证（4）—整理档案（2）—编号归档（1）—微机录入归档（1）。 2、 经济适用住房，个人集资建房，商品房，购买直管公房，购买自管公房，购买安置房，拆迁安置房，倒迁房（100件以内）：10个工作日 收件（1）—收件初审（1）—审批科审核（1）—打证（1）—发证审核（1）—收费、发证（1）—整理档案（2）—编号归档（1）—微机录入归档（1）。 二、转移登记： 1、个人买卖住宅，赠与房产，继承/赠与房产，继承房产，交换房产：10个工作日，业务流程时限同初始登记2。 2、 买卖非住宅，析产，分割房产，划拨（调拨）房产，合并（兼并）房产，企业改制房产，企业改制房产（个人买断），夫妻更名房产，法院调解、判决房产：15个工作日，业务流程时限同初始登记1。 三、变更登记： 1、 单位增、改、扩建，个人自建住宅增、改、扩建，个人自建非住宅增、改、扩建：15个工作日，业务流程时限同初始登记1。 2、更正姓名，更正房产坐落及房屋建筑情况，单位产更名，单位产建筑情况更正，补证：10个工作日，业务流程时限同初始登记2。 四、抵押登记： 1、 私有房产抵押，改制企业变更抵押权人，私有房产续抵，单位续抵：10个工作日，业务流程时限同初始登记2。 2、 单位房产抵押，在建工程抵押登记：15个工作日，业务流程时限同初始登记1。 3、 撤抵：3个工作日，由产籍档案科办理。 五、注销登记： 3个工作日，由审批科办理后转产籍档案科。 六、查封、冻结： 1个工作日，由产籍档案科办理。 七、代办时限： 1、 初始登记、变更登记：七个工作日 收件科（1）—审批科（1）—处长审批（1）—发证（1）—整理档案（1）—编号归档（1）—微机录入核实归档（1）。 2、 转移、抵押：六个工作日 收件科（1）—处长审批（1）—发证（1）—整理档案（1）—编号归档（1）—微机录入核实归档（1）。 八、临时收件： 20个工作日 收件（1）—收件初审（1）—审批科整理资料（5）—提请处长召集处审批小组审核（2）—打证（2）—发证审核（1）—收费、发证（4）—整理档案（2）—编号归档（1）—微机录入归档（1）。
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