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1．农村可以凭土地证办理房产证，费用不大，只有测绘费和办理手续费。要先办理房产证，然后你去购买。 2．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。 3．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。 现在农村正在规范房产交易，应按程序办理为好．
1、因为王某和李某的房屋买卖没有办理宅基地使用权转让手续，如果我想办理，我是否要求李某协助我办理。 ：你与李某没有合同关系，没有权利直接要求李某做任何事，也不能直接办任何手续。必须通过王某，即先办成王某的，然后再办成你的（即要多花一笔手续费的）。 2我是B村村民，我是否可以买A村的房屋？是否可以获得宅基地使用权？ ：不能。《土地管理法》中有明确规定，农村宅基地及其房屋不得转让或出售给本村集体经济组织以外的人。 这是不合法的，什么手续也办不了。 3房契的性质是怎样的？我该如何把房契的名字改成我的名字？ ：“房契”是很早以前发的房照，也就是现在的房产证，应该是像奖状一样的一张纸，上有关于该房的产权人姓名、位置坐落、面积、四至等，并有县级政府的公章。可以凭此到房产处换成现在的房产证。但由于你不是该村村民，是不能换成你的名字的。 但也有个人写的房屋买卖协议也叫做“房契”的，这就不能顶房产证用了。 4、因为我是从王某处买的房，但王某没有办理土地权属变更手续，我能找原房主办理吗？ ：前边说了，你与李没有合同关系，你无权找原房主，且必须每交易一次换一次手续，直接换成你的名属于偷漏税。更为主要的是你买这房非法，是不能办手续的。 5如果我不能买A村的房屋，我可否形式是将房屋赠与A村的一个表弟，来回避法律风险？ ：你这不是规避风险，而是自找风险。由于前边说的原因，你的购买该房的行为因非法，不受法律保护，如果办成别人的房产证，在法律上就是人家的了，只要人家翻脸不承认，你是打不赢这官司的——鸡飞蛋打了。 6如果可以办理宅基地使用权转让手续，应去哪个部门办理？ ：县级土地管理局。 7如果我和原房主去公证处公证，作用有多大？ ：非法行为不给办公证，即便办了也是无效。别花那个冤枉钱。 建议放弃这个事。
只能本村村民相互购买,并且必须到当地房管部门办理过户手续.城镇居民不能买,但可以租20年.
此举为违法行为，其中仅有村民之间互换或买卖宅基地受法律保护，余者都因违法导致买卖合同无效。
1、农村房屋买卖合同有效情形 (1)农村出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)农村买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 (3)房屋买卖合同经过农村多次流转，后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 (4)农村房屋买卖合同的农村买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效情形 (1)农村村民将房屋卖给城镇居民。 (2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。
房屋买卖合同无效
可不可以过户到当地房管局去问一下就知道了。
非法买卖土地，买卖行为应当无效，而且应当受到行政处罚，情节严重的可能涉嫌犯罪。 刑法第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
农民建房面积不得超过所在省规定面积，超出部分的土地，应由村委会依法收回，不得以交纳出让金的方式，让农民超范围建设。 农民建房，当地政府可按法律规定收取耕地占用税以及证照工本费。 除此之外，其他费用一律不得向农民收取（如宅基地有偿使用费、宅基地超占费、土地登记费、村镇规划管理费、建设用地规划许可证费、房屋所有权登记费、建设用地规划许可证费、建设项目选址意见书费、建设工程规划许可证费等）。 如果收取了不得向农民收取的费用，则均属于乱收费。建房户可向当地农委农民负担监督办公室举报。已经交纳而有关部门又拒不退还的，交费人有权申请行政复议或向法院提起行政诉讼，索回费用。
如果是共同财产，需要经过家人的同意，并且，只能够卖给本社的人。
农村宅基地政策各地有各地的具体办法，但一般来说，宅基地的享有人应该是本村村民、农业户口，还要符合一户一宅的政策，即如果你三叔是本村村民已经有一处房屋了，是不可以买房的。如果要接受房屋只有通过继承。如果符合买房条件，无论是买还是送，一般应准备好双方之间的协议、村证明、双方的户口本、身份证、房产和土地证等材料到当地土管部门办理。 需要交纳的费用一般就是契税、登记费和工本费，但各地规定不同。 希望能够帮到你。
在确认合同无效后，返还时只能就全部宅基地及住宅进行处理。同时， 宅基地面积的管理属于土地管理范畴，并非民事案件所应解决。因此，在评估 作价时对宅基地是否存在面积超标问题不作考虑。但在实践中已出现买受人 购买房屋后在相邻的宅基地或空置的土地上建房的情形，此时则不应笼统地认 为均应向出卖人予以返还，而应本着与原有房屋及宅基地是否构成添附为原则 予以区分，如现存房屋与购买时的房屋及宅基地构成添附、无法予以分离，则应 予返还;如不构成添附，系独立于购买时的房屋及宅基地而存在，则不应予以返 还，否则会导致出卖人因此在其原有宅基地范围之外另行获得土地使用权的不 良后果。实践中应把握，宅基地范围外超建部分如与原建筑无法分离的一并予 以返还，如与原宅基地毗邻且建筑物与原宅基地上建筑物可以明确分离的不予 一并处理。
私下交易农村宅基地,如果没有在村委会或镇建设办办理手续,法律对此是不确认的.而且B对该地办理了相关证件,而且A在知道B已经侵犯其权利时间已超过法律期限,所以要求B将过户很难.
神错错：您好！ 1、首先， 房屋买卖是一件比较重要的事情，买卖关系不像我们买衣服那个简单，衣服不喜欢可以丢了，但作为不动产买卖的房屋可不是谁都舍得扔的。 2、其次,公证书具有法律约束力，双方的权利义务都能得到法律公证，以后即使有相关的买卖纠纷的话，有公证书和没有公证书情况都不一样，有公证书的情况下，买卖关系是得到法律保护的。 温馨提示：我建议您还是做一个公证比较妥善一些，免得夜长梦多，有总比没有要好得多。 希望能对您有帮助,谢谢。 poliyang
这种操作很难，首先要抵押办贷款，必须要先取得房屋A的所有权，否则银行不会给你贷款。 不知你说钱不够是怎么个情况，是首付不够还是全款购买不够。如果全款购买不够的话，可先付首付在跟银行贷款，现在的按揭都是这么做的。但是如果是首付不够，那就没办法了。
可以，以假换房名义，小心中介黑你钱。
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