房地产房地产开发企业,售楼部所发生的电话费,售楼小姐工资,售楼经理,所有费用都应该入哪个科目

1、售楼部所发生的费用全都记入“销售费用”科目，根据费用支出内容，设置明细科目。 2、房地产开发企业的销售费用，是指企业销售商品房、提供劳务的过程中发生的各种费用，主要包括四个方面：（1）销售机构（售楼部）发生的费用：职工薪酬、办公费、差旅费、修理费、物料消耗、租赁费、水电费等。（2）销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、业务宣传费，如广告发布费、广告制作费、展位费及展台搭建费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。（3）合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。（4）销售代理费：部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用。包括：销售佣金、销售代理费、销售策划费等。

z***

售楼软件是不是都是售楼部的人使用啊

1、售楼部所发生的费用全都记入“销售费用”科目，根据费用支出内容，设置明细科目。 2、房地产开发企业的销售费用，是指企业销售商品房、提供劳务的过程中发生的各种费用，主要包括四个方面：（1）销售机构（售楼部）发生的费用：职工薪酬、办公费、差旅费、修理费、物料消耗、租赁费、水电费等。（2）销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、业务宣传费，如广告发布费、广告制作费、展位费及展台搭建费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。（3）合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。（4）销售代理费：部分房地产开发企业将部分或全部等商品房销售业务外包给专业等销售公司而发生等代理费用。包括：销售佣金、销售代理费、销售策划费等。

s***

建业资源小区的房子怎么找不到售楼部！电话也打不通

到当地房地产主管部门（房管局）去查询下该房屋的开发商是否合法、住所已经开发的该房屋是否手续齐全可以预售（销售）吧！

s***

售楼部房地产企业售楼部财务处理

到当地房地产主管部门（房管局）去查询下该房屋的开发商是否合法、住所已经开发的该房屋是否手续齐全可以预售（销售）吧！

空***

售楼部是干什么的

卖房子的嘛<br/>具体就是给购房者介绍房屋的价格啊，位置啊，环境啊，贷款方式啊等等，说直白点就是为开发商推销商品房推销的越多越好。

潘***

小孩因为售楼部安全设施受伤和售楼部有关系吗

相互扯皮呗，如果有提示标示，那就跟你们没关系

张***

华商国际食品城售楼部在什么位置？售楼部开了么？

我爱铺网为您解答：售楼部裕溪路合肥龙塘高速口，目前已开放。

每***

去售楼部售楼应注意哪些问题和细节！！！

买房是个大事，但同时也是个很麻烦的事，不是一两句就能说服你的客户买房的，多看看自己所售的楼盘详细内容而且还要把这些资料背下来，具体碰到些比较难的问题你再咨询你的销售经理好了

锋***

大年初一至初三有时间去看房，他们售楼部有人吗？

有的，一听就知道楼主是在外打拼人士，千年美丽的洋房确实不错，我也是刚入手一套，据说他们过年春节期间售楼部还是有人上班的，就是为了方便像楼主这样的人士！他们考虑的比较周全，服务也比较到位！

小***

售楼部房子卖没卖看什么本才知道？

一般看售房部的销控本就可以啦！

l***

太原港丽城售楼部为什么会关门不售楼了？

这个楼盘已经售空了

遗***

新都哪个楼盘售楼部的招售楼部吧员

0是指楼盘的总建筑面积与楼盘用地面积相等，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。楼盘容积率1容积率又称建筑面积毛密度

白***

在售楼部工作房子交完干什？

房子交完后，这个售楼处的工作就结束了，如果没有其他售楼处，就只能失业了，不过一般会安排到其他案场去。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢 ”

A***

该如何为呢售楼小姐呢？

1、问公摊比问平方更专业一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，会问问该楼栋的公摊面积是多少（同一个小区，不同的楼栋，公摊面积大小略有不同），确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积，一般公摊面积越小，实际使用面积就越大。公摊面积小，意味着得房率高，但得房率并非越高越好，得房率过高，会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小，造成拥挤。一般得房率在75％－80％左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。 2、问差价比直接问均价更好跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价，其只是一个平均了的价格。由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同，每一套房子的价格也是不一样的。买房时，了解不同房子的差价和原因，通过对比，选择性价比高且适合自己的房源。 3、看沙盘不如问规划售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考，让大家更加直观地了解楼盘的信息，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。 4、户型图和楼层平面图、规划图一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看楼层平面图和小区总的规划图。楼层平面图可以看出同一楼层，各个户型之间相互的影响程度，比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。规划图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。 5、问服务不要只问物业费物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果是开发商自带的物业服务公司，服务会更加到位。 6、问拿地时间比问产权年限更准确外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。 7、看了样板间更要看毛坯房在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。买房是一件大事，买房前，需要我们做好相关的准备工作，提前了解相关的信息。

王***

去售楼部选房子要注意什么呢？

一、均价仅做参考，重点问准差价到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。所以，建议大家去售楼部不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。二、面积水分太大，重点问准公摊小编经常听到买房者抱怨，为什么同样的面积，我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实，这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围在15％－30％之间，如果你购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70－85之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道！三、配套规划存疑，问准相关部门现在新房大部分位于一个城市的远郊地带，但是售楼人员绝对不会说这里交通不便，而是会向你介绍未来的“完美”：通地铁、建学校、修车站、建商场等等。只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多，口头承诺是没有实际作用的。面临这种情况，买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外，大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。四、精装房猫腻多，问准合同内容一直以来，绝大多数买房者都对精装房抱有一丝丝隐忧，因为购买精装房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说，许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”，这样想想还不如买套房毛坯房自己装。为了避免此类事情发生，买房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元／平方米的装修标准，以及能否注明配备家装的品牌档次。五、出了问题咋办，重点问准售后在签约认购之后就是坐等收房了，但是大家在收房这一方面，同样也需要注意：一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金；另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了“扯皮”问题，究竟如何处理。每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场咨询的，但是大家一定要注意去售楼部的时候不要被售楼人员口中的“美好”轻易打动，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。

李***

哪几种房子售楼部内部员工从来都不买呢？

1、楼层太低的房子低楼层的房子一般来说采光性都不会很好，既使开发商建设的楼层间距已经按照国家规定的来做，但在冬季时，低楼层的房子能够照射进室内的阳光并不多。虽然观赏户外景色是一个很不错的选购条件，但夏天时蚊虫较多，并且隐私性也需要做到位，否则就会有泄露的可能。 2、顶层房子顶层房子也不建议购买。因为顶层的房子一旦隔热没有做到位，到了夏天就只有每天开空调降温了，这样电费就会增加很多。加上高层住宅都有电梯，上下楼梯一般都靠电梯，一旦停电而电梯没有紧急系统的话，就会被困在电梯内等待救援。如果家中有老人的话，建议还是购买低层房子的好。 3、临街、闹市的房子很多人为了方便省事，都会购买临街，或者处于闹市区的房子。虽然这种房子的价格很高，但仍有不少人购买。可等入住后就会发现，早上天刚蒙蒙亮，大街上便开始车来车往，人声鼎沸，让你在星期天时根本睡不了懒觉。 4、房子对面有光幕装饰的建筑现在很多高大的建筑外层都用玻璃装饰，这种装饰容易造成光污染，也容易使人的脾气暴躁，易和别人吵架。因此建议不要购买对面有光幕装饰建筑的房子。 5、临近医院、寺庙、公墓的房子临近这几类建筑的房子，都会因为煞气太重而影响人的精神，甚至使身心健康也受到严重的影响，所以也不建议购买。

q***

物业公司如何管理售楼部？

20年，在***公司和***公司xxxxxx的正确领导下，我处认真对照年初签定的目标责任书，结合小区实际，扎实工作，勤奋敬业，协调各方，周到服务，完成了年度各项工作和既定目标，具体情况如下：一、自身建设质量提高一年来，我处强化了内部管理，从基本制度建设、员工队伍建设和服务质量建设入手，从严要求，正规管理，在提高自身建设质量上狠下功夫。（一）规范行为。管理处员工统一着装、挂牌上岗；对业主、客户服务按公司规程操作；员工按时上下班，请销假需经管理处领导批准，出勤率达100%，管理处现形象识别系统符合公司要求。管理处每两周召开一次例会，在员工汇报工作的基础上，小结讲评前一阶段完成任务的情况，同时布置新的工作，提出明确要求。员工分工明确，熟知岗位职责、工作标准、工作规程；由公司管理部和管理处主任对员工每月的考核完成率达100%。（二）规范秩序。管理处的岗位职责上墙，办公区域整洁，各项工作日志、文件记录清楚，内容完整。有完善的会议记录，会议中布置的工作完成率100%。建立了完善的档案管理制度，对收集到的各类资料、图纸等各类文件分类归档完整，有检索目录，文件贯彻率达100%。同时，管理处初步实施了计算机化管理，各种联系函、通知、报告电脑中都有存档，可随时调阅。（三）规范服务。管理处牢固树立服务理念，员工各负其责、各尽其能，按公司规定进行各项管理服务工作，公司对我处考核每月都有评定，考核到个人，并对我处管理质量有较高评价。小区设置了服务中心和24小时服务接待电话。业主（住户）的服务需求、建议、咨询、质疑和投诉等处理及时；业主有效投诉处理率100%，业主（住户）服务需求回访率达90%以上。同时，我处积极协调与工程部、售楼部、业主的关系；并从公司利益出发，处理各项事务。

李***

售楼小姐需知道哪些常识

这是一个职业，这是个需要沟通的服务行业。你要围绕几大点编台词。1，我长滴美2，我有气质3，我有亲和力4，我能为公司带来效益5，我勤劳，热情，我看过《奋斗》和《蜗居》6，尊重客户，尊敬领导嗯，按这骨架添点肉就行。

李***

到房产公司售楼部买房签好了合同20多天后售楼部的人来说房子早

你的问题描述不完整。我猜是指开发商一房多卖吗？这种情况可以直接向当地房管局进行投诉，开发商存在欺诈行为；或者直接走法律程序，起诉开发商。

F***

该售楼部是否要缴纳房产税？

《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）第1条规定：“房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所。”《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第21条规定，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交换或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。因此，售楼处（不论是永久性或临时性）若符合上述房屋定义，均应按规定缴纳房产税，但如果其符合《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕 8号）第21条免税条件，可按规定免税。

浪***

物业公司如何管理售楼部？

在***公司和***公司xxxxxx的正确领导下，我处认真对照年初签定的目标责任书，结合小区实际，扎实工作，勤奋敬业，协调各方，周到服务，完成了年度各项工作和既定目标，具体情况如下：一、自身建设质量提高一年来，我处强化了内部管理，从基本制度建设、员工队伍建设和服务质量建设入手，从严要求，正规管理，在提高自身建设质量上狠下功夫。（一）规范行为。管理处员工统一着装、挂牌上岗；对业主、客户服务按公司规程操作；员工按时上下班，请销假需经管理处领导批准，出勤率达100%，管理处现形象识别系统符合公司要求。管理处每两周召开一次例会，在员工汇报工作的基础上，小结讲评前一阶段完成任务的情况，同时布置新的工作，提出明确要求。员工分工明确，熟知岗位职责、工作标准、工作规程；由公司管理部和管理处主任对员工每月的考核完成率达100%。（二）规范秩序。管理处的岗位职责上墙，办公区域整洁，各项工作日志、文件记录清楚，内容完整。有完善的会议记录，会议中布置的工作完成率100%。建立了完善的档案管理制度，对收集到的各类资料、图纸等各类文件分类归档完整，有检索目录，文件贯彻率达100%。同时，管理处初步实施了计算机化管理，各种联系函、通知、报告电脑中都有存档，可随时调阅。（三）规范服务。管理处牢固树立服务理念，员工各负其责、各尽其能，按公司规定进行各项管理服务工作，公司对我处考核每月都有评定，考核到个人，并对我处管理质量有较高评价。小区设置了服务中心和24小时服务接待电话。业主（住户）的服务需求、建议、咨询、质疑和投诉等处理及时；业主有效投诉处理率100%，业主（住户）服务需求回访率达90%以上。同时，我处积极协调与工程部、售楼部、业主的关系；并从公司利益出发，处理各项事务。管理处有明确的改善管理服务质量的实施方案和阶段（月、季度、年）工作计划；工作计划完成率95%以上，不合格服务整改合格率100%。中秋节我处和开发商一同成功的举办了业主、客户联谊会，促进了物业与开发商、业主的友谊。在业主入住率较低的情况下，暂未开展其他社区文化活动，以降低成本。二、房屋管理深入细致一年来，管理处严格按照公司的要求，依据三方协议，深入细致地对小区房屋实施经常化、制度化、规范化的管理。（一）交房工作有条不紊。管理处完成了10月底一期52户联排业主的交房工作。我们积极和***公司协调，筹备交房事宜，布置交房现场，周到服务，耐心解释业主有关物业方面有问题；积极促成三方签订业主临时公约、前期物业管理服务协议；对业主验房时提出及发现的房屋质量问题进行妥善整改维修。（二）房屋验收认真细致。管理处从开发商信誉和物业管理程序出发，与开发商共同组建房屋维修整改小组，我们主要负责现场整改工作，对一期房屋的整改维修部位、维修过程、维修质量实施全程管理。为了进一步完善小区一期85栋别墅及3栋公寓楼的维修档案。雨后我们对房屋渗水的部位进行文字记栽及照像处理，并分析渗漏的原因，并将资料上报发商。同时配合开发商、施工队、监理公司等各部门抓好一期房屋的整改的协调工作。

久***

长沙有哪些售楼部

荣湾镇高叶塘汽车站坐903到长沙玫瑰园下<br/>呵呵

控***

售楼部欺骗好房源售完，买了采光不好的房子，请问怎么办？

那是你的事，自愿的，没人强迫你。

孔***

房地产的问题。

楼盘的楼书，策划文案是不同的东西。 <br/>楼书、广告具有公示作用，是合同的要约，以后如有大的变化，可以作为投诉或投诉的证据。 <br/>策划文案只是内部的操作方案，一般不具有以上的作用。

李***

哪几种房子售楼部内部员工从来都不买呢？

1、楼层太低的房子低楼层的房子一般来说采光性都不会很好，既使开发商建设的楼层间距已经按照国家规定的来做，但在冬季时，低楼层的房子能够照射进室内的阳光并不多。虽然观赏户外景色是一个很不错的选购条件，但夏天时蚊虫较多，并且隐私性也需要做到位，否则就会有泄露的可能。 2、顶层房子顶层房子也不建议购买。因为顶层的房子一旦隔热没有做到位，到了夏天就只有每天开空调降温了，这样电费就会增加很多。加上高层住宅都有电梯，上下楼梯一般都靠电梯，一旦停电而电梯没有紧急系统的话，就会被困在电梯内等待救援。如果家中有老人的话，建议还是购买低层房子的好。 3、临街、闹市的房子很多人为了方便省事，都会购买临街，或者处于闹市区的房子。虽然这种房子的价格很高，但仍有不少人购买。可等入住后就会发现，早上天刚蒙蒙亮，大街上便开始车来车往，人声鼎沸，让你在星期天时根本睡不了懒觉。 4、房子对面有光幕装饰的建筑现在很多高大的建筑外层都用玻璃装饰，这种装饰容易造成光污染，也容易使人的脾气暴躁，易和别人吵架。因此建议不要购买对面有光幕装饰建筑的房子。 5、临近医院、寺庙、公墓的房子临近这几类建筑的房子，都会因为煞气太重而影响人的精神，甚至使身心健康也受到严重的影响，所以也不建议购买。

谢***