我想购买一套房子,售房者甲方从开发商处买的房子,还没有办理房产证和土地使用证,只有从开发商买房时的发票,售房者甲方说我从他手中买房后可以在开发商处办一个新的发票,过些日子开发商会在土地局办理好土地使用证和房产证,我感觉太不保险,可是现在唐山有很多房子都是没有土地使用证的,所以大家帮帮忙啊,这样的房能买吗?万一开发商跑掉那我怎么办?
你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦!
买这类房产的风险:
1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户,国家是不允许买卖的!
2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!
3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!
再没有取得房产证的前提下,你要购买这类房屋只有这个办法,就是买卖双方签定协议,进行协议公证!但风险是很大的!请考虑清楚!