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你好！ 没有办理房产证前不能办理转让手续。 取得房产证后，办理转让手续： 二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 办理转让手续前，办理房产证的税费： 0.05%的印花税；工本费10元； 办理转让手续： 税费标准： 买 方： 一）登记费：80/套 二）契 税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖 方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
应该是签署过网签版的合同了吧？那里面应该约定了价格等一系列事宜，没法更改的，不用怕，可以用法律途径解决。卖方没有道理可言。
集体土地是限制转让的，土地法第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 不知道你所指的签订协议和公证方式是什么意思？风险自然是很大的，就算你买了，也不能拿到房地产产权证，他日你想再买卖时也不可。所以请慎重考虑。
你得打探他的真实意图，看他是不是真心要卖房！假如他不着急卖！或者不是真心卖！那你就不用联系他了！直接问他最低多少钱！能接受你就买！接受不了再找别的房子！
签订买卖合同，如果原房东有贷款，联系银行提前还贷，办理房本解压 目前北京买方需要审核买方信息，买方到房屋管理局提交审核信息，或者到中介机构办理 审核通过，进行网上签约，交税，过户 所需资料：买卖双方身份证，房产证，买方户口本，不是北京市户口需要暂住证
哎,就那样吧,吃亏是褔,以后注意点就好,只要老公爱你,比什么都好,钱财身外之物。和你一样,再多的苦也过来了。相信你会比他们更幸福。
我家刚装修好，也是二手房，要注意的是，水、电线要重新排，但你不愿敲墙地砖的，那就没折了，
3.4，5.6交房地产， 2.7.8交物业 1可交不可教，7物业费一般是一个季度交得。
上面已经说得非常清楚了 我一个多月前去过BALI 那时不算太热而且山中有雨会很冷 如果你还是选择这种季节去的话 要带些长衣长裤 但山下却又热得要命 天气很难预测 还有就是转换插座 那和欧洲用的一样 那的东西要猛杀价不过有些小贩也很牛的 而且那里比较适合情侣去 比较轻松自在很舒服 是渡假胜地!! 还有就是水上活动 很有趣 这种活动都是收美金的 特别是那有一个地方的漂流很出名也挺不错 就是<皇太子的初恋>里演的那个地方 祝你赶上个好导游!!有个好导游也是很重要的~
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开发商一般都是这样操作的，必须是贷款下来然后办理了入住手续以后才可以给钥匙，贷款下来是说明钱真正打到了开发商的帐上，办理入住的时候还要与物业签定物业管理或代管协议，然后交公共维修基金，契税等办理产权证的费用（如果前期未交的话）才可以给钥匙装修。急也不行。
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种房子，是ＳＯＨＯ（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的相关是硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事相关的商业活动的住宅形式。
如果买来自己居住，缺点正如你所说之外，还有可能高层上的住户往下掉东西正好砸在所谓的大阳台上，即危险又肮脏。建议不要买！ 如果是第二套房子拿来出租就不同了，做生意的人都求住处雨商铺相邻，方便生活和做生意。
《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当 在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租 人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责 任，人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无 效的，人民法院则不予支持。”根据上述规定，卖方出售带租约的房屋时，承租人具有优先购买权。因此，卖方出售带租约的房屋，应先通知承租人，承租人如在通知的合 理期限内未主张优先购买权的，卖方可与买方签订房屋买卖合同。否则，承 租人要求卖方承担赔偿责任的，卖方可能需要承担赔偿责任。中介公司在居间服务时，首先应审查出售的房屋是否存在租 约；如存在租约的，应协助卖方通知承租人是否行使优先购买权；如承租 人不行使优先购买权并配合交付房屋的，应让承租人出具书面的放弃优先 购买权承诺书。同时，在房屋买卖合同中，还应注明交易的房屋存在出租 的情况，并对该租约的处理进行明确约定。
具体责任要看你们签署的有关协议。 你购买房产是会签一个合约的，里边应该有详细的规定，如果违约将承担什么责任。 一般来说都是交付违约金。 一旦退房，首付是要返还给你的，但是同时要扣除你的违约金。 金额要看你们的合约。你最好把合约给我发一下在信件里 我看一下
，我都是直接在酷讯网站上订，不需要注册会员，折扣很低，不过分店与分店的地理位置不同，房间的价格也是不同的。不过现在你说的这些酒店也都已经涨价了，不过还是能订得到的～
不完全是，房东承担的也有，多数是转嫁给购房人了。
像我继母这种做法，她有没有权利私下处理我的爸爸的房子，法律认可吗？他这种做法在法律上站的住脚吗？ ：你继母的做法在法律上是不认可的，在法律上是站不住脚的。因为你父亲去世时，留有遗嘱，将他的房产留给你们三个子女，但当时并没有进行财产的分割，则该房产转为你继母与你们三个子女的共有，与房产证是谁的名字无关。在没有分割前，任何一人对该房产的处分均是无效的。那么，你继母与你弟弟进行的未经所有共有人同意的私下买卖交易自然就是无效的了，你们几个作为房产共有权利人可以向法院提起诉讼，确认他们的行为无效，要求撤销他们的房产交易行为。你的继母去世以后，由于没有留遗嘱，那么她所占的房产权利份额按法定继承处理，由她和你父亲的子女共同继承。
一、首先讲两个概念：开间、进深： 习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会 显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有： 动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理。 1.动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区：卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
最好找个律师好好看看合同.
一般的情况二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证满5年，面积在144以下的可以免除) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 印花税很多地方都可以不需要缴纳了；土地收益金：没有这个名称的税费，只有土地出让金（没有办理土地证的情况需要缴纳），土地增值税（非住房性房产每次交易都需要缴纳，比如商住两用房就需要） 搜房问答为您解答
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