活***

地税的收据是不能用于经营性的款项收入，那如果我们有客户的货款是以现金付的，之前开票已经入账了，以应收账款挂账，货款是之后以现金收回，那我们用店里买的收据收起来，盖一个公司的发票专用章来入账，这样可以吗，而且收据是两联的，我们是把收据联复印起来入账冲回应收账款，那这样的附件算不算正规，这样可以吗，现在只能想到这个办法

可以，也可以用存根联入帐，最好还是买三联收据，收据盖章应该是盖财务章或收款章

李***

房产证还没下来，有全款发票，可以吗？需要提供购房合同吗？,办英国个人旅游签证因为买的期房，目前还没交房，只有首付和贷款的发票和购房合同这种情况办签证提供全款发票和购房合同可以吗？需要提供原件吗？

可以,最好原件和复印件还有翻译件都交上去

1***

业主付了全款开发商不给签订购房合同只给购房款收据,石家庄现代城延期交房如何维权?

收据同样具有法律效力

饮***

买一手房子，全款已经付了，我却只收到一张收据盖的是财务章，发票和购房合同要等房子俊工后才能给我，合理吗？说发票短缺，正规的购房合同是由售楼处申请才能得到的吗？还是是开发商自己拟订的？

发票迟一点开是正常的，但是购买合同应该是一开始就签订了。

箭***

买改底单的经济适用房，卖主不给原始发票，（房主要先付全款，后给买主购房合同和房钥匙，答应办房产证）房子可买否？（特急）！！！谢了....

你好！不可以买！

小***

你好！我在预售证没下来的时候就付了房子全款，也开了收据，现在预售证下来了要签订合同，房产商要给我开税务发票吗？谢谢！

这种情况可要求开发商开具发票网签合同啦！

2***

单位的集资房已经付了第一批，但是没有购房合同，只有收据，可不可以申请公积金贷款

没有购房合同，只有收据，不可以申请公积金贷款。

w***

卖方只有购房合同和购房收据，但说房产证和土地证可以办下来，这样的房子敢买吗？

这样的房子根本卖不了没房本不能办过户手续要是你喜欢可以让业主去补办一个但要花3个月时间

j***

发票只是证明业务的发生，并不能证明已经付款，有些业务是对方先把发票开出来给我们单位了，我们才付的款，这种情况下，如果不要收据，万一对方将来说只是开了发票并没有收到我们单位的钱怎么办？？？

这个重点是你当时给人家货款的时候怎么给的,给现金的话你肯定应该会让人家签收的,最好是对方给你收据,如果对方没有收据就应该在签收的纸上盖对方公章并最好附上签收人的身份证复印件.这样应该不会有什么问题.银行的话就没有问题了.但不管怎样,发票是发票,收据是收据,不一样的.发票是证明你买了他的货,收据是证明你付了他钱.性质肯定不一样.如果一样的话,那人家做月结几十天的,老早就把发票给你了,难道以后都可以不付款吗?当然不是!!!

北***

在接完房后，一些发票KFS都跟我换了发票后，我手里只剩了房管局盖章了的购房合同和大修基金的收据，其他的一切都没了，应该包含：另外一份没盖章的合同、银行的借款合同、抵押合同、保险收据、购房首付发票、契税发票等东西，现在不知道该怎么办，不知道这些丢失了会有什么后果吗？现在已经在走办产权证的程序了。

就是都丢了也不怕，凭身份证到房产处的档案室调取档案，复制后加盖房产处的公章，即可按正本一样办理房产证的。

z***

工程已经完工2年多了，还有一笔十几万的合同（是一个服务类的合同，出具资料，不涉及固定资产），已经预付到90%了且预付款只有收据，是对公的合同，但对方留了个委托收款协议，预付款转账到个人账户，并没有走对公账户，剩余10%的尾款，已经2年多了，对方没来要尾款，也没开具发票，可能对方已经忘了或者不打算要尾款了,发票税率应该是百分之五点几，尾款交税是够，该如何处理此笔账务，催促对方来收尾款并开具发票？还是一直挂着或者计提坏账？还是自己去开具发票？税务上会不会存在什么问题？（本单位是一家国资单位）小弟新手，求解答，谢谢;

1、剩余的10%尾款继续挂账。 2、你单位不涉及尾款纳税问题。 3、如果过几年，对方确实不要尾款了，你单位再作账务处理。即：借：其他应付款--尾款贷：营业外收入

f***

我07年经朋友介绍买了一套80多平米的房子，当时房子还没建好，而且是抵账的房子，因为是熟人，买房时我们在开发商那里把抵账合同改了，我一次性付清了钱，后来等房子盖好后拿钥匙时开发商又和我收了三钱多的维修基金，办证费一千多还有好多费，一共交了一万多，开发商都给打了收据，现在房产证已经下来了，但是开发商就是不给我购房发票，维修基金发票，契税发票，我就是不明白为什么房产证都给了我了，而且房产证是我的名字，为什么开发商不给我那些发票？

应该索要发票.

箭***

我们看中一套房子，价值15万，我们付了首付，签署了购房协议，本想用公积金贷款来付房款，但是因购房协议不是正式商品房买卖合同，因为房子还没盖好，所以无法贷款。只好等房子盖好后有了正式合同再贷款，交房款只有先借钱。不知道有了正式合同后能否贷到款？住房公积金贷款是不是可以拿到个人手里还是必须给房屋开发商？如果是给开发商，我们是不是就贷不成款了？

你好！公积金（组合）贷款申请人应具备的条件: 1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。 2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。 3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。 4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料: 1、公积金打印单； 2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）； 3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）； 4、房屋他项权利登记申请表； 5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）； 6、开发商的开户行和帐号； 7、购房交款收据原件及复印件二份； 8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）； 9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份； 10、个人图章（楷体）。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法: 借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。 1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率）例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为８％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。 2、贷款额度不超过房价一定比例购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%；现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%；购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%; 置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。 3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。 4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。 ------------------------------------------------------------------- 公积金（组合）贷款的期限: 1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。 2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。公积金（组合）贷款的利率: 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

1***

我们购房没有全部房款的发票，只有按揭首付房款开具了发票，现在房子已交了，办房产证了。可开发商让我们消费者把所有的合同、房款收据、购房发票都交给开发商，我们该不该听开发商的，把自己手里面的证据都交给开发商办理房产证？我们该怎么办？

开发商如果代办产权证，确实是要用合同、收据、正式房地产专用发票到房地产交易中心办理，业主必须自己复印留底！！！一般在办理合同登记备案时最正规的作法是厦门市，必须买卖双方或者被委托人一同去办理，而且要验明正身，和照片一一喊应，防止出差错。

a***

我在11月5号通过中介公司介绍看了一个房子，当天中介公司让我放5000元看房诚意金，11月6号中介公司就把业主和我叫到中介公司，就让我们签合同，由于自己第一次看房子，对购房方面的知识非常的欠缺，就听信了中介公司员工的话，签吧签了不买也没关系的，自己对合同看都没看就签了字按了手印，现在我发现没有房产证的房子是不能交易的，（现在在办理中07年3月份办下）而且对我没有保障更重要的自己没有能力购买，买不起。所以决定放弃购买，让中介和业主联系解除合同，（这个合同只有我和业主的签名，没有中介的章和签名。合同是中介公司书写的，合同本决定是在11月13日去做公证的，而我违约没去做成公证，合同上写着谁违约要付违约金8000元）现在中介公司收我的诚意金写的收据上，写的是另一个房子，我自己都没看过这个房子，我找中介要钱，要了一周。中介公司已经把钱还我了，可是这个合同了，业主不和我解除合同。我该怎么办呢，业主手里也没收到我的钱，我也没给过她钱，像这种情况这么处理，我和业主说我请你们吃顿饭把合同解了吧人家不同意。现在明白中介为什么不盖章，原因是怕引起法律纠纷，因为现没房产证是不准交易，如交易就是违规，我该怎么办呢。合同上没有任何关于中介方面的事情，我把中介给开的收据复印了一份，原收据因为中介给我钱我已经还给中介了。合同上房价也有的。我想我也不买房子了，钱双方都无损失，你买房子，我打工，请他们吃顿饭，赔礼道歉就算了，可是做不同。

很简单。既然你们通过中介，当你发现房产无证，决定放弃是正确之举。你们的交易，到此已经结束，你根本不需要再做什麽。你们的合同，由于法定原因，无法继续进行，已经不受法律保护，自然解除。事实已经发生过，你有证据。你不需要担心，没有人能起诉你，起诉你也是……败诉。

嘉***

我在别人手中买了一套房子，这个房子当时还没办房产证，他先在开发商那里写了个证明，然后把所有的收据上面都改成我的名字，我又与开发商签订了一份购房合同，当时签的合同上只签了我的名字，其它的内容都是售楼部的员工给写的。但是开发商给的发票和我合同、收据上面的金额不一样，我去领发票时，开发商说把差额退给我，让我拿合同与身份证去领钱，我把合同拿去后，开发商又说我签的合同上是按整套房子的价格签的，他不与退还差额，开发商应该退给我吗？

我觉得应该退的，按照开发商的原价，毕竟有合同在那里。否则差价岂不是第一个房主吃了？

1***

我在燕郊贷款买了套房子，合同签完了，贷款下来了，开发商却不给购房合同，我手里只有首付款的收据，我坚持要合同，开发商不给，对以后有什么影响吗

如果贷款已经下来，说明合同已经生效，也就是说已经登记备案，你可以以合同丢失的名义，拿发票和身份证到房地产交易中心去挂失，然后复印那里存档的你的合同即可。

1***

我想买套房子，房子的性质是这样的：1、房子是经济适用房，是08年底刚上的房子，房产证没有办下来，这个房子是别人的，因为他想在别的地方买房子，这个房子人家不要了，他想卖我也想买，在房产证没有办下来不能过会的时候我们双方商量了下，签了一份购房协议，然后他把买房子的合同还有发票全部都给我（全是卖家的名字不过协议上都写好了，包括怎么过户还有违约内容）。这个房子没有住过人，他当时买的时候也是在银行办的房屋按揭，现在银行里还有5万块钱的按揭款没有还，我现在要把他以及付过的钱给他，然后我再还银行的按揭款，不过银行的户头还是他的户头（协议里面已经有这方面的还款方式了）。就是想问下专家像这样的房子能买吗？有什么风险啊？这样的房子能过户吗？没有公正的协议生效吗在法律上？要是有一方违约了可以收到法律的保护吗？

一般情况下，这种没有取得产权证的房屋不能买卖，签订的房屋买卖合同可能不受法律的保护。如果你确实想买，可以先交一部分房款，等卖方协助你把房屋过户后再把尾款给他。

a***

我想过户2000年买的一套三居,该房办了十年商贷.还有三年按揭期满,我去年以付过房主十万首付款(当时他没钱付清首付,我们协议由我付清,然后办理房产证和土地证)现在,该房购房全款发票在我手中,贷款还是由他继续付,我想知道,他现在手里会有房产证或其他相关证明吗?他有没有可能不经过我现在转卖二手.我除了有该房的全款发票外还要索取哪些证明.(该房他是作为财产抵押给我的,他必须还贷期满我才能收房)

呵呵，不懂房产问题，来这里学习的。一楼那个朋友的回答，感觉很精彩。

l***

我是结婚前一次性付清全款买的房子,购房合同上是我的名字,由于开发公司的原因,只给开了收款收据,没有开大票.婚后才由收款收据换成了大票,名字还是我一个人的.还没办房产证.房子装修是我老公家掏的钱,这房子算婚前财产还是共有财产?现在办房产证能办成我一个人的吗?

根据我国婚姻法物权法和民法的有关规定，你要保管好购房合同和付款收据，这是你婚前财产的证明。这个大票最好也写成你当时付款的日子，如果不行，也要在这个发票的搬弄是非注明你实际交款时间，由于公司没有票据等原因，现在才开出这张正式发票。写上收款人姓名，并盖上收款单位公章。这样，即使婚后你才办的房权证，也是你的个人婚前财产；房权证一定要办成你一个人的；至于老公出的装修钱，如果真有争议时，可以当做借他的或是他主动借给你的，还他就是啦。如果想万无一失，没有争议，你可以与你老公一起去办个公证，证明这个房子的所有权是你个人婚前财产。只是怕你老公有想法。祝你幸福快乐！

飞***

我有一套商品房,当时价值12万多.是在我结婚前我爸买的,付了购房款8万多,开了收据,没有签合同.余款因为某种原因没付.过了几年我结婚了,老爸把房子借给了我,经销商看到了我们住在里面就来讨余款,然后我就拿从我爸那里拿了1万给了我公公,我公公就去交了1万,收据上写了我爸和我公公的名字.还签了一张合同,.<在我爸不知道的情况下>请问这套房子到底属于谁???这套商品房没有房产证,土地证.

合同上是否有你爸爸的名字，如没有，则属于你公公的。

1***

我本来是贷款买个房子的,先是从银行汇了首付款.接着签了一个买房子的合同,付款方式是贷款按揭.而后我拿着银行汇款的收据给会计,会计给我开了一个总价发票.去贷款的时候,工作人员看着发票说你钱都付了就不用贷款了.这个时候我才知道会计把发票开错了.会计不因该给我开个总价的发票,这样等于我已经付了总房价的钱. 问题:1\发票开错,我可以得到一些补偿吗? 2\我可以起诉到法院要求开发商把房子过户给我吗? 谢谢!请回复!

我从法律的角度来解答你的问题： 1、理论上是你已经付完全部房价了，因为发票是房产商收到你房款的凭据。 2、但是，实际上，除非你能证明是以现金支付给开发商了，否则他都可以通过银行交易记录来论证你并没有交付全款，而是他们的会计搞错。 3、会计的错误，使得房产商少收了房款，对于你而言，则是少交了房款，相当于你额外得到一笔收入，这种没有“空中横财”就是民法上的不当得利。 4、不当得利是不能得的，你负有返还义务，也即你没有付清总款。 5、这种情况下，我想房产商很快就会来找你解决的，虽然你不能因此而获得该款项，但是由于他们的错误给你带来了一些麻烦，你可以提一些适当的要求，相信，房产商为了更快地拿回他们的款项，会对你礼让一点. 6、这种案子我以前也接手过，最后的结果是客户重新缴纳了房款，因此你是不能要求法院判令开发商交付房子的。当然就像我第2点提到的那样，除非你有证据证明，你是交付房款之后才得到房产商出具的发票的，否则你的不当得利就要被追回去，要房产商交付房子的要求自然也得不得支持。以上，就是我综合法律理论与实践给你的解答，仅供参考，祝你好运！

a***

我贷款买了一个楼，我象开发商付30%由于我是外地户口银行要首付50%我不想买了，象开发商提出申请帮我卖掉，开始是打印的，后来条件不全，手写填了点内容，说7日内没卖掉房子还有我承担，卖掉后退还我定金然后我返还买房合同及收据，成交后以手印核对，因为是2份申请书，我就在2份书中间位置按了一个手印，正好一份一半手印，后来我想不对劲，我按了手印不就代表成交了吗，请问这样的申请书有效吗。但是买房合同和收据在我手里，如果他们把房子卖别人而不给我钱我就傻了，后来我又去说不用他们代买了，他们当面也撕了申请书，但是只撕几下，如果他们再拼上，这申请书还有效吗

但是买房合同和收据在我手里，如果他们把房子卖别人而不给我钱我就傻了，后来我又去说不用他们代买了，他们当面也撕了申请书，但是只撕几下，如果他们再拼上，这申请书还有效吗 ··前面的不用计较了。撕开的合同是无效的了，哪怕是一下也不行，撕这几下足够了，除非双方认可有效。

s***

房主说2008年底房产证下来，但是现在只有购房合同和发票，我要买这个房子，先支付一半房款，办完过户后在支付另一半，用发票和购房合同能公证么？买完之后房子不会出现我不能拿到产权证的事情吧？问题补充：有人说用这种办法：1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权. 2我找一个人，房主全权委托他进行办理，这样房产证下来之后我就能办理过户。我还有一个疑问，就是我本甚是不满足回迁房条件的，是北京集体户口，不知道这是否会影响购买或者过户，改底单的方式按照我的条件是否依然有什么风险？比如国家政策，比如开发商问题？是否还有其他风险呢？

没房产证可以买,个人意愿了. 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2、二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

海***

房子的首付交了，给的是购房款的发票，但是合同还没有签订，房子能退吗？首付款是否要的回？

《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括： 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； 2、合同当事人意思表示真实； 3、合同不违反强制性法律规范和公序良俗； 4、合同的内容必须确定或可能。因此，虽然购房合同尚未签订，但已经缴纳的首付款应视为购房的要约，开发商或房地产经营公司出具的购房款发票则属于承诺，所以本购房合同已经成立。此时准备退房子，明显违反双方约定，需要承担违约责任。首付款是否要的回，取决于首付款的性质，即是定金还是订金？也恰恰是因为没有签订购房合同，对首付款性质没有约定，一旦开发商或房地产经营公司坚持首付款属于定金，那么，首付款就要付之东流了。

果***

房屋的产权证要年底下来，但是现在只有底单，就是购房合同和发票，我要买这个房子，用发票和购房合同能公证么？买完之后房子不会出现我不能拿到产权证的事情吧？

说的不太清楚,你是买别人房吗,原业主还没房产证? 一般情况下是可以的,但有风险,即原业主若反悔的话,你无法从法律上获得支持,当然,公证只是证明你进行了相关交易,你有追回所付房款的权利.

2***

老公爷爷的房子，房子名字写的老公爸爸的名字，前几年把房子以市场价卖给了我们，购房款由老公爸爸那一代平均分了。由于想到房子是老公爸爸的名字，我们当初就没有过户，我们手上留有他们收房款的收据和购房合同，上一代都按了手印和签了名字。我要提一下的就是我老公还有一个哥哥，现在房子要拆迁，已经不能过户了，他爷爷年龄越来越老了，可能等不到房子还建，我想问的是，房子下来之后我们该如何过户呢。？

要取得房产证后，按私房买卖过户！

薛***

请问，我买房子的首付款发票遗失了，只有银行代款发票，我怎样才能开全款发票

你能否直接起诉开发商，要看你们的合同是怎样签的，你与开发商之间是否已经具备了直接的合同权利义务关系或者法定权利义务关系。

惊***

请问，我贷款买的房子，现在手里只有房屋合同和几张交款收据，那么契税发票应该去要吗？

要好像是办理房产证的时候得要提交契税证明

山***

购房合同跟首付款发票弄丢了怎么办?现在只有公证书跟交保险的发票,7月底要拿新房子钥匙,怎么办啊?还没有房产证呢

购房合同跟首付款发票弄丢了，补救方法有多种，较为简便的方法是及时与开发商取得联系，跟开发商协商解决。你向开发商说明情况后亲笔写一份遗失声明，写明遗失原因并声称“原合同和发票正本遗失作废弃，原合同和发票正本重新出现时不再有效”，然后将开发商处留存的合同和发票存根复印一份，请开发商在发票上盖财务章、合同上盖合同章，并由开发商在复印件上注明“原件遗失，用此复印件取代”的字样并盖上开发商的印章，这样你拿到的经开发商认可的复印件在法律上就具有与原件同等效力的证据采信度了。这样就避免了登报声明和重复交税的麻烦，既省钱又省事。

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房产证还没下来，有全款发票，可以吗？需要提供购房合同吗？,办英国个人旅游签证 因为买的期房，目前还没交房，只有首付和贷款的发票和购房合同 这种情况办签证提供全款发票和购房合同可以吗？ 需要提供原件吗？

业主付了全款开发商不给签订购房合同只给购房款收据,石家庄现代城延期交房如何维权?

买一手房子，全款已经付了，我却只收到一张收据盖的是财务章，发票和购房合同要等房子俊工后才能给我，合理吗？说发票短缺，正规的购房合同是由售楼处申请才能得到的吗？还是是开发商自己拟订的？

买改底单的经济适用房，卖主不给原始发票，（房主要先付全款，后给买主购房合同和房钥匙，答应办房产证）房子可买否？（特急）！！！谢了....

你好！我在预售证没下来的时候就付了房子全款，也开了收据，现在预售证下来了要签订合同，房产商要给我开税务发票吗？谢谢！

单位的集资房已经付了第一批，但是没有购房合同，只有收据，可不可以申请公积金贷款

卖方只有购房合同和购房收据，但说房产证和土地证可以办下来，这样的房子敢买吗？

发票只是证明业务的发生，并不能证明已经付款，有些业务是对方先把发票开出来给我们单位了，我们才付的款，这种情况下，如果不要收据，万一对方将来说只是开了发票并没有收到我们单位的钱怎么办？？？

我在燕郊贷款买了套房子，合同签完了，贷款下来了，开发商却不给购房合同，我手里只有首付款的收据，我坚持要合同，开发商不给，对以后有什么影响吗

房子的首付交了，给的是购房款的发票，但是合同还没有签订，房子能退吗？首付款是否要的回？

房屋的产权证要年底下来，但是现在只有底单，就是购房合同和发票，我要买这个房子，用发票和购房合同能公证么？买完之后房子不会出现我不能拿到产权证的事情吧？

请问，我买房子的首付款发票遗失了，只有银行代款发票，我怎样才能开全款发票

请问，我贷款买的房子，现在手里只有房屋合同和几张交款收据，那么契税发票应该去要吗？

购房合同跟首付款发票弄丢了怎么办?现在只有公证书跟交保险的发票,7月底要拿新房子钥匙,怎么办啊?还没有房产证呢

房产证还没下来，有全款发票，可以吗？需要提供购房合同吗？,办英国个人旅游签证因为买的期房，目前还没交房，只有首付和贷款的发票和购房合同这种情况办签证提供全款发票和购房合同可以吗？需要提供原件吗？