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１、受产权方面的限制。根据国家七部委２００７年１１月１９日出台的《经济适用房管理办法》相关规定：第３３条个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。同时，根据该办法第三十条之规定：第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。所以说，出租经济适用房受到产权方面的限制。 ２、居住年限的限制。根据规定，经济适用房作为社会保障性质的商品住宅，自购买合同备案之日起，不满５年内不得直接上市交易，也不允许出租。居住人在满足居住五年的前提下，购房人按照政府规定，缴纳了相关款项，取得该房产的完全产权后，则可以将该房产用于出租经营。
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1、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。 2、所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。 3、国家规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 4、购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。 5、经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。
看合同谁违约
１、按照规定经济适用房是不允许进行出租的经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级、外销住宅）建设的普通住宅，经济适用房以微利价出售，只售不租。 ２、经济适用房的购买也是有一定的限制的，在经济适用房已经住满５年的经济适用房，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。 ３、但现在出租现象很普遍，租凭方带房地产权或其他合法权属证明，租凭双方协议书（合同）、双方身份证、印章、具结书及委托代理人等原件及复印件。租凭见证经勘查、评估、批准后填写房地产租凭契约一式三份。 ４、在进行申请经济适用房的时候也并不是什么样的家庭都可以进行申请的，需要满足一定的条件才可以进行有效的购买，所以如果您的当地不允许租赁，好不要进行租赁，不然被没收就会得不偿失，所以租赁的时候一定要慎重。
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经适房申购条件：家庭月人均收入低于800元的家庭或家庭月人均收入为1300元以下的特殊群体家庭。特殊群体包括：优抚对象、军烈属、复转军人、残疾人、区以上劳模、离退休人员；无房户或人均住房面积在15m2以下的家庭。
<p>注意事项：1、石瘕膏孕妇禁用。2、少数人对膏药有过敏反应，停用即可。</p>
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 原总价的意思是指用2650*面积.
申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件： （一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照当地政府每年向社会公布的标准执行。 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 购买经济适用住房可以取得房产证，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。
楼上的好具体噢
亲,咨询医生吧
应该一年半左右吧，看你的关系怎么样了？关系好一点，证件正规的就好办咯
你好像买不了，我从西安房地产信息网上看到只有城市户口的困难户才能买啊， 具体如下： 目前西安市申请经济适用房申请条件是：具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；无房或住房困难家庭（住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60％的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米）；符合市政府确定的中低收入线标准；市政府规定的其他条件（单身必满30周岁）。 经济适用房申请条件中要求具有西安市城镇户口。对于属于西安市的户口(具有本市新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安区范围内的户口)都可以购买经济适用房。
1，您所谓的指标应该是经济适用房审批表吧？如果您没有这个指标的话，那么用朋友的指标购买之后还是没有办法转到您名下，因为这么转的话也需要您这边有指标才能过户。 2，不过户然后居住风险很大。完全取决于您朋友是否可靠。经济适用房由于有其特殊性（政府提供给低收入人群的住房），即使您和您朋友私下签有协议，真正处理起来是效力很弱的证据，因为这纸协议约束的就是政府所不允许的内容：借用他人的审批表给自己买经济适用房。 3，如果您拿到经济适用房审批表把房子过户到您名下的话，您可以卖掉再买房，但这个房就不是经济适用房（未满5年）了。因为现在经济适用房审批表只能使用一次。也就是说您只能购买满5年的经济适用房，或是回迁房，或是商品房。 4，手续：如果是经济适用房，需要审批表、身份证、交纳的费用（契税1.5%，印花税0.1%，一手房交公共维修基金2%，二手房交纳5.4%营业税。） 如果是满5年的房子，除了契税1.5%，印花税0.1%，还有土地出让金10%）
经济适用房是一种特殊的政策产物，它主要解决供应对象的实际居住困难，而不是鼓励进行房产投资。 对经适房的申请人，即日后经适房的房地产权利人而言，他所拥有的不过是一种“有限产权”，经适房的售后管理实行的是一种“半封闭”的管理模式，即取得房地产权证后，房地产权利人不得随意处置房产，包括出租。 我们上海这儿根据相关规定，经适房属有限产权性质，若购房家庭于5年后转让，需将转让房价总额的30%上缴政府。 即使这样，经济适用房5年之后转让，卖的价格是按照市场价格，得到的钱上交30%之后剩下的也可以净赚20多万元。 不知其他地方怎样规定。
你一个人的名下买了商品房，再买经济房？原则不行！ 政策上有明确规定！文件明文规定买经济适用房的条件，适用人员范围 人均面积 拆迁不问是否买过商品房。批了申请经济适用房，可能行！
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