343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
你好，如果银行的征信或者房产局的系统能查询到你在老家的购房记录，则算第二套，如果查不到，就算首次购房，谢谢
你的是属于二手房的 银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 参考资料：易贷中国官方网站
收费不会多，但是银行可能会要求多交纳首付款或者缩短贷款年限。
可以用公积金贷款。现在公积金是每月提取一次。
金融单位所规定的"二套房贷"是表示当在贷第二套房贷时,银行系统内有第一套房贷尚未还清时记录,才会产生二套房贷,所以您不可能属"二套房贷"性质的.
只要符合购买政策，就能买，没有限制。
去年12月11日央行发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》政策原文对第二套房贷规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 目前就北京地区而言，并没有明确的指出人均住房面积，所以具体操作在大的政策纲领范围内各银行自行拿捏，至于其它地方可比照当地政策执行操作。
算是二套房贷。你的公积金是北京还是西安的，如果是西安的就不可以了，因为北京和西安还没有实现公积金异地贷款。只能是商业贷款。 公积金贷款虽然是二套房贷，但利率是不会变的，还是3.87%，但北京要求首付4成，要是商业贷款，利率还要上浮1.1倍。 如果想申请贷款可以去易贷中国看看
各城市没联网，那岂不是对炒房的人有好处，一个温州人去其他各个城市都去买房投资好了？ 我觉得之前户名是你的话，就已经算有一套房了。
银行的理解是第二次使用贷款购房，算第二套房贷款。比如你有4套房，第一套是单位分的房子，第二套是自己买的经济适用房，都没用贷款，第三套是贷款买的商品房，现在你已还清，第4套房子你还打算用贷款，这时第四套房子的贷款是第二套房贷款。人民银行2004年才开通个人征信查询，如果你的第一次贷款还清早于2003年，则征信系统无相关记录。至少到目前，只要不涉诉，银行是无法查到你有多少房子的，房子的管理归建委，但他们只能提供简单查询，比如，你查甲房产是否在乙名下，结果只有是或否，反过来就不能查乙名下一共有多少套房子。当然内部认识人，可能线索就多些。如果前次贷款在个人征信系统里有记录，那就多问几家银行，一般小银行执行政策会灵活些。
有的地方或银行在还清第一套房子后再按揭算第一套房,这需要你去问.
当然可以的。
第一套没用公积金没还清的话，第二套是不能再用公积金的。现在二套房贷收紧，要求首付4成，利率上调1.1倍。所以还是用公积金比较合算。如果你记着买的话，可以跟公司商量，你给公司钱，让公司把这部分钱算在你的公积金上，这样，还清公积金就比较快了。但公积金也有上限，各个地区不同。等还清了，用组合贷款，最省钱了！
还清后才可以再次申请公积金贷款。
应该是三成.
1.如果已用商业贷款按揭购买住房，现在用公积金购买算是第二套房吗？如果算第二套房利率是要上浮10%吗？ 不算，第二套用公积金贷款买房是很聪明的做法，而且公积金贷款没有利率上浮或下降的说法，除非国家统一调整利率。 2.二手房买卖如何判断房主有没有把房屋抵押给个人？ 如果是抵押给银行，一般房产证上面会有注明，如果是抵押给个人，那应该是民间的高利贷，房主的两证肯定会压在借贷人那边 就算两证没有压在借贷人那边也不影响交易，出现问题是卖方的责任，你事先和卖方签订一个协议：类似如交易后发生卖方的债务纠纷一概由卖方承担责任。
楼主是不是在考虑征收不动产税的问题啊 按照我个人理解，应该算是第二套房 不过征收第二套房的不动产税还只是一个传言 观望ing
是的，你再购买就是第二套房，现行政策是不允许你购买第二套房子的。
肯定不要的放心吧
你有上海户口吗？没有户口的话，要连续缴纳社保2年，已婚才能购买。首套在你有资格购买的情况下去查一下，如果认定老家那套是首套，你在上海有户口买房算第二套首付70%，如果差不出老家那套，你在上海又有资格购买，那就是首套，外地户口也只能买一套。
百度~一下`会有你要的东西`
加载中...
提问
搜索
