县士管局,拆旧房建新房希要那些手续,可以建几层,是否可以扩建。
我来为你解答:<br/> 根据最新的《农村村民住宅建设用地管理办法》规定,有以下重要的限制:<br/> 第三条 农村村民住宅建设用地,应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划;不符合规划或者未编制土地利用总体规划和村庄、集镇规划的,不得审批农村村民住宅建设用地。<br/> 第六条 农村村民有下列情形之一的,可以申请住宅建设用地:<br/> (一)因无住房或现住房用地面积明显低于法定标准,需新建住宅或扩大住宅用地面积的;<br/> (二)因国家或者集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施与公益事业建设,需要拆迁安置的;<br/> (三)因发生或防御自然灾害,需要安置的;<br/> (四)向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。<br/> 第七条 农村村民申请住宅建设用地有下列情形之一的,不予批准:<br/> (一)年龄未满18周岁的;<br/> (二)不符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划;<br/> (三)将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。<br/> 第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。<br/> 第九条 农村村民每户建住宅用地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅,或者对原旧住宅进行翻建的,每户可以增加不超过30平方米的用地面积。<br/> 总结:<br/> 1、如果你的情况没有违反以上管理制度,且宅基地已经获得了审批,就是属于合法的,不需要疑虑;<br/> 2、你的宅基地的原有人应该是没有获得补偿而不愿把土地给你建房,你应和他协商了解他的补偿情况;<br/> 3、如果确实存在补偿不到位的情况,因马上与原耕地使用人到宅基地批准部门,进行交涉,并注意对交涉过程尽兴纪录或录音;<br/> 4、在交涉不能解决的情况下,你就可以凭着你的宅基地批准文件和交涉未果的纪录,到法院申请起诉宅基地批准部门。<br/> 房产人阿斌为你解答。