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买了也没办法哦,只能住着呗,看运气了,呵呵
如果是我我就买 ,起码先有地方住了.其他的以后再说.
根据相关法律法规的有关规定，小产权房的交易时法律所禁止，因此，我建议您还是不要购买小产权房。谢谢！
最需要注意的就是这工业用房有没有抵押或查册，另外就是要关注一下土地使用权还有多少年！
在二手房买卖的过程中，有很多关于房屋产权方面的问题需要我们注意，具体如下： 1. 房屋只有使用权，没有产权或是没有完整产权 有一些二手房由于各种原因，导致原房主的手里只有使用权，并没有产权，或者说没有完整的产权。按照规定，这些房子是不能参与市场交易的，因此不管买卖双方是否签了合同，都是无效的，根本就没有办法办理房产过户手续。 2. 卖房的人并非房屋产权的所有者 很多人在买房的时候会想当然地认为在房屋里居住的人就是房主，其实并不一定，购房者在签订购房合同和交定金之前，一定要验证房主的身份证明和房产备案资料，确认卖房子的人和房主就是同一个人，并且房产备案资料也必须是真实的。如果是委托卖房，那么必须有原房主的书面授权资料或是语音授权资料，这样才能交易。 3. 房屋是共有产权房，卖房子的行为并没有得到房产共有者的同意 其实，房屋的产权可以是属于一个人的，也可能是属于多人的，比如说作为夫妻共有财产的房子，它的产权就是属于夫妻双方的，任何一方都没有权利单独对房子作出处理。对于共有产权的二手房，必须获得共有者的一致同意，才能够签订有效的购房合同和办理过户手续。 4. 法律限制或是禁止交易的房产 有些二手房因为各种原因，被法律禁止或者是限制进行交易，比如说已经被抵押的房产，或者是处于纠纷状态的房产。在购置这些二手房的时候，必须认真考虑法律限制条件，如果在这些限制没有办法解除的情况下，你跟房主签订了合同，也会被看做是无效合同，没有办法过户，甚至可能因此而惹上麻烦。 5. 房屋的性质和购房需求并不一致 如果你需要的是居住用房，而房源却是商业用房，就无法满足自己所需要的购房用途。
没有纠纷的不用
如果一定要买小产权的房子，那么请注意： 1. 小产权的房子更名手续要花钱的，这笔钱是具体由你们买卖双方谁来出 2.确定小产权房的使用年限，个别的没有使用年限。 3.一定要亲自和卖方去产权单位做更名手续。 小产权房国家规定是不允许上市交易的所以建议不购买。
你好，依据你说明的情况，你可以先查验卖方的房屋权证情况，看房屋现状是否与权证登记情况一直，五年后给房产证是什么原因需咨询清楚，建议合适清楚房屋情况，避免不必要的麻烦，谢谢
小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
买晚了,现在好像正在整治这方面.年初还没这事呢
如果小产权房都合规了,谁还去买那么商品房,哪个开发商还去拿地，所以国家一定会叫停，你赶快止损吧
小产权房目前没有办法办理房产证的，建议不要购买！
最好还是不要买。
现在对小产权房的普遍定义是， 一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。 二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。 第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房。千万不要买。第一种必须很低价格才考虑。
小产权是不可以办理贷款的。至少现在还没有合法。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房的买卖是违法的，所以公证也不会有效的！
小产权的房子购买有风险，是没有房产证的集体土地，说收回就收回
就目前国家现有的法律法规说，这还是不可能的。 但目前深圳特区出台了一项新政策, 可以有条件的, 有限制地办理房产证, 即这块“坚冰”看来有解冻的可能了。 深圳市第四届人民代表大会常务委员会公告 第一○一号 《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》经深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议于２００９年５月２１日通过，现予公布，自公布之日起施行。 ２００９年６月２日 全文请见
德州小产权的房法律规定就不能买卖。但是因为便宜，所以好多人甘愿冒险去买卖。大多数是公房。还有一种是乡产权的房，这就更没保障了，说拆就拆，还不给拆迁补偿
小产权就是没有房本的房子不安全
北京市在2008年底的时候正式下了文件，已经在建的乡产权房允许销售，没有审批的就不能在动工了。宏福苑是已经入住的北京市早期乡产权，只要可以把购房合同在乡里做更名，换成新的购房人的名字就可以买。要注意的就是购房合同的更名手续。
一般不可以办理户口
现在这个价格在深圳哪有房子啊...
所谓小产权房，只不过是土地使用权不是国有转让的，房屋使用权一样的，深圳的小产权房交易同样在房产管理部门开设的房屋交易中心。
如果你有房产证的话还可以做（许昌小产权有一部分是有房产证的），没有的话就不能做。只能到投资公司或担保公司贷款！
现在买小产权房还是不合法的，建议购买要十分慎重！
不是注意什么，而是不应该买
注意开发商的资质，及时督促办理房产证。
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