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首次利用住房公积金贷款购房的职工,都可以享受公积金首套房贷4.9%的利率,相较商业贷款首套房贷7.05%的利率,而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。“如果是30万元贷款,贷30年的时间,用公积金贷款可比商业房贷节省15万元,贷款20年,可省9万元,贷10年,也可节省4万元”。据该负责人介绍道,原来多方面原因造成很多职工没有选择公积金贷款,职工将商贷转为公积金后可以让更多职工受益。 办理“商转公”要带上这些资料 申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具,有效期十天),原件一份,复印件两份;填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章),原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续,复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额),原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供),原件一份。另外,所有复印件必须用A4纸复印,并须在办理现场查看原件。
在商贷可以转公贷的城市中,不少城市是要求商业贷款偿还1年(含1年)后,才可以转公积金贷款;也有城市是说只要个人还款满6个月,拿到了房屋的两证,且符合公积金贷款条件,就可以办理,具体可以向当地的公积金管理中心咨询。另外,商业贷款转公积金贷款,由于商业贷款的利率高,银行还会考虑自身的收益,所以,还需要征得银行同意,才可以转。
商业贷款转公积金, 第一步:首先到公积金管理中心领取申请审批表, 第二步:原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。 第三步,中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。 第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清, 第五步:申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点) 第六步:担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。 第七步:委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司, 第八步:担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。 第九步:担保公司通知借款人取回房屋所有权证。 第十步:借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的,担保公司将公积金借款款交与借款人)。
根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。在向住房公积金管理机构提出申请之前,要先做好相关资料的准备工作,包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单,此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后,即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
商贷转公积金贷款目前在部分城市是可以的,你可以到所在地公积金管理中心问一下,不过这种转必须是全额转,也就是纯商业贷款转成纯公积金贷款而不能转成商业和公积金的组合贷款. 如果可以转的话.凭现在的贷款合同到公积金管理中心申请办理即可,具体手续要看所在地对公积金贷款管理的规定,可到所在地公积金管理中心咨询一下,如果嫌烦的话也可找所在地中介机构让他们帮你代办所需手续.
协议离婚后将房产变更到你一人名下, 费用不会很高. 但你加父母的名字, 收取的费用应该会高一些. 公积金贷款应该是可以的, 这个应该可以和银行协商.
自2001年11月16日起,申请住房公积金贷款者,需要符合以下条件才可办理申请:首先是申请人需在提出申请前6个月连续缴存了住房公积金,或者已累计缴存12个月以上;其次是目前仍继续缴存住房公积金。 只要满足上述条件就可以用你的名来贷款。
你把商贷转成公积金贷款是不可能的了,不过你可以提取公积金来帮你还款.
不可以.只有很少一部分的城市才办理.但大部分城市还是不能办理商转公积金的. 你三年后要将此房出售.要交百分之五点五的营业税和百分之一的个人所得税. 像楼上说的各个城市的公积金贷款额度不同.像北京现在就可以贷到六十万. 如果提前还贷的话.三年你要还五万五千一百多点.二年的话要还36736元左右.
如果你以后还打算买房的话建议不必要这样做,供楼3年你还银行的利息都差不多了,没有必要,应为银行在开始供楼的前几年收的大部分都是利息,比如月供3000,可能这里利息是2500,本金只是500,越往后利息越少
各地的规定不一样,一般是一年之后,建议查询地方公积金管理网站
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