怎样选房？我今年22岁，刚出来实习希望

实习希望在明年能按揭一套房子，怎样才能合理且经济的选一套房子？朋友,最好请父母帮选,现在骗子很多,要小心,房地产的陷井.

如何选房现在想买一套住房,有多层与高层

在购房时究竟选哪一类型的更适合呢？　　第一，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。　　第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。　　第三，从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。　　第四，从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。　　第五，从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。　　从上述几个方面看，购买多层住宅较之高层住宅要更为有利。

湖***

如何选好各种户型的房子？

选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过专家解答：俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商专家解答：一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区专家解答：买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么专家解答：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观专家解答：绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。绿化最好由专业景观设计公司设计,　绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子专家解答：其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。选房技巧七：会所已经越来越普及，请问高品质的会所应该提供哪些服务专家解答：不管是在北京、上海，还是在湛江本地的楼盘，会所已经成为高档社区的“标志”！会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台，还能吸纳很多高档次的商业设施，如咖啡厅、名牌店。买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面。在湛江，常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间，更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能，更好地满足整个区域的商业需求，相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。选房技巧八：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围专家解答： “物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧！选房技巧九：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好专家解答：从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户(一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。选房技巧十：现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计，请问这种设计的优点或特色在哪里呢专家解答： “隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计，利用新兴的先进建筑技术，以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制。如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘，以后装修可以方便很多。选房技巧十一：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢专家解答：现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。选房技巧十二：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型专家解答：通过我多年的行业经验，金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。

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现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时

买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

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哪种住宅的建筑质量可以信得过?

地震频发的日本，人员和财物的损失之所以都很低，其中一个重要的原因就是房子的建筑质量好。我国的汶川大地震发生后，老百姓对房子的建筑质量也开始重视起来。很多人都在问：究竟怎样的建筑质量才信得过？现代社会，建筑质量比较好的房子通常都采用框架剪力墙结构，也被称为框剪结构。这种结构的建筑物有利于抗震、抵抗侧向风荷载等。剪力墙结构的侧向刚度比较大，变形小，既可以承重又能起到围护作用，通常适用于住宅、旅游设施等建筑。现在，国外所流行的高层建筑通常都采用框架剪力墙结构。

小***

如何选房一梯四户，南北朝向，高层28，

依你的喜好，挑选时应该在以下几方面注意：1、一梯四户肯定每户的窗户朝向有不同（不可能全部为南北朝向！），一般讲有南北朝向的通风好；2、层高以冬至日南向楼房对本楼无日照遮挡层以上的为好；3、东西头单元为全明房间（含厨厕），但外墙多，于保温不太利（视外维护结构而定）；4、28层肯定为剪力墙结构，高低与安全与否无关。

晨***

现在买多大的房子合适，大房子好，还是小房

家里的人口决定吧,太大的话收拾比较麻烦.

瓜***

为什么说选准房子就是选对开发商?

一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

落***

现在哪种建筑质量可以信得过?

俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。

吴***

为什么说在常州选准开发商就是选对房子呢

一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

老***

选房时的困惑:1.纯板式小高层(11+

第三套好! 第一套间距很好,户间干扰小(只有两户),但在二层,已失去小高层的优点,通风还行,采光不会好. 第二套最差,采光和通风还行,但私密性全无,拉开窗帘就有人偷窥.日照间距也不够. 第三套最好,暗楼梯无所谓,使用机率小,因为要坐电梯嘛,不然物管费白交了.蝶形平面四脚巴叉,获取了较大的采光和通风面,关键是八层,将周边影响大大降低.缺点是公摊较大,好在你不考虑. 不用想了,这三套房一看就是同档房选择,还很象集资房,排队又在中后,趁别人没想好,赶快下手吧.房价还会再涨的!

圆***

为什么说选准开发商就是选对房子?

一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

爱***

选房时的困惑:1.纯板式小高层(11

最后一座

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北京故宫共有多少间房子呀

故宫始建于公元1406，1420年基本竣工，是明朝皇帝朱棣始建。故宫南北长961米，东西宽753米，面积约为725,000平方米。建筑面积15.5万平方米。相传故宫一共有9999.5间，实际据1973年专家现场测量故宫有大小院落90多座，房屋有980座，共计8704间（而此“间”并非现今房间之概念，此处“间”指四根房柱所形成的空间）。宫城周围环绕着高12米，长3400米的宫墙，形式为一长方形城池，墙外有52米宽的护城河环绕，形成一个森严壁垒的城堡。故宫宫殿建筑均是木结构、黄琉璃瓦顶、青白石底座，饰以金碧辉煌的彩画。故宫有4个门，正门名午门，东门名东华门，西门名西华门，北门名神武门。面对北门神武门，有用土、石筑成的景山，满山松柏成林。在整体布局上，景山可说是故宫建筑群的屏障。【北京故宫】简介　　故宫位于北京市中心，旧称紫禁城。是明、清两代皇宫，无与伦比的古代建筑杰作，中国现存最大、最完整的古建筑群。被誉为世界五大宫之一（北京故宫、法国凡尔赛宫、英国白金汉宫、美国白宫、俄罗斯克里姆林宫）。

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选房需要看风水吗？

迷信玩意，绝对不需要但是要选择方向，对家里面得阴暗、干燥有很大的影响，若不然中国的绝大多数房子为什么都是面北朝南？

嘿***

关于梦幻西游召唤兽增加寿命的问题~在梦

桂花丸吃了肯定不中毒，不过加的很少。要加寿命的话，用科举或者做任务加，在家里可以点喂养宠物增加寿命，其实大胆的话可以考虑吃豆斋果，看运气了，反正我是还没中过呢，我的宠物寿命都在1W以上的。

宝***

优思明服用优思明避孕药有一年多了，目前

停服避孕药一个月后来了月经，是正常的。这时尚处于调整期，经量比以前少也是处于调整期内出现的情况。经过一段时间的调整，会逐渐正常的。至于月经结束后半个月又有出血，从时间上来看这时排卵期出血现象。排卵期出血，是每位女性朋友都可能出现的一种生理现象。一般情况下这种出血量很少，肉眼不能观察到，仅在白带中带有血丝（有时只是褐色分泌物），但有的人会出现明显的出血症状。导致排卵期出血的原因，主要是由于成熟的卵泡破裂排卵后，雌激素水平急骤下降明显，不能维持子宫内膜生长，引起子宫内膜表层局部溃破、脱落，从而发生突破性少量出血，随着卵巢黄体的形成。分泌出足量的雌激素、孕激素，使溃破的子宫内膜表层迅速修复而出血停止。排卵期出血时，可伴有一侧下腹胀痛不适或隐痛或疼痛明显，甚至出现腰酸。但这些症状，也是短暂的一两天、两三天或三四天，就会自动消失。因各人体质有差异，并不是人人都有，而只有少数人会有排卵期出血现象。对于同一个人来说，也不一定每个月都有排卵期出血现象。如果它只是那么一两天或三四天，出血量不多，不影响日常生活，你就不必太在意。放宽心胸。排卵期出血一般不需治疗，大都能自愈，不影响健康和生育。

网***

选房技巧都有哪些？选房子需要注意事项，

选房注意事项选房的四个重要环节，希望对各位有所帮助。在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。　　(一)小区的环境方面　　对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。　尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 (二)户型与面积方面　　刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。　　理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。　 (三)质量方面　　观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。　　有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。　　 (四)其他细节方面　　比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。要特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。房博士网

精***

开发商现在以房屋是以测绘部门的实测面积为

1.你的问题应该是假设的吧？ 2.每个开发商预测面积时都会要求施工员按照（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）测量，施工人员了解这规则是开发公司应该具备的素质，违反了建设部的规则，绝对算是误导消费者的欺诈行为，打起官司来是输定的。（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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