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房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为： (一)需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图：收件窗口领表?收件窗口交件?契税、收费窗口交税费?发证窗口验件、领证 (三)收费标准 1、交易手续费：交易双方各50% ①住宅：存量住房6元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套; ②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100??500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500??1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500??3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000??10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户，由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后，房主即可凭更名后的产权证，到公证处领取提存款。若在双方约定期限届满没有办理完更名过户手续，公证处经核实后将提存款退还给购房者。7天后，双方办理完产权更名手续，一起拿着更名后的产权证来到公证处。提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。多年前，我国即开展了这项公证业务，但办理者寥寥无几。近两年，前来办理二手房买卖提存公证的居民越来越多。买卖双方普遍认为，进行提存公证能够确保双方的合法权益，有效降低交易风险。
你好！ 根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
你所说的状况是对方还未取得该房屋的产权证，应该属“期房”， 很多地区政策已规定“期房”限制买卖。 虽不受国家法律保护，但在实际操作中也未尝不可进行买卖。 首先你要知道对方的产证为什么没有。是一手买入的吗？ 开发商的大产证有了没有？什么时候可以取得产证。 对方有没有银行抵押贷款或其它限制状况。 付款方面我觉得只应该支付部分定金， 待对方产证办出之后再付房款。 还有我不明白你们所说的“房产过户之前的手续单子”是什么？ 是谁过户的手续单？ 取得产权证后办理步骤： 一、签订《房地产买卖合同》，支付一定比例的房价款。 二、双方填写《房地产登记申请书》并签署 三、填写《房地产销售统一发票代开申请书》 四、填写《契税纳税申报表》，买家签署 五、双方至交易中心办理“买卖转移登记”取得交易中心的“收件收据”即受理单 六、取得产权证，付清剩余房款
您好，协商不成的话，可以起诉解决
直接到房屋管理部门办理过户手续即可。
你好! 购买福利房需要一定的条件,一些福利房仅针对本单位的职工,你可以到你爷爷购买房屋的单位去询问一下具体办理事宜.
叫上原房主，拿上所有手续（双方的身份证，房子的房证）到房屋管理局去把房证的名字改成买主的名字后，买主把房证保存好即可。
合同中有约定产证期限，对方已经违约
去当地房交所办理
当然不会影响，但是你应该及时办理过户为好。
只要是按上了手印签了字，就有法律效应了，但是必须有第三人在场证明!<br/>尽量将车辆过户，以免日后出现不必要的麻烦
1、如果是一次性交易，房东都要求至少在过户日之前付或者过户当天付清房款； <br/> 2、如果有贷款的，不会在房款缴清前过户的。手续首先签订合同给定金，然后卖方配合买方去银行申请银行贷款，等同意贷款书出来之后就去办理交易过户。过户当天付清首期。过完户后，做好抵押手续银行才能会放款给房东。
都到这份上了就别顾着熟人的情面了 告他去啊 付的款总有收据吧？ 这种情况下没有付尾款是很正常的阿，没理由以此为借口解除合同的
房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为： (一)需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图：收件窗口领表―收件窗口交件―契税、收费窗口交税费―发证窗口验件、领证 (三)收费标准 1、交易手续费：交易双方各50% ①住宅：存量住房6元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套; ②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100――500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500――1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500――3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000――10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
房款已交原房主二手房过户手续咋办一市民通过本网对话台咨询房管局，二手房过户应该怎么办？房款已经交付原房主。 房管局予以详细回复，签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为： （一）需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图：收件窗口领表收件窗口交件契税、收费窗口交税费发证窗口验件、领证 （三）收费标准 1、交易手续费：交易双方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100-00（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500-500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500-000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000-1000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
这些政策都有地方性，你是哪里的？最权威的机构自然是你当地的房管部门，有疑问可以打当地的12345热线
找个律师咨询下，或者去电力公司和水务处问一下怎么变更
办贷款的话!买卖双方拿上有关证件去房管局更名!去银行办理贷款手续!银行把尾款给卖主你拿房产证和银行办理贷款手续!新房的话房管局更完名字后去售楼部办理贷款!
办贷款的话！买卖双方拿上有关证件去房管局更名！去银行办理贷款手续！银行把尾款给卖主你拿房产证和银行办理贷款手续！ 新房的话房管局更完名字后 去售楼部办理贷款！
这样做风险比较大的,最好还是去作个公证吧,虽然也不是很稳妥,但总比没有强.他指的单子,也就是购房合同,如果有交过契税的话,是契税发票等等一切单据.恩,真伪的话看是看不出来的,去物业问问吧,只能这样了
你好！你的提问不清楚具体要问什么？至于你所问的是不是要交清房款才能办理这要看什么情况？你的合同约定是怎么签订的？一般情况下：如果是现金交易，房东都要求至少在过户日之前付清房款；如果有贷款的，不会在房款缴清前过户的，必须过完户后，做好抵押手续银行才能会放款给房东。等等。过户时间不一，根据各地流程办理，大概现金过户时间10——20天；贷款过户时间30天——90天。。。。。。至于赠予、继承、按揭等问题没有详细叙述，无法一一回复。以上回复希望对你有帮助
咨询咨询律师吧
都是开发商办的
您好,关于房产是否在离婚协议里面明确进行了安排?您是否保留了给付补偿房款的凭证?如果是的,建议尽快起诉要求对方办理过户。建议来电咨询。希望能帮助到您。
大多数情况下，这种事情的最终解决只能通过法院诉讼。 但诉讼之前，最好将仔细研究好购房合同。原合同中是否设定了履约期限？条款怎样？若仅写了“将房款交准备齐时，对方必须提供能办房产证的所有手续”，而你却仍未付清1万元，肯定对你朋友有所不利的，尽管明眼人也许一下就能看出卖房者是故意找借口。但别忘记与美英的“海洋法系”不同，我国实行的是“大陆法系”，绝对以书证为重。 不过，也不是完全没办法，你只要能证明，卖房者是主观恶意拖延，你延迟支付1万元是不得以的合理避险，也是法律所容许的。这样，你就没有了违约的责任，而要求对方必须先行履行。 解除购房合同，必须看原合同中“和约解除”条款是怎么签订的。（每份合同上都有，不可能空白的）。 还是一句话，签合同时必要要谨慎再谨慎！ 法院解决有时候也是最简捷有效的途径。
那你不是赚了，收了钱房本还在你手中。
不能过底档的话就要交营业税:6.55%,而且要等产权证下来才能过户
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