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半年有些长,因该是在你的按揭贷款放款以后开发商就交钥匙了.办房产证和交房是没关系的. 他们这样说几个原因,一是业务员不懂.二是他们办按揭要半年才放款.三是开发商不想按揭,房子太好卖了.
要看当初的购房合同,里面应当有相关约定,应该按照约定来。如果是开发商不具备相关资质,应承担缔约过失责任,赔偿你的损失。损失可以包括已交房款和同期银行利息。
墙面很斜这什么房子,难道你是最顶层的阁楼吗,如果不是的话,除非是异形房,其他情况,建议不要购买
这个如果是一手,一般4个月左右,二手一个月10天左右。
一般情况下开发商都是要签订合同时要求交付首期房款的!
国家规定在开发商交房之后90日内办理完毕,但是现在实施的难度很大。 一般来说在开发商办理完整个地块的“大产权证”之后的30个工作日就差不多能办理完
具体什么时候拿,合同中应该有约定。通常来说: 拿钥匙,只要经有关部门验收合格,开发商就可能交钥匙了;至于房产证,得交清办证费用 ,才能得到。 买房时应该注意 很多准备买房的朋友不知在买房的各个阶段应该注意什么,在此给您提出如下建议: 一、买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单,避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。 二、收楼时应注意: 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。 3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意: 1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
签订完购房合同后,开发商应当立即给你一份合同。开发商向房管局备案,应当持开发商留存的那份合同去备案。开发商以备案为由,不给你一份合同文本是不正确的。
有可能会存在这种情况,俗称"改底单",这情况近年来国家相关部门管理很严,不太允许此种操作方式,但不排除私下办理. 您需要注意几点: 1、与开发商签定的购房合同是否您本人签署; 2、到房地局等相关机构查一下此套房产的权属情况,有没有在房地局备案登记,如果已经登记,则不能通过这种情况转让; 3、具体交房时间,什么时候房产证能够办下来,需要开发商给您在合同中注明; 4、购此种房子,需要您全款付清房款,不能贷款。
这个事情我不是太懂,我把我知道的告诉你吧。首先开发商收取代办费是违法的,对于这点你们业主之间可以商量不交,实在不行可以去法院起诉告他,但业主之间一定要齐心,别弄得有人交有人不交就不好办了(我买的就是商品房,我们这个小区所有不符合规定的交费所有业主全不交,开发商和物业根本没招,我们很齐心的)。法津规定产权证就应该是开发商办理,个人办是办不下来的。先不讲法津就用咱们老百姓的思维考虑一下就知道开发商是违法的了(就是谈不上违法开发商也是非法的)你想想你当初买房时不是和开发商讲好了这是有产权的房子吗,如果开发商办理产权证要收代收费或是你自己办理产权那不成买了没有产权的房子了。再说办理产权证很麻烦的,除非你买的是二手房否则产权证个人根本办不下来(如果是二手房开发商还没给业主办理产权证那也应该是开发商办理产权证,如果开发商给原来的业主办了那就是你和卖房人的事情了)。因为办产权证需要很多证件、很多手续,这些东西都在开发商手里,而且仅此一份,你根本就拿不到手,你怎么办啊,再说办理产权的机构也不会接待你的。再有我再提醒你一件特别重要的事,买房子是要五证具全的(除了产权证之外还不四证,其中有一样是土地证,其它三证我忘了你可以去有关部门咨询一下),不知你这个开发商有没有,你可以去他那里问问,让他把这五证拿出来,拿不出来他这个房子都是违法的,你可得看好了。还有你买的这个房子开发商得给你开国家正式的发票不知开发商给你开了没有,还有你的房子是贷款的,在你未还清贷款之前产权证好像还不能给你,你拿的只是复印件,正式的证件应该放在贷款的银行里(关于这点你再好好咨询咨询)。我知道的就这些了希望能帮到你。
问题不明确: 1.8万元的商业贷款,是什么,是现在现房的按揭款吗,如果是,每月还款是多少。 2.公积金,你写的我不太懂,是你们每月二个合起来缴800元(住房公积金)。 答: 1.按今年人代会开完的情况看,我个人认为,房价保持原位就是上涨(我觉得国家的政策原意是调低房价,但上有政策下有对策),购房应该是正确的选择。 2.你们二口人收入还算可以,但还要还贷8万,你们挺住了吗。 3.个人意见,我喜欢小户室的。 以上我个人一点见意,大主义还得自己拿,可不要一口吃个胖子。
你好! 你好! 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人; 2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁; 3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%; 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%; 还款方法 1、 等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息; 2、 等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减; 二、借款人需提供材料(用A4纸复印) 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份; 2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份; 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份; 2、 预售许可证3份; 3、 门牌审批表3份; 4、 企业法人营业执照副本1份; 5、 备案合同1份; 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料(用A4纸复印) (一)上报信贷员 1、普通购房合同1份; 2、谈话笔录1份;(可选) 3、借款申请书1份; 4、身份证双方复印件借款人1份,配偶1份; 5、户口本双方复印件1份(首页、户主页、本人页) 6、(1)结婚证复印件1份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件1份(户口所在区民政部门开具)、单身声明1份 (3)离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件1份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件1份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份; 10、门牌审批表1份; 11、企业法人营业执照副本1份;
最少要一个月左右,看看你的合同约定的是多久。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”
1.入住时应从哪些方面验收房子? 购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作,具体应从以下几方面展开: 一、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。 二、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。 三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。 四、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。 五、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。 《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。 有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法: 看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那就说明房屋沉降严重,有结构性隐患,绝不能买。 看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰没有经过足够时间的熟化所致,对室内装潢将带不利影响。 看卫生器具,包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水,仔细观察,一试便知。 在卫生间和阳台两处浇点水,注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出,看底下的邻居家是否漏水,看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是,那么其房屋质量就值得推敲。另外,注意试试门、窗是否安得合适,开关是否自如。 选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏,这方面存在的问题目前比较普遍,应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹,还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。 2.怎样鉴别商品房质量? 鉴别商品房质量最好采用六看: 一是雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水,一览无余。 二是看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的,要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。 三是看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等,要看做工是否精细,这些皆是购房时讨价还价的筹码。 四是看窗外。要把窗户打开,看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。 五是看楼梯。如系高层建筑,在看电梯的同时,要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火,楼梯是唯一的逃生之路。 六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官,水、电、气系统都在这里,是最容易出问题的地方,要格外重视。 除以上“六看”外,鉴别商品房质量优劣,还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计,不但要符合国家规定的建筑设计规范要求,还要看其是否做到充分合理地利用平面空间,使用率是否达到了75%以上,内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化,有没有更多的壁柜、吊柜,房间内电源插座是否充足等等。 总之,购房前,应该仔细研究发展商提供的设计图低。如果是现房,就要去房间内认真观察,千万不要只看样板房。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前务必要求发展商出具《建筑工程质量合格书》,如有必要,还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时,还要与发展商明确依据建设部发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围,以防患于未然。
期房太慢,还是现房好。
青岛的海边的房子其实价格也是不一样的。五四广场周围的房子最贵,卖价在10000元/平以上,租的价格举例说明,我同事在麦岛一处100平的房子精装修(2000年的),一年40000元。以五四广场为中心向两边移动,越远越便宜。到了团岛那一带,房子的价格和市区其他地方相差无几,也就是6000左右的价格吧,租房也差不多是一年10000——20000元。海边高价位的房子到石老人就停止了,过了石老人房子也挺便宜的。
开发商一般都是这样操作的,必须是贷款下来然后办理了入住手续以后才可以给钥匙,贷款下来是说明钱真正打到了开发商的帐上,办理入住的时候还要与物业签定物业管理或代管协议,然后交公共维修基金,契税等办理产权证的费用(如果前期未交的话)才可以给钥匙装修。急也不行。
10天
1234567:你好! 上面二位说的不完全对,现在当然是赠与省一点钱。但是,赠予比买卖过户费用少不了多少,但房屋经过赠予后你再拿出来卖,无论什么时候都需交纳总房价5.5%的营业税(因为是无偿所得).如果你取得房产只是居住,可以办赠与,如果还要考虑流通,那么,没有必要为省这么一点钱,限制自己使用。
目前有期房和现房,期房时注意看开发商是否有预售许可证,可以到建委网站上查询,现房开发商要有大产权证,可以跟当地建委查询.一定要明确交房时间,产权证办理时间. 有些开发商会拖延办理产权证,如果手续全自己也可以办理. 买卖合同,契税凭证,身份证,户口本,土地出让金,到当地权属中心
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