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1.上网把行情摸透(挂牌价和成交价有10-20百分之差),就自己找卖家,谈好细节,找中介代办(他们帮贷款方便,成功把握大)。对他们来说送上门来的生意不在乎赚多赚少,况且对中介公司而言有专人跑交易所,银行,无非是多了一笔业务不会多花精力。 2.如果不贷款,也可以请专业律师帮忙陪同办理。 3.不要指望有花了钱,就有少花精力的说法。其实是花了钱找个中间人买个放心。
哈哈,我是中介公司的。我们公司只收取房价的1%佣金,有些人不喜欢中介,其实目前来说,中介公司还是最安全的。应为如果您找的对方是个人的话,如果涉嫌诈骗,您的资产将一去不复返;如果有中介的话,虽然你需要多付一点钱,但是您可以省去很多时间,省心,如果出了事情您可以找中介,应为他有连带责任。打个比方说,您去交易中心过户,如果您是生手,您可能需要一天的时间,如果是中介公司,半天以内就好了,而且他们会帮您排队,您需要的就是在椅子上耐心等后,等到需要您当场签字和付款的时候去做就好了。 市场上还有一些中介公司相当的不规范,他们和房东说好一个底价,而后高卖给客户。在中间赚取大额差价的现象。这样的案例举不慎举。所以找一个好中介不仅可以给您安全、省心,说不定还可以多坎点房东的价格呢。 我是在上海,您可以联络我021- 。就上海来说,比较大的公司是:信义、中原、21世纪
我以我亲身经历告诫你!千万不要先交钱!中介公司肯定跟你说你交完钱就带你去看房。这是骗局!你交完钱后,中介公司就派业务员跟你一起说是去看房,当然从中介公司走之前他们会当你的面给房东打电话,然后让你也跟那个所谓的“房东“说两句!但马上就会把电话那过去,让你信以为真!等你跟业务员到了地方后,他就会当你面给那个所谓的房东打电话,那个所谓的房东会以各种理由推托,不会真让你看房!业务员也会找各种理由溜走!你再跟房东联系,他会今天托明天,明天托后天,总之不会带你去看房!等你明白过来后去找中介公司理论,叫他退钱,他们先敷衍你说一周后退你钱,等你一周后再去他们会在找别的理由拖!就这样跟你耗!等他烦了他就会跟你说你去法院告吧!
按照法律是不可以退的,但是这些东西都是人制订的,所以就有变通,但这些都取决于业主,因为是你把钱给了业主,退不退钱是由他决定的,如果他不退你,你也没有办法,但是如果他退了,我觉得你应该好好谢谢人家。
中介费用是有规定的买方1.5%卖方1%,但时下大部分是用约定的如很多是卖方实收,也就是买方要全付,有很多中介费是可优惠的.中介费是一定要给的,中介以此为生计,既然委托了他们,也付出劳动,就给报酬吧.注意有的中介也常常会自己加价.人诚信为本,诚信交易诚信服务会很快乐的.期希所有中国人都以信用为本,为我们自己为子孙后代积点福.
找家正规的中介公司比较合理!能为你省很多精力和时间!
你可以上百度搜索一下(东莞购房咨询网的)希望对你有所帮助!或者上(东莞验房网)的,他们有这方面的服务,东莞电视台也有报道的他们是陪同客户去看房及查看商品房手续(有着多个楼盘验房经验的验房师傅陪同)教你如何挑房选房。陪购房时是不收费用的,只到了验房的时候才收费,收费方面比较合理。
你自己心里有答案啊!你有能力可以不给.
办理变更房产等事项就好了!
不用担心,中介公司已经先违约了,因为中介公司有如实告之的责任,你在面积有出入的情况下不购买是允许的,所以他们的看房确认书到你提出不购买的时候就已经作废了.
根据建设部01年8月颂布的第97号令《城市房地产中介服务管理规定》的有关条文,如果你在求购二手房时通过中介已与原房产权人签订了合同后,而原房产权人单方面提价后中介单位协调失败,那么违约方是原房产权人,并且中介方是连带违约责任人。通俗的讲,你要按原商订价买入,卖方提价不接受,中介方不能解决问题就是中介不成功。 所以,不但要退还中介费,而且你还可按《合同法》索赔定金的二倍。不但向工商部门或房管部门投诉追还中介费,还可将原房产权人和中介单位告上法庭去索赔, 你完全可以理直气壮地找中介单位并言之有预地先索回中介费。有理走遍天下,为维护自已权益,管它链家不链家。 供思考。
还是买卖双方各出一半比较好,公平。明确双方义务、责任、违约、赔偿、打好收据,先君子后小人。
中介服务费:你获得了完整的中介服务后,也就是完成了房产交易。实际操作通常是交易中心审核完,并受理你们的交易申请之后,你就该付了。
我就是中介,我来回答你,就我所在地深圳来说,我们一般是业主和客户各付各佣,分别为成交价的1.5%,如果需要我们帮忙按揭的话,还得收按揭手术费800块,当然。佣金一般都是可以打折的。9折左右。有时候由于卖的价格不能达到业主愿意付佣的价位,我们就只能收客户方的佣金。
所有东西都办齐了,最起码要把房产证办好,再交
想住哪就买哪儿, 管他二手三手
多数合理,有些夹点私货,看你的眼力
2010年二手房交易有哪些税费 按照财政部和国家税务总局政策规定,二手房税收政策出现了变化:“对单位、个人转让住宅‘二手房’恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。”这一新规定将从2010年1月1日起正式实施。其他优惠措施继续实施。新的一年,涉及二手房交易的有关税费已经有了变化,那么不同二手房成交要缴纳多少税费呢? 房屋在交易的过程中产生的相关税费甚为繁杂,营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税以及教育费附加、契税以及相关费用等,近十余种。 据相关部门负责人介绍,从2010年元旦开始,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,该条款明确个人转让住房不足5年的普通住宅,按差额征收5.6%的营业税;个人出售不足5年的非普通住房,将全额征收营业税;转让五年以上的普通住宅免征营业税。 该政策将普通住房与非普通住房区别对待,在一定程度上仍对普通住房给予税收优惠,而非普通住房则不能享受优惠了,恢复到优惠政策出台前的征收办法。 目前,普通住房的契税税率仍为1.5%,如果购房者购买的是首套房且是90平方米以下的,仍将根据1%的优惠税率执行;非普通住房的契税税率为3%。在办理二手房交易产权办证手续时,需要按国家规定缴纳交易手续费,收费标准按照交易住房建筑面积每平方米6元,非住房为每平方米12元来计算。 >>>相关链接:据了解,普通住房的认定必需满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下,否则视为非普通住房。
去工商建委去告啊!!!绝对给你!!!
他是按中介费3%给你收的钱,外加3000的过户费以及3000的代书费,这样算起来应该是43800元,他收你42100等于少收了你700元,正如楼上说的我们公司一般收2.5%的中介费,而且服务周到。 如果只有中介费和过户费,那么他们就是多收了。 您买房时需要交契税、土地出让金
中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全! 一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。
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