慧***

父亲遗嘱把使用权房子留给我怎样过户？请

如果是私产，让你母亲到公证处办理一个放弃继承你父亲那部分房产的公证，再把属于自己的那部分房产在其生前?子韪悖üひ幌拢缓竽米耪庑┎牧系椒抗懿棵啪突究梢粤恕?

妲***

各位大侠请帮帮我！使用权的房子应怎样办理

只有使用权的房子不能过户，

海***

关于房子使用权过户问题办理房子10年使

所谓使用权，其实就是指承租权（当然不包括拥有产权的房主交与他人使用的情况）。承租权不具有所有权，故无法办理所有权性质的过户。但使用权并非不可以过户，只要房屋的所有权人同意使用权（承租权）转移，是完全可以办理使用权过户的（只需变更承租人即可）。你所说的办理房子10年使用权过户，应该是指原房屋使用人（承租人）只允许将房屋暂时交由他人使用十年，十年届满，房屋的使用权还是回归原使用人。这种情况下，只需双方签订一个临时转让使用权的协议，明确使用年限为十年，双方的权利义务各是什么？使用期限的起止时间？十年届满，房屋使用权完璧归赵即可。根本不存在房子使用权过户问题，何必要画蛇添足呢？！

箭***

请问使用权的房子能办理过户吗急！！！！

wy1981910:你好！符合使用权条件的居民之间经过批准可以过户。

1***

朋友有一套单位分的房子,但只有使用权.他

使用权现在还不允许放开交易，但是事实上使用权房产也在明目张胆的进行交易，政府对此的态度也是睁一只眼闭一只眼。使用权房产更名一般采用“换房”的暗箱操作方式。想办理手续还要看该房产属于房管所的“直管公房”还是单位的“自管公房”。直管公房的手续到房管所办理；自管公房到单位的房管科。既然是暗箱操作，费用就不一定了。至于你提到的其他问题：（1）朋友无权收回该房产，因为已经办理了更名手续；（2）单位也不会把你哄走的；（3）更名后你就是该房产的使用人、是该公房的承租人，使用权房本上的名字就是你，拆迁当然会得到补偿；（4）你完全可以参加房改，但是房改费用要有单位依据工龄、折旧、面积、级别等等折算。

阳***

使用权如何过户我有使用权的房要买,但如

二手房过户应注意什么？希望下面的访谈对你有帮助顺驰置业网[北京] 2005-05-12 14:23:48 问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题？  答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。购买二手房应注意事项？ E周刊-新房产 2004楼市年鉴中国房产泡沫之争中国地产十大预言  问：我准备购买一套二手房，请问在买卖过程中应该注意事项？  答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房？  问：我打算二手房按揭贷款，但如何可以顺利地贷款？  答：我们归纳有下面八步。第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；第三步：买卖双方须提供的相关资料；第四步：去银行填写二手房按揭申请表；第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项；第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同北京二手房超市

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使用权房子的更名问题我有处房产是过世的

房产承租权，不适用继承法规定，当然对承租权各方无法协商一致，可诉讼解决。各地有地方法规调整相关事项。

林***

只有使用权的房子的处理我家房子是租用的

你家的房子属于公产房，没有继承权。如果你和你妈妈同你爷爷一起生活两年以上而切是同一户口本，就可以拿你爷爷和奶奶的死亡证名办理房本更名，你们母子继续承租此房，在办理房本更名时，如果房管站需要其他三个子女的征得同意，那你们就要征得其他三个子女的同意写文字说明，（也可以不征得其他三个子女的同意），还要必须征得你父亲的同意，因为你父亲和你们同一户籍。如果更改你的名子还需征得你母亲的同意，你必需年满十八岁。如果房子卖了其他三个子女和你父亲都有继承权了。你家情况和我们家一样，房子是房管局所有公房，户主名是老人的名，老人有5个孩子，老人过世后，按同一户籍和老人一起生活两年以上的条件，办理房本更名，没有办理征得其他四个子女的同意手续，公产房是租房管局的房没有继承权只有承租权。

金***

离婚后房屋使用权无法过户，应该怎么维护自

如果手写的协议明确房产归你母亲一人所有，最好到公证处进行协议公证，保存协议公证书即可。

1***

单位使用权房屋更名需要什么手续房子是我

这种情况你得看一下你父亲的单位同意不同意，如果同意的话直接变更就行。你所说的其他子女签字是你们对该财产的内部处理方法，房屋管理部门不会关心这个的。根据现行的政策，更名应该不可以。可能你们还真得多走一个程序，也就是先将房改房登记在你父亲名下，然后在向房管局申请变更登记。

f***

分家后土地使用权证怎样更改户名？我父亲

根据我国房地产管理法规定，房产发生转移的，其所占土地使用权随之发生转移。按照此项规定，如果房子已经由你叔父过户到你父亲名下的话，你可以凭借你叔父和你父亲提出的书面申请、分家协议和房产证等材料向当地土地管理部门提出土地过户申请。在填写相关表格后，就应该可以将土地证也过户到你父亲名下了。而且我不太清楚你说的土地评估价２５％的过户税是什么，一般来说，土地过户需要交纳的税费，只包括3%的契税、5.5%的营业税和不定数额的增值税，还有土地登记费，如果是按析产办理，一般不需要纳税。在某些地方可能还需要办理公证手续。为避免有什么地方上的特殊规定，建议你还是到当地土管部门进行咨询。

a***

将房子使用权过户，该如何办理？我想将自

房子的产权可以过户，但使用权不能“过户”。你可以达成协议，转移使用权10年，明确使用期间的权利义务。

小***

父亲买房给儿子,但有关协议是父亲名字,请

根据我上课时,所学得房产证该属于父亲

箭***

使用权过户须知房屋是单位宿舍房房子是

爱问:你好！持你家的户口本、你妈的身份证到单位重新签订房屋租赁合同。

1***

房屋可以不过户只做公证吗？我男友的父母

过不过户，国家并没有强制规定，依个人自己决定，风险自己承担。

司***

我有使用权的房子能出售吗!我的房子是使

开玩笑! 举一个简单的例子: 租借的房子.在合同期内也是有使用权,你有权将房子出售吗?

雨***

在办理交易过户时，法院能查封吗？已经被查

在办理交易过户过程中法院是可以查封的，但是有条件。最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发[2004]5号）中的第九条规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》２００５年１月１日起施行。第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上，如果你是善意的那么该房产应该给你的。建议：1、你向法院提出执行异议，说明你的情况，要求法院解除查封。这是最有效的办法。 2、了解法院查封的时间，你办理交易手续的时间，以及房产部门在协助法院查封时是否告知法院已受理你与卖方的交易的情况。如果没告知，房产部门也有一定责任。你可以要求房产部门向法院补充提供这些情况。　　

放***

房产证更名问题，但户主已去世！有一处房

你姥爷那不是《房屋所有权证》，是《房屋租赁证》，去房管局公房管理科改个名字就行了。

兴***

集体土地建设用地使用证我家的房子！地

可以直接申请土地变更登记就行了啊，土地变更后在持相关资料到房管部门办理房屋变更登记手续OK了。《土地登记办法》第四十条因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。《房屋登记办法》第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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在北京买使用权的房子要注意那些问题我是

建议你还是买个有北京市大产权的房子．这样卖的也快．也有保障．正常的使用权房买卖方式正常的使用权房如房东想将之出售必须先转换为产权房，在这转换时的程序和费用是：按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。这里所指的购房人就是原使用权房的房东，在进行使用权向产权的转让后才能将该房屋进行一般的产权二手房的销售。在转让时的费用计算为：需交费用(元／平方米)＝[成本价(元／平方米)－15．3元／年平方米×购房工龄(年)］×[1－成新折扣率×竣工年限(年)］×[1－已租住公房折扣率］×［１－面积折扣］×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。其中：成本价：建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房，成本价为每平方米建筑面积1290元。购房工龄：机关事业单位职工连续工龄按人事局有关规定计算；企业单位职工连续工龄按市劳动局有关规定计算。连续工龄计算到1991年底。竣工年限：按房屋出售年份减去房屋竣工年份计算；加层的房屋按原来房屋竣工年份计算。一般的折扣为：一、工龄折扣。每一年工龄给予每平方米建筑面积15．3元优惠。工龄计算到1991年底。二、购买已租住公有住房折扣为4％。三、面积折扣。多层公有住房为5％，高层公有住房(包括装有电梯的独用成套公寓住房，下同)为8％。四、成新折扣为每年2％。但公有住房折旧后残值低于40％的，按40％计算。五、房屋的地段、朝向、层次等增减系数。 (1)、房屋地段按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分为六个等级；地段等级增减率为：Ⅰ级100％、Ⅱ级90％、Ⅲ级80％、Ⅳ级70％、Ⅴ级60％、Ⅵ50％。 (2)、房屋层次增减率为：底层98％，顶层96％，二层100％，其它层102％。但新式里弄住房不计层次增减率。 (3)、房屋朝向增减率为：东向100％，南向102％，西向95％，北向92％。房屋朝向的确定，以独用成套房屋中卧室或起居室的最好朝向确定。六、付款折扣为20％，但1999年12月1日前签订《公有住房出售合同》采取抵押贷款方式付款的除外。举个列子: 购房人及房屋情况：已租住，多层独用成套公有住房，1992年竣工，建筑面积80平方米，Ⅳ级地段，二楼正南向；购房人为科级干部，购房人与同住人共4口人，最长工龄12年。房价为[1290－15．3×12]×[1－2％×(1999-1992)］×[１－4％]×[1－5％]×70％×102％×100％×80×80％＝39654(元) 首期房屋维修基金：18×80＝1440(元) 应缴付的税费如下：手续费：39654／80％×0．52＝248(元) 房屋登记勘丈费：0．30×80＝24(元) 房地产权证工本费：25(元) 房屋买卖合同印花税：5(元) 土地收益金：39654×1％＝396．54(元) 产权登记权证印花税：5(元) 地籍图费：25(元) 总计税费：728．54(元) 也就是说房东将该房从使用权转为产权所需不交的钱为39654元，所需交的税费为728．54元。使用价值对等　　现在很多人买房大都选择产权房，主要是觉得买的房子如果没有产权证，终归不是自己的，还是拥有产权踏实，并可以代代相传。其实产权房也是有使用年限的，并不是永久产权。使用权房有同样的土地使用年限，只不过为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但是产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上，可办理继承手续。　　权属如何变更　　如果购房者觉得购买使用权不够踏实，可以将购买的使用权房变成产权。使用权房转为产权房，产权单位在年初和年中两次布告通知，使用权房的买方可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。如刚才的实例，楼龄的折旧按每年折2％计算，该套房屋的折旧＝1560元／平方米×82平方米×20％＝25584元；计算工龄折价＝工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，并以60年为上限，按60年计，工龄系数700至900元／年，按平均800元／年，则工龄折价＝60×800＝48000；最后，计算需要补交的价款＝1560×82－25584－48000＝54336元。即买方要交给房管部门54336元，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。　　注意防止风险　购买使用权房须注意以下事项：首先，要正确对待使用权房与产权房的价差，一般来讲，相同品质的使用权房和产权房价差在1000元／平方米左右，而使用权房如果补成产权房后，两者的差距在500元／平方米以内；其次，使用权房转成产权房，按现行政策规定，购房者必须是本市人，如果您有一定的可折算工龄的话，买使用权房会更划算；第三，使用权房虽没有物业管理费，但每月要交纳一定房租，现在执行的标准是平房1元／平方米／月，楼房为3．05元／平方米／月，其中房屋面积按使用面积计；最后，购买使用权房资金风险要更加注意防范。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也潜在更多的风险。

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