厂房租赁税金如何交？

１、营业税：个人出租设备，属于营业税“服务业－租赁业”征税范围，应当缴纳营业税，税率为5％。而营业额未达到起征点的，免征营业税。根据《关于调整营业税起征点的通知》（辽地税发〔2008〕129号）文件规定和经省政府同意，现决定从2009年1月1日起，按月缴纳营业税的起征点由原月营业额2000元提高到5000元。２、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。３、印花税：依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。４、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。５、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

海***

签商铺租赁合同如何核查商铺产权？

1、核查房屋权利人，以确保跟你签租赁合同的是房屋权利人或者其他由权利人。 2、房屋的用途和土地用途。要确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用。否则，该商铺将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。 3、调查该商铺是否已经存在租赁登记信息。如果有，会导致新租赁合同无法办理登记手续，从而影响新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

海***

请问租用商铺所签的租赁合同，需要到租赁所备案，由此的租赁税是怎么样计算的

1、核查房屋权利人，以确保跟你签租赁合同的是房屋权利人或者其他由权利人。 2、房屋的用途和土地用途。要确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用。否则，该商铺将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。 3、调查该商铺是否已经存在租赁登记信息。如果有，会导致新租赁合同无法办理登记手续，从而影响新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

1***

租赁合同怎样去备案

第十三条房屋租赁实行登记备案制度。　　签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。　　第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。　　第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：　　（一）书面租赁合同；　　（二）房屋所有权证书；　　（三）当事人的合法证件；　　（四）城市人民政府规定的其他文件。　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。　　第十六条房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁后《房屋租赁证》。

y***

租赁合同需要备案？

《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

李***

去派出所备案程序

不需要，不过你发生事情的地方在哪里，你就去哪里的派出所。每个派出所都有管辖的区域。你去报案的话，我会建议你带上你现有的证据，比如手机短信，对方电话等等，尽量提供给警方找到对方。

l***

商铺租赁户拆除商铺承重墙该怎么整改

电梯公寓通常是内走廊的点式高层。不是每个户型的朝向都好。通风采光不一定好。一般来说都是独立管理。没有围合的小区环境。人多嘈杂。.....

活***

房屋租赁备案表和房屋租赁备案证明有什么区别

房地产法等规定房屋租赁必须备案，不备案登记的属于违法、备案后手法律保护　　有用啊

安***

杭州商铺能办暂住证吗？

现在没有暂住证了，叫居住证 可以办理的，不过需要满足下面条件 办理条件 　　1、持有《浙江省临时居住证》,且连续居住满半年; 　　2、有固定住所; 　　3、有稳定工作; 　　5、缴纳社会保险费3年以上; 　　办理材料 　　1、近期彩色正面免冠1寸照片2张; 　　2、本人身份证明及复印件; 　　3、居住地固定住所证明(自有住房的提供《房产证》或购房合同;租赁公房由房屋产权单位出具证明;借住亲友房的出具相关证明和《房产证》原件及复印件;租赁房屋的提供与业主签订的一年以上租房协议或房屋租赁合同); 　　4、与居住地单位签订的一年以上劳动合同及复印件或工商营业执照(个私企业)及复印件; 　　5、高中以上(含)文化程度学历证书及复印件; 　　6、居住地劳动保障部门出具的缴纳3年以上社会保险费(含3年)的证明; 　　7、已婚人员《结婚证》《独生子女证》或《再生育证》,特殊情况,由当地街道(乡镇)以上计生部门出具其他计生证明及复印件; 　　8、常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪记录证明; 　　9、《浙江省居住证》申领表 　　办理流程 　　1、申请办理 　　2、提供申办材料 　　3、居住地派出所或者社区服务机构签发、制证 　　4、领证 　　15个工作日后,去办理地点领取。 　　注意:每年签注一次。逾期未办理签注,使用功能中止 　　办理时间及费用 　　1、办理时间:15个工作日 　　2、有效期:注意每年签注一次。逾期未办理签注,使用功能中止 　　3、费用:首次申领免工本费

刘***

房屋租赁备案表和房屋租赁备案证明有什么区别

一、根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：1、房屋租赁合同；2、房屋租赁当事人身份证明；3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。二、办理程序如下：1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；5、对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。扩展资料：房屋租赁备案登记证明必须是以下情况才能办理：1.购买房产的，提供房地产权证;2.租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;3.居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;4.借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。

S***

只到派出所备个案。（暂时不作任何调解）只是备案，可以吗？

据我所知，如果家暴已经发生，身上有明显伤痕的可以报警，如果需要警方会给你验伤单，你带着验伤单去医院做检查，最后会进入备案。

徐***

关于租赁税金如何入账？

个人认为应记入费用,我们公司租房所交的综合税全部记入费用

李***

关于租赁税金如何入账？

个人认为应记入费用,我们公司租房所交的综合税全部记入费用

老***

求关于“商铺租赁”的流程

起草一份协议即可，写明该房的地址，位置，面积，租金等，双方签约，付款方式，是否进行公正等。

苏***

房屋租赁税金有哪些呢？

1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。 2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。 3、营业税个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。 4、城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。 5、印花税个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。 6、个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

王***

租赁合同备案不备案有什么关系吗？

　房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案(《商品房屋租赁管理办法》第十四条) 　　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条)即没有备案不影响租赁合同的效力。　　但是，如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款(《商品房屋租赁管理办法》第二十三条)，但没有备案会有一些行政处罚。

曾***

商铺租赁合同怎么备案？

合同双方：　　出租方(以下称甲方)：　　法定代表人及身份证号：　　营业执照号: 　　注册或居住地址：　　邮编：　　电话：　　承租方(以下称乙方)：　　法定代表人及身份证号：　　营业执照号: 　　注册或居住地址：　　邮编：　　电话：　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同(合同样本可到信法网下载)：　　第一条甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2) 　　第二条租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。　　第三条租金和租金交纳期及条件：　　1.每月租金为人民币____________元，乙方每个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。　　甲方开户银行：　　收款人名称：　　帐号：　　2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。　　第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法：　　1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；　　2.水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳；　　3.电话费：乙方自行向有关部门交纳。　　4.维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。　　第五条出租方与承租方的变更：　　1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。　　第六条乙方的职责：　　1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租%。如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。　　2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。　　3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。　　4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。　　5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。　　6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。　　7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。　　8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。　　9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。　　甲方在租赁期内：　　(1)对本合同约定期内设施进行维修保养，包括；　　(2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；　　(3)负责租赁房屋的结构性维修。　　(4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。　　第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。　　第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。　　第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。　　第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。　　本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。　　出租方：承租方：　　法定代表人盖章：法定代表人盖章：　　年月日年月日

z***

请解答一下租赁商铺和出租商铺要注意哪些？

平潭房天下解疑，门面出租中，免租翻新期经常会经常出现在合约之中，主要是由于承租人在交房后必须对房屋展开翻新，实际无法办公、营业，此种情形下，出租人同意不缴纳承租人翻新期间的租金。但“免租翻新期”非法律明确规定的概念，因此，在签定出租合约时一定要具体免租翻新期起止时间，减免缴纳的明确费用，一般情形下，只减免租金，实际用于房屋产生的水费、电费等还需按合约分担。其次，在租用商铺前，必须理解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不合乎涉及的商业规划和有关政策，比如租用一个不能经营餐饮行业的房屋打算开办酒店，必将造成人力、财力的损失。在无法确认的情形下，承租人可以在出租合约中特别誓约涉及事宜作为续约条件，以此防止遭到不必要的违约责任。

z***

杭州商铺能办暂住证吗？

平潭房天下解疑，门面出租中，免租翻新期经常会经常出现在合约之中，主要是由于承租人在交房后必须对房屋展开翻新，实际无法办公、营业，此种情形下，出租人同意不缴纳承租人翻新期间的租金。但“免租翻新期”非法律明确规定的概念，因此，在签定出租合约时一定要具体免租翻新期起止时间，减免缴纳的明确费用，一般情形下，只减免租金，实际用于房屋产生的水费、电费等还需按合约分担。其次，在租用商铺前，必须理解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不合乎涉及的商业规划和有关政策，比如租用一个不能经营餐饮行业的房屋打算开办酒店，必将造成人力、财力的损失。在无法确认的情形下，承租人可以在出租合约中特别誓约涉及事宜作为续约条件，以此防止遭到不必要的违约责任。