签订购房合同补充协议需注意什么？

　1.明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。　　2.约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。　　3.明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议，如会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。　　4.明确按揭办理不下来时双方的责任。现在买房往往都需要按揭，也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关，因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。　　5.明确装修标准。尤其是涉及精装修的房地产开发项目，一定要明确装修标准，甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌。　　6.明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。同样的，购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积，谨防开放商以优惠活动等名义，将两者混淆。　　7.明确退房责任。如果是因开发商的原因而需退房，则必须确定开发商的责任，还有退还房款的具体日期等。　　需要留意的陷阱：　　1.警惕文字游戏。例如，开发商有约定违约金不超过某个比例，但却不明确具体赔偿金额。　　2.警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，而补充协议里开发商约定遇到“异常困难”不能按时交付时不属于违约，但是却不具体限定“异常困难”指什么。　　3.注意优先效力。购房者需看清补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，否则那些有利于购房者的补充协议很有可能就形同虚设了。

非***

这样的购房合同补充协议是否有效当

如同合同的主要文本一样，补充协议也应该是双方协商一致的结果。而协商一致的体现，是以双方在协议内容后签字盖章、按指纹的方式予以确认的，否则，说明不了是双方的真实意思表示。开发商提供的补充协议，没有你的签字按指纹，也没有其他证据证明是你同意签订的。因此，在现有的情况下，证明不了是你认同的补充协议内容，它是没有法律效力的。你完全有权利拒绝。

傅***

所购房屋的补充协议与主合同相违背

你好，补充协议不能违背原合同。

关***

购房者在什么情况下可以要求退回定

在此列出四常见可退还定金的情况：　　(1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。　　(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。　　(4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

芭***

购房者如何维护自己的权益？

在签订购房合同时，将不可抗力的范围约定在补充协议里，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给予经济补偿。

我***

我买房时合同上没有说要交暖气初装

1、该不该交不能一概而论； 2、有些地方实行的是一费制，就是说所有的配套费用都在房价里，这种情况就不用交其他费用的； 3、如果没有实行一费制，一是看合同约定：合同如果有很明确的约定，就按合同约定；如果合同没有明确约定，可以到物价部门查询房屋成本，如果包含配套费用就不用交，如果没包括配套费用就需要再交的。 4、根据你说的情况，应该是合同约定不明确的，所以最好到物价部门查一下。 5、其实你的这种情况在现实中遇到很多的，比如暖气初装费、天然气初装费，有时开发商只不是代收的，而是暖气公司、煤气公司收取的。

A***

请问签购房合同需要注意哪些问题?

楼上的神，参拜~

t***

急：请教房改房法律问题95年单位

到房地产网站上去看“政策法规”页吧！

海***

请问海天大侠！！！我想问一下1.

日产车都是以舒适性、节油性见长，动力方面不是强项。我还没有试驾过这款手动档1.6的逍客，但是从骐达和轩逸使用的1.6发动机看，这款车的动力不会很强，既使是把逍客的自重降低一些，也应该接近1.4吨，估计厂家只上一款手动车，而没有上自动或无级变速车,也是考虑到了动力问题。由于每一位驾驶员对动力的要求不同，所以，我觉得这款逍客适用于对动力性要求不高的朋友。至于油耗，逍客比轩逸轿车重，1.6的轩逸手动车百公里耗油在9.2左右，1.6逍客应该在10升左右比较合理。个人认为，1.6的逍客不会比2.0的更省油，因为，任何一款车只有一个排量的发动机更适合它，2.0的手动变速器是雷诺原装，智能CVT则是目前所有变速箱中最省油的，所以，逍客的主力车型一定是2.0的。我的看法是：2.0手动档只比1.6手动档多一万元，既然已经可以出15万多购车，就不差那一万，直接买2.0的应该是一个不错的选择。从理论上讲，2.0手动逍客不如CVT逍客省油,但是部分朋友使用逍客的体会证明，手动的比无级变速要略省油。

晓***

好心的大侠们帮我看看是不是买错教

不是，那本是考二级用的，考三级要用教材：三级网络技术－－教育考试中心著－－高等教育出版社，辅导书：用南开大学出版社的最好，即有冲刺指南－－三级网络技术，笔试分类精解与应试策略－－三级网络技术

海***

海天大侠和阿达大侠进来回答，呵呵

我也无法凭主观想象回答这个问题，为此，我曾向上海大众斯柯达厂家咨询此问题，得到的答复是：我们这里只能提供该车哪些部位采取了激光焊接技术，但没有整车激光焊接总长度的数据，因此无法回答。网上的说法很多，5米多、6.1米、37.1米等等。个人认为，现在各大品牌汽车包括自主品牌车都在采用激光焊接技术，只是运用的程度有差异。落实到使用者身上有两点：一是焊接口的平整和美观；二是汽车安全。前者可以通过自己的观察是否满意；后者可以参考C-NCAP试验结果。

海***

请海天、阿达大侠给讲解一下东南菱

不晓得阿达了解多少，我对这几款车真的不了解。从近期在此论车的帖子看，关注V3的朋友较多，从技术的角度看，V3的确可以算作这个价位上不错的车，但这些新上市的车，有待于进一步检验，没有更多的市场销售和车主使用情况的反馈，断然下结论，那是一种不负责任的态度。至少是我本人不能随意乱评。今天有位朋友问我：你能接受的、最便宜的好车是什么？我的回答是：雨燕1.5。

海***

请海天大侠进来帮我看一下我是浙江

这样的新车卖出的确很可惜。二手车市场有个不成文的规定：落地八折。你这款车理论上的价格应该在9.7——10万左右，实际中，除非你身边的朋友特别喜欢这款车又真想买你这个车，否则，9.7万能出手就算不错。因为，同款车，配置越高的打折就越大。其实，高速路一般都限时速120公里以下，凯越1.6跑高速的动力应该够用，跑太快，既不安全也是违章，搞不好还要被罚。所以，建议你慎重考虑，如果车子没有其它问题，最好继续使用。通常认为，一款新车使用6、7年再出手比较合适。如果选择2.0的，又要求动力强，可以在2.0马3、马6、奔腾以及明锐的1.8TSI等车中考虑。

海***

请海天大侠帮忙指点本人想买一辆价

凯美瑞的主力车型是2.4，天籁主力车型是2.5，其2.0的车型主要是针对限排量的公务车用户或个别喜欢便宜大车的朋友，其中凯美瑞还是自动4速。虽然这两车看上去很大方，但由于动力平平，操控和驾驶乐趣也平平。倘若你一定在这两车中考虑，CVT无级变速的天籁技术相对好一些，也相对省油。如果你把价格定在20万之内,我建议你先去考察并亲自试驾一下新马6睿翼2.5，尽管其内饰不太显档次，但实际驾驶与你提到的两车完全不一样，感觉非常好，且比较省油。

偶***

买房怎么掌握夏天和冬天的光照问题

对多层条式住宅而言,楼间距是衡量日照水平的重要指标.一般是按全年太阳与地平线夹角最小的冬至日,一层的光照时间来计算.冬天对北方而言,采光十分重要. 一个衡量日照水平的简单的方法是:待买的楼房南墙距其南侧楼房北墙的长度,是南侧楼房高度的1.3倍以上,则日照水平会比较好,低于此数则需要提高楼层以改善日照水平.

才***

购房时如何看小区的物业管理？

物业管理是房屋的“软件”，其地位正逐步提升。好的物业管理才能使得房屋保值、增值，业主的生活才能真芷的称心如意。衡量物业管理公司主要看以下几个方面： (1) 物业管理公司 ① 管理规模越大越好目前，购房者在做出购房选择时，非常关心物业公司的规模。公司管理的住宅品种较多，包括各类档次的商品房、动迁房、别墅等，才能让人更放心。管理的面积越大，管理的体制越完善，专业的分工越细，才能形成规模性经营，降低成本。 ② 管理资历越老越好中国的物业管理公司起步较晚，处于发展阶段，而一些著名的外资物业管理公司具备较丰富的管理经验，较能贴近业主的想法和需求。 ③ 管理公司知名度好管家才有好管理，物业管理公司的知名度是服务质量的一种保证。 (2) 物业管理内容 ① 安全方面主要看是否有24小时巡逻、楼宇实时监控等。 ② 生活便利方面主要看清洁工作是否到位，是否能够提供一些订餐、代雇保姆之类的服务等，好的物业应尽量提供最周到的服务，让业主觉得省心、简单。 ③ 费用方面费用不是越低越好，要学会看“性价比”。例如，物业管理内容周到，但却是中档价格，就很合算。把多家服务内容逐一对比，就容易看出优势。当然，知名物业公司的费用一般要高一些，但因其服务到位，故贵得有理，也值得考虑。