买房子都要考虑什么问题？买房子都要考虑

最重要的是交通要么离单位近,要么有到单位的直通车如果你有另一半,还要为另一半的交通想想还有最重要的是房子的质量其次是:房子周围有没有商场,日常生活的农贸市场还有:房子周围有没有孩子上学的幼儿园,小学再有就是房子的价格了还有房地产商的信用

选房应该注意哪些问题?我想买套自己住的

买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

网***

选房技巧都有哪些？选房子需要注意事项，

选房注意事项选房的四个重要环节，希望对各位有所帮助。在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。　　(一)小区的环境方面　　对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。　尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 (二)户型与面积方面　　刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。　　理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。　 (三)质量方面　　观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。　　有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。　　 (四)其他细节方面　　比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。要特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。房博士网

潇***

打算买房之前需要做哪些准备工作？我和男

我刚贷款在沈阳买的房子，我告诉你怎么办吧第一要选好自己要买房子的地区,比如是沈河,或铁西,然后可以上网查楼盘，可以在百度上搜索沈阳房地产,或是沈阳房产网.然后选择自己相中的楼盘,这样要看看他的开发商是那,地理位子,周边的公共设施,交通，这些是很重要的，因为如果他的地理位子很偏交通又不方便，周边又没有什么学校和医院超市等，那以后你们的生活会很不方便的。查完这些你就可以挨家的去看房,比较哪个更合适,价钱也是很主要的决定好买的话就要看房款了,一般贷款是首付30%,然后还有维修基金,契税,入住费等,都要自己交的,注意买房时要问好物业费和取暖费,因为这些也是年年都要交的.首付完后就可以签合同了.然后就可以贷款了.贷款是需要贷款人的身份证,户口本，和收入证明,还有担保人的.这样才好贷.同时是要交费的,刚才说的维修基金和契税都是这个时候交. 我是在东方俪城买的，我认为不错,就是在大东,也许你不喜欢，如果你还有什么不明白的，就问我吧,愿意为你解答

a***

买房子要考虑哪些方面的东西

1.了解开发商的情况。你最好先了解一下该开发商以前的楼盘，最好了解一下该开发商以前的楼盘的住户的意见或者去看一下。开发商都有一定的习惯和做法或者风格的。如果该开发商以前的楼盘很成功，他会保持领先地位并开发好的楼盘的。如果该开发商以前的楼盘被人批评，你就要谨慎了。 2.充分考虑该楼盘的位置以及周边的情况，如交通是否便利、周围是否有污染源或者危险源（空气污染、噪声污染）或者该地区未开发前是否是生产有害物质的厂房或者仓库，配套是否齐备如学校、医疗、商业（如商场、菜市场等等）。 3.了解一下物管及物业费标准。房子很重要，但是物管也是不容忽视的问题。好的物管省很多事，糟糕的物管会让你想搬家的。 4.能买现房最好买现房，如果是期房最好是已经开工的楼盘，起码可以看到房子的，最好不要买只是图纸上画的那种，将来不知道出来的房子和楼盘到底是怎样的。 5.要实地看一下房子，如果自己感觉有不舒适的话，就不要买。人的第一感觉很重要的。 6.户型（我认为步梯房好过电梯房，而且省了电梯费、公摊也小了很多。一梯两户好过一梯四户。）也要注意厨房和卫生间的大小以及位置。比如，卫生间的门不要对着大门。朝向（南北好过东西，主卧在南好过在北）、层高（层高不够则显得压抑,而且影响采光）、楼距以及小区内的绿化等等也应充分考虑。当然证书手续一定要齐全。价格要合适。就说这么多了，其他的想起来再告诉你吧。

魔***

选房应考虑哪些因素？本人近期想买房，也

(1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 (2)质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。　 (3)现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。　 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

李***

买房之前要考虑哪些因素？

一是买房动机。每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标；有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活；有的人认为事业过得去即可，关键是要生活得好；有的人认为应以事业和发展为重；有的人认为应将资金进行合理规划；有的人认为房屋的功能仅为居住…… 不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。比如考虑到孩子落户口，上学等需求的家庭，可能在房子的问题上，要求更为严格。二是买房能力。所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。三是买房时机。虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房，你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说，选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。所以这就要求准备买房的人要密切关注国家政策、市场动态，以及目标楼盘的销售情况了。四是买房知识。跟买菜不一样，买房其实是一件很费事的活，所以准备买房之前一定要有一定的房地产知识储备。比如确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，看开发商“五证两书”是否齐全，交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决，购房合同的内容是否齐全等等问题。

G***

买房选房如何远离噪音？

1、闹市选房要避开噪音源很多购房者都想找一个交通便利、拥有大型商场的房子，每天上下班、购物不用愁，但是，就目前状况看，这些房子很有可能在闹市区才找得到，而闹市区也是噪音源多的地方。广场、超市、商业街……拥有成熟的配套设施的房子在方便市民生活的同时，也不可避免地制造了噪音。临近傍晚，广场上阿姨们跳舞时经常会带上大音响播放舞曲，超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断，汽车马达声不断，商业街上各种音乐全天播放……这些噪音都很有可能会给大家的生活带来影响。因此，无论是在闹市区选购一手房还是二手房，都要在欣赏周边各种便利配套设施的同时，考虑其可能带来的噪音影响。 2、二手房要看周边环境很多二手房隐藏在市区各个角落中，购房者在看房前压根就没去过那个地方，对房子周围环境很不熟悉。很多人在看了一些比较老旧的房子后，感觉价格比较，于是就买了下来，可入住之后才知道房子周围有小作坊或者工厂，经常在休息时间开工作业，让人不胜其烦。其实购买二手房一定要特别的注意，很多二手房所处的区域比较偏僻，这样的区域容易隐藏一些小厂房、小作坊，在不严的情况下经常会连夜开工。除了正常的作业外，小厂房、小作坊也可能会加装金属铁架等设备，电锯、电刨、电钻、金属切割机各种噪音不断，对于居住在周边的住户会产生严重影响。 3、买项目前期产品应有思想准备一个大项目的前期产品，通常价格都会有比较大优惠，从而受到很多购房者的喜爱。可是，这样的房子也有一点不好，就是搬进去住之后发现容易噪音不断。因为项目还在不断的开发后期产品，一些急于赶工的项目可能会连夜开工，前期项目业主睡眠和作息受到影响。因此，在购房时，尽量购买那些开发完成的。如果非得要购买前期产品，好考虑那些远离后期用地的单位，这样以后遭受噪音影响不至于太直接。 4、噪音看不到摸不着分时段考察很重要考察噪音问题，大家可以分不同的时间段去考虑：可以分白天上班时间、休息时间、晚上等几个时间段进行考察。此外，建议大家到房子周围跑一跑，看看是否有商场、汽车、工厂、广场等场所。大家买房置业都是想要改善自己的生活环境，让自己拥有一个更加便捷、温馨的家庭。所以选房的时候一定不能够忽视噪音的问题。

c***

选房应重点考虑哪些元素？

选房应重点考虑哪些元素?作为普通购房人，在选房时应该从地段、价格、面积、户型设计、周边生活配套、物业管理、建筑品质、项目规划和开发单位的实力及信誉等方面作综合考虑。根据个人的实际情况挑选适合自己的房子，不要为了追求某一个优势点而忽略了整体性。(1)地段。它是购房者最先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。(2)面积及单价。选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的总价范围内的合适面积。因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过重的负担。(3)户型。在考虑户型时，要充分考虑此户型能提供的使用功能能否满足自己的生活习惯等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性及美观性。(4)环境。环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境.说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有洗衣店。因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”。不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”.应了解房子附近有多少公交车站及道路状况等等。从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，是每个购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。以下几种房屋要谨慎购买：(1)军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的：(2)不符合转让条件的使用权房屋：(3)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；(4)在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房：(5)上市出售后会形成新的住房困难的：(6)依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的：(7)房屋已出租他人。出卖人未按规定通知承租人.侵害承租人优先购买权益的。买房怎样选环境?一般来说，买房看环境，指的是近看小环境，远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境，如：是否是封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。封闭式小区涉及到入住后的安全性和私密性，而非封闭小区则得到大部分商业置业者的喜爱。物业管理现在已较为普及.一个公认的观点是：专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。配套设施包括便民商店、运动场地、健身等；高级些的则有网球场、歌舞厅等：规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。周边环境的观察应注意最好靠近宜人的风景点，或是高等学府等文化气氛浓厚的单位，附近要有集贸市场、商业区。还有交通问题也极为重要，是否有主要干道通过，公交车站有多远，都需要细致考虑。最后，不妨考察一下有无污染源。

动***

买房选房如何远离噪音呢？

1、购买临街的房子要谨慎小区内临街的楼栋，出行虽然方便不少，但是由于临街，街道上的行人、车辆比较多，且不少都为临街商铺，人多且热闹，噪音也是比较大的。另外，临近空地也不太好，空地的不可预见性多，空置的土地未来如果建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。 2、留意小区的绿化带绿化带是天然的降噪屏障，绿化带能够降低交通噪音。看小区绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意。 3、楼层越高，噪音也就越大高楼层具有视野开阔、通风和采光效果好等特点。买房时，很多人倾向于买高楼层的，但是，楼层越高，风也越大，噪音也就越大。 4、墙体厚度很重要房子的墙体越厚承重能力也就越强，隔音效果也越好。如果房子的墙体厚度不够，那在家总能听到楼上走路、冲厕所的声音和走道内、旁边邻居的说笑声和开门声。 5、选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音一般的夹层玻璃都可以，它们既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。最为重要的一条是可以当防盗网用，不单坚固，就算在受到外力的猛烈撞击时，这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透。如果从隔音的角度来防噪音的话，可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰，必要时可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量，隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。 6、避开离地铁站和公共汽车站近的房子地铁、公共汽车的启动，本身就带来很大的噪音，再者，这些地区由于车多人多，商业也比较发达，所以不论是白天还是晚上，这些地方都比较热闹、嘈杂。 7、尽量避开底层的房子和车库的出入口底层的房子一般噪音都比较大，一是小区内人来人往的走步声和说话声，二是小区楼栋的入户门，居民进进出出的开门声和关门声，风一吹，关门声就更大了，晚上更觉得吵了。另外，在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 8、选择户型也有讲究在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的“发音区”。 9、看房多看几次防噪音买房选房时，一定要多看几次房子，多方面观察房子的防噪效果好不好。留意房子的周边情况，是否远离高架桥、立交桥等，了解周边的一些规划，可能的因素等。 10、留意“低频噪音声源” 居民区主要的低频噪音声源来自于小区内的供电系统、地下车库、电梯设备、供热系统、排水供水系统、空调设备、通风设备等附属设施。

杨***

我想买房，请问去看房的时候，要注意哪些方

A 实地考察　　●　住宅外部环境　　交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染；　　周边是否有绿化带或河流、湖泊；附近是否有文化机构、商业服务场所　　小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音；社区居民是否有同等的文化层次；社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。　　●　房屋内部情况　　是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　　了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　●　物业管理的水平　　水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？　　●　入住以后的费用　　了解水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。　　●　旧房的历史　　哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过？什么背景？是何种用途；是否发生过不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案。　　B 查询二手房产权状况　　●第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。　　产权证是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房－－如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的"房屋所有权证"，还有查看政府对其上市出售的批准书。　　资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书；　　其它相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产要查中奖通知单和相应的证明等等。　　●第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。　　●第三步：查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约；另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外您还需要了解的内容是：所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。　　总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所购房产的产权记录，两相对照才能清楚地知道该房产的一切产权细节。　　C 房屋资格的审查　　●根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：　　违法或违章建筑；　　房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；　　教堂，寺庙，庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋；　　由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖；　　单位不得擅自购买城市私房；　　出租人，共有权人，出典人的房屋可以出售，在同等条件下，承租人，共有权人，承典人有优先购买权；　　出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。　● 如果您买的是已购公房和经济适用房，还应看房屋是否已取得房屋所有权证书和政府对已购公房上市出售的批准。

海***

看房选楼层应该考虑哪些因素？

A、家庭成员：三世同堂最好选择低楼层 b、总层数：过高会降低整体居住舒适度 c、视野：楼层越高视野越好 d、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大” e、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。 f、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。 g、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层最佳。 h、避免临街：临街的房屋吵而且尘土、汽车尾气比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。 i、车位：如果小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，就没必要考虑了。

赵***

买房最重要的是什么呢？主要考虑的因素又

最重要的是符合你的消费需求。你的需求是什么？

苦***

买房之前要考虑哪些？

一是买房动机。每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标；有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活；有的人认为事业过得去即可，关键是要生活得好；有的人认为应以事业和发展为重；有的人认为应将资金进行合理规划；有的人认为房屋的功能仅为居住…… 不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。比如考虑到孩子落户口，上学等需求的家庭，可能在房子的问题上，要求更为严格。二是买房能力。所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。具体测算方法可以重点考虑以下两个方面：测算内容一：现金即家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。测算内容二：预期年收入把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，整个测算也比较复杂，和个人境遇也有很大的关系。举个例子：假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。三是买房时机。虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房，你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说，选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。所以这就要求准备买房的人要密切关注国家政策、市场动态，以及目标楼盘的销售情况了。四是买房知识。跟买菜不一样，买房其实是一件很费事的活，所以准备买房之前一定要有一定的房地产知识储备。比如确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，看开发商“五证两书”是否齐全，交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决，购房合同的内容是否齐全等等问题。

人***

买房之前究竟要考虑哪些呢？

买房动机。每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标；有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活；有的人认为事业过得去即可，关键是要生活得好；有的人认为应以事业和发展为重；有的人认为应将资金进行合理规划；有的人认为房屋的功能仅为居住…… 不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。比如考虑到孩子落户口，上学等需求的家庭，可能在房子的问题上，要求更为严格。买房能力。所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。具体测算方法可以重点考虑以下两个方面：测算内容一：现金即家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。预期年收入把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，整个测算也比较复杂，和个人境遇也有很大的关系。举个例子：假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

j***

二手房比新房好吗？我最近一直在考虑买房

想住哪就买哪儿, 管他二手三手

熊***

人们在看房选楼层时应该考虑哪些因素？

a、家庭成员：三世同堂最好选择低楼层 b、总层数：过高会降低整体居住舒适度 c、视野：楼层越高视野越好 d、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大” e、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。 f、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。 g、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层最佳。 h、避免临街：临街的房屋吵而且尘土、汽车尾气比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。 i、车位：如果小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，就没必要考虑了。

于***

买房之前需要考虑哪些问题？

　　第一步　首付预算是多少？　　首付预算有多少，表示着你离理想中的房子有多远。一般首套房首付3成即可，算一算你能拿出多少首付，关系着你能买多大的房子。　　第二步　月供有多少？　　在银行贷款购房，每月的月供控制在月收入的30%左右为最好。一方面要考虑到贷款利率能否拿到折扣，另一方面还要考虑到收入是否稳定。　　第三步　预留装修家具费用　　算了首付和贷款后，一定留出房屋装修及购买家具的预算，总不能付了首付还贷款时住在空荡荡的毛坯房里。　　第四步　其他支出　　买房时还需缴纳一系列的税费，这是省不掉的。另外验房入住后，还需物业费、供暖费、维修资金、热水费等等。如果房子地处郊区，还需考虑上班来回的交通费用。

箭***

对房产进行估价都要考虑哪些方面的问题一

伟伟：你好！房地产价格水平是由众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交叉影响汇聚而成的。这是房地产估价的主要难点。估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次：个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。区域因素是指房地产所处地区的环境特点。主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。

w***

选房需考虑哪些因素？

交通配套：如何确保买房保价增值交通配套是主因不论是自住还是投资，能否升值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要因素。教育配套：购买学区房须知四大误区不得不注意孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在购置学区房时极易陷入一些误区。小区及周边配套：买房应关注四大屋外细节小心周边不利因素买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。品牌：楼市调控不放松品牌房企保证购房者利益为先自楼市新政实施以来，不少开发企业以价换量，推出系列优惠措施来保证资金，消化库存。"成本"与"利润"关系在当下楼市环境中表现得尤为突出。面对不放松的宏观调控，企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为最关键问题之一。价格：比例适当独立通风好户型三大标准到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。地段：教你购买房子如何选择好地段低价格和高质量地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。"住"作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。户型：比例适当独立通风好户型三大标准在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。物业：物业服务好坏直接关系到业主未来的生活品质买房的时候，购房者总是会忽略物业这一项，其实这一项也是很重要的。在交房以后，购房者将很少与开发商“打交道”，换之，更多是与物业公司“打交道”。物业公司服务的好坏直接影响到了购房者未来的生活品质。脏乱差、乱停车的环境总是不如井井有条的社区环境的。

郝***

在选择楼层时应该考虑哪些因素呢？

1、要知道楼层得令、失令状况在风水理论中，“地”气影响最大。好的风水楼，一定要能接纳良好的“地”气。其原理就是“当令者吉，失令者凶”，因为这是影响这个楼层自身行运吉凶的主要因素。现在八运中，能够直接接纳地气的就是一楼，代表八运；二楼代表接下来九运；三楼便是一运了；这三层楼自然是八运中当令的楼层，所以1、2、3层是地运最好的楼层；如果继续推下去，四楼代表二运，犯二黑，五楼代表三运，犯三碧，主口舌、是非；六楼代表四运，为四禄、主文昌；七楼为五运，犯五黄大煞；八楼六运，六白，主吉，利财；九楼七运，利人丁、富贵；十楼又开始为八运了，如此往复循环。 2、楼层选择要查看空间风势在购买楼层时，应该在房屋空间周围查视一番，看看空间的风势，是否感觉是风柔气聚，场和气润。倘若房屋空间风太大，那便不宜购买，因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。最为理想的风势应是吹面不寒、清风徐来、撩绕有情的。 3、楼层采光从阴阳五行的理论我们不难理解，因为光亮为阳，黑暗为阴；又高处为阳，低处为阴。在不考虑房子的朝向及周边地理环境的前提下，一般而言，楼层越高，就越光亮，阳气就越盛；反之，楼层越低，光线就越暗淡，阴气就越盛。万物以中和为贵，阳气过盛或阴气过盛的房子都不是理想的居所，居住的时间长了，会带来一系列的问题，例如人体健康方面，属阳的五行有木、火；属阴的五行有金、水。当楼层过高，也就阳气过盛，属阴的金、水五行便会受伤，金主呼吸系统（肺、支气管）、皮肤、咽喉和大肠（即痔疮）等；水主肾、血液、泌尿系统、内分泌系统等，这些方面就容易出现不适，如咳嗽、皮肤干痒、肾虚、内分泌失调和血液循环欠佳等。当楼层过低且有受压迫之感时，属阳的木、火五行便会受伤，木主肝胆、筋骨和毛发等；火主心脏、气血、小肠和眼睛等，这些方面就容易出现不适，如肝胆水平欠佳、筋骨酸痛、心脏乏力、贫血、肠胃不适等。不论你现在住的楼层过高或过低，都建议在家中挂放桃木凸镜，可有效化解户外煞气的干扰。 4、设备层万万不能选设备层是买房风水禁忌楼层中的一种，挑选楼层时应尽量避开大楼的“设备层”，即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。同时它之下的一层也最好避开，因为管道、设备在头顶上不利于居室风水，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。像带有“4”的楼层，其实并不会对楼层风水有什么影响。 5、自身命理要与楼层五行相合楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论，选择楼层时需注意不同的出生年份的人与出居住楼层数的喜忌关系。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里，必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻、破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。行恶运的人住，恶运会更衰。如是一个喜火的人住，这较为适合，有助运程畅顺。当恶运来的时候，亦会将恶运减半；好运来的时候，凡事都事半功倍，运程更加顺景。因此，楼层的风水作用很大，不可忽视。

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