商品房建筑面积包括哪些项目呢？

商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积套内建筑面积组成部分 1、套内的使用面积 (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。 2、套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

箭***

商品房租赁商品房租赁，如何区别建筑面积和使用面积

你好！产权证上的就是建筑面积！建筑面积除以1.33就是使用面积。

头***

什么是商品房建筑面积？

建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

A***

商品房哪些情况下的建筑面积不计入建筑面积呢？

十二种情况不计入建筑面积：　根据《房产测量规定》及建设部最新的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记的关问题的通知》（以下简称《通知》），以下12种情况不能计入房屋建筑面积： 1、层高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面结构屋顶，不计入建筑面积； 2、楼梯下方空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积； 3、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积； 4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积； 5、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；

为***

商品房建筑面积计算方法有哪些？

1、套内的使用面积 (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。 2、套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 (二)公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积三、公用建筑面积 (一)组成部分： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。 (二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100% (三)公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

内***

商品房分摊的公用建筑面积有哪些？

　(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积; 　　(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。　　下列空间不得计入公用建筑面积：　　(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。　　(2)作为人防工程的地下室。

马***

港澳台及外籍人士办理《商品房买卖合同》的公证费多少？

港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。

x***

商品房的建筑面积和使用面积为什么相差这么大？

公共面积均要分摊进去，包括楼道、公共通道、设备间、设备管道井、公共门厅楼内所有公共但不经营营利的面积。但注意地下人防不应分摊，经营性用房如收费娱乐间、收费会议室、收费活动站等不应分摊。

正***

那里有免费使用的ACD软件

上多特软件站找一下就有了，那里的软件都是免费的。还有什么天空软件站啊，好多的.......

y***

高层商品房18层的建筑面积比7层的建筑面积大，合理吗？

可以请有资质的单位来测绘过~~~~~~~~~具体的可以上资质百事通了解

2***

浴巾可以免费使用？

有啊，现在淘宝网上有很多参加试用的产品，其中有很多是茶具和浴巾的，最近有一家商城也参加了这个免费使用的活动，他们家的浴巾很好的，你可以去看看的哦，他们家的店名是简爱家居旗舰商城，你可以去试试看的哦

S***

蔡甸区商品房建筑面积有哪些？房价多少

我在蔡甸，建筑面积一般跟其他地方一样，房价大约2000-3000元左右。

f***

什么是商品房建筑面积？

目前中国商品房的面积是以建积面积计算的,面积就等于你所对楼层外墙以内的投影面积,其中阳台按投影面积1/2计算,如果是封闭的就不除以2啦. 还要加上公摊面积,公摊面积有以下内容组成:所以楼层电梯,消防楼梯面积的一半,为小区务服的配套公共服务用房,配电房,水泵房,电梯机房消控室,弱电用房等的面积,如上述面积除以小区共有户数, 以上二者相加,就是你的房子的建筑面积啦. 一般情况下,小高层,97平米的房子,公摊面积15平方米,不算高,高的20平米以上,这里要说明的住宅小区越高挡,公摊面积越多,原因很简单,越高挡的小区,所以的服务项目越多,所以的配套用房也就越多,这样公摊面积也就越多

吕***

建筑面积99.4使用59.8这样房子合理吗

照你这样说，你的公摊面积已经达到39.8%，已经远远超过了国家法律规定的公摊面积不得超过25%的规定，完全不合理的。

风***

建筑面积123.96平方，套内建筑面积103.71平方，请问这样合理吗？

合理。<br/>一梯两户，公摊就会大些，每层的电梯、楼梯等吗，面积由两家分摊，更何况还有其他的公共建筑面积。<br/>公摊不到17%，合理。

林***

领取的时候用交钱吗？

不用,淘宝的试用只提交试用报告就可以

人***

商品房公用建筑面积有哪些呢？

（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

王***

商品房建筑面积如何进行计算？

商品房建筑面积的几种计算规则&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp计算建筑面积的范围&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、&nbsp单层建筑物不论其高层均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、&nbsp多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、&nbsp层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、&nbsp用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、&nbsp坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米，按围护结构外国水平面积计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、&nbsp穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、&nbsp电梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然层计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、&nbsp舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、&nbsp建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、&nbsp与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；&nbsp独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算机建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp11、&nbsp有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护&nbsp结构外围水平面积计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp17、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙楼板高度超过1.8米的，按实际计算建筑面积。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二、不计算建筑面积的范围&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱&nbsp雨棚等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、检修、消防等用的室外爬梯。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、&nbsp储仓、地下人防干、支线等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、&nbsp岗亭、警亭、书报亭等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、里弄房屋后天井内的天棚。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp12、阁楼。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp三、其他&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在计算建筑物面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。&nbsp&nbsp

梁***

对商品房建筑面积测算有异议怎么办？

依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定，房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行房产测绘；当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准，房产住宅测绘收费每平方米1.36元，网点测绘收费每平方米2.04元、综合楼测绘收费每平方米2.72元。

迟***

商品房分摊的公用建筑面积有哪些呢？

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积； (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

y***

什么是商品房建筑面积？

建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

z***

如何计算商品房建筑面积？

公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积二、套内建筑面积 (一)组成部分 1、套内的使用面积 (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。 2、套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 (二)公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积三、公用建筑面积 (一)组成部分： 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。 (二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100% (三)公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

安***

商品房套内建筑面积包含哪些？

（1）套内使用面积为卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内使用面积中；（3）不包括在结构面积的套内烟囱、通风道、管道井均要计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度也应计入到套内使用面积。商品房分摊的公用建筑面积 (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积； (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。3、