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理***

房产证上写的是孩子的名字,产权是

我们就事论事地来讨论这个法律问题，暂时撇开“情感因素”（毕竟“情感因素”不是法律的考虑对象）。　　第一，登记权利人并不当然就是事实权利人。我国实行的不动产登记制度，构成了我国不动产物权公示的制度载体，一般情况下，在法律上首先推定登记权利人就是正确的事实权利人。然而，只要不动产登记这件事由人来完成，就必须承认存在登记错误的可能。我国已经部分地建立了更正登记的制度，主要是登记机关认为是自己的原因造成了登记错误，经过公告，登记机关主动（对当事人来说属于强制）予以更正登记。另一种情形是，申请变更登记，当事人——包括登记权利人、事实权利人、第三人——可以基于足够的、有效证据证明事实权利人的确与登记权利人不一致的事实，申请登记机关予以变更登记；目前这项制度在我国尚不完善。结合本案：女儿是登记权利人，父母是可能事实权利人；要想通过强制更正登记解决问题，根据现有资料来看，似乎是不可能的；要想通过申请更正登记解决问题，有两点需要注意，其一，需要确认赠与不成立。根据〈合同法〉第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”要证明受赠人（女儿）未曾表示接受赠与，根据现有资料来看，这似乎是可能的；其二，需要父母所在地方登记机关确立了申请更正登记的制度。更正登记，既可以将父母登记成权利人，也可以将父母、女儿共同登记成权利人。　　第二，如果上述更正登记无法实现，可考虑与女儿商量将房屋再回赠与给父母，进而办理产权过户手续。这时涉及到税收问题。　　第三，上述两种方案均无法实现时，那女儿就真正成为权利人了，但即使如此，父母也并不当然无权干涉其各种处分行为，因为赠与是可以附条件的，父母可以与女儿商量，约定房屋之处分需经父母之同意——从本案实际情况看，这似乎是可能的。毕竟我国〈合同法〉第一百九十条规定，“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”但是，果真女儿处分该房产，而未经同意，根据物权的一般原理，上述约定不可以对抗第三人。在本案中，第二、第三解决方案是值得考虑的，其似乎还照顾到了“情感”因素。

理***