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你说的对，根本不需要中介。1）你先到准备货款的银行，咨询相关货款程序，先在银行签订购房资金托管合同，收费约0.1~0.3%,等待你的房产合同，过户登记后，银行与你签订贷款合同，直接把钱转给原业主；2）只要买卖双方先到当地房屋交易中心领取合同，双方签订后，办理相关手续，房产交易中心登记过户后，双方凭登记手续到银行直接办理，交割手续。
房款肯定给卖家，因为房子是他们的。如果对你有帮助 请点好评 谢
经济半小时报道 深圳房产提前步入寒冬 经济半小时报道深圳房产交易量下跌七成 经济半小时报道深圳房产近百家中介关门 经济半小时报道深圳房产近百家中介近三月持续亏损 深房地产经典语 千万别让买房人知晓房价在下降！！！！
建议尽快要求卖方还款解钾！
全国执行统一的政策,只有1%的交易税(按当地评估价格为基数),再有就是每平6元的评估费,房证工本费85元. 通常交易这都是买主全交税.但政策规定各摊一部分通常没人去执行它.就这些没了 还有,房屋维修基金免费过到你名下,如果他没交的话是谁付你们再议 至于所得税现政策都免了
一次性付款或者分期付款或者看看合同根据合同定
买二手要缴纳的费用有：印花税 总价的0.05% 契税 总价的1.5% 产权登记费：85元 交易手续费 3元*建筑面积 地产转让费 50元 土地证工本费 138元 权证代办费 800元 如果按揭还要交评估费 0.42% 个人所得税 按全额的1%交 营业税 不满5年是按全额5.6%来交的。如果你是通过中介购买的还要交中介费。 以上这些费用都是由买方负责交的，现在卖方都是老大，他们只拿净价。
买卖双方协商交纳。
只要银行有批单就没有问题啦。
中介没有这个权利，不过建议你尽快交清中介费！
可以的，这个是可以协商的、、
新建房、二手房（存量成套房）买卖均要缴纳契税，买方缴纳，财政部门征收。
从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。 另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
楼上说的对。 在没实行房地合一的城市，无法办理土地证，就代表房屋权属不完整，合同无效。
1.合理，以前的贷款手续都比较落后，抵押登记后必须把房产证押在登记处，还清贷款才可以拿。 2.是的，没房产证不能办理公正手续，最好是要求卖方自己先借钱还清，实在不行最好找个有信誉的中介公司或担保公司协助你们过户。
有一定风险，如买方人身安全出问题等，但风险不大，建议还是收齐款后再交买方。
根据规定，二手房交易的个税以保证金形式缴纳，缴纳了纳税保证金的卖房者，如1年内又换购住房，可以按相关规定全部或部分退还纳税保证金。 免税退税 须满足两个条件政策请看清 根据个税征收规定，如果个人转让的是家庭自用五年以上的唯一住房，可以申请免征个人所得税。对此成都地税局相关工作人员解释说，这意味着在个人住房转让中要想免征个税，必须同时满足两个条件：一是所转让房屋必须是转让者个人或家庭所拥有的唯一住房；其次是所转让的房屋必须是自住满5年以上。“我们的优惠本来就是针对极少数真正需要帮助的家庭或个人，因此范围不会很宽，必须同时满足以上两个条件才可以享受优惠。” １年内换购可办退税 根据规定，在个人缴纳了纳税保证金1年内换购住房的，其购房金额大于住房转让收入额的，可以全额退还纳税保证金；购房金额低于住房转让收入额的，可以按购房金额占转让收入额的比例退还纳税保证金。而如果个人在现有住房转让1年内没有重新购房的，所缴纳的纳税保证金将全部作为个人所得税缴入国库。一年后无论购房与否，都不得返还所交税款
全国8月1日开征个人所得税，这个所得税是卖主所交，二手房未满5年的卖方还要交营业税。你应缴总额的1.5%契税，万分之五的印花税。
银行一并给卖方，买方按照按揭一月一月还给银行.
按规定二手房交易的个人所得税是由卖方承担的.
当然可以。合同还没签呢。具体费用找当地律师事务所咨询。我学法律的。只咨询，不代理案件一般不要钱。
不是,贷款是买方跟银行发生的关系了.你把钱都给完了卖方.以后的事情就是你自己的了.不过,你可以找他配合下你做下贷款.相信他还是可以接受的。直接告诉他 没的问题的.
你好，过户评估费应由评估公司收取；因各区的过户评估不同，问题还请细划
你好!个人所得税是卖方缴纳
如果你有证据或中介方能够证实“定金交后两天，卖方突然不同意继续履行协议，不再接收买方主动支付的余下房款，且只同意退回5000元定金，拒不支付违约金及2000元中介费”这一事实，你去法院告卖方，你一定是赢官司。 但若没有这个证据，则“买方没有再一周内付清房款”，就成为事实成立了，这就对你不利了。 所以，这个“证据”是非常关键的，要设法得到。中介方的态度暧昧，应该设法争取中介方的站在你这一边。
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