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我是沈阳市规划和国土资源局负责办理住宅《土地使用证》的工作人员，就你的问题回答如下： 现在的政策是，在买二手房时，先行办理交纳契税和《房屋所有权证》的变更手续，然后持契证和变更后的《房屋所有权证》等手续办理《土地使用证》的变更。（法律依据为《土地登记规则》第38条）。 如果开发商没有到国土资源管理部门进行“备案”，就无法知道开发商具体开发了多少建筑面积的楼房，也就无法对每一户的住房应当分摊多少土地面积进行计算，自然也就无法为你发放分割后的《土地使用证》。另外开发商进行备案后，它所持有的“大”《土地使用证》是要收回的，如不收回，再给每一户发了分割后的“小”《土地使用证》，就意味着该宗地上重复发放了《土地使用证》，难道你就不怕开发商拿着本应收回却未收回的《土地使用证》进行抵押贷款吗？如果它还不上贷款，银行拍卖抵押土地，你的房子立身在何处？所以说，你那里国土资源管理部门是依法行政，并非上面那位“大师”所猜测的“你们那里可能是国土资源局为了发《土地使用权证》请房地产管理局“帮忙”才这样的。”
这些东西需要去房产局做证明公证。
不合理，开发商没有给你们开发票光开收据不行，另外土地证要是分到每家每户必须要整栋楼卖完才可以把大证分小证，2000元不合理，价格太高，一般土地证几百元左右。
北京市除了别墅等以及标注“北京市产权”的需要到北京市国土局办理过户交易的方才有土地使用证，否则其余的房产土地使用证不发放到个人手里，对于以后的转让等都不受影响
一、有的地方只有房屋所有权证，而没有土地使用权证，请向当地房屋管理部门核实； 二、如果只有房屋所有权证，过户就是合法交易； 三、如有不明之处请致电15801392399，13146826808。 胡文友律师(北京房产法律事务中心： )
你好！是这样的！开发商还没有办理土地分割的手续，业主就没有办法办理自己的土地使用权证.
1、按房地产开发业务来说，你购买了商品房，那就是购买了这套房屋的建筑面积和这房屋的占地面积，开发商应给你提供房产证和土地使用证，但现在很多购买商品房的只能得到房产证，不能得到土地使用证，造成证件不齐。 2、这土地分割，就是开发商取得一整块土地以后，需要按房屋的面积，分割这一块土地给业主，如果不分割，那就可能会有后遗症，但现在很多人都未意识到这点，只是这费用是开发商负责，不需要业主负责，因为你们缴纳的房款中，包括了购买土地的费用。 如果购买了房屋，没有购买土地，那这房屋放哪？就好像你买了家具，没有房屋，家具放哪？ 3、你可以先向你的开发商索取收费证明，或要求他们收取这费用的时候给你开税务发票。如果他们无法做到这个，你可以威胁他们上法院，或拿他们给的收据到税务机关、房产局、物价局进行投诉。 开发商交了土地分割费，然后再向业主收取，可以分两种情况，一种是开税务发票，视同提高销售价格，把分割费用打到房价中，一种是代替土地局等部门收取，但要提供财政部门的专用收据。 如果这两种情况都不符合，那就属于乱收费，税务机关、物价局是你投诉的部门。
首先你要明确的是，你朋友与房东的购房合同是成立并生效的。 我国目前并无任何法律及行政法规规定购房合同必须经过登记生效，只有部门规章规定要登记备案，（根据最高人民法院的司法解释，只有人大的法律和国务院的行政法规才能确认合同无效）。《房地产管理法》中虽然规定了购房要签书面合同，但《合同法》第三十六条规定，在这种情况下，当事人虽未签书面合同，但双方已事实履行并接受履行，合同成立。 值得注意的是，合同虽然成立生效，你们都要受其约定，但不经过房产变更登记你是不能得到产权的，也就是房东现在仍是合法产权人。 其二、中间人和房东很可能有串通的嫌疑，但你朋友必须证明这一点，这恐怕很困难。我推荐两种方法：先用偷录的方法证明中间人和房东之间的代理关系（尤其是收房款的代理关系）——这样中间人收款的行为可主张由房东承担。然后凭收条和录音起诉，要求房东交付房屋，在诉讼过程中要一口咬定你所谓的中间人是房东的代理人，他的收条视为房东出具，千万不要把中间人成为是“中介方、中间人”。如果法院认定他们的委托代理关系成立，你朋友就胜诉了。当然，还是有一定难度的。 另外，抓住中间人，要他承担责任，或与房东一起承担连带责任。
赞成搂上两位意见，关键是看自己法律意识和谈判能力，你完全可把你认为合理的条约写在合同附件里，先去看合同，有模糊不清晰的条约可来这里问。
首期是签合同就支付的,不然卖家凭什么和你去办过户啊?过了户,房产就是你的了,他钱也没拿到,卖家不可能肯的啊! 办理了过户后(拿到收件收据),就没问题了!就是等发证了!不是当天拿证的,一般30天内!(因为有制作等时间)
你好!第一,开发商在没有取得预售许可证的前提下,是不具备出售资格的,他们和你签定的购房书无效,不具有法律效益!第二,开发商一房二卖,这是违法行为,你可以要求开发商赔偿! 一般这类情况,要按购房合同中的违约赔偿金额来赔偿!如果合同没有约定,就按当初购房定金作为赔偿标准!
哎，要怪就怪你朋友太天真，太相信朋友了，朋友没有交对，也怪不了谁。就算要起诉中间人也很困难哦，因为你朋友只拿到收据，他可以说收据是别的事情开的，再说哪个中间人也不知人到那里去了，怎么找啊？ 上一次当学一次乖哦，用钱买一个教训~！
交了首付款难到没签买卖合同？拿张收据你就放心了？这么好的客户我怎么没遇见过。只能按认购书赔了。
起诉中介公司是一方面，重要的是解决土地证的问题 我不知道你是哪个地方的埋在我们这边是先要审核两证后才能过户的，还有在房产证过户的时候房产局应该是能查到土地证的情况。 你这个情况一方面要给中介公司持续的压力，让他们出面找原房东，还有要中介公司想办法解决。第二个就是你要了解一下，你这个房子可不可以办理土地证。因为有很多房子只有房产证，土地证是一个大证，是不能分割成小证得。所以你要先了解能不能办证，如果可以办理土地证呢就没有问题，找土地局麻烦一点是可以办理下来的。如果办理不下来那就比较麻烦一点，估计要等大土地证能分割的时候才能办理小土地证，这样时间就不一定了。 原来的房东肯定找得到，这种事情是比较麻烦，但是也是可以解决的，关键就是你需要付出时间和精力。事情已经是这样子了。该起诉就起诉，该索赔就索赔
你好！ 要办理！
■可以办理过户手续，但你需要提供详细资料： ①双方协议及其相关证明文件； ②测绘资料及其图纸； ③其他相关资料（各地要求不一样）。 ■其他问题 ①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件； ②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一；营业税、交易税等，由税务部门征收；也有由国土部门代收的情况。 因为各地规定不一样，很难说出一个具体的标准，但可以告诉你的是国土部门收取得费用是很少的一部份。
必须要过户，只有房产没有地产权利就不能全部得到保障。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
手房的土地证过户费用有两种不同的情况: 1.如果原土地证上土地的来源是出让的,就只要缴纳手续费. 2.如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了． 具体费用你最好到房管局和土地局去问问．
可以作为的
其实你没有合同没关系，有土地证就可以了，发票是要有的，因为那是过户时候的手续 但我看你上边写的 08年将其中几套出售给他人并办完了房产过户 过户手续已经办完了，你还要什么土地证分割啊？产权已经是他们的了 现在的土地政策不是很严谨，拆迁或别的一般不用，因为土地的所有权永远是国家的，你只是暂时性拥有 你要分割 就需要那这土地证去补签合同，收费撑死了也就是个合同钱
你的提问太简单了，根本无法回答你的问题，在此用几个假设来回答供参考： 一，如果你是新买的商品房，那么一般情况是在开发商给你办好产权证后的一年内，由开发商负责分割土地证给你，否则你可以告他，更要防备他欺骗你。 二，如果你是买的二手房，这中间又有两种情况，A，原房就应有土地使用证，在产权过户时就应一并办理转移手续，将土地使用证转移给你。B，有一种房改房和微利房，确实无土地使用证，但你一定要小心谨防上当。 三，如果你购买的是一般农民自已修的房子，那你就更要当心，有可能是违章建筑，不但没有土地使用证，还不知那天会折到你的头上，什么赔偿也没有， 你看这样回答行吗？
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