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没有预售许可证的房子,建议慎重考虑,以防风险。
按照合同法的相关规定,定金是不退的,私下解决是另一回事。
退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证,那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金,如果开发商不予退还,那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。<br/><br/>而如果该楼盘已经取得了预售许可证,那么要回定金的难度就比较大,但并不是毫无机会。首选的方式仍然是和开发商做沟通,如果双方难以达成协议,则消费者可以以“第三方不可抗力致双方难以继续履行合同”为由,即国家政策的影响,向消费仲裁部门或者房地产有关部门提出退定申请。<br/><br/>对于楼市未来的发展,童律师说:“随着国家房地产调控政策以及各地方的实施细则不断出台,房地产市场交易氛围将会越来越紧张,而消费者出于对未来市场走势的不确定性,也会造成市场的震荡,首先表现出来的就是各种违约和退定等法律纠纷的增多”,而如果严厉的政策持续下去的话,童律师认为:“在法律方面上最坏的情况甚至会重蹈08年深圳等地的断供潮,届时,断供者也将会引起一定规模的法律纠纷”。<br/><br/>最后,童律师强调:“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟,一是要在购房时三思而后行,避免日后不必要的麻烦;二是对于部分违反国家规定的楼盘,大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。
开发商没有预售许可证收受房款意味开发商有欺诈消费者的嫌疑。
开发商应该不肯写的。没预售许可但收定金,本来就是违法的,再写承诺书,等于不打自招给你留下证据了。
你可以要求退房。按照法律规定,开发商在没有取得预售许可证的情况下是不可以预售房屋的。所以你可以以这个理由与开发商解除合同并要求退还定金。
这也只好跟开发商商量了。多说些好话,让通融通融,一般售楼员都会帮这个忙,如果硬不同意,硬想要房子,那只好再交定金,买另一套了。
按合约是不可以 因为是这个 定 字,可以和开发商协商解决把定金全数退给您
定金交了不可以退的,如果还要退的,算违约。没开证倒是可以去谈谈看。
退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证,那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金,如果开发商不予退还,那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。<br/>而如果该楼盘已经取得了预售许可证,那么要回定金的难度就比较大,但并不是毫无机会。首选的方式仍然是和开发商做沟通,如果双方难以达成协议,则消费者可以以“第三方不可抗力致双方难以继续履行合同”为由,即国家政策的影响,向消费仲裁部门或者房地产有关部门提出退定申请。<br/>对于楼市未来的发展,童律师说:“随着国家房地产调控政策以及各地方的实施细则不断出台,房地产市场交易氛围将会越来越紧张,而消费者出于对未来市场走势的不确定性,也会造成市场的震荡,首先表现出来的就是各种违约和退定等法律纠纷的增多”,而如果严厉的政策持续下去的话,童律师认为:“在法律方面上最坏的情况甚至会重蹈08年深圳等地的断供潮,届时,断供者也将会引起一定规模的法律纠纷”。<br/>最后,童律师强调:“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟,一是要在购房时三思而后行,避免日后不必要的麻烦;二是对于部分违反国家规定的楼盘,大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。
在开房商没有取到商品房预售许可证之前是不可以出售的.所以所签协议无效,包括认购书也是.你可以协商叫开发商退回定金,或是用法律的手段拿回.但是在开发商预售证拿下来以后,这个定金会生效.所以要退要抓紧.
怎么可能不退 下次所有证件办齐全了再交钱 开发商会协助你办理按揭手续的 告诉他不退就不走了
你好,要看具体的案件情况。如需帮助可电话联系。 <br/>出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 <br/>需了解当初具体约定。 <br/>对方是否出具定金收条,具体情况具体分析你面谈。或电话咨询。 <br/>有法定或者约定理由的,可要求退还. <br/>需要根据具体情况处理,可以电话联系 <br/>你的情况很典型,可电话联系
开盘前你交的是认筹金,选定购买后就是定金,定金一般不退,除非你有关系可以退部分,否则一分没的退。。。
找开发商补一份,就这样,简单!
【赢了法律顾问为您服务】<br/>针对您的描述,从法律的角度为您作如下分析:<br/>定金具有担保合同履行的功能。根据法律的规定,交付定金的一方违约的,不得要求对方退还定金。所以,您不能要求退还定金。<br/><br/>最后,关于本解答所涉及的相关法律条文,您可以参考:<br/>《中华人民共和国担保法》
收了定金,应该有给你收条的。其实开发商没有取得预售许可证,是不允许开始售房的。但在我国,目前对于开发商的管理不严格,一般刚拿到地就开始售房了,把资金拿来建房。在法律上,这个时候签订的合同是无效的。但人家给你的收据,必须写有定金,这样才能适用定金罚则。
一般签署了定金认购协议是退不了定金的,但是开发商如果没有取得预售许可证的话也不可能拿房源出来出售,只能出售认筹卡,认筹卡的本意是诚意金,是可以转卖或退的,你具体看看开发商给你签署的合同是认筹协议还是认购协议,具体也可以通过开发商协商解决
可以要回定金!<br/> 没有商品房预售许可证就出售的话属于违规行为、签订的一切合同不受法律认可!<br/><br/> 要回定金的方式不需要太麻烦,建议到当地工商部门消费科依据消法投诉即可办妥~
商品房预售合同有无签订,如果没有签订可以无条件讨还定金,如果已经签订商品房预售合同了,需要支付违约金形式退房
是认购协议还是预售合同? <br/>若交了定金,主动权在开发商手里。
【法律分析】<br/>虽然未签订合同,但是定金本来就是担保监督的作用,如果因为自身原因导致违约,对方可以没收定金,如果对方违约,可以要求双倍返还定金。<br/>【行动建议】<br/>双方可以协商解决,协商不成仍然有争议的,可以向法院起诉,由法院在查明事实的基础上依法作出判决。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
定金能退,协商不好,你可以向法院起诉开发商退还定金。
依照《担保法》规定,给付定金一方反悔,定金将予以没收。
交定金时是否签过什么协议之类的。如果签过的话可以用协议来维护自己的权益!
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