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成都友嘉房地产营销策划有限公司
不用交，城建税（7%）、教育费附加（3%）是按增值税、消费税、营业税三税实际缴纳的合计数算出的 应交城建税＝（增值税+消费税+营业税）*7％ 教育费附加＝（增值税+消费税+营业税）*3％ 地方教育费附加（1%）不同的地方有不同的规定
住四个人完全没问题的,多一个小孩稍微挤挤也是可以的!
提取公积金应该是带着购房的合同发票等资料去公积金服务大厅办理的，必要时要本单位出具证明，这个你最好咨询下本单位的相关部门。 <br/>你新买的房子再向银行申请购房贷款应该比较困难，有两种途径：1是按消费或经营贷款的路来走，但是需要的资料可能比较复杂比如营业执照进货发票商业合同等等，2是你去邮政储蓄咨询下，他们好像有个业务是允许借钱一次性买来二手房再按揭贷款的，要求是在买房的半年内办理。 <br/>房子过户到你名下，你当天就可以转手再卖了，只是税费高了些，一般来说过户满5年再卖可以省掉最大份额的税。
交付使用后的物业管理服务对象是个体业主和用户，基本内容通常包括以下几方面： 1、楼字及设备维修保养 2、楼字保险事宜 3、保安服务 4、清洁服务 5、绿化环境保养 6、紧急事故处理 7、处理住户投诉 8、财务管理 根据住户要求还可提供一些有偿服务，如代理租售业务、户内维修、清洁月i 送督、邮递复他商务服务等等。
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
1、楼字及设备维修保养 2、楼字保险事宜 3、保安服务 4、清洁服务 5、绿化环境保养 6、紧急事故处理 7、处理住户投诉 8、财务管理根据住户要求还可提供一些有偿服务，如代理租售业务、户内维修、清洁月i送督、邮递复他商务服务等等。
楼上的说得很正确，如果单位没两证，也没法证明该房的来源是属于单位的！你与此单位签属的合同有的时候是不具备法律效力！如果该房单位能证明，你也得看看是什么原因导致单位不能办理两证，如果所修建的房屋超出建设部门所规划的红线，该房也就属于违章建筑。即使你买了，如遇拆迁问题，也不能得到补偿。所以购买该房还是慎重考虑。调查清楚该房的来源和该房为什么不能办理两证
知名的房地产公司几乎都有自己的优秀物业管理队伍。深圳几大地产巨头之间的竞争已经漫延到物业管理的输出上了。可是大多物业公司是亏损。《物业管理盈利模式》探讨了物业管理的最新经营趋势，帮助我们摒弃错误的思想，建立一支盈利的物业管理部队。 一、明确物业管理定义 物业管理的定义明确是为全体业主和用户提供服务的，在公共契约里都 这样一条条款：“物业管理的根本宗旨是为全体业主和用户提供及保持良好 的生活、工作环境，并尽可能地满足他们的合理要求。”在实际操作中，物业 管理服务按物业工程周期可分为两部分，即交付使用前后两种服务。 （一）物业交付使用前，管理公司的服务对象是大业主，即发展商或投资商。此阶段的服务内容包括： 1、从物业管理角度，就楼宇的结构设计和功能配置提出建议 2、制定物业管理计划包括计算管理份额 3、制定物业管理组织架构 4、制定物业管理工作程序并提供员工培训计划 5、制定第一年度物业管理财务预算 6、参与工程监理 7、参与设备购置 8、参与工程验收 9、拟定物业管理文本 （二）交付使用后的物业管理服务对象是个体业主和用户，基本内容通常包括以下几方面： 1、楼字及设备维修保养 2、楼字保险事宜 3、保安服务 4、清洁服务 5、绿化环境保养 6、紧急事故处理 7、处理住户投诉 8、财务管理 根据住户要求还可提供一些有偿服务，如代理租售业务、户内维修、清洁月i 送督、邮递复他商务服务等等。 二、组织物业管理的严密架构 一个严密的组织架构是物业管理公司维持高效动作的基本保证，管理公司的 日常工作都是比较简单的。因此，对于普通员工来说只要分工到位，职责明确就可以了，关键是协调和应变，这就需要高层管理人员具有相当的素质和经验。 管理公司的组织架构通常包含以下几个部门： 1、行政部：总经理，副总经理，行政秘书，文员，电脑操作员。 负责整个公司的统筹、协调工作；人事安排及处理投诉咨询事务。 2、财务部：经理，会计师，出纳，采购员。 负责财务预结算；代收管理费；制作收支平衡报告；采购。 3、工程部：经理，电脑工程师，机电工程师，技术员。 负责所有设备的日常操作及维护保养；处理突发事故。 4、保安部：经理，保安员。 负责日常保安工作；处理突发事件 5、清洁部：经理，园艺师，清洁员。 负责公共地方之清洁工作；垃圾处理；绿化维护。 6、业务部：经理，业务员，公关员。 负责租售代理及其他有偿服务；公共关系维系及拓展。 在实际运作时，可根据经营项目的规模大小适当调整部门设置，如规模小的可将财务部和业务部归并到行政部，如同时管理几个物业的，则可在行政部之上设总经理公室或将人事部独立到总部去等等。各部门人员的配置是要根据物业规模 的大小来定，通常保安部和清洁部需要人员最多。行政部，工程部和保安部应该 有负责人24小时轮流值班以备不测。 三、进行物业管理定位 （一）物业管理定位的考虑因素 物业管理既然成为营销的一部分，那就同样存在着定位的问题。在当今的房地产项目推广中，物业管理已经占据了极其重要的位置，人们既买物业又买服务的认识在迅速提高。因此，物业管理对物业推广的促进作用正与日俱增，尤其是写字楼，物业管理服务的重要性更加突出。 物业管理定位要与项目定位以及目标客户的身份、品味相协调，否则就会帮倒 忙。比如，项目定位是高级别墅，而物业管理费每户每月只收50元，这样就牛头不对马嘴了。反之，低价位普通住宅又说是“酒店式”管理，那人家还敢买吗？ 体现物业管理定位的无外乎三个内容： 一是收费标准； 二是服务内容； 三是管理水平。 收费标准是直接体现档次的，这是第一感觉。但光有收费没有内容就叫人摸不找头脑了，凭什么收这么贵要向人交代清楚才行。至于管理水平，客户在入住前是体会不到的，但这并不意味着就说不清楚，看你怎么去说。比如指明物业管理 是由某著名的物业管理公司来管理，该公司人员的素质、以往的业绩，就基本上可以表示物业管理的水平。而像“酒店式管理”这样说法虽然是大致地代表了 高管理水平，但高到什么程度就说不清楚了，不如具体地说明管理人员经过了消 防、急救和擒拿格斗等专业训练这样更加具体形象，或者干脆将员工守则和操作 程序公之于众，也可以大致反应管理水平。 总而言之，只有将以上这三方面内容都交代清楚了，才算是完善的物业管理定位。 （二）物业管理品牌效应 物业管理的品牌效应主要是体现在对销售的促进作用上。物业管理不同于口 香糖，它是一项实在的服务。因此，在品牌的创建上面没有太大的想象空间。一间物业管理公司的良好信誉，也不是凭一两个好创意就可以，它是经过多年的实际经营，日积月累起来的。在销售当中，名声响亮、口碑良好的饿物业管理公司是使人们对所售物业产生信任及对将来的服务感到安心的重要因素之一。 物业管理根据项目性质和目标客户背景的不同，在创建品牌时，其侧重点会 有所不同。工薪阶层对物业管理的档次和服务项目要求并不高。除了维修保养、保安清洁这些最基本的服务外，其他的能免则免，关键是要收费低。而有钱人家则不同，交多些钱无所谓，关键是要舒服，还要让人羡慕；高档写字楼因为设施先进，功能多，故而客户可能会在技术方面对管理公司有更高的要求，因为他们知道技术不过关将会使管理成本大大增加。面对这些不同的客户，用同样的管理理念显然很不恰当，因此创建品牌时就必须充分考虑 到上述各种因素。 四、物业管理企业资金筹集 物业管理企业作为独立法人。应实行"自主经营、独立核算、自负盈亏”。而物业管理又是劳动密集型的企业，在经济效益中属于微利性的行业，当前除少数物业管理企业略有盈利外，大部分企业处于亏本经营状态，资金紧张，金费问题成为阻碍物业管理发展的“瓶颈”。那么，物业公司应如何筹集资金呢？ 渠道A：收费 物业管理企业按收费规定，根据所提供服务的性质、特点档次、内容、 质量等分别确定物业管理收费标准，并报物价部门批准。这是长期稳定 的收入来源。 渠道B：小区维修养护专项基金 用于小区共用部位、共用设施设备的更新与大中修基金数额巨大不 能靠日常管理收费来解决，应以基金的形式提取。 1）维修基金的筹集 对于商品房，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴纳合同。购房者购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；对于售后公房，售方单位和购房者双向筹集。售房单位按照一定比例从售房款中提取，多层不低于20%，高层不低于30%。如因特殊原因，维修基金不足时，经业主委员会决定，可临时向业主筹集维修费用。 2）维修基金的使用 维修基全在使用和管理中要专款专用，明确维修基金归全体业主所有，物业管理企业提出计划和预算，经业主委员会批准，委托物业管理企业实际操作使用；业主委员会成立前，维修基金可由政府主管部门代营；维修基主要专户存入银行，接受银行监督检查，不能挪作它用。值得引起注意的是，维修基金不能由物业管理企业直接掌管，企业是短期行为，基金是长期使用。如果物业管理企业聘任到期或遭到解聘，不交回基金，会引起纠纷，直接影响维修基金的安全性。另外，当维修基金数额巨大时，要争取产生最大的增值效益，闲置时，可用于购买国债和其它洁律法规允许的投资渠道。另外维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。 3）建立完善的监督机制 对于不按规定建立维修基金或执行标准低于国家标准的，各地应在制定维修基主管理办法细则中明确责任和惩罚办法，否则，由开发商或售房单位代收的维修基金不能及时交给政府主管部门或业主委员会，缺乏监督机制。 4）建立物业管理维修基金管理中心 建议各城市由政府部门建立物业管理维修基金管理中心，将全市的物业维修基金像公积金一样，集中起来专门管理，使之保值、增值，解决居民的后顾之忧。 渠道C：多种经营收人 物业管理企业不能只依赖于物业管理收费求得生存，必须走向市场，依靠多种经营弥补物业管理经费的不足。要扩大经营服务领域，通过间接的居住生活服务和各种特约服务，开辟物业管理的经费渠道，通过规模经营和加强管理降低成本，减轻住户的直接物业管理费用。多种经营是物业管理企业筹集贸金最好的渠道，也是最有市场前景的发展方向 渠道D：开发建设单位给予一定的支持 开发建设单位向物业管理企业提供启动资金和维修养护费用，即开发商应从开发项目的建设成本中提取1％一2％作业物业管理公司的启动资金；或按建筑面积的一定比例，为物业管理企业优惠提供商业、服务业用房，增加物业管理企业的造血功能，使其以业养业。另外，物业管理企业还可以从开发建设单位获得享有免费维修的权利，以节约费用。 渠道E：政府多方面的支持 （1）制定收费的标准，加强管理。目前除市场上的高档商品房外，普通住宅小区还不能完全按市场价收费。 （2）对房改房，原产权单位负责支付电梯、高压水泵、供暖等共用设施设备的运行、维修和更新等费用，减轻购房人负担。 （3）在主融税收方面提供优惠政策。 （4）拨发一定的城市建设维护费，用于小区共用部位、共用设施设备的管理，以减轻小区日常管理费用的负担。 （5）在旧 以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。
准四星级的哈,环境很不错,风格是小清新路线,比较受现在的人们喜欢。 2015年武侯祠附近才新开了一家,大厅还有一个书吧,可以免费看书,环境很好。可以加床哈,设备都很齐全。
对于建设单位未出售房屋物业费的交纳问题。国务院《物业管理条例》第42条第2款规定:"已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。"《物业服务收费管理办法》第16条规定："纳人物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业费或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。"各省物业管理条例中对于未出售房屋物业费交纳问题的规定，与上述规定基本一致。例如，《山东省物业管理条例》第71条规定，已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业费由建设单位承担。《浙江省物业管理条例》第34条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业,其物业服务费由建设单位全额交纳。《广东省物业管理条例》第41条规定："物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。"对于建设单位未出售房屋是否可以按照空置房屋标准减收物业费，存在不同观点。第一种观点认为，相关法规明确了已竣工未出售房屋或尚未交付给业主的房屋，物业费由建设单位全额交纳，并且对于空置房收费的特殊规定中明确适用范围是"房屋交付后空置"的情形，不包括建设单位未出售房屋所造成的"空置"状态。因此，建设单位未出售房屋,不能适用空置房的收费标准。第二种观点认为，建设单位本身也属于未出售房屋的业主，应当与其他业主平等地享受权利承担义务，因此对于未出售房屋，建设单位也可以按照空置费标准交纳物业费。我们倾向于第二种观点。建设单位未出售的房屋客观上处于"空置"的状态，物业服务企业对"空置"房屋的管理维护成本相对较低，因此对于未出售房屋，在建设单位与物业服务企业没有作出特殊约定的情况下，可以按照空置房的标准交纳物业费。
二手房过户要交下列的税费,解释的很清楚. 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
四七九的学习方法不一定是最好的方法，适合孩子的学习方法才是好的方法，在优优数学学校，每个孩子都能够找到适合自己的学习方法。
你好!需要交的!按照建设部颁发的成价费[2004]239号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公共区域的工作,业主是否入住物业公司都要投入人力资源进行管理.但有的城市不入住,物业费可以只支付50%!
一、前期物业管理： 指房屋销售之日起，至业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止，因业主委员会尚未成立，按规定由房地产开发经营单位自行实施的物业管理或由其选聘的物业管理单位所提供的物业管理。 在前期物业管理期间所收取的管理服务费称为物业前期管理服务收费。其缴费人为房地产开发经营者、业主或非业主使用人。 二、物业管理前期费用帐务处理 （一）物业公司的帐务处理 收到房地产公司支付物业管理前期费用5万元，应作为管理费收入 借：银行存款 50000 贷：经营收入--管理费收入50000 （二）房地产公司的帐务处理 支付物业管理前期费用5万元，应作为开发成本入账 借：开发成本--基础设施费 50000 贷：银行存款 50000 注：开发成本是由：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费组成。其中：基础设施费核算的内容包括： 1、主体工程基础费用 2、城市基础设施配套费 ：渣土费、人防费、中学增建费、城市基础设施配套费、旧城改造费 、公建地费、墙改费、便道占用费、环境保护监察费、城市绿化费。 3、前后期费用：勘察设计费、监理费、招标费、质检费、测量、放线费、价格评估费、综合开发管理费、物业前期费、散装水泥限袋费、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、施工图纸审查费、预算费等。
我国《物权法》规定，不动产实行登记主义，就是说，在一般情况下，房产证的名字就是房屋的所有权人。你这种情况有很大的风险性，因为现在还没有《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。现在还不能完成过户变更登记。因此，建议你不要买这种房屋。后面的事情还会很麻烦的。 如果非要买，你先看看拆迁补偿协议，然后与原房主写个房屋买卖协议，最好是去公证处做公证，违约金上约定明确，然后可以到房产局查询房产何时登记，拿着公证书做好备案。
交付使用后的物业管理服务对象是个体业主和用户，基本内容通常包括以下几方面： 1、楼字及设备维修保养 2、楼字保险事宜 3、保安服务 4、清洁服务 5、绿化环境保养 6、紧急事故处理 7、处理住户投诉 8、财务管理根据住户要求还可提供一些有偿服务，如代理租售业务、户内维修、清洁月i送督、邮递复他商务服务等等。
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