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好多费用,主要是交易税,期?
唯一的办法就是办理贷款的时候,主动与银行说明情况,讲清楚事实,争取银行给你优惠的利率。 另外,贷款可不是限定在某一家银行的,这家不可以,换一家呗。 你的这种情况也没什么大不了的。如果金额不大,时间不长,也不用太担心不良记录的事情。
北京安和泰建筑装饰有限公si专业从事办公空间、商业空间装修及设计。拥有从业多年技术精良的施工人员,以高专业化、集成化、人性化的服务。经营项目主要包括:办公室装修、写字楼装修、学校装修、机房装修、医院装修等工装服务,院内园林景观设计施工。家庭装修,新房装修,二手房翻新,婚房装修。为了更好的服务客户,有效降低客户的装修成本,公si配备了办公家具、家庭家具等全套贴心的服务。在施工领域,公si以严格的施工管理,精良的施工技术实现了高效、优质、环保、低成本。合理的报价,完善的服务使我们赢得了客户的一致认可和好评。在设计领域我们以高品质的作品,不断创新的精神迅速发展。
你好! 一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米) 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 转 移 登 记 · 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申请办理转移登记材料 (一) 房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件) (二) 申请人身份证明: 1、单位申请人: (1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负 责人身份证明; (2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件) (3)委托办理的,还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件) 2、个人申请人: (1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件) (2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件) (三) 转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖(首次) 登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。 (1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网 上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房买卖合同; (2)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件); (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件); (4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的); (5)契税完税或减免税凭证; (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件; (7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地); (1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网 上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的,提交网上签订的现房买卖合同; (2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的); (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件); (4)契税完税或减免税凭证; (5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的); (6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取); (7)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。 3、已购公有住房买卖 (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)原公房购房合同; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没 有附图、表的,可不提交); (5)契税完税或减免税凭证; (6)补交土地出让金的证明; (7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已 经批复的房屋再出售的,不再提交; (9)"O二六"单位的房屋,提交"O二六"单位的批准出售证明。 4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋) (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白); (5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明; (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已 经批复的房屋再出售的,不再提交; (7)已购经济适用住房购房不足五年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综 合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。 5、存量房屋买卖 (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白); (5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋); (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的, 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;(8)外国驻华大使 馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准文件。 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的,不提交暂住证或居住证。 (1)原房屋所有权证(原件); (2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书; (3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件); (4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。 7、房屋赠与 (1)原房屋所有权证(原件); (2)赠与(受赠)公证书(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有 附图、表的,可不提交); (5)已购成本价公有住房赠与的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与 的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明; (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已 经批复的房屋再次赠与的,不再提交; (7)国有土地使用证(整宗房地产); (8)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。 8、房屋交换 (1)换入方的原房屋所有权证(原件)、换出方的房屋所有权证; (2)房屋交换合同(原件); (3)契税完税或减免税凭证; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有 附图、表的,可不提交); (5)已购成本价公有住房交换的,提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中央产已购成本价公有住房 交换的,还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明; (6)双方的国有土地使用证(整宗房地产); (7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已 经批复的房屋再交换的,不再提交。 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销 (1)原房屋所有权证(原件); (2)国有土地使用证; (3)改制出资、合并、分立的文件、合同; (4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件); (5)契税完税或减免税凭证; (6)准许继续使用原划拨用地的批准文件(划拨土地); (7)企业注销的,提交清算组的清算报告。 10、房屋调拨(机关、有隶属关系的全民所有制单位) (1)原房屋所有权证(原件); (2)国有土地使用证; (3)房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议(原件); (4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件); (5)契税完税或减免税凭证; (6)划拨土地转让批准文件(划拨土地)。 11、房屋拍卖 (1)原房屋所有权证(原件);不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记; (2)房屋转让合同(原件,法院判决的除外); (3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书; (4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件); (5)国有土地使用证(整宗房地产); (6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地); (7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书; (8)单方申请的,提交法院协助执行通知书(原件); (9)契税完税或减免税凭证。 12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移 (1)原房屋所有权证(原件);不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记; (2)生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书; (3)单方申请登记的提交协助执行通知书(原件); (4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件); (5)契税完税或减免税凭证; (6)国有土地使用证(整宗房地产); (7)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。 13、夫妻离婚涉及房屋转移 (1)原房屋所有权证; (2)离婚证; (3)离婚财产归属协议(协议离婚)或生效的法院判决书(法院判决离婚;权利人一方申请的)或经公证的离 婚财产归属协议(权利人一方申请的); (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有 附图、表的,可不提交); (5)契税完税或减免税凭证。 注 意 事 项 ★申请人应当对所提交材料的真实性负责 ★ 所有复印件需用A4纸复印,同时加盖单位公章 二、转移登记时限 符合房屋所有权转移登记条件的,应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的,公告时间除外。 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格 1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明 2、授权委托书 3、房屋状况附表 及 填写说明
小户型装修因为房间太少,为了多一些房间,业主往往会重新分割出几个房间来。但其实你分隔的房间越多,墙壁占据的空间就越大,反而适得其反。因此,小户型装修业主最好多考虑用一些软隔断,软隔断不但可以放大在视觉上空间,而且还更省钱,还可以增加室内的创意和情调。那什么是软隔断?半墙、沙发靠背、珠帘、纱帘、屏风甚至是吊顶,只要是在视觉上起到分隔作用的,但是又隔而不断的方式,都是软隔断。
.一次性付全款购房: 如果经济小有实力,购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点:首先,一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。 其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋抵押。 第三,一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件。 2.按揭贷款购房: 这种方式的第一个优点,就是钱少也能买房。从投资理财角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。 但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,最好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件 .
应该是按照天来计算的,比如说你的贷款成效是5号,但是银行这边是从10号开始计算的,但是你放心吧!到最后的话银行会把这5天的钱给计算出来的,也就是说在最后一个月还款的话是比以前要多5天的还款金额! 申请个人住房贷款,六个方面需要注意: 1、申请贷款额度要量力而行 2、向银行提供资料要真实 3、提供本人住址要准确、及时 4、办按揭要选择好贷款银行 5、要选定最合适自己的还款方式 6、每月要按时还款避免罚息
欧式古典风格元素地面材料以石材或者地板为主。欧式客厅要用家具和软装饰来营造整体效果。在设计上,材料选用高档红胡桃饰面板、欧式风格壁纸、仿古砖,石膏装饰线等。墙面饰面板、古典欧式壁纸等硬装设计与家具在色彩、质感及品味上,完美地融合在一起。凸显出古典欧式雍容大气的家居效果。室内所有摆设、油画、经典造型家具都经过精心挑选。
出纳是不用做凭证的吧,你们公司没有外帐吗? 如果要做凭证,我觉得应该是: 借:银行存款13万 应收账款23万 贷:主营业务收入33万
可以,但是如果是经过中介公司介绍成交的就不可以。 事实上中小型中介公司都是去找担保公司办理贷款业务的,不过收费和担保公司是一样的(部分会加价),因为担保公司会返还一部分费用给中介,但是个人面对担保公司时候是不会获得费用返还的
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”: 第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越; 3)买卖双方签订的购房协议书; 4)同意以所购房屋作抵押的证明; 5)有不低于购房价款30%的自有资金; 6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。 而售房人须提供如下资料: 1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件; 5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。 第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 参考资料:易贷中国官方网站
近日,满堂红与民生银行正式签署合作协议,成为广州市首家与银行正式签署存量房资金监管协议的中介服务机构。民生银行将为有正常交易手续的二手楼交易提供楼款等资金的监管服务,以确保交易资金的安全。由于大型中介行与银行签署协议、由银行托管交易资金在广州尚属首次,业内人士表示当中的实际操作还需要不断实践和完善。 交易流程多了签署协议步骤 据了解,由于去年年底华南品牌的中介纷纷出现大面积关铺现象,更爆出中介行老板卷走客户交易首期款及定金数千万元潜逃的丑闻,广州市房管局从今年1月初起就规定任何房地产经纪机构和经纪人员不得代收代管存量房交易资金。2月份继续出台新规,要求中介机构及从业人员必须协助交易双方自行通过银行托管的方式交付交易资金,但交易资金不得再经过中介或从业员个人账户。而且中介机构及从业人员必须为银行托管提供明确正规的操作指引,并为交易双方提供见证服务。如果违反此项规定,房地产主管部门将责令其整改,情节严重的可罚款1万-3万元。 根据目前满堂红与民生银行的合作协议,未来通过满堂红交易而又要求资金由民生银行托管的买卖双方,交易流程中主要多出两个步骤:在签署买卖三方约后到民生银行签署托管协议、办理交易过户手续后买卖双方向银行申请划转交易资金。其中满堂红作为中介方,也必须在三方约中注明“根据国家有关规定,本公司不代收代管买卖双方的交易资金”,并同时建议买卖双方选择存量房资金监管服务来保障权益。 对此,有市民表示,“从目前的交易流程看来好像并不复杂,实际如何操作还有待观察,但银行如今主动参与资金托管,为买卖双方保障利益,那对二手房买卖当然就更有信心。” 民生银行广州分行有关负责人表示,资金监管的服务范围包括一次性付款的楼款、赎契后交易的楼款、佣金、交楼保证金等。对于这项新业务,民生银行扮演的角色是作为独立第三方,负责交易资金分批划入时的对账、出纳、保管,以及确保资金安全等,而且不收托管费、账户开卡费、账户管理费等,又派专人办理有关手续,向买卖双方开设贵宾理财室,以及提供附加的贵宾服务、理财服务等。 据了解,目前四大银行尚未对二手房资金托管业务开设新的专管账户及服务通道,而这次以民生银行为代表的中小银行首先与大型中介行合作,有业内人士分析是因为中小银行嗅到了当中的商机。数据显示,去年广州十区二手房交易面积超过740万平方米,以均价6400元/平方米计算,交易金额就涉及470多亿元,而目前三大中介行在广州平均都有20%左右的市场份额,由大型中介行推荐买卖双方到个别银行进行资金托管,意味着除既带来数十亿元的短期存款外,更有可能通过贵宾服务等获得长期存款和房屋贷款客户。 满堂红置业董事总经理何伟生就表示,该公司与民生银行的合作并非“垄断”性,通过满堂红交易的买卖双方,既可选择不通过银行托管楼款,也可以选择其他银行进行资金托管。 大部分银行冷对资金托管 据悉,民生银行成为广州地区首个推出与中介签约,负责由满堂红所进行的二手房交易资金托管的银行,这在华南地区也属首次。因为存量房资金监管是首次试行,满堂红有关负责人表示,将与民生银行在实施的过程中不断改进、不断完善,为存量房资金监管的全面实施提供参考经验。 据介绍,目前民生银行在广州共有24间支行、100多个网点,这与其他房贷业务规模庞大的商业银行相比仍有差距。因此其他四大行尚未积极响应二手房资金托管业务、可能造成办理不方便是不少市民担心的问题。对此有业内人士透露,由于目前央行规定各商业银行除了不得收取存量房买卖双方当事人手续费外,还要在VIP窗口或非现金交易区设点办理该手续,而中介行也不可能“贴钱”给银行开展相关业务,因此大部分银行对资金托管不“感冒”是可以理解的。可以预见,随着二手房资金托管规定的深入实施,将会有更多商业银行与中介行实施合作,为二手房买卖双方提供便利服务。
我是女孩,我想回答的是女孩要的不是金钱,也不是外表,她要的是一个真心对她的人,那个人疼她爱她,可以为她遮风挡雨,可以在他们穷的只剩下一碗饭时,他会让她吃(当然如果是这么爱自己的男人,女孩肯定舍不得去吃,她会留给他 )
一、部分二手房不能贷款 有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 二、利率选择因人而异 收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。 三、收入证明与还款能力 银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。 四、注意二手房房龄 银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年(一般最长为20-25年)! 推荐阅读:"房别歧视" 银行对高龄二手房贷款年限差别对待!
不知道您说的房龄5年包不包括开发商建设当中的时间, 我不是你那的,但如果你买窝窝地段好, 价钱低买的是损盘,有升值的空间,5年房龄觉对不是问题。 国家对房产使用权规定在50,和70年,也就是说你的房产从建设到使用最多70年,之后另有说法。2——15年的房子大有投资的价值, 自己住个10年8年也会有人买。 如果是普装,自己有住处可以租出去, 如果是精装 ,建议自己住,有的租客不讲究, 我就会说白话希望有你能用到的信息。
揭是个外来词,来源于mortgage,就是抵押贷款。 一套100万的房子,你自己必须付首付,比如说30万,还有70万银行借给你,那个70万就是按揭。卖房子的地产开发商,他们是直接拿到100万的。 办理流程是: 1、和房产商签订买房子的合同(包括到有关部门登记等,以防一房卖二主) 2、到银行的房贷部门去申请贷款,需要说明公积金贷款还是商业贷款,还是两者混和,银行房贷部门会让你出示各种证明,包括购房合同(合同要办理公证的),房屋保险(可以自己买,也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司),公司开的收入证明等等。 3、银行和你签订贷款协议,约定以后你怎么还钱给银行,一般是按月还,但有等额和非等额两种,前者多付利息,后者早期还款压力大,越还越少。 4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你,你拿给房地产商,他就给你钥匙。 “按揭”这一词原是地方方言,按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。 按揭与抵押贷款不完全相同,对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款,其贷款的目的是为了购买房屋(主要是住宅),并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。 简单的说,就是在你付了部分货款的情况下(银行称之为首付款),用你所买的东西向银行作抵押,银行帮你付清余款,然后你再在一定期限内分期偿还。当然,银行是要收利息的,一般发生在购买房子的时候,另购买汽车等大额消费品是也有发生.
侧界面一般垂直于地面,其占有的界面比重大,从视觉角度对人的影响很大。由于商店营业厅中的墙面基本上给货架、展柜等道具遮挡,因此墙面,般只需用乳胶漆等涂料涂刷或喷涂处理即可,但营业厅中的独立柱面往往在顾客的最佳视觉范围内,因此柱面通常需进行一定的装饰处理,例如可用木装修或饰面砖及大理石等方式处理,根据室内的整体风格,有时柱头还需要做一定的花饰处理。地面由于是水平面的,在人的视平线以下,其显露程度有限,侧界面垂直视线,显露程度理论上应最大,但不免受家具、货架的遮挡,而顶界面通常高于视平线,一览无余,它的造型、色彩、照明、光影效果等为形成丰富多彩的商业空间创造了良好的条件。对大中型商场及高档商店而言,大多数采用吊顶棚,以便综合考虑照明、空调、喷淋、烟感等位置,在此基础上综合外观设计,其他有暴露顶棚,悬挂织物等手法处理顶界面。现代商业建筑装修的顶棚,是通风、消防、照明、音响、监视等设施的覆盖面层,因此顶棚的高度、吊顶的造型都和顶棚上部这些设施的布置密切相关,嵌人式灯具、出风口等的位置,都将直接与平顶的连接及龙骨的构造等有关。
如果资金允许的情况下,还是买大点的。
也看了你前面的一个问题,你们是别人介绍的,他既然曾经有过承诺,就应该对所说的话做点什么,即使现在没有能力买,对你起码的也要解释一下,他不应该一字不提,这就是所谓的欺骗.现在你们还没有结婚他都这么不当一会事,结婚以后更不用说什么承诺.
看你能力。几万。几十万都可能。在前期设计中,同学必须还要做的yi件事,那就是对自己的房间进行yi次详细的测量,大家不要犯懒,zui好亲自测量yi遍,测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 我记得我家工长zui后跟我按照“实际发生量”结算铺砖yi项的总款时,他测量的面积比我自己测量的面积多了10平米,我当时真是哭笑不得。
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