343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
不是做二房东，而是因故不得不转让门面？难道是因为生意亏损无以为继，不得不把租赁的门面兑给他人？如果是这样，鉴于你与房东的租赁合同明确约定了你不能转租房屋，你是不能私下转租的，建议你与欲兑你所租赁门面的买家一起与房东协商解决，否则一旦涉诉，你没有胜算。 其实你想想，对房东而言，只不过是换了个房客，而且这个人还承诺继续遵守你和房东之前定好的合同，对房东而言没有任何损失，因此，和房东好好商量商量，把你的困难跟人坦诚说明，无论是从人情上还是从趋利避害的角度（你无力支付房租了，换了个有能力支付的人来继续履约，对房东而言是好事）考虑，我想房东应该不会刁难你吧，同意变更承租人的可能性还是很大的。当然，至于你和欲转租的人之间有什么秘密约定（比如对方愿意格外给你增加一笔钱），那就让它成为你们之间的秘密好了，你们彼此不说，房东也不会知道的。
首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提终止合约情况做出约定。 这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 另外 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。 否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 问题补充回答： 最好不租，这样的转租行为对你没有任何保障。
不让你看他和房东之间的原合同是完全没有道理的，既然是转租，他要表明他有权转租，有权转租的证明就是合同、产证等。我觉得，不仅要看原合同，而且还要看房产证、原房东的身份证、上家的身份证（最好都是核对原件）。 你看合同的时候还要确认房东是否同意你上家转租，否则如果原合同上没有写明上家是否有权转租，那就意味着无权转租。房东没有专门同意你上家可以转租，而你上家转租了，这种转租是非法的。如果出现这种情况，房东可以随时让你搬出去，并且要求赔偿。 我无法理解这种情况下还说合同是保密的，不让你看。如果说合同上有一点点隐私（不外乎身份证号码住址等），那只能是对不相关的人保密，但是既然他和你谈转租，这当然要提供。 注意到，现实中这种事情经常发生，即未经房东同意的转租。而且很多情况下都是：上家向房东缴纳的房租比较便宜，而他收取的房租比较多，赚取差价。这种事情，经常激发矛盾，争议。 更有甚者，上家所提供的资料根本就是假冒的，根本就不是他的房子，也不是他租来的房子。房东回来以后一看，我的房子怎么有别人住了？ 当然也有很多情况下，上家的承租是事实，下家住的时间比较短，一段时间后离开了，房东根本不知道。但是你绝对不要报这种侥幸心理。租赁市场很乱的。 如果需要进一步咨询，可以访问网站 获得我的联系信息。
既然合同上签了房东在合同期满可无条件回收，你是得不到什么补偿的。因为转让费不是房东收的，而是你之前的那个承租人收取的。 你被房东“坑”了已是既成事实了。还是面对现实吧，好好跟房东说说，把租期再续一段时间，实在不行再给他长点租金。然后，抓紧时间将店铺转让出去。就像当初你接店时一样。
gaochaocc:你好！ 根据建设部《房屋租赁管理规定》，1、转租必须经过房东同意，2转租的转租合同关于租赁期限不能超过房东和二房东的租赁合同，3、转租合同的必须履行租赁合同的权利和义务。因此，你要注意： 一他是否经过房东许可转租,看他的租赁协议 二看他的身份证 三鉴租房协议
1.我是告房东还是转租人？可以2个一起告吗？ 答：根据合同相对性原则，您最好把转租人列为被告，但为了便于案件审理和将来的执行，您可以也应当把房东列为第三人。 2.我胜诉的几率大吗？ 答：从您掌握的现有证据看，胜诉的几率很大。证据之间已形成了证据链，即可以印证一个事实——合同已经履行完毕而押金仍在房东手中。具体到本案，您可以依据《合同法》第73条主张权利。我估计，庭审后法官会主持双方当事人进行调解的，而房东也会在调解阶段把押金退还给您的。 以上分析建立押金仍在房东之手基础上，如果房东已将押金退还给转租人，事情就有些麻烦。此种情况下，您就不能向房东主张权利了。在诉讼过程中如有什么问题，也欢迎发到我的爱问邮箱里。
自己今后租房子一定要慎重，什么中介，二房东一定不要信。必须要房东本人才能和你签租房合同。
··房客的转租权是房产权人赋予的，如果没有转租权，租赁合同就没有法律效力。故，应当见到房主，去的他的明示意见，见机行事。
你没有转租权，你只能享有原合同的其他权利。 有空加个微博好友给个好评啊。
是否有效，关键看承租人的转租行为，是否征得房屋所有人的同意 也就是说，二房东把房子转租给你的时候，房东对此转租行为是否知情，是否同意 如果知情，同意，则你可以继续按转租合同承租下去 如果不知情，不同意，那转租的行为就是非法的。你就惨了。
你的考虑是必要的。为避免日后产生不测，你应注意以下几点： 1、请对方出示原承租合同，看看对双方权利义务是怎么约定的，比如：出租方提供场地、设施，如何收取租金等；承租方接受并使用场地、设施，承担发生费用的支付，按时交纳租金等。 2、合同是否有承租方有权在承租期间再行转租的约定，若有，可依合同另行签署新的承租合同；若没有约定，则需要原承租方会同出租方一起，就转租事宜达成新的合同。 3、从保险角度，建议通过中介或住所地工商局（所）办理，主要起见证作用。
1.按法律规定转租必须经过房东的同意。 2.想省点去二手货市场买。 3.转租合同约定详细点，次承租人损害房屋，是由你承担责任。
他与房东合同上注明的转让权，已经是约定了他对房屋享有转租权利。
二房东和大房东之间签的可转租协议,最好不要理会那个东西,你就当不存在,最好要和大房东重新签定一份租房协议,以防止以后产生纠纷!如果要考虑到二房东和大房东签的合同,建意一定要和大房东签合同,可以考虑在签合同时三方都在场,把具体的合同条款要注明.
你在合同中有注明转租事宜吗？ 如果没有，那么得经过房东的同意才行。
一、可以要求次承租人（现在正租用您房子的人）搬走，他的损失由早先的承租人承担。如果次承租人不同意，则可以去起诉。 二、可以起诉早先的承租人，获得他转租房屋所得的租金，这笔租金属于法律上的“不当得利”，您有权得到。报案就没必要了，这种事情公安局一般不愿意管的。
房子的房产证上写的是你的名字吗？ 请问你委托你爸爸出租房子时，有写委托书吗？ 如果没写那么当时在场有人可以证明吗？ 如果房产证上是你的名字，没有委托书，且没有人可以作证你口头委托你父亲出租房子，你可以以你是房东的理由来取消合同。
根据法律规定，转租需要获得出租方的同意，可以参考合同法里面的租赁合同一节。
我也遇到同样的问题
签订租房合同时应注意哪些法律问题？ 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 签订租赁合同时应注意的事项 一、确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。 二、 委托出租 委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。 三、 代理出租 代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 四、 租赁合同 租赁合同应具备以下主要内容 （1）租赁当事人的姓名或者名称、住所； （2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况； （3）房屋用途； （4）房屋交付日期； （5）租赁期限； （6）租金数额、支付方式和期限； （7）房屋使用要求和维修责任； （8）房屋返还时的状态； （9）转租的约定； （10）变更和解除合同的条件； （11）违约责任； （12）争议的解决方式； （13）租赁当事人约定的其他内容。
同意楼上的。您现在应该注意的最大问题是：您所遇到的“房东”是真正的房东吗？他或许本身是租房者，然后转租的；更有甚者，或许他已经打算搬走了，却将房租给你收取房租都很有可能。 你需要确认他的真实性。 如果这个没有问题，您将一应的相关费用的条款写清楚就可以了。
加载中...
提问
搜索
