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您好！简答如下，仅供参考： 婚后的房产，如果夫妻没有协议婚后财产归属的话，属夫妻共有财产。该房产你有一半的产权，另一半产权是你先生所有，属于继承遗产。 你先生有没留下遗嘱？如果有按遗嘱继承（还要判断遗嘱的有效性，有没留下足够份额给被抚养人的情况），如果没有留下遗嘱，按法定继承。法定继承的第一顺序继承人是：夫妻、父母、子女，即由他的父亲（他母亲健在吗？）、你、儿子三人继承。 他父亲可以放弃继承权。 你们可约好到一齐去办继承公证，办好公证后去房管部门办理过户手续。 你儿子不能放弃继承权，房产可由你和你儿子共有。你儿子的房产份额的监护人是你。 －－广州田律师 Thank God!
这些合同不是中介自己编的，是建设部门统一规格的，但不排除中介会修改或隐瞒。 如楼上现在所说，各地都有房地产中介管理办法，对中介进行管理，但我个人认为，在社会上进行什么都要靠自己，不要寄望于外力帮助，象你所担心的过户问题，如果不在交易前补充专业知识，严格审核合同，等出问题了，再指望政府部门检察，法律帮助已经晚了，所花时间.精力往往更多。
我在2009年9月中买了一套商品房，由于我和我父母出了大部分的钱，我男朋友只出了一小部分的钱，还贷了一点款，目前我是未婚情况，产权也只写我自己本人的名字。 ··那样，你就是合法的购买人，也就是产权人。其他人只是出资人，不能称作为产权人。 请问如果我2010年结婚后，是否产权也有我男朋友的一份， ··婚前财产，男朋友没有产权份额。 像我这样的情况，如何保全我自己的利益,像我这种房款还需要按歇,能否去公证呢 ··不需要公证。你是房产登记人。
不能。因为产权证已经是你名下的了。 最多只能跟房东商量一下。尾款推迟一些。到时候支付一些利息。得到他的凉解。签订二手房买卖合同上面可能会出现这么一条是几月几号之前乙方必须支付所有尾款。不然就得支付违约金。
去中介公司卖就可以，卖的时候说要实收价，
你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。
是的.如果没有约定的.应该属于卖方.但一般装修已经包在房价里.包括厨房、卫生间的设施.但家具、家电可以稍微折点价.折多少就看双方协商了.
房地产交易中心.
bowen888:你好！ 按以下程序： 1.业主，客户签定《房地产买卖合同》； 2。到评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵押手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
开发商说的不得算哟？问下子后子门那边的购房中心呢？
你可以按租赁合同行使原出租人的权利。我国法律有买卖不破租赁的规定，实质是你作为新的出租人继续按照原来的租赁合同行使权利履行义务，故你可以按租赁合同约定提前两个月通知承租人收回店面。
朋友你好： 首先你要先确定你的房子需要干什么 在我国房产证下发的时间 一律是滞后于购房时间的 如果是经济适用房上市 那么以交纳契税的税票日期为准满五年 即可办理相关手续上市出售 如果是商品房出售 那么必须以房产证上标注的时间为准 计算满五年才可以免除相关税费 其实商品房产权证不满五年也可以上市交易 只是需要交纳相关税费就是了 但经济适用房不满五年 按国家规定就不可以上市出售 祝你好运！
你妈签字对合同来说没有法律效力。因为她不是产权人，而且没有带产权人书写的委托书，中介公司应该清楚，这是中介公司的责任。它作为专业机构，应该了解这些基本的程序。你完全可以不用理他，你妈妈也不存在诈骗，是因为中介公司没有告?你妈妈这些程序。产权人没有亲自到场或没有产权人本人写的委托书这个合同是无效的。
你好！ 11%左右。 税费标准： 买 方： 一）登记费：80/套 二）契 税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖 方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
打个电话问问 耒阳市房地产市场管理所 地址：金山路19号 电话：4332695
挺简单的啊，如果是通过中介买的，那么就让经纪人约业主，只要你们同时有时间的话，随时可以去过户的啊
你去找一个大点的中介公司，给他们一点中介费！
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