急!买了商品房有哪些证件属于业主
真正的商品房是要有五证两书的,
着五证是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,
《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
必需有的
你没有土地使用证的话,就是地产公司没有《国有土地使用证》,
也就是说地产商用的是农业用地,
我们叫城中村改造房,就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了,给原来有地的农民分的地方居住,叫城中村,
不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众,获得暴利,
所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。
了解了房子,再说有什么不好的地方,
一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。
而没用土地使用证的话,
如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话,政府可以无条件的叫你们搬迁,拆除房屋,并且政府不予以补偿金钱,因为你没用土地使用权。
千万不能因为贪图便宜而买这种房子
都是一样的只要开发商有就行,一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。