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按照好坏的顺序,各方向为:南、东、西、北。 这是不考虑周边环境的因素, 在楼层的选择上,低楼层有噪音,8-12层是城市扬尘严重区域,建议在13层以上,外加考虑采光的因素。 建议30--36层。静、净、亮。
板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户,户型一般较好塔楼住房密度大,一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。
一.拆除、垃圾及材料搬运 二手房装修需要对之前的大部分装修地方进行拆除,比如地砖、地板、卫生间和厨房的瓷砖、吊顶等,这些项目新房是没有的,新房都是清水房,不需要拆除,拆除的技术要求虽然不高,但拆除的人工费、搬运费也不会很低。 拆除原有的装修后,建筑垃圾需要清运,垃圾搬运要占很大部分费用。如果是只有楼梯的房子,人工搬运费用很贵。同理,二手房装修材料搬运也比新房贵。 二.粉墙 对于比较旧的二手房,墙面会出现空鼓、发霉、脱落、开裂等现象,这时应该对墙面进行铲除腻子层和抹灰层到墙的砖面,然后重新用水泥砂浆找平,再铺贴网格布,批腻子粉铺平,外面才可以做乳胶漆或者硅藻泥。 三.电线老化 二手房装修有些业主还希望能保留电线不更换,但由于生活需要,装修时电线也要扩充和重新排布,新线和已经老化的电线串在一起使用,容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀,容易跳闸或烧坏电器,应当及时更换。 四.水管堵塞 不少老房子的水管都是铸铁管,时间长了容易被水锈堵塞,限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康,不净的水源还影响不少家用电器的寿命;新水管多是PPR管,干净环保无污染,质量堪用几十年,老房子建议更换PPR水管。
1、板楼的 (1)通风采光好 板楼分为东西向板楼和南北向板楼,一般南北通透或者东西通透,便于采光与通风,且户型比较方正。 通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 (2)板楼房源差距不大 板楼里的房子,由于一梯户数较少,通常一梯两户或者一梯四户。 开发商在设计户型时,楼上楼下、左邻右舍的户型差别不是很大,差异性小,大家在选择上,不会出现太大落差。 (3)密度低 板楼的每个单元的住户数比塔楼少很多,居住密度低,容积,不会觉得拥挤,居住舒适度高。 (4)套内建筑面积使用 板楼户型的套内建筑面积使用达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%-80%。 因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100?的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10?。 2、板楼的劣势 (1)房价高 一个楼盘的房价,住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下,做成塔楼项目,200套房子的单价,比做成板楼项目,100套房子单价要低很多。 (2)户型格局重塑性差 砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 1、塔楼的 (1)房价低 由于塔楼的建筑密度高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。 (2)户型格局可塑性强 塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将楼层楼面打通,灵活分割户型。 2、塔楼的劣势 (1)居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。 而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。 (2)套内建筑面积使用率不高 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。 板楼、塔楼相比、各有优劣。大家在买房时,首先要明确自己想要什么样的房子,有多少预算,再决定选择板楼还是塔楼。
一、污染源 为了避开污染源,要尽量选择离外围主干道远一点的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(如餐厅、烧烤摊)等。 如果遇到这样的情况,不仅有可能影响夜晚的睡眠,而且会大大影响到白天的通风。 二、交通 都定好地段和小区了,交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远,而是看出入小区绕不绕。 如果买房时,置业顾问说的好好的,地铁步行10分钟,然而,说不定从你家楼下走到小区大门就要15分钟,然后再走到地铁,半小时过去了,这对于上班族来讲,“时间就是生命”啊! 三、噪音 现在的小区大多配有相应车位,住宅小区还配有运动场、儿童游乐园、老年人活动区等等。 如果不想被开车、倒车等声音打扰,尽量离车库入口远一些。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在楼下跳舞什么的,就离小区广场远一点。 另外,有的小区可能还会有底商,比如一楼改造成餐厅、发廊什么的,挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是居住困扰,没有特殊原因尽量远离。 四、房屋朝向 朝向的问题讨论的很多了,为了房屋整体采光通透,主要活动区(主卧客厅)朝南或者东南都不错,毕竟采光好的屋子人住起来才舒服,心情也好。 所以,在选择户型时,应注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯,并按照自己的实际需求进行选择。 五、小区楼王 很多选房规则,稍有生活经验的人也能略知一二,开发商自然不会放过任何机会制造价格差别,于是便有了小区楼王的说法。 楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的。 当然,与楼王相伴的,就是高价格,要比同小区其他房子高出数万元。 购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题,年轻上班族更在意交通便利问题。
板楼的优势是通风、采光好,一个楼盘项目的户型差距不大,人口居住密度低,套内建筑面积使用率高;劣势是房价比塔楼高,户型重塑性低等。相对比之下,塔楼具有房价较低,户型重塑性高的优势,具有人口居住密度低,套内建筑面积使用率不高的劣势。 板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上,塔楼、板楼不是专业名词,而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。
可以原路返回:起点:右安门西约20分钟 / 4.1公里1、乘坐 运通102(经过3站)(或 特3, 958, 特12外), 在 天坛南门站 下车终点:天坛南门
我觉得板楼好。<br/>塔楼里面,墙上都有梁,多烦啊。
1、作为窗户的隔音对策,通常是采用双层窗的结构。可以把现有的窗户保留,再追加一扇窗户;或者是去掉已有的窗户,重新安装一扇按新标准设计的玻璃都一样厚,它们的谐振频率就是相同的。这样会使该频率附近的声音很突出。一般情况下,两层窗户的间隔应有20cm-30cm。要达到和混凝土墙同样的-50dB的隔音效果,最好两层玻璃之间的间隔在30cm以上。如能在此间隔中再采取一些吸音措施,那就更好了。正确地施工,房间能保证-50dB的隔音特性。 2、第二个薄弱环节就是门。隔音效果最差的要数一般集体公寓中和简单家庭装修中装设的门,粗造地用胶合板钉的门和门框之间有不小的间隙,其隔音特性最多不过-15dB。一般住宅门的隔音特性可达-25dB~-35dB。性能更高的,监听室用的那种铁门很少在民宅中见到。现在日益增多的双层防盗门有不错的隔音特性。 3、对各种墙壁隔音特性的增强。一般民宅的承重墙用钢盘混凝土或实心砖的结构,有较好的隔音效果。问题多出在隔墙采用的轻型空心砖或灰胶纸板,隔音特性只有-25dB~-30dB。多数家庭影院的房间都有一至二堵墙面是这样的结构。毫无疑问,除了窗户和门之外,这是产生声音汇漏最为严重地方。如不采取措施,空心砖中间的空气振动会引起墙壁共振,这种情形对音质十分不利。具体解决的办法有两种。一是拆掉原有墙壁,重新打造一堵隔音墙;二是保留原有的墙壁,增加一堵隔音墙。 4、要作到真正的隔音,自然是对房间的六个面实施隔音措施。如果只对相邻房间的墙壁(隔墙)增加一定的隔音性能,那么,地面和天花板对声音的影响又会突出来。为了防止这种情况的出现,完全切底的隔音肯定是对房间的六个面都采取相应的措施。要更好地提高房间的隔音特性,就是在房间中再造一个房间,即所谓“室中室”的结构。
墙壁、吊顶可选用隔音材料,如矿棉吸音板等。 布艺多用点:使用布艺来消除噪声也是较为常用且有效的办法。试验表明,悬垂与平铺的织物,其吸音作用和效果是一样的,如窗帘、地毯等,窗帘的隔音作用最为明显。
在城市的话,这样的底层独栋房子可以称为别墅,如果带院子的话。
到5分钟就卡画面请
住过一次,非常棒,位于市中心区,离玫瑰宫大约300米
水泥含量是根据楼面混凝土强度等级的,再说浇筑混凝土时都有商混的开盘鉴定里面有混凝土的比例的!
板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型,一般的板楼中同层的住户在2到4户,而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型,平面宽度于长度大致一样,一般的塔楼的同层住户都在6户以上。 板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户,户型一般较好塔楼住房密度大,一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。
高房价时的高层塔楼在生活中总是会出现一个很奇怪的现象——“买涨不买跌”,所以在房价高涨的时候,买房的人依然不在少数,然而在房价高涨的时候,人们更应该谨慎考虑,比如产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期,房子的投资功能通常会被无限夸大,而其实际的品质价值通常不会被投资者完全考虑,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
水上佳苑吗
塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。从市场来看,塔楼和板楼的主要区别是房价,板楼房价普遍高于塔楼。 板楼是由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅。 塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住宅的高层住宅。 实际上,板楼、塔楼并不是专业名词,而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称谓。 一、板楼的优劣势是什么? 1、板楼的优势 (1)通风采光好 板楼分为东西向板楼和南北向板楼,一般南北通透或者东西通透,便于采光与通风,且户型比较方正。 通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。 (2)板楼房源差距不大 板楼里的房子,由于一梯户数较少,通常一梯两户或者一梯四户。 开发商在设计户型时,楼上楼下、左邻右舍的户型差别不是很大,差异性小,大家在选择上,不会出现太大落差。 (3)密度低 板楼的每个单元的住户数比塔楼少很多,居住密度低,容积率高,不会觉得拥挤,居住舒适度高。 (4)套内建筑面积使用率高 板楼户型的套内建筑面积使用率高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%-80%。 因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100?的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10?。 2、板楼的劣势 (1)房价高 一个楼盘的房价,住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下,做成塔楼项目,200套房子的单价,比做成板楼项目,100套房子单价要低很多。 (2)户型格局重塑性差 砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。 二、塔楼的优劣势是什么? 1、塔楼的优势 (1)房价低 由于塔楼的建筑密度高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。 (2)户型格局可塑性强 塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将楼层楼面打通,灵活分割户型。 2、塔楼的劣势 (1)居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。 而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。 (2)套内建筑面积使用率不高 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。 板楼、塔楼相比、各有优劣。大家在买房时,首先要明确自己想要什么样的房子,有多少预算,再决定选择板楼还是塔楼。
位置离市中心很近徒步一圈才5km,选择的房间小,还比较大,可以存行李
商品房的隔音效果比拆迁房,或经济适用房好很多,但是如果装修时不做隔音处理的话,还是会受到影响的。<br/><br/>要知道房子的隔音效果是否好,可以看一下墙体结构,如果是现浇的墙体隔音效果好,空心砖,红砖隔音效果都不好。当然你可以在晚上去房子里呆一会,就知道房子的隔音效果了。<br/><br/>隔音效果不好也没关系,也就多花几千块钱的事,如果碰到隔音问题的话,可以选择梯度吸音棉,效果应该不错。
电梯房肯定比楼梯房隔音好啊,按现在电梯的更新换代速度,电梯噪音是比较小的,可以忽略。
692直接到,不用倒车,在右安门西,右安门东都有站
塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
从大观园出发,乘坐奥运专线6路下行(北京南站-奥林匹克南公交场站),在西直门南换乘694路(嘉铭园-宝隆公寓小区),抵达安慧桥北. 约21.55公里
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