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(一)借款人按时足额正常缴存公积金6个月以上(含); 注:1、借款人为在职在岗职工;2、借款人公积金缴存时间的计算为借款人申请贷款日起往前推算;3、借款人公积金账户处于封存状态或欠缴公积金超过三个月或一次性补缴的均不予贷款4、如购买商品房为期房,开发商需与公积金中心签订项目合作协议。 (二)借款人为硕士研究生、高级技术职称以上(含)高级专业人才、复退伍军人的所在单位正常缴存住房公积金一年以上、个人正常缴存住房公积金3个月以上(含)可申请住房公积金贷款; 注:需提供相应的高学历证明、职称证明、退伍证明等材料。 (三)借款人及配偶个人信用良好,有偿还贷款本息的能力; 注:1、公积金中心通过在人民银行征信系统和公积金中心系统中查询借款申请人及配偶的信用记录;2、借款人提供可支配收入证明。
1、依据相关法律法规,借款人签订借款合同、担保合同、借款借据时,夫妻双方及房屋共有权人应同时到场签字。 2、借款人现为未婚或单身的,应提供户籍所在地婚姻登记部门出具的未婚证明或单身证明。 3、借款人提前偿还住房公积金贷款本息的,应于每月20日前到受托银行办理提前还款手续。 4、借款人第二次使用住房公积金贷款或房屋权属登记系统载明有二套住房的,贷款额度、贷款利率按差别化信贷政策的有关规定执行。
1、提取住房公积金偿还购买自住住房贷款,每年只能申请一次。 2、房屋主贷款人不在本中心缴纳住房公积金,房屋主贷款人配偶或父母或子女申请提取时,还需出具房屋主贷款人缴存地的住房公积金中心出具的住房公积金提取情况证明原件。 3、提取公积金必须本人到中心办理,如委托他人代为领取的,除申报材料外,还需出具经公证处公证后的委托书和代领人身份证原件与复印件。 4、偿还购买自住住房贷款本息,在提取本人住房公积金账户中储存余额尚不足的,可同时提取配偶、父母、子女个人住房公积金账户内的储存余额,提取顺序为先房屋主贷款人、后房屋房屋主贷款人的配偶、父母及子女。 4、支取配偶公积金的还需提供配偶的《台州市住房公积金提取审批表》、身份证、结婚证原件及复印件;支取父母、子女公积金还需提供父母、子女的《台州市住房公积金提取审批表》、身份证、能证明与房屋产权人关系的户籍证明(户口本或公安部门出具的户籍证明材料)原件及复印件。 5、偿还购买自住住房贷款,住房公积金管理中心和银行征信系统应没有逾期还款不良记录。逾期还款不良记录的统计口径为一年内连续2次或一年内累计3次及以上逾期还贷的。 6、办理时间:首次还贷月份的对应月,未达到对应月的,不予办理;若超过对应月的,年内可顺延办理。具体提取日期为每月5?25日之间的工作日。
1.申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2.准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。 3.不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。 4.了解清楚贷款要求 公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。 5.公积金贷款额度不够怎么办 这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即商业贷款加公积金贷款的贷款方式。 为了回答你这个问题,我查了许多资料,翻阅了许多书,虽然不尽详细,但我仍然希望能对你起到很大的作用,这是我努力找资料的最大满足之处!
楼上的真会忽悠! 其实没什么,你只要记住公积金贷款最多可贷19万,且相对商业贷款审批的时间较长就行。 但公积金贷款的利率比商业贷款要低,就是说,利息要少一些,
一、购买二手房、公有住房应在产权证过户之后申请办理。 二、购房取得房产证后申请贷款时间的计算: (1)产权证日期在1年以内的,符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。 (2)商业贷款转公积金贷款,符合公积金贷款条件而未能及时转贷的市民,产权证日期在3年以内的,可以申请将商业贷款转为公积金贷款。 (3)取得房产证时间,以房产管理部门发证的日期为准。 三、《镇江市住房公积金个人贷款申请表》在住房公积金中心受委托银行信贷人员处领取。填写要求如下: 1、实事求是、一式两份、蓝黑或黑色签字笔分别填写、重要栏目不能留有空白; 2、单身证明应在信贷人员处面签; 3、单位证明及收入证明盖单位公章,若是人才市场或劳务市场代理的职工,单位证明上要盖单位的公章以及人才市场或劳务市场的章,收入证明上的章由工资发放部门盖启。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义: (1)、住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 (2)、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。 (3)、住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。 (4)、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 (5)、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:积累性和专用性。 商转公注意事项: 1、转住房公积金贷款按轮候原则办理,在贷款资金供应紧缺时,实行年度总额度控制。 2、住房公积金组合贷款不能办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房公积金组合贷款。 3、原商业贷款借款人已离异,经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的,不能办理转住房公积金贷款。 4、转贷业务办理过程中发生的相关费用由转贷申请人承担。 5、转贷业务应严格执行二套房政策,三套房停止转贷。
注意事项: ① 未婚的借款人在单位证明上注明未婚。 ② 丧偶的借款人在单位证明上注明丧偶。 ③ 已婚的借款人带结婚证原件及3份复印件。 ④ 离婚的借款人带离婚证原件及3份复印件。 ⑤ 身份证、户口本丢失的需到户籍所在地的派出所开具证明。(盖户口专用章) ⑥ 结婚证丢失的到民政部门补办结婚证。 ⑦ 身份证、户口本、结婚证等证件必须名字、身份证号码保持一致,不一致的须到有关部门更改一致。
1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。 2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度: 计算方法各地公积金管理中心都有规定。 3、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度: 大部分地区的公积金管理中心都设定了最高贷款额度,要注意的是,个人贷款和夫妻共同贷款额度、首套房和二套房、新房和二手房贷款额度规定可能会不同。 4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。 5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房,三套房基本都是禁止公积金贷款
商业贷款是由商业银行主导的一种房屋消费贷款,而住房公积金贷款属于国家政策贴息的一种贷款,住房公积金也是住房分配货币化的一种手段,在贷款中,住房公积金贷款的利息要低于商业贷款,商业贷款是5.508%~6.12%的贷款利息,公积金贷款则是4.41%得利息
贷10万,5年,利率5.7375%(给您打了85折,您信用情况良好的话,就可以打折) 用等额本息法:月供:1921.10元,5年总利息:15266元 用等本金递减法:首月月供:2144.8元,每月递减约:8元,5年总利息为:14582.79元。 申请二手房贷的条件: 具体资料:带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片;卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。 一般是7成20年,如果想申请的成数高的话,可以带上其他资产证明,也就是在您名下的房产证、车、存款等。 申请一手房贷的条件:(银行由开发商指定) 向银行提供:身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片、购房合同、购房发票。 一般是8成30年,如果想申请的成数高的话,可以带上其他资产证明,也就是在您名下的房产证、车、存款等。
上周六,在本报购房大学堂上,建行个人住房信贷科科长薛冬向市民简要介绍了中国建设银行各种房屋贷款的相关条例和注意点。薛冬提到建行办理贷款手续要经过以下流程:贷前准备、受理、调查、审批、发放、售后管理及贷后服务。 个人公积金住房贷款 建行开办的个人公积金住房抵押贷款适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工。在本市城镇购买单位用房、商品房、安居房、经济适用房资金不足时,向建行申请个人公积金住房抵押贷款。 二手房的最高贷款额度不超过总房价的70%,其他贷种在最高可贷额度不超过购房总价80%的前提下,一方缴存公积金的职工(含单身职工)可贷额度最高不超过15万,夫妻双方均缴存公积金的职工最高可贷额度不超过30万。 二手房最长贷款年限20年,其他贷种最长贷款期限不得超过30年,同时不得超过借款人的法定退休年龄,每月还本付息额不得低于贷款时夫妻双方或单身职工月收入的15%。贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行,在贷款期限内如遇利率调整,与次年1月1日起按新的贷款利率执行,打印出新的还款计划。目前建行主要采取两种方式告之客户:一是邮寄至客户住所,二是客户到经办银行凭身份证索取,薛冬还特别提醒市民最好采取后一种方式比较安全一些。 个人商业性住房贷款 建行开办的个人商业性住房贷款适用于城镇户口具有完全民事行为能力的自然人。申请此贷种可用于购买公有住房、商品房、安居房、经济适用房、集资建房、商住两用房、别墅。个人商业性房贷款最高贷款成数为总房价的80%,最长贷款年限为30年,同时不超过借款人法定退休年龄。利率按人民银行有关规定执行。 个人住房组合贷款 建行开办的个人住房组合贷款适用于申请个人公积金住房抵押贷款后,够房资金仍然不足的购房人,可另外提供个人商业性住房抵押贷款。 公积金和商业性贷款额度之和不能超过总房价的80%,最长贷款年限为30年,利率分别执行公积金和商业性个人住房抵押贷款利率。 贷款发放须注意的问题 薛冬提醒市民在签订合同时需要关注几项:阅读合同扉页的敬请注意,注意合同的要素,包括:贷款金额、贷款期限、贷款利率都要核实,此外可选择适合自己的还款方式,主要有两种:等额本息还法,等额本金还法,一笔借款合同只能选择一种还款方式,合同签订后一般不得更改,较这两种还款方法,他建议后一种等额本金还法即是利随本清,每月等额偿还贷款本金、贷款利息岁本金逐月递减。每月还款额度=还款本金/还款月数+(贷款本金-已归还贷款本金累计额)×月利率,这种还法的特点是比较好理解,还本速度较等额本息还款法快,因而全程所付利息较等额本息还款法小,贷款初期还款额较高等。 贷后管理以及贷后服务 借款人提前还款必须到经办银行的营业柜办理还款手续,建行借款合同规定借款人在贷款发放后按时规定6期以上分期还款额的可申请提前还款,每次提前还款本金额不得低于人民币5000元整。
产品特点: 1、家庭最高贷70万,个人最高贷45万; 2、首次使用公积金贷款首付2成,基准利率; 3、第二次使用公积金贷款首付3成,基准利率; 4、工业园区公积金贷款政策与苏州大市公积金贷款政策有所不同。
原商业借贷有必要正常还款1年以上,并无逾期还款记载。 提取过住房的公积金的,有必要自提取之日起继续正常缴存住房的公积金一年以上。 处理转公积金借贷的房产,有必要是已在市资金中心进行了注册存案的正规、合法的住所开发项目。 处理转公积金借贷有必要征得原商业借贷银行的赞同。 房产产权属共有的,产权共有人应出具赞同的证明并处理公证。 转贷借贷人婚姻情况发作改变的,应供给相关证明和房产合法权属公证书。
【一】、受理地点 主城区:重庆市住房公积金提取管理中心各办事处 1.渝中办事处(渝中区、大渡口区、九龙坡区) 2.江北办事处(江北区、渝北区) 3.沙坪坝办事处(沙坪坝区、北碚区) 4.南岸办事处(南岸、巴南) 原双桥区:工商银行双桥区支行 远郊区县:重庆市住房公积金管理中心各区县分中心 【二】、办结时限:15个工作日 【三】、需填表格 1.职工个人填写《职工住房公积金提取申请表》(一式一份/每人) 2.单位填写《单位提取职工公积金汇总表》(一式一份/每批) 3.单位填写《职工销户提取公积金明细表》(一式一份/每批) 4.单位填写《重庆市公积金支取申请书》(一式一份/每批) 【四】、提取条件 1.离休、退休的; 2.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; 3.出境定居的; 4.调出本市或户口迁出本市的; 5.职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的; 6.职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的; 7.农民工或外地户口职工且与单位解除劳动关系的。
公积金贷款买房七大注意事项。 注意事项一:准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理中心咨询。 注意事项二:了解清楚贷款要求 申请公积金贷款前,还有一件事也很重要??了解清楚贷款要求。 据悉,公积金贷款不是人人都能申请的,只有按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外,在贷款额度、期限上,公积金贷款与商业贷款也有一定的差异,借款人一定要弄清楚。 注意事项三:公积金贷款额度不够,剩余款项可使用商业贷款 由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等),所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况,这时很多人会选择放弃公积金贷款,继而选择商业贷款。其实,大可不必如此,这种情况下借款人可以考虑组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。 注意事项四:按时足额还款 借款人成功获贷后,一定要按照合同约定按时足额还款,以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。 注意事项五:贷款还清后,要撤销抵押 借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 注意事项六:使用公积金贷款买房后,一年内不要提前还款 严格按照公积金贷款规定还款,待还贷满一年后在提出提前还贷的申请,且还款额要超过6个月的还款额。 注意事项七:无法正常还贷时及时与银行协商 在还贷期间,如果出现还款难的现象,应该先和银行协商,去银行申请延长借款期限的申请,经银行核批通过后,再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。
重要提示: 1、在办理转住房公积金贷款过程中,不得变更借款人; 2、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定; 3、住房组合贷款不办理转住房公积金贷款。转住房公积金贷款不办理职工住房组合贷款; 4、申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月); 5、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
1、转贷期限最长不超过30年,且不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。 2、借款人偿还贷款的还款方法、还款方式等按住房公积金贷款业务相关规定执行。 3、借款人第二次使用住房公积金贷款或房屋权属登记系统载明有二套住房的,贷款额度、贷款利率按差别化信贷政策的有关规定执行。
一、购买商品房:自合同签定之日起一年内,出具①购房合同;②交款票据;③身份证。合同是配偶姓名的应出具结婚证或户口本(限夫妻在同一户口本)。 二、购买二手房:自签定买卖契约之日起一年内,出具①买卖契约;②房产证和契税完税证;③身份证。契约是配偶姓名的应出具结婚证或户口本(限夫妻在同一户口本)。 三、购买单位公房:自房改批复下发之日起一年内,出具①“房改批复”;②购买公房协议;③“楼栋分户价格测算表”和交房款“收款收据”;④“身份证”;⑤配偶同时提取须提供结婚证或户口本(限夫妻在同一户口本)。 四、农村建房:出具①配偶农业户口的“户口簿”;②农村宅基地土地证;③村、乡两级部门出具的建房证明;④结婚证或婚姻登记部门的证明(当年建房应在当年提取)。 五、偿还个人住房贷款:应出具①银行借款合同;②最近一期的贷款凭证或贷款银行的还款存折;③身份证。贷款是配偶姓名的应出具结婚证或户口本(限夫妻在同一户口本)。 六、退休:出具退休批文或退休证、身份证。 七、死亡:出具①医院出具的死亡证明书(或当地派出所注销户籍证明或法院宣告死亡判决书、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书);②继承人或受遗赠人身份证,证明继承人与死者关系的相关证件;③继承人或受遗赠人的书面申请(须注明与死者的关系),同时死亡职工所在大单位须在书面申请上签注单位意见并加盖单位公章。 注:以上所需资料应出具原件和复印件,应由单位经办人持介绍信统一办理。
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