343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
学校附近通常都会有些街区是有大批学生在住，那些房子流动性很大，但是他们可能不把信息贴在网上，你要到实地去考察，甚至你一家一家问都可以。选房子的时候也要考虑安全问题，查查某个街区的安全状况是有必要的。 如果租的是apt，务必要记得问房东utilities的问题。如果是你一个人住那就没有分摊水电费的问题，但是要问清楚房东怎么要求你付。因为一般房东会在他的名下开水电，煤气和暖气账户。一旦你开始入住他会把他的账户转到你的名下，由你来付之后的费用。你要问清楚他从什么时候开始算水电费用，是由你去交还是一起交给他，我猜可能他会让你交给他，这样你一定记得要他给你bill的receipt，就是那些帐单的收据。 如果你的房租里已经说明included utilities，你也要看清楚包含了哪几项。因为有的是包了水电，不包煤气，有的都包。美国的暖气费是很贵的，所以如果不包煤气，你一定要问清楚怎么交煤气费的问题。 在签了LEASE之后，入住的时候一定要有一个checklist，要和房东一起把房间内所有的设施都检查一遍，有问题的地方一定要都写在纸上，然后用EMAIL的形式告知对方来修理或者翻新，EMAIL也是你们之间的有效凭证之一。如果只是口头协议房东就算答应了他也不一定要来修的。 记得问房东trash collecting是每周星期几。房东一般会负责垃圾收集费，你只要问清楚他什么时候收垃圾，然后提前一天把垃圾桶拖到街上就行。
找房源： 1.从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35—50美金;2.从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的;3.从网络上寻找;4.在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南，其中列有当地社区的房源信息。 找到房源后，如果有可能的话，先看看房子周围的社区环境，然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全;交通、购物是不是方便，这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要;另外，最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限，确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。 抵押金(SecurityDeposit)： 许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额;但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。关于各州最高限额的规定可以从nolo.com网站查找。 租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2—4周内及时返还。关于各州的抵押金返还期限的规定，也可以从nolo.com网站查询 租金控制： 除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”(rentstabilizationboard)或市政厅的职员(cityhallclerk)查询，获取所在城市的相关规定。 检查房屋： 一边检查房屋，一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。 以下是一份检查范围清单，可供参： 1.检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看是否有水压过低等问题; 2.记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去;3.墙上、地毯上是否有污渍; 3.油漆是否剥落; 4.水槽周围或下面是否有虫子; 5.走廊和门口的光源是否符合安全要求; 6.大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人; 7.房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。 根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。 其实在去到美国之前，最好联系到已经在校读书的朋友和同学来帮助查看房源或推荐房源，提前做好准备;或者跟一同前往的朋友商量，又或者先住到宿舍，适应环境后慢慢看房。关于租房，相信每个学校都有不同的情况和房源信息，还是希望大家多多与已经在美国生活的小伙伴们交流，吸取他们的经验，让自己的美国生活更加顺利。
要在美国租房，如果公寓是全空的话首先要找到足够多的roommate。否则你要一个人负担全部房租。通常房东会要一个月到两个月的抵押金(有时，这笔押金还包括cleaning fee，只要在退房的时候房子保持乾净就会退回给你)，这笔钱会在你退房时还给你或者折算成最后一两个月的房租。这样，如果一个3 bedroom公寓的月租费是$900的话，你需要一开始付给房东$1800-$2700。很多房东会要求你签合同，通常是一年期。你应该仔细地读一下合同并留一份备份。尽管你签了合同，一般情况下你仍可以提前退房，只要你找到别人可以转租。在任何情况下都应该与房东将如何将来退房的条件谈清楚。
了解清楚房子周围环境：即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。 房屋合同条款看仔细：寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。 主动求助华人：初到美国留学，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以，到美国留学的学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。
外国人再北京普通民宅不能祖(规定),不过也有很多人祖! 正常来讲,外国人只能祖公寓,并且在入住24时内去当地派出所备案登记! 需要携带有效身份证件和产权证,租赁合同,还需要房主陪同
1. 通读租约 在租约上签字之前，认真阅读其重要条款。你可能会发现租约中有的条款自己不能接受。比如说，对房客或宠物的限制，对房屋布置的限制，或对在家经营生意的限制。对华人来说，一定要询问是否可在户外晾晒衣物，通常公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用，因为在北美的许多城市，晾晒衣物是不雅观的。租房还带家俱(furnished) 和不带家俱(unfurnished) 之别，带家俱的房子租金要贵一些。租金是否包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用?有的房租中一包括水电费，在租房之前一定要问清楚房约中所包括的内容，在签约之前，最好是亲自到房子里察看一下。 2. 立字为证 为避免与房东之间的纠纷和误解，把所有协议都落实在书面。保存好与房东的通讯记录，若有口头协定一定要随後写信确实。例如，您有东西要请房东修理，最好以书面形式向房东提出，把你的请求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期，并自存一份备忘。如果房东口头答应你帮你修理，你可自写一封短信给房东确认。 3. 保护隐私 租客与房东之间最常见的争端除了房租或押金，就是关於房东进入出租屋的权利，和租客的隐私权。更好地理解租约中的有关隐私权的部份能帮你有效地保护自己的权利。例如，你应清楚如果房东需要进入你租的房屋，房东必须提前多长时间通知你。房东在一般情况下是不可以进入租出的房子的，如果房东因修理房屋等事由而需要进入房子就必须给租客一个合理的通知(通常为24小时)，房东如果没有这样做，租客可以向法庭控告房东擅闯民宅。 4. 要求维修 你有权利居住在适宜居住的房屋内。房东必须给租客提供适宜居住的基本条件，包括房屋要能防风挡雨，供暖、水、电，清洁卫生条件和安全条件。如果你租住的房屋未被维护好，你有几个选择。一是少付部份租金用以支付维修的费用，二是通知房检人员(building inspector) ，房检人员通常能勒令房东对房屋进行维修，再就是搬家并且无需支付剩馀租约期的租金。租客可以向当地政府的有关部门，如卫生、安全部门投诉，也可以采取法律行动。 5. 保持沟通 出现问题时，例如房东修理东西时拖拖拉拉，主动找房东谈话共同寻找一个解决办法，尽量避免令人挠头的官司。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要「牺牲」一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房;要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。 6. 购买租客保险 房东的保险不保租客的财物，如果有人由於你的疏忽大意而在你租的房屋内受伤，打官司告你，租客保险也会保此一项。美国富升地产是南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。买一份租客保险，保的项目包括失窃，人为或自然灾害造成的财产损失。 7. 押金 收取押金的目的在於当租客对租赁的房屋造成损毁或不交租时保障房东的利益，为保护好自己的利益，也为避免误解，你应确定租约上明确写明押金的用法和退还押金(refund) 的方法，包括从中扣钱的条目(allow deductions)。当你入住房屋时，和房东一起对房子检查一边，在入住声明(move-in statement or checklist) 上记录下房子原有的损坏情况。 房东有权从租客交付的安全押金中扣钱，当然前提是房东有适当的理由并且做法正确。许多州的法律都规定，在房东退还剩馀安全押金的同时，需提供一张列明扣款项目的清单，包括欠租、对超出正常磨损或老化进行维护的费用。退还安全押金的期限因州而异，但是房东通常都有一个固定的时限，一般是租客搬出後的14到30天，不管是租客自愿搬出还是被勒令搬出的。 8. 保障安全 调查了解一下你所入住的房子还有所在的街区是否安全，如果不安全，你需弄清楚你能要求房东为你做什麽。美国富升地产是南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。有的州法或是当地法律要求房屋必备一定的安全设备，你应取得一份这样的法律副本。检查房屋防范歹人入室犯罪事件。如果极有可能发生犯罪事件，也许你的房东受法规约束，必须要采取有关措施保护你。 9. 了解什么是勒令搬迁的通知 除非你确定法律和事实都站在你这一边，打官司反抗勒令搬迁是一个目光短浅的决定。如果官司打输了，你也许会背上几百或几千的债务，你的信用度(credit rating) 也会因此打折扣。美国富升地产是南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司。房东不可以随意逼迁租客，在逐客前必须向美国法庭申请并给租客三日或三十日通知，房东不可以迳自换掉已租房子的门锁，或将租客的物品扔出住处，或切断已租出房子的电源、水源，这些行为都是违法的。 10. 公平租赁权 美国人权法案1968年修正案之下的公平租赁法案(Fair Housing Act) 规定，禁止在买卖、租赁住房或购房贷款，以及其他与住房相关的交易中，有基於种族、肤色、来自国家、信仰、性别、家庭状况(包括与合法监护人一起生活的18岁以下未成年人、孕妇和正争取对18岁以下未成年人的监护权的人士)，还有残障(丧失劳动能力)歧视行为。
美国的大城市都有华人资讯网，查询方法：百度或谷歌上搜：当地地名+华人资讯网。例如：纽约华人资讯网。上面有当地的各类信息，包括房屋出租，二手车出卖，旅游美食信息，二手商品交易，工作求职等等。在留学期间，无论查询各类与租房是否相关的信息都能用得上。 但是要十分留意信息是否真实，防止被骗。对于比较小的城市，可以去craigslist或者rent去找。这是老外经常查找租房信息的网站，几乎布满美国的所有角落，对于多小的城市都适用。但是要注意网页是纯英文的，你的英文阅读水平至关重要。 住宿类型选择 1.学校宿舍Dorm 大部分的学校宿舍价格都比较贵，面积又小，而且烹饪洗浴都是公共的，很不方便，不推荐。 2.厅室型(1B1B到4B4B)Apartment 第一个B是指bedroom，第二个B是指bathroom。1B1B到4B4B，就是大家熟悉的一室一厅，到四室两厅这种。1B1B的价格会比Studio稍微贵一些，其余的按房均价来算会便宜不少(房间数越多越便宜)，不过隐私度稍低。一般一间房也是允许住两个人的。 3.寄宿家庭Homestay 寄宿家庭，就是寄宿在别人家里，可以充分地体会当地的文化和习俗。租金浮动比较大，不好比较。寄宿家庭是否友好很关键，有的寄宿家庭会对你很友好，甚至成为一辈子的朋友，但有的寄宿家庭就可能不是很友好。不过所有的寄宿家庭都有文化、饮食、作息等习性上的差异，需要做好心理准备。 4.大开间Studio Studio是一整间房，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房的户型。这种户型适合一个人居住，价格会稍微贵一点(这里和以下的价格都是以单间房来计算)，但是很多Studio是允许2个人一起住这种户型的。一般couple喜欢这种户型。 5.别墅型House 别墅型一般都是四间房以上。有整租的，也有分租的(户主住一间，剩下的出租)。相对于其它户型来说，空间大，而且租金便宜，还有花园。不过住House的缺点是，私密性差，凡事都要亲力亲为，还要和室友share水电煤气等，易产生矛盾。不过具体还是要看个人爱好的。
我周围的很多人，搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀，你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀。我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了，省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子（我非常鄙视）。是在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。
加载中...
提问
搜索
