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银行贷款：按照银行基准贷款利率6.12%计算，月均还款1953.10元，计偿还利息198744.49元。公积金贷款：按照利率4.59%计算，月均还款1721.30元，计偿还利息143111.55元。相差55632.94元。
商业贷款：经过央行五轮降息后，商业贷款的基准利率已由原先的6.55%降低至目前的4.90%，目前各大银行都能在基准的利率上打8.8折，即4.312%，因此购房人的实际贷款利率将更低。 公积金贷款：尽管此次央行降息未涉及到公积金贷款，但是经过前几轮降息后，公积金贷款已达到3.25%，处在历史最低值。 从目前的情况来看，公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以上公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款利率5年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。
住房公积金属于一种补贴性购房贷款。自然利率低。
其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
全国的公积金利率都是一样的，从19日起，五年期以上从4.77%调整为4.86%
现在银行的贷款利率都是有银行和客户协商的，有高有低，主要看你的信用
商业贷款利率 商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。 一、定义从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。（一）各项贷款 （利率（%））六个月 4.86一 年 5.31一至三年 5.40三至五年 5.76五年以上 5.94（二）个人住房公积金贷款五年以下（含五年） 3.33五年以上 3.872012年最新商业贷款基准利率：利率（%)六个月以内（含6个月）贷款 5.60六个月至一年（含1年）贷款 6.00一至三年（含3年）贷款 6.15三至五年（含5年）贷款 6.40五年以上贷款 6.55（利率更新时间：2012-07-06） 二、计算方法设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：第一个月A第二个月A（1+β）-X第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]…由此可得第n个月后所欠银行贷款为A（1+β）n ?X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^n ]?X[（1+β）^n-1]/β由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有A[（1+β）^m] ?X[（1+β）^m-1]/β=0由此求得X = Aβ[（1+β）^m] /[（1+β）^m-1]2010年10月20日央行调账后的商业贷款利率为：年利率（%)（一）短期贷款六个月以内（含六个月） 5.10六个月至一年（含一年） 5.56（二）中长期贷款一至三年（含三年） 5.60三至五年（含五年） 5.96五年以上 6.14（三）贴现以再贴利率为下限加点确定 三、利率周期3月15日，财政部与央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达6.23%，甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率??银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。而这背后的商业逻辑并不高深，央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可覆盖国库现金存款成本。据记者了解，2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。今年信贷规模管控相对去年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。记者从某国有大行一级分行公司金融部一人士获悉，该行日前接到总行下发的通知，要求调整公司贷款定价指引，并严格控制公司贷款定价下浮，“2011年新发生公司贷款原则上不下浮”。2013年商业助学贷款利率表：（单位：%）六个月 5.85一 年 6.31一至三年 6.40三至五年 6.65五年以上 6.80
等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户； 个人住房商业贷款利率计算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] a：贷款本金 i:贷款月利率 n:贷款月数 等本金还款（递减法）公式： 月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率， X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。
根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低1个百分点以上。住房公积金贷款利率五年以下为2.75%，商业贷款一年至三年及三年至五年为4.75%；住房公积金贷款利率五年以上为3.25%，商业贷款5年以上为4.9%。 由此可见，长期贷款公积金贷款利率比商业贷款利率低了1.65%，贷款买房支付的利息可是比商业贷款少了很多，可以减轻购房者的不少压力。 和商业贷款相比，通过公积金贷款在其他几个方面都存在优势。 首先，贷款利率低：五年以上的贷款利率，公积金贷款要比商业贷款低1.65%。 第二，贷款利息可以抵税：通过公积金贷款所支付的利息不计入个人所得税的应纳税所得额。 第三，还款更加便捷：申请人可以通过办理相关手续，公积金管理中心会根据月还款额自动提取公积金。 第四，首付比例低于商业贷款。但同时，公积金贷款的办理条件、申请程序都有一定的限制。 都说公积金贷款利率低，比商贷省钱，这也仅仅是体现在利率方面，要是加上保险的话还真不一定了。对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率，还要注意保险等附加费用，综合对比。
中国人民银行15日宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。 下调后的商业贷款利率为：3至5年7.56％；5年以上7.74％。 下调后的个人住房公积金贷款利率，其中５年以下（含５年）贷款利率为4.59％；５年以上贷款利率为5.13％。
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
好像银行贷款普遍降息了
公积金贷款更划算 “做公积金贷款比较慢，业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算？ 现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45％，5年以上的为4.9％。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704％，5年以上的为7.05％。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。
2003年你的贷款利息为5.04%,从2005年1月变为5.31%,今年1月应该是5.508%. 没有拖欠的优惠政策是指今年五年期以上房贷的基准利率为6.12%,人民银行规定各家商业银行最多可下浮10%即5.508%.如果你有拖欠,说执行6.12%,没有就是5.508%. 由于利率调整后月还本息计算是用剩余本金期次等重新计算,较为复杂,给你个大概约1085.66元左右.比你最初月还1062.61多20多元.
谢谢大家，已经买了，呵呵
转公积金借款利率依照公民银行规则的利率规范执行。借款时期如遇公民银行借款利率调整，借款期限在1年（含1年）以内的实施合同利率，不分段计息；借款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，详细调整时刻为次年的1月1日，按相应的利率层次进行调整。 办贷时刻： 处理转公积金借款的时刻为10个工作日。自转贷人提交借款材料之日起，管理中心当日完结内部审批手续。受托银行在接到管理中心转交的借款材料后5个工作日内完结放款手续。 借款偿还：（一）公积金借款期限在1年（含1年）以内的，实施到期一次还本付息，利随本清；借款期限在1年以上的，实施按月偿还借款本息；（二）转贷人可选择等额本息还款方法、等额本金还款方法。（三）转贷人必须在受托银行放贷当日结清原商贷全部借款本息，受托银即将抵(质)押的权力凭据等材料返还给转贷人。以房产抵押的，凭受托银行出具的抵押刊出证实，到房产管理部门处理抵押刊出手续；以有价证券进行质押的，凭受托银行出具的质押吊销证实，到出质银行处理质押免除手续；以公积金联保的，凭结清证实到管理中心进行冻结手续。
新的利率表还没完全出来，10万10年每月大概多十几块钱。
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