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买房缴税注意事项有哪些

第一普通住房和非普通住房缴税不一样，容积率在1.0以上的，建筑面积在140平方以下的，单价或者总结不超过限额的房子，三点同时满足为普通住房，其他均为非普通住房。 第二缴税基数以哪个金额为准，购买二手房的时候，缴费基数不是以实际成交价格为主的，是以登记的网签价格，当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。 第三房屋年限的区分，现在最新政策是满2年可以免交营业税，商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期??其中一个满足年限即可。 第四唯一住宅的认定是以家庭名下登记房产的唯一一套住房为依据，最后是差额，交营业税时，差额=此次交易的网签价-原购买价，以购房发票为依据。交个税时，差额=此次网签价-原购买价-合理费用。

现在买房还交税吗？

契税是以土地使用权、房屋所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向权属承受人征收的一种财产税。在发生房屋及土地的买卖、赠与、交换的情况下要缴纳契税。那么在办理契税纳税时，需要提交哪些资料、如何计算应交的契税税款呢？在这里可以分为以下八种情况： 　　第一次购房契税减半[/font] 　　征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。 　　计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5% 　　计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 　　所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、成都市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。 　　第二次购房契税3% [/font]　　征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。 　　计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3% 　　所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。 　　二手房参照市场价收税[/font] 　　征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。 　　计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%） 　　计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 　　所需资料：1、成都市房屋买卖合同（适用于存量房屋）；2、成都市房地产交易中心买卖过户部缴款单。 　　房屋赠与视同买房[/font] 　　房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转给受赠者的行为，纳税人是受赠人。 　　征收标准：房屋赠与的税率为3%。 　　计算公式：应纳的契税＝赠与房屋的市场指导价×3%。 　　计税依据：房屋赠与由于属于特殊的权属转移形式，无成交价格，在征税时由征收机关参照市场价格进行征税。 　　所需资料：1、房屋赠与公证书（赠与中有继承的附继承公证书）；2、房屋赠与人与受赠人双方身份证；3、原产权证或拆迁购房合同；4、成都市地方税务局契税纳税申报表；5、如果委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。 　　房屋继承不缴契税[/font] 　　房屋继承是指依法接受死者遗留下来的个人合法房产的行为，房屋继承不属于契税征税范围，不征契税，但非继承人承受遗赠的房屋，属于赠与性质，按房屋赠与征收契税。 　　房屋交换只收差额税[/font] 　　征收标准：房屋交换的税率是3%。 　　计算公式：应纳的契税=所交换房屋价格的差额×3% 　　计税依据：所交换房屋价格的差额。 　　房屋交换纳税人的确定，分以下几种情况：交换价格不相等的，由支付差额的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税；所交换的房屋的价格差额明显不合理并无正当理由的，由征收机关按市场价格核定。由核定后市场价格小的房屋所有人缴纳契税。 　　所需资料：1、房屋交换协议（或合同）；2、房屋交换双方原产权证；3、房屋交换双方身份证；4、成都市地方税务局契税纳税申报表；5、如果委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。 　　拆迁买房依据合同价[/font] 　　征收标准：房屋拆迁购买契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅减半征收。 　　计算公式：房屋拆迁购买应纳的契税＝购买价格×3%（或1.5%） 　　计税依据：拆迁购买合同签定的购买价格， 　　所需资料：1、房屋拆迁购买合同；2、缴款收据；3、被拆迁人的身份证（包括军官证、护照）；4、被拆除房屋的所有权证、使用证明（产权证、农房证、公房使用证）5、成都市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代为办理纳税还需出具委托书。 　　购买高档住宅不减税[/font] 　　征收标准：购买高档住宅契税的税率为3%. 　　计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3% 　　所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。 侯军记者李韶东 　　契税办税流程 　　1、在税务机关领取、填写纳税申报表； 　　2、由税务机关审核有关证明资料无误后，开出纳税缴款通知书（该通知书会告诉纳税人应纳多少税款）； 　　3、凭纳税通知书在缴款处缴纳税款，并取得契税完税证明； 　　4、凭契税完税证明（第二联、绿色）到房管局产权处办理产权证书； 　　5、凭产权证书原件和契税完税证明（第一联、红色）在征收税款的税务机关为房产证粘贴契税税花。

买房交税需要注意的事项有哪些？

一、买房目标的确定 　　理性和有规划的消费??购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房常识的学习 　　学习一些地产基础知识??购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 三、了解一些交易费用 　　契税：普通商品住房120平方米以下1．5％、120平方米以上3％，公寓、别墅等高档住宅为3％，当房屋的实际销售价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1．2倍以上，契税按3％收取。 　　登记费：每套80元；印花税：5元；手续费：3元／平方米。 贷款费用 　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化；抵押费：贷款额×1．4‰；登记费：80元；印花税：5元。

房改房出售纳税关于房改房出售纳税:

先按照您说的第一条来说. 国家是规定如房产证未满五年之内是应该交纳营业税和个税.但针对房改房也有一定的规定.(如您当时购买这个房屋时所交的购房款的发票或是收据,这个票是有单位给开的,如果这个发票或收据已满五年.您也可以免交营业税和个税). 我不知道您当时购买这个房屋时单位是否给您这个票吗(单位是应该给开的.)如果这个票满五年了.您就可以免交营业税和个税.如果丢失,您可以去房屋原单位里补一份或开一个证明(证明您当时所交的购房款已过五年了)但必须单位盖章. 第二条:您说的免税是指把您的已购公房出售后在一年之内购买新房的就可以免契税,但印花税还是要交的.印花税是很少的. 第三条.没有可以免得了.

代建房纳税应注意哪些事项？

根据国家税务总局《关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批 复》等规定：房地产开发企业代建房屋时，应由委托建房单位提供自有土地使用 证书或由其以自已名义办理土地征用手续，并取得有关部门的建设项目批准手续 和基建计划；房地产开发企业不垫付资金，建筑施工企业将建筑业发票开具给委 托建房单位（由房地产开发企业将发票转交给委托建房单位）；房地产开发企业与 委托建房单位实行全额结算，并另外向委托建房单位收取代建手续费。 房地产开发企业的“代建房”行为，凡同时具备上述条件的，对其取得的代 建手续费收人按“服务业一代理业”税目计征营业税，税率5%;否则，不论委托 建房单位与房地产开发企业如何签订协议，也不论房地产企业如何签订协议，也 不论房地产开发企业的财务和会计账务如何处理，应对房地产开发企业与委托建 房单位的全额结算收人按“销售不动产”税目计征营业税。

起企业纳税人房产税、土地使用税的申报期

<p>根据《江苏省地方税务局关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》（苏地税规〔2013〕6号）的规定，一、房产税。按房产原值计征房产税的，企业按季、个人按半年分期缴纳，纳税人应于期满之日起15日内申报纳税；按租金收入计征房产税的，纳税人应于实际收取租金收入的次月15日内申报纳税。二、城镇土地使用税。企业按季、个人按半年分期缴纳城镇土地使用税，纳税人应于期满之日起15日内申报纳税。本公告自2014年1月1日起施行。<br/>因此，若企业纳税人按原值计征房产税的，应按季分期缴纳，应于期满之日起15日内申报纳税;企业纳税人应按上述文件规定，按季申报缴纳土地使用税，并于期满之日起15日内申报纳税。</p><br/>

房地产企业一般纳税人，如何进行纳税申报

根据国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地 产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号） 规定： (1) 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按 照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称 《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11% 的适用税|率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。 未抵减f的预缴税款可以结转下期继续抵减。 (2) ^般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按 照X〈试点^施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5% 的征收十算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未 抵减完的

纳税人在办理房产交易涉税事项时该怎么办

纳税人在办理房产交易涉税事项时，交易各方可各自委派一名交易当事人，由其提交所有交易当事人有效身份证明原件及规定的其他申报资料即可受理，不必要求所有当事人全部到办税现场。交易当事人委托其他人员代理申报纳税的，受托人应提供委托人及本人有效身份证明原件、委托书（无需公证）及办税所需其他资料。受托人提供委托公证文书、但无法提供委托人有效身份证明原件的，可提供与委托公证文书所列内容一致的身份证明复印件。

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