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一、房产赠与需缴纳的税费 1、房地产价值评估费用:房价100万以下按1%收取。32万房价需3200元(有关系可5折) 2、赠与公证费:200元; 3、受赠者契税:房产评估价×3%=9600元; 4、印花税:成交价×0.05%=160元; 5、权证印花税:5元每本; 6、房产登记费:100元 二、房产过户收费:(房子是86年的,肯定5年以上了,可免收大部分税费) 1、房地产价值评估费用同上:32万房价需3200元(有关系可5折) 2、交易契税 房子评估价X1.5%=4800元 3、印花税同上=160元 4、交易手续费:平方数X6元 5、权证综合费:500元左右
朋友,这个国家很早就征收了.
一、买方需要缴纳契税、印花税、工本费。 1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。 2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。 3、购房者还需要缴纳工本费。 二、卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下: 注意:销售住房不足5年的,销售时全额征收营业税,对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税; 1、营业税:按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定:自2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税: 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%,购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。 2、个人所得税:个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 3、印花税:个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税,适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。 征税对象:财产转让所得 纳税人:卖方 税率:成交价的1%或差额的20%
你好! 房地产买卖税费在商品房销售过程中,大致涉及到以下几种税费,包括:契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等 (1)契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担 (2)印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳 (3)营业税 在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5% (4)城市维护建设税 缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%. (5)教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3% (6)土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 扣除项目包括: ①取得土地使用权所支付的金额,指支付的地价款和交纳的有关税费 ②房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费 ③房地产开发费用,包括销售费用、管理费用、财务费用,其中销售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣除,财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除 ④与转让房地产有关的税金,指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。 ⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。 应纳税额的计算,采用四级超额累进税率。按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下: ①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30 ②增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的 土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5% ③增值额超过扣除项目金额100%,未超过200% 土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15% ④增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数 (7)房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金 收入两种: ① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税 ② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据 房产税实行的是比例税率: ① 以房产余值为计税依据的,税率为1.2% ② 以租金收入为计税依据的,税率为12% 计算公式: ① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或:房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额 = 租金收入×12% (8)手续费 办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半 (9)房屋产权登记费 办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分,由登记人交纳。不按规定期限申请登记,又未获准缓期登记的,每逾期1个月,每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记,但未按期办理手续的,亦按上述标准加征罚金。 权证工本费,每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元 (10)中介服务费 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用 ①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。 此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按 300元收取。 为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。 企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费 ②代理收费。房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收: 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 2001~5000万元 1.5% 5001~100000万元 1% 1001万元以上 0.5% 实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8% ③咨询费 书面咨询费 普通咨询报告,每份收费300?-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准
其实写谁的名字都一样,只要2套房都是贷款,第二套房肯定会执行高利率或降低成数的,因为你和你爱人购买的房屋都是婚后财产,在银行的系统里是可以查到的,至于重税,国家在年初的时候就已经开始说要征收了,但到现在还没有一个明确的说法,估计是税率及收取人群还未确定吧,但为了安全期间,你可以考虑写你爱人的名字.
网上行:你好! 如果在合同中约定由某一方承担这种交易方式,是民法允许的,这是民法在所说的“合同高于法”的惯例。 如果合同约定了某一方承担营业税,那么发票不管写的谁的名字,都应该是合同约定的承担营业税的人所有。
一、房产税的计算方法是什么 (一)从价计征 按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。 房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1。2% (二)从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4% 二、房产税的纳税时间 (一)纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税; (二)纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税; (三)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。 (四)纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税; (五)纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税; (六)纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税; (七)房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
1.房屋交易手续费 (1)安居工程住房、公有住房(房改房)首次上市:3元/平方米; (2)住宅(含经济适用住房):6元/平方米; (3)非住宅:10元/平方米。 2.土地收益金 (1)公有住房(房改房)首次上市的按交易价格或评估价格的1%收取; (2)安居工程住房按房屋交易价格或评估价格的2%收取; (3)经济适用住房按房屋交易价格或评估价格的15%收取。
比普通的多得多 <br/>
好象早就上调了吧,我印象中是从2009年2月份就由140平上调到180平了,因为我家刚办完产权证就调了,是按照产权交易税的双倍收的。
你好! 营业税、没有满5年的成交价或者评估价的5.5%;满5年的为成交价或者评估价与购入价差额的5.5%;卖方交。 契税、成交价或者评估价的4%;买方交。 印花税、成交价或者评估价的0.05%;买卖双方都交。 交易手续费、成交价的0.5%,买卖双方各50%。 登记费、转移价值的2% 工本费、10元
二手房买卖中,买方、卖方应缴纳的税费有哪些? 买方应缴税费: (1)契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1997年9月30日前发生的房屋权属转移,按6%税率征收契税;1997年10月1日至1999年7月31日发生的权属转移,按3%税率征收契税;1999年8月1日后发生的普通住宅权属转移,按1.5%税率征收契税。 (2)交易手续费:每平方米3元。 (3)印花税:0.05%。 卖方应缴税费: (1)交易手续费:每平方米3元。 (2)印花税:0.05%。 (3)个人所得税:未住满5年的个人普通住宅权属转移,卖方须缴纳个人所得税纳税保证金,按应纳税所得额的20%计征。另外如买卖双方是委托中介代理机构进行二手房交易,买卖双方还须交纳房地产中介代理公司约定的中介代理费及居中担保费。 (4)营业税。根据《国家住房价格工作的意见》,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收人全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 房产税的缴纳:房产税是以房屋为征税对象,对产权所有人就其房屋原值或租金收人征收的一种税费。由于房产是财产的一种,所以房产税也是一种财产税。房产税的纳税人是拥有房产产权的单位和个人。产权属于全民所有,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括:产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。房产税采用比例税率。由于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式,所以房产税的税率也有两种。 土地增值税的纳税:土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序,调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》(下文简称《条例》),之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。按照《条例》的定义:转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收人的单位和个人,是土地增值税的纳税义务人,应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。也就是说,作为个人所购房产,如果仅作为居住使用,就不用缴纳土地增值税;只有再转让、经营此房并获得相当标准以上增值收人时,才有必要缴纳土地增值税。土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。计税的办法是:增值额未超过原购人房产价50%的,税率为增值收人的30%;增值额超过原房产购人价50%,但未超过100%的,税率为增值收人的40%;增值额超过100%,未超过200%的,税率为增值收人的50%;增值额超过200%的,税率为增值收入的60%。根据1988年7月通过的《城镇土地使用税暂行条例》,征收城镇土地使用税的工作从1988年11月1日起正式执行。城镇土地使用税的纳税人,指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围内使用国有土地的单位和个人。租住公有住宅的住户不缴土地使用税,居住自购的商品房住宅、私有住宅者都应依法缴税。征税的目的是为了更合理地利用城镇土地,调节土地级差收人在国家、单位、个人三者间的分配,提高土地的使用效率。 城镇土地使用税的纳税:城镇土地使用税以纳税人实际占用(使用)的土地面积为计税依据,按照固定税额征收。购房者使用的国有土地不仅仅是住宅外墙皮以内的建筑面积,还包括院、公共走道等。每个住户在一幢住宅楼宇中均摊一份实际占地面积计税,税额的测定和均摊方法由各省、自治区、直辖市根据本地实际,组织测量,取得科学的依据,通过立法执行。为能使住户合理地负担税赋,国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分别规定不同的税额。按每平方米税额计算,大城市0.5-10元,中等城市0.4-8元,小城市0.3-8元,县镇、建制镇、工矿区0.2-4元。有些大城市按用地功能计算税额,如上海市的住宅用地每平方米0.5-7元。一些落后的边、远、老区城市,经批准可适当降低税率,但最低不得少于国家规定纳税下限的30%。城镇土地使用税一般按年计算,分期缴纳(分期标准为半年、一季度等)。税收工作由当地税务部门负责,缴纳期限由各地自行规定。一印花税的缴纳:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。(1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。在《印花税暂行条例》中共列举了13类。房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴。(2)税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之5贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。(3)减税、免税规定。房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税。(4)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
你好! 如果是新建的房屋一般只有登记费和工本费!如果是新购买的商品房,就多了。 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
非住宅房按增值额收税,按地区不同税率略有不同 营业税5%+地区性附加税 个税20% 土地增值税30%-60% 契税3% 交易手续费 千分之5 登记费 550 非住宅房税收不享受住宅房税收优惠! 可以有抵税扣除项,比如缴纳的印花税,原购入的契税,银行的贷款利息,和装修费用,土地增值税每年5%的增值率等按不同情况计算
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