343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
1、水电周转 有些开发商会在交房时向业主收取水电周转金，但其实这是不合法的。若是业主同意缴纳这笔费用，那么物业可以逐月扣减这笔费用，但是业主不同意缴纳这项费用，物业和开发商均无权强制收取 2、煤气初装费、管网建设费 目前各地区对这项费用的收取规定不一，像广东地区《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》中规定了“各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。”而北京、河南郑州、大连等地的燃气初装费并入城市基础设施配套费征收，开发商不得再另起名目征收 3、可视对讲系统费 通常物业或开发商不应对此项目收费，若是对此项目另行收费需要在房屋买卖合同中写明，这是大部分地区的规定，按照“一套房一标价”的方式明码标价。而广东省自2007年实行《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》，其中第五条规定了“与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。” 4、售楼中介费、权证综合费 正规的楼盘售卖是不需要交中介费还有权证综合费的，通常这项费用的产生都代表购房者是通过中介买的房，而中介费应是购房者事前知道并自愿支付的，经营者不得强收。 5、契税、印花税等办证费用 开发商向业主收取契税、印花税等办证费用是有前提的，那就是开发商已经取得了大产证，说明这部分费用开发商已经垫付了，向购房者收取这些费用就属于合理行为。若开发商还没有拿到大产证就向购房者收取这部分费用，那么购房者可以拒绝。 6、预收三个月物业管理费 物业费一般都是按月交付”，但首次交付时，预收几个月甚至一年的物业费几乎已成了“行规”。其实这是无法律依据的，就算业主拒付，物业也无权强制业主缴纳，更无权以此为理由不给业主钥匙。 7、已交费用如何挽回 具体操作方法：到区物价局或市物价局投诉，要求该局书面答复。广东省海珠区某楼盘业主去区物价局投诉，该局答复所有费用均属违规收费，最终开发商停收或退还大部分费用。
业主在收房时可以拒缴的费用：1、水电周转金 有些开发商会在交房时向业主收取水电周转金，但其实这是不合法的。若是业主同意缴纳这笔费用，那么物业可以逐月扣减这笔费用，但是业主不同意缴纳这项费用，物业和开发商均无权强制收取。 2、煤气初装费、管网建设费 目前各地区对这项费用的收取规定不一，像广东地区《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》中规定了“各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。”而北京、河南郑州、大连等地的燃气初装费并入城市基础设施配套费征收，开发商不得再另起名目征收。 3、可视对讲系统费 通常物业或开发商不应对此项目收费，若是对此项目另行收费需要在房屋买卖合同中写明，这是大部分地区的规定，按照“一套房一标价”的方式明码标价。而广东省自2007年实行《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》，其中第五条规定了“与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。” 4、售楼中介费、权证综合费 正规的楼盘售卖是不需要交中介费还有权证综合费的，通常这项费用的产生都代表购房者是通过中介买的房，而中介费应是购房者事前知道并自愿支付的，经营者不得强收。 5、契税、印花税等办证费用 开发商向业主收取契税、印花税等办证费用是有前提的，那就是开发商已经取得了大产证，说明这部分费用开发商已经垫付了，向购房者收取这些费用就属于合理行为。若开发商还没有拿到大产证就向购房者收取这部分费用，那么购房者可以拒绝。 6、预收三个月物业管理费 物业费一般都是按月交付”，但首次交付时，预收几个月甚至一年的物业费几乎已成了“行规”。其实这是无法律依据的，就算业主拒付，物业也无权强制业主缴纳，更无权以此为理由不给业主钥匙。 7、已交费用如何挽回 具体操作方法：到区物价局或市物价局投诉，要求该局书面答复。广东省海珠区某楼盘业主去区物价局投诉，该局答复所有费用均属违规收费，最终开发商停收或退还大部分费用。
1、水电周转金 有些开发商会在交房时向业主收取水电周转金，但其实这是不合法的。若是业主同意缴纳这笔费用，那么物业可以逐月扣减这笔费用，但是业主不同意缴纳这项费用，物业和开发商均无权强制收取。 2、煤气初装费、管网建设费 目前各地区对这项费用的收取规定不一，像广东地区《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》中规定了“各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。”而北京、河南郑州、大连等地的燃气初装费并入城市基础设施配套费征收，开发商不得再另起名目征收。 3、可视对讲系统费 通常物业或开发商不应对此项目收费，若是对此项目另行收费需要在房屋买卖合同中写明，这是大部分地区的规定，按照“一套房一标价”的方式明码标价。而广东省自2007年实行《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》，其中第五条规定了“与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。” 4、售楼中介费、权证综合费 正规的楼盘售卖是不需要交中介费还有权证综合费的，通常这项费用的产生都代表购房者是通过中介买的房，而中介费应是购房者事前知道并自愿支付的，经营者不得强收。 5、契税、印花税等办证费用 开发商向业主收取契税、印花税等办证费用是有前提的，那就是开发商已经取得了大产证，说明这部分费用开发商已经垫付了，向购房者收取这些费用就属于合理行为。若开发商还没有拿到大产证就向购房者收取这部分费用，那么购房者可以拒绝。 6、预收三个月物业管理费 物业费一般都是按月交付”，但首次交付时，预收几个月甚至一年的物业费几乎已成了“行规”。其实这是无法律依据的，就算业主拒付，物业也无权强制业主缴纳，更无权以此为理由不给业主钥匙。 7、已交费用如何挽回 具体操作方法：到区物价局或市物价局投诉，要求该局书面答复。广东省海珠区某楼盘业主去区物价局投诉，该局答复所有费用均属违规收费，最终开发商停收或退还大部分费用。
交房如果出现质量问题，业主可拒绝收房，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。
买过房的人都很清楚，买房有三个阶段是最花钱的。分别是签合同交首付、收房补交费用、装修支出。 其中签合同交首付是支出最多的，其次是装修支出，最少的一般是收房补交费用。这笔费用虽然最少，但金额也不算低，一套普通的房子，收房费用支出也需要几万至十几万元不等。 今天我们就以实例来解读下，新房收房需要多少钱。下面这份收房费用清单是北京的一位业主提供的，他的这套房子购于2013年初。 这份清单共列出了九项费用，分别是前期物业管理费，供暖费，面积差价核算，专线维修基金，契税，产权代办费，房屋登记费，产权登记印花税，有线电视开通费。 除了南方不需缴纳供暖费之外，可以说这份清单十分具有代表性。 1、前期物业管理费，这是由开发商和物业公司共同核算的。 2、供暖费，目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小区集中供暖、自采暖等三种，供暖费根据燃料区别还有细微区别。需要注意的是，如果业主交房后不会入住，供暖费一般不会足额收取，通常是按供暖费的一定比例缴纳。图中这位业主告诉我们，他缴纳了60%的供暖费。 3、面积差价核算，这个是最没有争议，购房者按预售面积支付购房款，收房时根据实测结果多退少补。上面这位业主实测面积比预售面积多了0.04?，根据合同单价缴纳了相应费用。 4、专项维修基金，这是除契税之外的最大一笔支出，北京地区的规定是6层及以下每平米100元，7层及以上是每平米200元，各地均有不同，需具体分析。 5、契税，目前大部分地区首套房建筑面积90平米以下是购房款的1%，90平米以上是购房款的1.5%，北上广深对于二套房要更严格点。上图中这位业主是首套房，套内面积75.20?，建筑面积已经超过了90平米，所以需按照1.5%的税率征税，即1700279*1.5%=25504.19元。 6、其他如产权代办费、房屋登记费、产权登记印花税、有线电视开通费都是必要支出，金额几元至几百元不等。 收房费用占总房款比例一般是多少？ 上图中这位业主收房费用共计40301.15元（不含供暖费）。由此可以得出，收房费用大约是总房款的2.37%左右。 我们提醒各位购房者，买房时不可只考虑签合同交的首付款，收房和装修费用也一定要考虑在内，否则会让自己陷入窘境。
购房者收房时一定要留心，下面这些费用你不该交，也是禁收费用：电表费、水表费、煤气表费、电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(开发商的义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管费、二次供水设施托管费（该费用算在自来水价格中)、防水储备金、太阳能热水器安装费等各式费用、装修抵押金、抵押手续费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气器费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。 P.S. 有些开发商会巧立名目变相收费或换个收费名称，购房者要格外注意，小心花冤枉钱！ 收房时哪些费用该交？ 收房时有些费用还是交的，比如住房装修费用、面积误差费用（或退或补）、物业管理费、建筑垃圾清理费等等。 小编要提醒大家虽然买房就是花钱的时候，但是也不能所有费用都交！此外，不管交了哪种费用，一定要收据，这样以后若发生纠纷才能更好。
购房者收房时一定要留心，下面这些费用你不该交，也是禁收费用：电表费、水表费、煤气表费、电梯更新费、供热开栓费、地热改造费、门卡(证)费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费、测绘费(开发商的义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、二次供水设施托管费（该费用算在自来水价格中)、防水储备金、太阳能热水器安装费等各式费用、装修*押金、抵押手续费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。
收房时有些费用还是交的，比如住房装修费用、面积误差费用（或退或补）、物业管理费、建筑垃圾清理费等等。
(一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普互市品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食物价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 (四)假如按揭，还要发生以下用度 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、典质登记费，100元
收房要交的费用一般包含： 1、一年的物业费; 2、当年的供暖费; 3、公共维修基金; 4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补); 5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定); 6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。
、实测面积差价 在办理入住手续时，首先要做的就是结算面积，面积差正负3%之内，金额多退少补，超过3%的则可追究开发商的合同违约责任。业内人士介绍，房屋的实测面积与购买合同中有时会存在着微小差异。在办理相关手续时，业主应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主。 2、公共维修基金 在确定房屋面积后，业主还需要交纳的是住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。 住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、契税 在收房后，业主所需费用中最重要的一部分是契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。 4、装修保证金 入住后，业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金，一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等，装修完如没有违规，物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不一样。 5、物业管理费 在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用，如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用的，在交房时物业不应收取各种名义的初装费、开通费。 6、房屋产权登记费 有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，置业者可以提前了解所收费用名目，也便于提早准备好费用。另外，提前了解费用信息也可以防止开发商或者物业乱收费，保证自己的合法权益。
1：契税及代办费 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。 开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。 如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。 【处理方法】：开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。 2：公共维修基金 公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。” 《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。 维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 【处理方法】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。 3：装修押金费 包括装修管理费、装修押金、装修工人制证费、装修垃圾清运费等，关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费的问题，争议最大。 一方面，国家和北京市均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答还是乱收费；另一方面，装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。 据了解，建设部、北京市目前正制定有关装修管理办法，准备对目前混乱的市场加以规范。 【处理方法】：专业人士认为，以上收费虽然存在一定合理性，但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。 押金根据物业档次，普通住宅在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。 制证费5元、10元，收个成本费即可。 装修垃圾清理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》，即196号文件规定为20元／自然间，如果有小区核算成本非要收几百元，业主有权选择不用其清理。 4：物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。其中规定，禁止收取一年以上物业管理费。也就是说，只要收到一年以下，就不违反规定。而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。 物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。 【处理方法】：普通小区交一年以下物业费并不违规；保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。 5：停车费 对于停车费，目前普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库则要实行市场价，开发商应在购房时在《公约》中明示。可正像问题4中所讲的，《公约》一般都在入住时才签，也就没有了协商的空间。 至于小区临时停车，目前并无明确规定，应由小区物业管理委员会决定，物管会成立前，收费标准也不能高于1元／4小时的社会停车场标准，并应出具正式发票。 目前，市政管、物价局不久将出台停车收费规范，小区道路也在规范之中。 【处理方法】：普通小区地面车位每月为150元／个。地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。 6：面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 【处理方法】：购一手商品房应由开发商交纳。 开发商列出的各种费用层出不穷，业主可不能全然相信，还得提前了解好，避免多交无谓的费用！
契税及代办费 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。 开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。 所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。 如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。 不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。 【建议】：开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。 2：公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。 维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收， 因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用*，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关*，其在入住前收取还是有一定合理性的。 3：装修押金费 I装修管理费、装修押金、装修工人制证费 装修垃圾清运费 关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费的问题，争议最大。 一方面，国家和北京市均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答还是乱收费；另一方面，装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。 据了解，建设部、北京市目前正制定有关装修管理办法，准备对目前混乱的市场加以规范。 【建议】：专业人士认为，以上收费虽然存在一定合理性，但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。 一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。 押金根据物业档次，普通住宅在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。 制证费5元、10元，收个成本费即可。 |装修垃圾清理费按《北京市居住小区物业收费暂行办法》，即196号文件规定为20元／自然间，如果有小区核算成本非要收几百元，业主有权选择不用其清理。 4：物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。其中规定，禁止收取一年以上物业管理费。也就是说，只要收到一年以下，就不违反规定。而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。 物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。 【建议】：普通小区交一年以下物业费并不违规；保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。 5：停车费 对于停车费，目前北京市只是在196号文中规定，普通小区地面车位每月为150元／个。而地下车库、机械停车库则要实行市场价，开发商应在购房时在《公约》中明示。可正像问题4中所讲的，《公约》一般都在入住时才签，也就没有了协商的空间。 至于小区临时停车，目前并无明确规定，应由小区物业管理委员会决定，物管会成立前，收费标准也不能高于1元／4小时的社会停车场标准，并应出具正式*。 目前，市政管、物价局不久将出台停车收费规范，小区道路也在规范之中。 【建议】：普通小区地面车位每月为150元／个。地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。 6：面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 【建议】：购一手商品房应由开发商交纳。
1、一年的物业费; 2、当年的供暖费; 3、公共维修基金; 4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补); 5、有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定); 6、如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。 在入住应交纳的费用中主要有三种：一是房屋尾款;二是如果有面积增加的情况，需要交纳增加的面积的房款，而如果房屋面积减少，开发商应该将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。需特别提醒的是：业主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现问题之后，如果开发商要求先交费再验房，就应该提高警惕。
1.分清缴费主体 入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。 交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。 交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。 现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。 友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。 2.拒绝合同外费用 业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。 物业管理费 业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，而不包括其他几项服务的费用。 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。 装修押金 关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。 一方面，由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。 另一方面，根据《规范物业收费通知》的规定：物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。已收取的装修押金待业主装修完毕后一个月内清退。
物业公司费用，包括物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等，装修保证金在房屋没有损坏的情况下可以退还；代开发商收取的办证费用，包括契税、维修基金、房屋登记费、档案保管费等，其中按揭购房的还要交纳评估费、预购商品房预告登记费、预购商品房抵押权登记费、预购商品房预告登记和预购商品房抵押权登记档案保管费。
交房时,业主需要缴纳 1.物业费(一般为一年,具体以合同约定为准) 2.供暖费(部分城市的部分物业会收取,但不可作为不交房的理由。) 3.水电费周转金或保证金(部分物业会收取,但不会强制) 4.停车费 5.其他
1、新房交房税费有： (1)契税： (2)房屋产权登记费 (3)证照印花税：5元/本。 (4工本费：10元/本。 2、开发商收取的费用： (1)房款尾款 (2)面积差额款 (3)装修变更费用 (4)车位款 (5)宽带、有线电视开通费 (6)其它增值服务项目开通费用。 3、物业管理收取的费用： (1)物业管理费用 (2)供暖费 (3)水、电费周转金或保证金 (4)停车管理费 4、物业装修管理收取的费用： (1)装修保证金 (2)装修管理费 (3)垃圾费 (4)装修施工临时出入证制证费
加载中...
提问
搜索
