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卖房费用需要缴纳哪些呢？

卖房费用之税费根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳，买卖超过５年就只有契税和印花税；如果房子买卖已经将近５年了，可以商量先公正，然后满５年后再过户。需要注意的是可以少交税，按照当地低过户价过户就可以，直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按低过户价给你过户就可以了；另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额，只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。卖房还需要注意的费用是卖房的所得税，这个费用一般是根据你的卖房价格的全额的１％收取，有的地方也许会有一定的出入，不过不会很大，这部分税费是由卖方承担，满２年的唯一住房可以减免。卖房费用之说明如果房产证满５年，又是唯一住房，是没有费用的。如果房产证满５年，但不是唯一住房，则有个１％的个人所得税，如果不满５年，则有营业税和个人所得税６．６％。另外还想告诉大家的是，有的地方交税是按当地市场的评估价交税的，所以在交税方面会有一定的差距。卖房费用之测绘费其他需要的费用也很多，不要可以让买房的人出钱，比如房子的测绘费１．３６元／平方，这个要求买方出钱就可以了，另外评估费０．５％，这个评估额，允许浮动一些，也是买方缴纳即可。卖房费用之交易费卖房的时候还需要缴纳一个交易费，这个交易费用是６／平方，这个费用是买卖房子的双方进行缴纳，另外还有一个买卖房子的工本费８０元，这样可以是买方出，另外工本印花税５元也是买方出钱。

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没有房本卖房时需要交更名费吗

卖房居然要交一笔“更名费”，而且数目还不小，这样的事情你遇见过吗?这笔所谓的“更名费”到底该不该交呢?现在让我们一起结合实例看一下吧。卖房被要求缴纳5万元更名费2011年，吴先生花费数十万元购买了北二环附近一小区的一套，并与开发商签订了，预定年底交房。2012年5月，吴先生拿到了新房的钥匙，但却迟迟没有拿到，而按照协议的约定，房产证应该自交房之日起的180个工作日内就能顺利办下来。期间，吴先生已经按照开发商的要求缴纳了、、费等费用，并且据开发商所说，这些费用都是为了才缴纳的。前不久，吴先生想要通过中介将自己名下的这套房产出售，但中介表示，房子没有房本，不好出售，而且需要到开发商那里办理更名手续，要缴纳5万元更名费。吴先生觉得这样做很不合理，但若不办理更名就必须等到房产证下来才能卖房，而房产证预计明年才能办下来，因此卖房的事情只能搁置了下来。据悉，卖房被收取巨额“更名费”已不是个例，新房建成后往往不能立马就获取房产证，而在房本尚未办下来之前，如果业主想要出售名下房产，多数都需要找开发商办理更名手续，这时就会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万，这项收费早已成为行业“潜规则”。卖房“更名费”到底该不该缴纳?相关人士表示，“更名费”其实是随着房价的上升才会衍生出来的一种费用，收费标准并无依据，多是地产自行制定。原则上，开发商是不能收取更名费的，因为从目前来说，该费用并没有任何相关等政策性文件的支持。“更名费”的缴纳一般分为三种情况：第一种、购房者购买了或不是依法开发的楼盘，这样的房产可能会一直拿不到房产证，所以当购房者想要出售房产时才需要缴纳更名费;第二种、购房者与开发商签订了购房合同，但尚未在房管部门进行备案，这时购房者若要求进行更名的话，缴纳的更名费多是直接被开发商收入囊中;第三种、购房者与开发商签订了购房合同，并已经在房管部门进行了备案，但购房者因重大疾病或出国定居等原因，需要办理更名手续的，只需缴纳很少的材料费即可。因此，不管是哪种情况，卖房者都有权拒绝缴纳巨额更名费。