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目前贷款买房,在购买一手房与买二手房的时候,贷款首付的计算是有很大的区别。办理一手房贷款时,首付款是按照买房子的时候的市场价来作为参考,根据我们贷款次数和贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与一手房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考来计算二手房首付的金额的。什么叫评估价即是根据当时的市场情况,通过评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般来说二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,有些房子会更低。
由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。 这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。 最新出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%，利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。 这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主 目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的贷款难度将越来越高。 所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。
可以参考以下的三种情况： １．如果上家已经偿清了相关房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者的资质还是很好，能获得大概８成二手房贷款的情况下，就只需要支付剩余２成的二手房贷款首付。 ２．如果上家有尚未偿清的贷款，而且要求相关购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。 ３．如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。 二手房按揭贷款首付计算方式： 净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 贷款额＝二手房评估价＊80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价＊85％，预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。
1.净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 2.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 3.贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 4.如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 二手房的首付与贷款 我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即： 100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到： 80×70%=56万。 也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。 那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金) 100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！ 由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大
二手房贷款首付 1、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50%； 2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款； 3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30%。 郑州二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。 据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。
1、二手房买卖首付与一手房的买卖首付比例是相差不多的，都是80％的上限，决定二手房买卖首付的是房屋的价格，而二手房的价格是由银行指定的评估机构进行评估的，并不是按照市场上的销售价格定价的。一般的评估价格只有市场价的80%至90%，条件比较差的房屋评估价格都达不到以上的比例。 2、支付首付的购房者的贷款额度也影响着首付的支付数目。一般贷款的额度都是根据多方面原因决定的，银行要根据购房者的收入情况、固定资产等情况来综和考察适合的贷款额度，贷款额度下来以后才能计算出首付的数目是多少。 3、二手房买卖首付的计算办法是：净首付款＝实际的房屋成交价?购房者的贷款额。所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
二手房商贷首付是多少2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35%，二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。 二手房商业贷款首付 ??????? 首二套 房屋性质 首套房首付款 二套房首付款 普通自住房 成交价-房屋评估值x65% 成交价-房屋评估值x ?40% 非普通自住房 成交价-房屋评估值x ?60% 成交价-房屋评估值x ?20% 注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。 2二手房商贷首付受哪些因素影响二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。 1、???????受贷款额度影响 2、???????二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。 二手房商业贷款额度 ?????????? ???????首二套 房屋性质 首套房贷款额度 二套房贷款额度 普通自住房 评估值x 65% 评估值x 40% 非普通自住房 评估值x 60% 评估值x 20% ?????? 注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。 3、???????受成交价影响 ?????? 一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。 二手房商贷首付怎么算 ?????? 根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。 例： ?????? 在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房贷款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅，首付最低是多少？ 二手房最低首付计算公式 二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数（评估价>网签价） 由上文可分析出： 小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为： 400-370 x （1-60%）=252万元 二手房首付贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。
第一点，购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同。第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请，同时还要提供有关的证明材料。二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估，相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第五点是贷款银行一定要进行审批，然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权过户手续，过户以后，借款人可以到银行办理贷款的手续。二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续。二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后，贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金。二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息，然后要解除抵押担保。 二手房贷款首付注意事项 我们都知道，首套房还有二套房的贷款首付是不一样的，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的扩张速度不断加快，发展的过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。虽然国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，但是收效却一直不大。两会期间，国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，同时，房屋出售一年之内购置新房的话，可以免除或者是退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。 2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。 3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
二手房按揭贷款首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。 如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%，如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%，利率为6.55%。
如今，很多城市限购，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。以总房价100万的新房和二手房为例新房首付计算公式： 首付款=总房价100万*30%，即首付30万。 贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。 买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。
大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30％，可向银行申请大概70％的银行贷款。二套二手房的相关贷款首付比例由60％上调至70％，可以向银行大概申请30％的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可以与商家进行协商，以确定相关二手房贷款的首付比例，一般可为２－３成左右。
二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金) 100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！ 由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。 新房与二手房首付公式 新房首付=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%） 二手房首付=实际成交价-客户贷款额 贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为
这得看你买什么样的二手房!如果是使用权和军产,地产的就贷不了款!要是产权的还得看房龄,八几年的房子就不可以给贷款了!具体还得看评估,一般都是三成或四成,有个别中介还能作出零首付!
拿齐资料之后就可以去贷款了，不过银行审完资料之后就可以报给上面了，报完之后就可以过户了
不可以。<br/>通常能做到零首付的二手房买卖，是把评估价做高，向银行能贷到的款如果能等于你要实付买家的钱，就相当于零首付，你不用给首付了。<br/>在十多年前二手房能做零首付的情况很多，现在已经很难了。
二手房商业贷款:首付3成 (例房子总价20万～那么首付3成就是6万～可以贷款14万) 二手房公积金贷款:首付的比例和房龄有关。
1、首付款=实际交易价格-客户贷款金额，网首付款不包括首付款的国家税费和中介服务佣金。 2、贷款=二手房评估价格*80%(贷款金额高达80%)的贷款金额，可获得的合同价格*85%，估计的价格一般评估。 3、二手房的首次购房者，二手房按揭贷款首付至少30%，70%的贷款，如果二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%，利率为6。55%。
如果是第一次买房，没有贷款记录就是三成。提供银行所需资料(需要收入证明，银行一年或半年的流水，以及申请人的身份证，户口本,婚姻证明）银行评估审批、银行出银行贷款承诺书，二手房首付首套需三成，二套要六成。
由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国n条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。 这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。 最新出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%，利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。 这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。 目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的贷款难度将越来越高。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
买二手房的时候也可以通过贷款的方式，一般来说贷款买房也需要付首付，剩余的房款日后慢慢还。 1.售房者因素 1)全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2)尚未偿清房贷，要求购房者配合还款 视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。 2.购房者因素 1)资金充裕，能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2)购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产? ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。 3.二手房因素 如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。 新房和二手房首付的计算方式不同。 一手房首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付款=实际成交价-客户贷款额 贷款额=房子评估值×i%(i为贷款成数，首次贷款额度最高可达80%)
1、在的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50%; 2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30%。 二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%―90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。
二手房贷款首付 1、在二套房的情况下，购买二手房并且需要贷款的最低首付50%； 2、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款； 3、其他的情况下，二手房的贷款首付一般最低为30%。 郑州二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%—90%，房屋年限越长，评估价则越低。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。 据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。
最多是评估价的70％。
申请住房贷款时，首付款需自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。
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