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⑴分为两种情况:一种是有房产证的情况下,双方协商一致,签订的合同是受到法律保护的,是有法律的效益的,只要好好履行彼此的义务享受相应的权利就可以了。⑵还有一种情况是没有房产证,房屋租赁合同在房屋未取得权属证书的情况下,出租人已取得房屋使用权,并不影响承租人依据合同约定向出租人履行交纳租赁费用等义务,出租人要求承租人按照合同约定支付租金的诉讼请求有事实和法律依据,应当予以支持。
反悔无效。 合同自愿,回迁是政策,房款、房子已经交付,合同有效。 可以诉卖方违约,要求办理房产证。
回迁房根本就不受经济适用房政策限制,只是按经济适房房管理。也就是说不满五年房子也可以正常上市,为什么要等满五年时再过户呢?就为了避点税要等两年的风险有必要吗? 如果是满两年回迁房要交的税有: 满两年不满五年 契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米) 土地出让金:3% 个税:1%
1、跟开房商签的非正式合同和收据有有法律效力,到房管部门备案只是行政备案,并不影响双方买卖合同的成立。 2、为了防止开发商一房二卖,建议先到房管部门查询一下房屋所有权登记情况,以及土地所有权、建设工程施工许可证书是否在房管部门进行了备案,如果没有,则开发商存在欺诈要尽快诉讼。
半价,60—70岁之间是半价。
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