急！即将去上海面签，但是房产证被抵押在银行，我怎么证明自己有房呢？,周四就要去上海面签了，但是碰到一个棘手的问题我的房产证在银行抵押，要1个月后才能给我，所以在面签的时候根本不可能带着手上只有《房地产买卖中介合同》《南京市存量房买卖合同》，应该根本就不能证明房子是我的那应该怎么办才能证明我是有一套房的呢？

VO没有看我的任何证件,但是你最好都带齐所有证件。提供复印件加说明应该没有问题的。

1.买卖二手房产生纠纷，是以先前交订金时候买卖方及经纪方三方签署的房屋买卖合同为依据，还是以递件时候房地产登记交易中心打印的广州市存量房买卖合同为依据？ 2.我本来是通过中介介绍买的房子，为什么在房屋登记中心打印出来的合同中合同说明里面第10条说是买卖双方自行交易并非由地产中介机构促成呢？ 3.房屋登记中心打印的合同右上角写上草稿合同，是什么含义？

<p>根据2011年1月1日施行的《广州市存量房网上交易规则》第十二条：“自行交易的存量房买卖双方当事人到签约服务点办理网上交易手续时，应当核实房屋权属情况，根据网上公布的存量房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款，达成一致意见后，签订、打印存量房买卖合同并签章。存量房买卖双方当事人通过房地产中介服务机构达成交易的，应当核实房屋权属情况，协商拟订合同条款，达成一致意见后，通过网上交易系统签订、打印存量房买卖合同并签章，相关持证从业人员必须在存量房买卖合同上签名，并由房地产中介服务机构加盖公章。”的规定，通过中介机构促成交易的，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。如中介公司涉及违规行为，您可向广州市房屋交易监管中心反映问题。如有疑问欢迎拨打我局热线83334718咨询。</p>

你***

上海亿房房地产经纪事务所法人代表是谁

上海亿房房地产经纪事务所注册号:310115000950321 法定代表人:邹可登记机关:浦东新区市场监督管理局成立日期:2006年05月18日

无***

为什么房地产经纪机构要进行备案，备案对该机构有什么好处？

为了客户的安全，管理部门进行不要的监管。。。。。。

行***

先谢谢啦！请问房地产经纪和估价师区别是什么？从事二手房买卖要取得上面那个证？经纪和估价师那个更有前途，我是新手，非常感谢您的帮助！

经纪人是帮助买房者购买房子或帮助卖房者卖出房子的中间人,也可以代理与以相关的其它业务或服务,在这个联系人的角色中,经纪人靠给双方牵线使双方成交而收取佣金,现在行情一般是成交价的1.5%——2.5%.经纪人在当代中国主要是做二手房!按国家规定,做二手房要取得房地产经纪人执业资格证,但当前在很多城市并没有严格执行,因为中国开展这种考试才两三年,并且行业也不成熟. 估价师主要是对房屋和土地的价值进行客观的评估,它不涉及交易,法规要求估价师要站在房地产的客观事物的立场上对一幢房屋进行估价,也是按评估价值的一定比例来提取评估费! 从考试的角度来说,经纪人要比估价师要求高,难度大,研究也要深得多.如要了解得更多,可以给我发邮件,我的邮箱是 yswang528@

箭***

到2007年7月1日,二手房的买卖要实行网上签约,这网上签约到底是怎么回事呢?它有什么好处呢?对谁有好处?

小舟:你好！网上签约就是网上有买卖合同的范本，按照软件要求，输入填写的内容后，直接打印出来。网上签约的好处，一是推广了买卖合同示范文本，比较好地保护买卖双方的利益；二是能够及时备案，减少合同纠纷。对买卖双方都有好处。

汤***

卖方是无房产委托书的,签订的存量房买卖合同有效吗? (

如果不是所有权人，签订房屋买卖合同必须要有委托授权，否则，合同效力待定，所有人事后不追认，则做无效处理。但也有学着主张这种情况合同有效，只是物权不能过户登记，可以追究无权处分者的违约责任。

M***

在网上交易,买卖股票安全吗?电话通知交易安全吗?

相对而言，网上交易是最安全的。不过，一定要用自己的电脑，不在公共场合操作，对操作密码要严格保密。

M***

大管家房地产经纪公司明年房地产经纪公司好做吗

链家还可以，但是没有在那里做过，所以不是很清楚，但是所有的房产公司的待遇都是差不多的，就是底薪加提成加奖金。

1***

如何做一个好的房地产经纪

参加专业一些的实战培训进入一家正规的房地产经纪机构多向身边的经纪人学习交流很重要

张***

存量房买卖为什么要如实申报成交价格？

存量房买卖必须如实按实际成交价格进行契税纳税申报，如进行虚假的申报，一是可能产生一系列法律上的纠纷，给买卖双方都带来不必要的麻烦和损失以致引起诉讼；二是我国目前正在进行社会信用体系的建设，努力打造一个诚信社会，虚假的纳税申报，对买卖双方的个人信用记录以及房产中介的诚信记录都将产生极其不利的影响，信用监督和信用服务网络体系的建立，将对失信行为形成社会惩戒；三是根据《税收征收管理法》有关规定，对故意隐报、瞒报房屋成交价格，进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为。征收机关将依法给予相应的处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，房屋买卖必须如实申报成交价格。

1***

快放假了，我是名房地产专业的学生，真的好想回家过年，可是我明年5月份就要毕业了！我想现在为以后打基础，朋友们都说房地产市场是淡季，有些人员该回家的回家，所以岗位缺漏很多，我想做二手房买卖业务，不知道北京哪家经纪公司信誉好，而且也不乱要费用{这年头骗子多}！

如果想在北京做房地产经纪业务，推荐你到鑫尊地产去看看。鑫尊你能学到的东西很正统很规范，员工待遇也还可以，现在门店30家，包括上三险。而且创立时间比较长（96年创立）。推荐你去那里的理由主要还是因为你学的就是这个专业，应该是想在房地产领域长久发展，那么最好在进入行业之初能收到正规培训以及正统的操作流程锻炼，鑫尊一直坚持不吃差价（真正的不吃差价，不像有些中介明着吃差价或者挂羊头卖狗肉的吃差价），而且你可以直接从房屋买卖业务入手，鑫尊大多从事的是中高端的住宅买卖业务，接触的客户素质也相对比较高。我曾经在这家公司任职，包括曾经负责培训，现在因故离开这家公司了。所以了解得多一些。你可以看看鑫尊的网站：

梦***

成都市存量房网签在哪儿可进行

房地产交易中心可以弄的。

卸***

成都市房地产经纪咨询分支机构备案申请表如何填写

http://www.docin.com/p-71953815.html 这个是豆丁网的资料，你可以看看的，希望能帮到你。

y***

房地产存量说的是什么？

在某一时间点上，全部或分类物业的保有量。表述房地产市场供应情况的一个指标。

每***

房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的雇佣关系主要体现是什么？

有基本工资就是雇佣没有就是合夥

y***

房地产经纪办法中规定房地产经纪机构和经纪人员不得有哪些行为，应该怎么做

1.明知交易物或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务的; 　　2.通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外收益的; 　　3.隐瞒重要事实或虚构交易机会、提供不实信息和虚假广告的; 　　4.用欺诈、贿赂等不正当手段促成房地产交易的; 　　5.与他人串通，恶意损害委托人利益，或胁迫委托人交易的; 　　6.泄露委托人商业秘密或利用委托人商业秘密牟取不正当利益的; 　　7.出租、出借房地产经纪人员职业资格证书、注册证或允许他人以自己的名义从事房地产经纪活动; 　　8.法律、法规禁止的其他行为。

箭***

房地产经纪机构用来约束业务人员业务行为的规章制度有哪些?

kandly:你好！不同的企业有不同的管理制度。房地产经纪机构用来约束业务人员业务行为的规章制度主要有：业务员守则、业务员岗位职责、业务流程及房地产中介公司客户管理规章制度、房地产中介公司合同管理规章制度、房地产中介公司营销管理规章制度、房地产中介公司人员管理规章制度、房地产中介公司购物管理规章制度、房地产中介公司办公管理规章制度等。

6***

房地产经纪机构的人员管理

房地产经纪机构的人员管理一、人员管理基本原则二、管理的主要内容 1、房地产经纪机构就是整合了一部分资源来为交易方提供服务的企业。 2、房地产经纪机构专业性的含义：①从业人员基础知识、操作水平的专业性；②经纪企业组织分工的专业性。 3、房地产经纪机构的功能：①介绍功能；②顾问功能；③咨询功能；④议价功能。 4、房地产经纪机构的工作主要是代表卖方、买方或买卖双方出售、出租或购买、租用物业。 5、房地产经纪机构的经营模式：⑴无店经营模式；⑵直营连锁经营模式；⑶特许加盟连锁经营模式；⑷直营连锁经营和特许经营之比较；⑸房地产经纪机构经营规模的确定。 6、无店铺形式，并非指没有经营的场所，而是指不设立连锁店。综合性的房地产经纪机构（特别是从事增量市场代理的机构）。 7、直营连锁经营：是指由同一公司所有，统一经营管理，肯有统一的企业识别系统（CIS），实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。 8、特许加盟连锁经营模式：是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用。 9、房地产经纪机构经营规模的确定：①是否有充足的客户信息和房源信息；②是否有充足的人力资源；③整体服务质量和服务水准是否会下降。 10、房地产经纪机构的组织形式：⑴直线一参谋制组织结构形式：高层管理者高度集权。⑵分部制组织结构形式；⑶矩阵制组织结构形式；⑷网络制组织结构形式。 11、直线—参谋制的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能下载地址：

往***

扬州房地产经纪机构有哪些部门

行政部：负责管理公司的人员，制定公司的规章制度. 业务部：负责公司的一切业务，公司的赢亏就看这个部门。会计部：管理公司的一切资金。监督部：监督各个部门的工作，纠正各个部门的不足。卫生部：公司总部，各分行的卫生，同样兼后勤部门，负责员工的吃住。以及仓库的管理。托管部：公司走上正规再成立，到时你也就知道它的用处了，他也是公司业务的部门，对公司的赢亏起到一定的作用。按揭部：负责房屋买卖的赎楼.过户.银行贷款，房产证绿转红等工作。有了这几个部门，公司基本就可以运转了，到后面你自己都知道要成立那些部门了，祝你们公司早日成立

丑***

甲乙是北京市居民，也是大学同学。2011年3月，甲急需用钱，欲出售自己名下的一套建筑面积为90平方米的商品房。乙获悉后，决定购买。甲乙商定房屋总价款18万元，一次性付清。甲要求网上签约，乙同意。于是，甲、乙双方直接按照北京市建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题》的要求，到某区房屋产权权属登记中心服务窗口填写了《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，进行了网上签约。乙要求一个月后付款，甲同意。甲将房屋钥匙交给乙。20天之后，甲反悔，不想卖房子了，于是找到乙，要求与其一起注销网签，被乙拒绝。甲独自前往某区房屋产权权属登记中心申请注销网签，但被告知：二手房买卖双方网上签约10日后，如果申请注销，必须由买方申请，或者通过诉讼，向房屋产权权属登记中心提交生效的法律文书才可以办理注销。于是甲诉诸法院，要求法院判令乙协助其办理注销手续。乙则提出反诉，要求甲继续履行合同，并赔偿被告乙经济损失5 万元。法院审理认为，甲、乙之间买卖房屋的法律行为合法有效。网签时填写的信息表已对房屋总价款、每平方米的单价、支付方式等问题进行了约定，卖方也已经在信息表上签字确认，因此信息表具备合同的法律效力。因此，法院驳回了甲的诉讼请求，支持了乙的诉讼请求。

根据北京市建委公示的《存量房自行成交网上签约及办理转移登记流程》，买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并明确价款、支付时限等内容，随后进行网签。因此，网签的内容属于房屋买卖合同的主要内容，对双方具有法律约束力。自行成交网上签约及办理转移登记流程： 1. 买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。 2. 买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。 3. 窗口工作人员将信息表有关信息录人网签系统，打印合同第一部分内容（1〜4条），交买卖双方核对确认。 4. 窗口工作人员将《存量房买卖合同》（网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。 5. 买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。 6. 买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。 7. 权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。网上签约完成后，在北京市房地产交易管理网首页“存量房网签查询”栏目，凭买卖双方签约时设定的密码，可查询房屋签约情况及转移登记办理进度。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》对网上信息注销的期限与方式的约定，到服务窗口办理网上信息注销。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款: (一）当事人的名称或者姓名和住所； (二）标的； (三）数量； (四）质量； (五）价款或者报酬； (六）履行期限、地点和方式； (七）违约责任； (八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

新***

经常从媒体上看到“存量房”，到底什么叫存量房？

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,是相对于新建的增量房而言的. 1.如果房地产中介公司代理销售尾房,买家是不用付给他们中介费用的. 中介费用由卖家也就是开发商承担的. 2.现在买房,如果在北京的话,要首付30%了,(如果你的房子建面在90平米以上并且要贷款买房的话). 3.其余还要交印花税,(保险费,律师费公证费如你贷款的话还要交这个费). 4.入住的时候,还要交契税和公修金,再交物业,供暖什么的.都是后话.

查***

经纪人员可通过深圳房地产网的“培训结果查询”功能查询到？

这个只能是公司才能查到的，个人是查不到的、、

周***

经纪人员可通过深圳房地产网的“培训结果查询”功能查询到？

这个貌似没有看到这个功能吧，希望能帮到你。

我***

请问外行可以做房地产经纪人吗？房地产公司对新进的职员如何培训？中大恒基地产公司的待遇如何？谢谢！

1、房地产经纪人是要持证上岗的，没证是不行了；

2***

还有他签约在哪家经纪公司了？

连俊杰,星际城媒体科技股份有限公司

董***

郑州市存量房买卖合同在哪儿签

郑州市存量房买卖合同在中介公司签署的

z***

黄某与妻子有两套住房。2011年2月16日，《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》开始施行，规定对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。2011年7月5日，武某与黄某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定武某以485万元价格将其位于丰台区一套房屋卖给黄某。同日，武某、黄某及北京思源创新房地产经纪有限公司签订了《居间服务合同》等，约定居间服务费为13万元，办理按揭贷款和权属转移登记服务费为3000元，黄某支付了2万元居间服务费。当月14日，武某与黄某办理了网签。黄某先后向数家银行申请贷款，均未获批。同年12月2日，中介公司提交了注销网签合同申请，涉案《北京市存量房屋买卖合同》被注销。中介公司起诉请求判令黄某支付剩余的11万元居间服务费以及2.6万元违约金。

市二中院认为，中介公司在明知黄某不具有购买资格的情况下，促成黄某与武某签订《北京市存量房屋买卖合同》，违反了国家政策和相关管理规定。中介公司未合法提供居间服务，黄某明知自己不具备购房资格仍然签约，故中介公司与黄某均有过错。中介公司应承担主要过错责任，黄某承担次要责任，黄某已交付的部分中介费、抵押登记及评估费等不予退还，中介公司无权再主张剩余中介费。双方的诉讼请求均被驳回。

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为什么房地产经纪机构要进行备案，备案对该机构有什么好处？

先谢谢啦！请问房地产经纪和估价师区别是什么？从事二手房买卖要取得上面那个证？经纪和估价师那个更有前途，我是新手，非常感谢您的帮助！

到2007年7月1日,二手房的买卖要实行网上签约,这网上签约到底是怎么回事呢?它有什么好处呢?对谁有好处?

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请问外行可以做房地产经纪人吗？ 房地产公司对新进的职员如何培训？ 中大恒基地产公司的待遇如何？谢谢！

还有他签约在哪家经纪公司了？

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请问外行可以做房地产经纪人吗？房地产公司对新进的职员如何培训？中大恒基地产公司的待遇如何？谢谢！