北京学区房有哪些详解？

定位小学小学的挑选要考虑到校园的整体教育质量，校园从属区县，校园的大派位中学等归纳要素。能够去邻近房产中介搜集、经过网络搜集，或许去居委会问询。了解学区房分类学区房分两种：商品房和公房。商品房的对口小学，是开发商所建。本钱包括在房价里，因而业主有权利具有一个名额。可是不能有多个。公房入学是是教委给小学的使命。比方中关村1，2，3小本部即是中科院的后辈小学。重视校园“土”方针小学还有许多土方针，如要求爸爸妈妈有片内房产证;要求爸爸妈妈和孩子落户3年以上;入户查询,断定爸爸妈妈孩子在片内居住。锁定几个目标楼盘等需求根据自个经济情况，工作地址，楼盘情况来断定候选房。

金***

在美国如何选择好学区？

美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%;学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。在加州，政府每年主要通过api(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选教育地产时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的sat成绩。如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。

张***

如何选择和购买学区房？

买学区房是每个有孩子的家庭都要考虑的事情，只要家庭经济条件允许，父母都想为子女创造更好的学习环境。学区房的价格也不断飙升，所以选购学区房更要谨慎，避免上当。买房不容易，购买学区房更是不可掉以轻心，因为这关系着孩子未来的教育问题。下面小编为大家整理了购买学区房的注意事项，父母们一定要了解。一、就近入学一定要搞清楚所谓“就近入学”其实就是指在距离居住地一定范围内的学校就读。但其实，“就近”只是一个相对的概念，并不是绝对的地理位置上的远近。换句话说，你家离某所学校近，但你并一定能够在这个小学就读。对此，父母们需要注意的是，学校附近的房子，不管三七二十一，统统号称“学区房”的还真不一定是真的“学区房”。二、早日落户二手房交易的过程中，户口迁移与产权过户不是同步进行的。一般来说，产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出，购房者才可以办理新户口的迁入。否则，就算是房屋产权属于你，但是，原房主还没有迁出，但是你也不能办理迁入。有些情况下，售房者会借各种理由迟迟不迁出户口，所以，购房者签订合同的时候一定要注意约定迁出户口的时间以及违约责任。三、警惕“山寨”学区房产中介售房时，为了将房子卖出去，会告诉售房者买这个房子一定可以上某某学校。但是，真的是这样的吗？一般情况下，往年的招生计划只是用来参考的，各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。所以，购房者千万不可轻易相信购房者说的话，一定要自己有分辨的能力。四、好的学校并非全部好师资很多有名的中小学分有重点班和地段班，重点班的师资配备一般都是最好的，班里的学生一般也都是成绩优异的学生。而地段班的老师有的还没有普通学校的老师水平高，所以，购房者买房之前还需了解清楚。五、自住还是投资，学问大不同如果购房是用来自住的，那么，买房的首要因素就是要考虑到居住的舒适度。不仅要考虑出行交通是否便捷，商业、医疗等是否成熟，还需要考虑小区居民的整体素质以及房屋的户型、朝向、楼层等因素。如果买来是用于投资的，那么，子女报户口等教育问题解决之后，房子一般会用来出租。所以，购房者可以考虑购买面积不是太大的老工房，这样还可以剩下不少的钱。

花***

深圳学区房怎么选择？

1、合同不是万能，户口才是关键 2、名校是好，但不一定合适你 3、考虑购买力，长远投资更省心

小***

济南学区房如何选择呢？

“学区房”是中国教学资本不均衡的产品，具有优良教学资本的学区房也变成了香饽饽，变成众多家长追捧，形成学区房报价遍及偏高。对此，不少区域都出台相应方针，应对学区房报价不断走高的趋势。先来看看济南学区房最新方针是啥，以及济南学区房入学条件有哪些。济南出台了多个重量级的学区房方针。责任教学时期校园完结“零择校”;小学实施“划片入学”;初中校园实施“全体对口入学”的免试招生方法，还进行了学区微调，日前历下区又出台了“弹性学区”方针。先从“弹性学区”方针说起。所谓“弹性学区”，即是寓居区规划内的居民后代，依据自身实践，既能够挑选到原学区就读，也可挑选到新和谐的校园就读。这次“弹性学区”、的校园有13所：青龙街小学、解放路第二小学、花园小学、文东小学、燕山小学、甸柳一小、燕柳小学、姚家小学、砚泉校园、龙奥校园、智远小学、历山校园、锦屏校园。所以建立“弹性学区”，意味着孩子入学可““二选一”。

小***

2017滨州学区房如何选择呢？

“学区房”是中国教学资本不均衡的产品，具有优良教学资本的学区房也变成了香饽饽，变成众多家长追捧，形成学区房报价遍及偏高。对此，不少区域都出台相应方针，应对学区房报价不断走高的趋势。先来看看济南学区房最新方针是啥，以及济南学区房入学条件有哪些。济南出台了多个重量级的学区房方针。责任教学时期校园完结“零择校”;小学实施“划片入学”;初中校园实施“全体对口入学”的免试招生方法，还进行了学区微调，日前历下区又出台了“弹性学区”方针。先从“弹性学区”方针说起。所谓“弹性学区”，即是寓居区规划内的居民后代，依据自身实践，既能够挑选到原学区就读，也可挑选到新和谐的校园就读。这次“弹性学区”、的校园有13所：青龙街小学、解放路第二小学、花园小学、文东小学、燕山小学、甸柳一小、燕柳小学、姚家小学、砚泉校园、龙奥校园、智远小学、历山校园、锦屏校园。所以建立“弹性学区”，意味着孩子入学可““二选一”。

y***

北京学区房的现状是怎样的？

为了不让孩子输在起跑线上，将孩子送入名校几乎是每位家长的愿望，对于大都工薪阶级而言，这一愿望可谓是奢侈品。在被称为北京市教学“高原”的西城区，作为孩子家长的陈奕莲看过200套学区房。“我看过许多奇葩的学区房，尤其是大杂院里破破漏漏的老平房，有的需求穿过邻居家才干进去;有的只剩半面残墙和两根柱子撑着，墙缝里乃至长出了草，可是报价16万元一平米;还有的被别的房包围在基地，几乎暗无天日;乃至见过好几间1平方米的房子。” 这些“老破小”遍布于西城区内的胡同里，支撑其天价的支柱即是学区了。这些老平房一般都论间卖，每间有独立房本，面积一般在515平米，报价在1520万元之间。

P***

学区房和改善房你会选择?

学区房。中国义务教育划片管理，选择学区房从某种意义上来说是选择孩子的未来。

刘***

深圳学区房怎么选择？

1、合同不是万能，户口才是关键 2、名校是好，但不一定合适你 3、考虑购买力，长远投资更省心

李***

北京学区房多少钱

你好，世纪城是人大附小的学区房，其单价在5万—6万之间，由于房屋面积较大，总价较高！

玉***

北京有不限购房，算学区房？

要具体看时哪个小区的

迩***

如何选择美国的学区房呢？

“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。每年各学区会对所属学校的情况，包括学校环境、学生出勤率、学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准，这个标准成为房地产价格的风向标。在所有指标中，学区里高中的 API（ Academic Performance Index ）指数是最具有可比性的。面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些，其中加州最多。

j***

如何选择学区房呢？

第一步详细调查充分考虑对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。　第二步综合自身的经济实力　购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。　第三步根据用途区别对待　　用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。　　第四步心态正确很重要孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是的。家长要考虑孩子成长的连贯性。

潘***

如何选择北京学区房呢？

北京学区房选房攻略一：确定北京学区房的具体划分北京城面积巨大，学区房的具体划分一定要弄清楚，最起码要了解所要购买学区房区域的划分政策。这一点很重要，现实生活中并不缺少花费了巨额购买学区房却因为没弄清楚政策的原因无法入学的例子，北京学区房具体划分的具体的查询途径有很多，可以通过电话向相关部门查询，也可以向学校的相关负责人查询，另外，要实时关注网上关于学区房政策的新闻。北京学区房选房攻略二：具体条约在合同中体现不管是从开发商手中买新的学区房，还是从个人手中购买二手学区房，都一定要在合同中将具体户口迁出、入学的条约体现出来，要确保不会发生买了房却无法入学的情况发生。特别是在向个人卖家购买二手房的时候，一定要在合同中标准何时入户，另外要保证在交易结束前卖家的户口就要迁走，毕竟花大价钱购买学区房的目的就在于保证子女可以进入心仪的学校。

朱***

如何选择和购买学区房呢？

一、就近入学一定要搞清楚所谓“就近入学”其实就是指在距离居住地一定范围内的学校就读。但其实，“就近”只是一个相对的概念，并不是绝对的地理位置上的远近。换句话说，你家离某所学校近，但你并一定能够在这个小学就读。对此，父母们需要注意的是，学校附近的房子，不管三七二十一，统统号称“学区房”的还真不一定是真的“学区房”。二、早日落户二手房交易的过程中，户口迁移与产权过户不是同步进行的。一般来说，产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出，购房者才可以办理新户口的迁入。否则，就算是房屋产权属于你，但是，原房主还没有迁出，但是你也不能办理迁入。有些情况下，售房者会借各种理由迟迟不迁出户口，所以，购房者签订合同的时候一定要注意约定迁出户口的时间以及违约责任。三、警惕“山寨”学区房产中介售房时，为了将房子卖出去，会告诉售房者买这个房子一定可以上某某学校。但是，真的是这样的吗？一般情况下，往年的招生计划只是用来参考的，各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。所以，购房者千万不可轻易相信购房者说的话，一定要自己有分辨的能力。四、好的学校并非全部好师资很多有名的中小学分有重点班和地段班，重点班的师资配备一般都是最好的，班里的学生一般也都是成绩优异的学生。而地段班的老师有的还没有普通学校的老师水平高，所以，购房者买房之前还需了解清楚。五、自住还是投资，学问大不同如果购房是用来自住的，那么，买房的首要因素就是要考虑到居住的舒适度。不仅要考虑出行交通是否便捷，商业、医疗等是否成熟，还需要考虑小区居民的整体素质以及房屋的户型、朝向、楼层等因素。如果买来是用于投资的，那么，子女报户口等教育问题解决之后，房子一般会用来出租。所以，购房者可以考虑购买面积不是太大的老工房，这样还可以剩下不少的钱。

D***

选择学区要注意什么？

1、选择二手教育地产要量力而行选择二手教育地产，首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买教育地产倾家荡产。还有有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等。 2、选择二手学区要咨询确认各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动；有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围；选择二手教育地产，如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过教育地产置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。 3、选择二手学区要符合入学条件有家长担心，学校会对适龄儿童、少年及其法定监护人的入户年限有要求，比如要求满3年。昨日，这个问题也得到了明确：市教育局未对入户时间进行限制。适龄儿童、少年及其法定监护人将户口迁入成都后，可到适龄儿童、少年户籍所在的区(市)县教育局提出就读申请，由区(市)县教育局按政策安排就学。在入学登记前迁入户籍的，按当年政策就近入学；之后迁入户籍的，由户籍所在地教育行政部门根据学校学位情况统筹安排入学。 4、选择二手学区入学资格需合同注明开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与二手教育地产并无必然因果关系，距离近不一定就是教育地产，必要时应由开发商在合同中注明。 5、选择二手学区需对房屋进行全面了解不少家长在选购二手教育地产时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择教育地产，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购教育地产时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的教育地产。

心***

二手学区房要怎么选择才好呢？

1、关于跨区转片的详细解释户籍与就读小学不在同一区（市）县的小学毕业生，须于毕业信息采集前向就读小学提供相关材料，由就读小学按学生实际户籍所在区（市）县进行材料汇总和统一转交，由户籍所在的区（市）县教育行政部门审查后，按户籍所在地的小升初政策入学。 2、关于回城生信息采集的详细解释在外地就读，2015年要回成都市就读初中的成都户籍小学毕业生，应于4月13日至24日持户口簿和学籍证明材料（学籍证明材料上原则上应有准确的国网学籍号）到户籍所在地的区（市）县教育行政部门办理相关手续，进行信息采集。 3、关于进城务工人员子女采集的详细解释户籍不在成都市，在成都市以外就读的小学毕业生，若符合进城务工人员随迁子女条件，需在成都市就读初中的，不参加4月份组织的网上信息采集。其信息采集相关事宜待进城务工人员随迁子女入学资格审核结束后由居住地所在的区（市）县教育行政部门负责安排落实 4、成都市小升初网络应用服平台使用方法第一步：登录服务平台第二步：注册小升初网络应用通行证第三步：填写注册基础信息第四步：查看消息中心第五步：在规定时间内登录服务平台，进入各业务模块完成相应的小升初业务流程（小学毕业生）。关于二手学区房选购有以下几点基础知识，各位家长在选购学区房时可以参考?? 1、要量力而行首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买学区房倾家荡产。还有有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等。 2、要咨询确认各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动；有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围；如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。 3、要符合入学条件有很多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。 4、入学资格需合同注明开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与学区房并无必然因果关系，距离近不一定就是学区房，必要时应由开发商在合同中注明。 5、对房屋进行全面了解不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。

午***

如何选择学区房呢?

第一步详细调查充分考虑对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。第二步综合自身的经济实力购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。第三步根据用途区别对待用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。第四步心态正确很重要孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

无***

如何选择学区房？

第一步详细调查充分考虑对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。第二步综合自身的经济实力购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。第三步根据用途区别对待用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。第四步心态正确很重要孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

w***

选择学区房要注意什么呢？

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息;二是亲自到学校咨询。查明房子的学位指标是否被别人占用　少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主;二是到学校查询。　原业主户口是否迁走　拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。如果户口尚未迁移，则需注明XX日之内迁走。

半***

纽约和北京的学区房哪个贵？美国纽约学区房和中国的区别有哪些?

 美国跟中国一样，中小学划片入学，美国在整个基础教育期间，遵循的都是划片入学的原则，全国大概15000个学区。但因为美国学区在市区和郊区均有分布，所以教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格相距不大；这与中国的基础教育资源分布正好相反，国内的好学校绝大多数位于城内，郊区往往是落后的代名词，好的学区几乎集中在市区，因此导致国内市区学区房的价格一路飙升；据我所知，久域置业做海外房产投资的，还有留学和移民。希望我的回答可以帮到您。

G***

为什么大多数人会选择市区的学区房？

1、郊区大房子的升值空间不大且变现极难。去年看的一套郊区的大房子，一年多了，降了100万还是没人买，成交率极低。相反的，看了好几套市区的学区房，几个月就没了。 2、必须考虑孩子的上学问题。好的学校有自身的资源，确实能给孩子带来不一般的感受。小学可能影响相对较小，但初中之后，区别就比较明显。还有一个大的问题，孩子上学之后其实都比较辛苦，如果学校离家较近，能给孩子充裕的休息时间。同时，提请注意一点，名校的分校或新校区一般与本校差距会非常大，根本不是同一档次。北师大附在北京有诸多分校，但和本校附没法比。 3、配套设施。家里有老人和孩子还是有必要考虑配套设施的，买菜、购物、看病、娱乐，郊区与市区的区别会很大。 4、居住环境。郊区的大房子绿化好，空气好，但入住率低，有很多都是周末度假房，故邻居比较少，得考虑老人的交际圈。如果家里老人喜欢交际，如跳广场舞健身，在郊区的大房子里基本就几个老人，没有气氛，老人可能不一定完全适应。而在市区里，任一广场都一堆的老年人，老人的身心更为健康。 5、还有一点，年纪不大，就不要考虑一步到位的问题，我们还需拼搏，生活还会波动。我们还要有奋斗的激情，给家人创造更好的环境。

E***

选择学区房要注意些什么呢？

先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息;二是亲自到学校咨询。　　查明房子的学位指标是否被别人占用　　少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用;二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主;二是到学校查询。　　原业主户口是否迁走　　拥有房产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查。执勤民警会口头告知物业所在地址的户口有没有人挂靠，这一说明没有书面文字。这个工作应该在正式办理手续之前做，并在与业主签订的三方合同中注明户口迁移的相关事项。如果户口尚未迁移，则需注明XX日之内迁走。　　在小孩入学前1—2年购房　　购买“学位房”在小孩入学前1—2年进行。业内人士建议：“如果9月份开学，3—6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。”　　多向学校咨询具体学位规定　　多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。　　登记房产要避免变成“不完全房产”　　如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。业内人士建议，登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。　　监护人和户主和居住地须一致　　如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。　　拥有多套房产并不等于能任选学位　　对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。需了解所在区域的招生政策　　“学位房”每年对口的学校可能都会有所调整，理论上不存在百分百入读名校的地段。不过如果可以尽可能靠近名校购房，保障会更大，当然，价格也更贵。　　考虑学位使用完毕后问题　　除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满;如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。　　紧靠学校，不一定就是学区房　　置业专家提醒，在购买新盘“学位房”时，要仔细了解、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。因为受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将其附近所有学校统统放进自己的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨”学位房，则一定要当心。

汪***

选择学区房有哪些妙招？

第一步详细调查充分考虑　　对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。　　第二步综合自身的经济实力　　购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。　第三步根据用途区别对待　　用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。　　第四步心态正确很重要　　孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

苏***

选择购买学区房有哪些讲究？

小学低年级：“正气”最重要　　对于小学低年级的孩子来说，风水需要注重的最关键因素是房屋周围的“正气”是否足够，如果周围比较乱，人很杂，比如说周边长期有人乱摆乱卖，将对孩子的学习很不好。这从心理学上也很容易解释，这么小的孩子定力很差，很容易被周边的喧闹影响而无法专心学习。房间里面则要注意不要太有挤迫感，因此孩子的房间内不要摆太多东西，柜子也不宜摆太高的，让孩子有逼压的感觉。房屋里不要摆放游戏机和色情、暴力的动画，可摆放一些有点文化的字画。窗口代表人的眼光，因此从孩子的窗口望出去，不要有很复杂的地方，比如说不要看到人家的厕所、烟囱、厨房和晾内衣的天井位等等。　　小学高年级：切忌流动性过大　　小学高年级是人生一个重要的转折期之一，这个阶段的孩子处于反叛期，容易沉迷于游戏，容易被引诱。这个阶段的孩子房间中不要摆设电视机，客厅或其他房间的电视机也尽量不要靠近孩子的卧室，电脑也要有控制地使用，因为不宜让孩子过早地知道社会上太多的东西，特别是色情暴力的东西。这个阶段孩子的房间风水忌流动性过大的东西，窗户外不宜正对大排档、车流人流急促流动的马路、人来人往的操场、卡拉OK、夜总会等，这会在无形中影响孩子房间的风水。这个阶段的孩子房间，柜体可以稍高一些，稍有一点压迫感反倒更好。　　初中阶段：电脑摆放需特别留神　　这个阶段的孩子独立性很强，有自己独立的卧室是很需要的，如果家中环境所限，不能让孩子有独立的卧室的话，那家长的衣着应更为检点。比如说父亲经常只穿内裤在房间内走来走去，易让女儿产生心理上的厌恶感，进而让孩子向往别人家宽敞的房子，经常去别人家，导致早恋的出现。另外特别要留意孩子的命格。木、火、土旺的孩子早上精神，晚上比较容易入睡，这一点较易让家长安心；而金、水旺的孩子刚刚相反，晚上往往会很精神，这时候就一定要注意电脑的摆放问题了，以免孩子睡不着半夜开了电脑。　　高中阶段：摆放要增添学习氛围　　这个阶段的孩子已经成长得差不多了，较为成熟，对金钱也开始有了较多的向往，但是家长要注意让孩子知道，这个阶段还是学业为重，只有学好知识，以后才能有更多的赚钱机会。因此房间的摆设也以能增添学习氛围为好。

曾***

为孩子选择学区房有哪些误区？

误区1：占下好房源就能上名校学区房作为被公认的楼市抢手货，在同一区域内，学区房与非学区房单价相差近千元。正因为学区房的抢手，导致买卖纠纷多年来一直存在。买了学区房，却没上成名校的案例在现实生活中时有发生。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。开发商将楼盘建在名校附近，但实际上该楼盘并不一定在该名校的学区范围内。购房者在购买学区房前，须前往教育部门了解清楚每年该片区的教育部门公布学区的划分信息。受生源人数的影响，教育部门可能会对每所学校招生区域进行适当调整，出现今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去的情况，这样势必会影响到购买者。还应详细询问学校留给楼盘的名额够不够、是不是买了房就一定能上、还需要满足哪些条件等细节问题。误区2：进入名校孩子发展一片光明很多家长在初购房或换房时将孩子的教育问题放在首位。现在，很多家长按自己的意愿替孩子选好学校，也不管合适不合适。子女的年龄尚小、学校办学模式的不断变化等问题却被部分家长忽视。人与人之间是有差别的，如果把孩子放在一大群学习和考试天才堆里，孩子经过一两次或者两三次努力以后，依然赶不上其他同学，可能导致孩子自信心受挫，从此放弃努力。专家解析，比较合适的教育是让孩子始终保持自信，保持学习的热情与习惯。那是一辈子的财富。专家认为，应选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。与其多花好几十万元投入并不确定的学区房上，不如将金钱作为孩子的教育基金或者放在培养孩子课外兴趣的费用上。

遥***

如何选择优质的学区房呢？

很感谢你的提问，选择名校是我的建议

魏***

学区房选择有哪些误区呢？

误区一：离名校距离近就能上名校留意过吗，在售楼员向你介绍项目的时候，通常会说：“我们距xx名校，只有5分钟。”你以为这么近的距离，孩子一定会到这个xx名校念书。其实不然啊亲，即使你家跟xx名校仅一墙之隔，你也不是百分之百就能入学哒，学区是政府划分的，不能想当然。误区二：名校还是老校区好新校区不是宝很多家长认为沈阳知名的小学，老校区要比新校区好，即使周边的小区再老，房价再贵，为了孩子念老名校，也要忍着买比自己岁数还大的老房子。其实，名校的新校区也不差。名校建分校，无论是师资力量还是管理模式，都是与总校有千丝万缕的关系，与总校无异。另外，名校的分校，校园新、教学用具新……硬件要好过总校。某江五小老校区的学生家长曾这样抱怨：“都往这儿送孩子，一个班那么老多人，老师认一个礼拜都认不全。一下课那么点操场，孩子都运动不开。”如果在新建的校区就不会出现这样的担忧。误区三：只要能进名校学区房在哪儿都行沈阳有多少个区？皇姑、和平、沈河、铁西、大东……每个区都有自己区域内的名校。有些家长只要是学区房，就去看，就想买。同一个区域的学校之间有比较，区和区之间的教学质量也有差异。与其选择一个教育质量平平区域的学区房，不如挑一个教学质量高的区域。皇姑区的教学质量一直在沈城处于领先地位，很多家长都想办法让孩子在皇姑念书，受良好的教育。位于北陵附近的东亚翰林世家在九月带给沈城各位家长一个好消息??由东亚翰林世家注资童晖双语小学正式开工。童晖中英文小学拥有数十位省、市、区骨干教师，优秀课教师占教师总数70%以上，在师资队伍中无疑是出类拔萃的。双语教学、素质教育，让孩子全面发展。东亚翰林世家承诺业主，不仅让业主住上品质好房，更让业主家的宝贝率先体验童晖小学的优秀教育。

R***

二手学区房要怎么选择才好呢？

1、关于跨区转片的详细解释户籍与就读小学不在同一区（市）县的小学毕业生，须于毕业信息采集前向就读小学提供相关材料，由就读小学按学生实际户籍所在区（市）县进行材料汇总和统一转交，由户籍所在的区（市）县教育行政部门审查后，按户籍所在地的小升初政策入学。 2、关于回城生信息采集的详细解释在外地就读，2015年要回成都市就读初中的成都户籍小学毕业生，应于4月13日至24日持户口簿和学籍证明材料（学籍证明材料上原则上应有准确的国网学籍号）到户籍所在地的区（市）县教育行政部门办理相关手续，进行信息采集。 3、关于进城务工人员子女采集的详细解释户籍不在成都市，在成都市以外就读的小学毕业生，若符合进城务工人员随迁子女条件，需在成都市就读初中的，不参加4月份组织的网上信息采集。其信息采集相关事宜待进城务工人员随迁子女入学资格审核结束后由居住地所在的区（市）县教育行政部门负责安排落实 4、成都市小升初网络应用服平台使用方法第一步：登录服务平台第二步：注册小升初网络应用通行证第三步：填写注册基础信息第四步：查看消息中心第五步：在规定时间内登录服务平台，进入各业务模块完成相应的小升初业务流程（小学毕业生）。关于二手学区房选购有以下几点基础知识，各位家长在选购学区房时可以参考?? 1、要量力而行首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买学区房倾家荡产。还有有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等。 2、要咨询确认各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动；有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围；如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。 3、要符合入学条件有很多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。 4、入学资格需合同注明开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与学区房并无必然因果关系，距离近不一定就是学区房，必要时应由开发商在合同中注明。 5、对房屋进行全面了解不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。

R***

北京，有学区房的房本，还用得是北京户口才能上那个学区房的小学么？北京，有学区房的房本，还用得是北京户口才能上那个学区房的小学么？

1、关于跨区转片的详细解释户籍与就读小学不在同一区（市）县的小学毕业生，须于毕业信息采集前向就读小学提供相关材料，由就读小学按学生实际户籍所在区（市）县进行材料汇总和统一转交，由户籍所在的区（市）县教育行政部门审查后，按户籍所在地的小升初政策入学。 2、关于回城生信息采集的详细解释在外地就读，2015年要回成都市就读初中的成都户籍小学毕业生，应于4月13日至24日持户口簿和学籍证明材料（学籍证明材料上原则上应有准确的国网学籍号）到户籍所在地的区（市）县教育行政部门办理相关手续，进行信息采集。 3、关于进城务工人员子女采集的详细解释户籍不在成都市，在成都市以外就读的小学毕业生，若符合进城务工人员随迁子女条件，需在成都市就读初中的，不参加4月份组织的网上信息采集。其信息采集相关事宜待进城务工人员随迁子女入学资格审核结束后由居住地所在的区（市）县教育行政部门负责安排落实 4、成都市小升初网络应用服平台使用方法第一步：登录服务平台第二步：注册小升初网络应用通行证第三步：填写注册基础信息第四步：查看消息中心第五步：在规定时间内登录服务平台，进入各业务模块完成相应的小升初业务流程（小学毕业生）。关于二手学区房选购有以下几点基础知识，各位家长在选购学区房时可以参考?? 1、要量力而行首先要根据孩子的自身情况，根据家庭的实际经济情况，没有必要为了孩子买学区房倾家荡产。还有有很多后天的因素影响孩子，包括家庭的教育、包括社会等。 2、要咨询确认各个区域重点小学的划片范围常有变动，有的小区去年属于学区片，而转过年来就有所变动；有的小区对于学区片的划分会具体到门栋，而并非整个小区都属于某校的入学范围；如果不仔细了解当年的学区片范围，家长们通过学区房置业来让子女享受重点学校教育的希望即可能落空。 3、要符合入学条件有很多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，譬如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。 4、入学资格需合同注明开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。其广告中的名校等信息一定要认真核实，楼盘和名校之间距离的远近与学区房并无必然因果关系，距离近不一定就是学区房，必要时应由开发商在合同中注明。 5、对房屋进行全面了解不少家长在选购学区房时，只关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房。

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